为何政府热衷于改造那些人气很旺的市场和商业街区？
任何一处充满烟火气，人气鼎沸的市场或便民市场及集市甚至百年老商贸，市里会突然的不满足于现状，必须改造重建它一把，于是，嘎嘎新的市场很快建成，不出意外，新的集市还是在原来的地方，但一定会商铺空荡荡，人迹寥寥行。就这一下吗？不，他们一定要翻新每个有人气的市场，然后把每一处都变到冷清无比，户户关门为止。不知道为什么，新的规划里仍会有改造市场的项目。北京动物园批发市场，苜蓿园是这样，济南西市场、东关市场是这样，这不，最近武汉牛逼的汉正街又翻新了，翻新完没人了。
放心吧，每个城市都有。
我琢磨，每个城市的天上一定有一个神，差不多就是财神那样子吧，神原本给他辖区的集市聚财聚好好的，突然看他要动，财神就怄气了，就发咒：“小样儿，你动我就叫你凉凉，嘿嘿”，结果他真动了，真凉凉了。财神心想：嘿嘿，叫你不信我！看！有恶果了吧？哎？他怎么还动第2处了，那一处我也没少让他挣钱啊，不行，我再叫他凉凉一下……窝操？他怎么又动第3处了？难道他不愿意发财？还是我哪里做得不对？
把神都弄迷糊了，就是人家的本事。
放心吧，每个城市都有。
我琢磨，每个城市的天上一定有一个神，差不多就是财神那样子吧，神原本给他辖区的集市聚财聚好好的，突然看他要动，财神就怄气了，就发咒：“小样儿，你动我就叫你凉凉，嘿嘿”，结果他真动了，真凉凉了。财神心想：嘿嘿，叫你不信我！看！有恶果了吧？哎？他怎么还动第2处了，那一处我也没少让他挣钱啊，不行，我再叫他凉凉一下……窝操？他怎么又动第3处了？难道他不愿意发财？还是我哪里做得不对？
把神都弄迷糊了，就是人家的本事。
汉正街历来就有天下第一街的美誉。这是因为有500余年历史的汉正街，是汉口的城市之根、商业文明的发源地。1979年底，汉正街为103家个体户核发工商营业执照，拉开了我国城市商品流通体制改革的帷幕。汉正街成为我国城市商品流通领域改革开放的试验田与风向标。这片区域就是个五花八门的“集贸市场”，节假日商家们就开始出店摆摊经营，城管们也就“睁一只眼闭一只眼”。其实，这样的区域更具有老汉正街的味道。
但是，2005年12月，汉正街市场连发两起大火，震惊全国。引发了汉正街史上最大规模的消防整治行动，辖区内六千余家非法服装加工作坊关停搬离。2009年、2010年、2011年，汉正街连续三年在年初发生火灾。
经过全新改造后的汉正街很多门店都变成了豪华商场一般的批发市场，原来的汉正街特有的码头经商文化已经消失干净，加上电商强烈冲击，信息与物流高速发展，生产厂家与商家由于激烈的市场竞争步调严重脱节，新时代的汉正街已经不是原来的汉正街了。
但是，2005年12月，汉正街市场连发两起大火，震惊全国。引发了汉正街史上最大规模的消防整治行动，辖区内六千余家非法服装加工作坊关停搬离。2009年、2010年、2011年，汉正街连续三年在年初发生火灾。
经过全新改造后的汉正街很多门店都变成了豪华商场一般的批发市场，原来的汉正街特有的码头经商文化已经消失干净，加上电商强烈冲击，信息与物流高速发展，生产厂家与商家由于激烈的市场竞争步调严重脱节，新时代的汉正街已经不是原来的汉正街了。
本来老集市没有楼，要么最多三四层，破破烂烂的，物业费等公共费用很少，经营户的成本很低，东西物美价廉，进出货物方便，老百姓逛市场也很方便。十几年了，老百姓都愿意来。开发商想赚钱，其他地方盖楼知名度低，回款慢。老市场知名度高，回款快，赚钱狠。于是乎，迅速拆掉，迅速卖掉，迅速赚钱，落袋为安。楼盖好，老百姓过来一看，物价高涨，富丽堂皇，高大上，就是不方便。经营户大吐苦水，成本大涨，啥都贵，只能涨价。老百姓一看，换地方，于是乎，人流稀少，经营户关门不干。市场萎缩，最后关门大吉。留一堆钢筋水泥。西安的东大街就是著名的例子，修路，拆迁，盖楼，前后折腾了十来年。人气彻底没了。留下一堆钢筋水泥的商业楼。死一般的寂静。
1、改造的成本是要分摊到个体户身上，本来是夫妻老婆店，改造完了，就按照商城的价格收费，谁受的了，然后就是旺铺转让，去周边找低租金继续开，这一搞，一些大家常消费的老字号就没了，自然客流也走了。
2、改造基本上都是不考虑承租户的承受能力，举例来说吧，原来个烧饼摊，最多需要4-6个平方，拉面馆也不会太大，但是改造后，最小分割面积都是几十平方以上的，大的几百的都有，面积大了，租金也贵了，但是对于租户来说未必需要这么大面积，肯定会换地方。
3、所谓的产业升级，地段热了，zf考虑的是引进一些更好的品牌，比如烧饼店换成了披萨店，糖水铺换成了喜茶等高端品牌，但是不会考虑老百姓的消费习惯，导致这些老街在换代后千篇一律，你在上海老街看到的店铺，在北京，在黄山，在西安，在广州都有，千篇一律，一个面孔，没有了原汁原味的感觉，老百姓和游客都是喜欢千人千面的新鲜感，而不是复制感，久而久之缺乏特色，当地的外来的人流自然减少。
2、改造基本上都是不考虑承租户的承受能力，举例来说吧，原来个烧饼摊，最多需要4-6个平方，拉面馆也不会太大，但是改造后，最小分割面积都是几十平方以上的，大的几百的都有，面积大了，租金也贵了，但是对于租户来说未必需要这么大面积，肯定会换地方。
3、所谓的产业升级，地段热了，zf考虑的是引进一些更好的品牌，比如烧饼店换成了披萨店，糖水铺换成了喜茶等高端品牌，但是不会考虑老百姓的消费习惯，导致这些老街在换代后千篇一律，你在上海老街看到的店铺，在北京，在黄山，在西安，在广州都有，千篇一律，一个面孔，没有了原汁原味的感觉，老百姓和游客都是喜欢千人千面的新鲜感，而不是复制感，久而久之缺乏特色，当地的外来的人流自然减少。
开放式街区商业具有其它商业形态无法替代的天然优势，与被包裹在密闭空间的购物中心相比，开放式的商业街区能够体现城市商业文化，成为城市名片的延伸。
有什么铺面、做什么生意，都能在商业街区上展示得一清二楚，逛街的人不仅仅是商业参与者，更是文化感受者、城市观察者。
城市更新，特别是商业步行街区的改造提升，关注的不仅仅是城市更新的建设过程，更加关注区域及周边区域的持续运营全程。同时通过文化元素、智慧元素的赋能，“内容”和“形式”的传达，拥有自身独特的定位和特色，进一步提升商业街区街的品质，而不是去硬性改造和刻意改变其原先的布局和位置，当然更不要为了一个商业街区的面貌存在时间久了，而再去拆了重建，这样反而会画蛇添足，得不偿失
有什么铺面、做什么生意，都能在商业街区上展示得一清二楚，逛街的人不仅仅是商业参与者，更是文化感受者、城市观察者。
城市更新，特别是商业步行街区的改造提升，关注的不仅仅是城市更新的建设过程，更加关注区域及周边区域的持续运营全程。同时通过文化元素、智慧元素的赋能，“内容”和“形式”的传达，拥有自身独特的定位和特色，进一步提升商业街区街的品质，而不是去硬性改造和刻意改变其原先的布局和位置，当然更不要为了一个商业街区的面貌存在时间久了，而再去拆了重建，这样反而会画蛇添足，得不偿失
举个反例，浙江金华，可能是因为当年搬迁碎布市场导致后来在专业市场竞争中一落千丈，所以再后来的城市街区改造中一直比较谨慎，虽然当初就是不搬，也大概率成不了轻纺城和义乌小商品。
按说，金华属于对创卫特别积极，在金华大市范围内也是属于各位小弟挣钱养家，我负责貌美如花，但是，主动在市中心最繁华的路段开设夜市区域，在老城区依然保留马路市场，确实让人有点感觉惊讶，尤其是形成了商业综合体，老式百货商店，夜市摊共居的环境，确实在现在全国范围内都是比较少见的，也进一步证明了，不改造就不能发展的谬论。另一边，金华的古城景区融合了古玩交易，传统美食，网红美食，历史文化设施也是挺有意思的，如果进一步发展，古城景区，江边休闲公园，人气街区全部衔接在一起，真的可以成为一个很好的正面典型。
按说，金华属于对创卫特别积极，在金华大市范围内也是属于各位小弟挣钱养家，我负责貌美如花，但是，主动在市中心最繁华的路段开设夜市区域，在老城区依然保留马路市场，确实让人有点感觉惊讶，尤其是形成了商业综合体，老式百货商店，夜市摊共居的环境，确实在现在全国范围内都是比较少见的，也进一步证明了，不改造就不能发展的谬论。另一边，金华的古城景区融合了古玩交易，传统美食，网红美食，历史文化设施也是挺有意思的，如果进一步发展，古城景区，江边休闲公园，人气街区全部衔接在一起，真的可以成为一个很好的正面典型。
@qiuqiu0018 2023-01-03 10:31:10
领导很喜欢整齐划一，招牌都要一模一样的格式，地板砖花纹都不能乱，所以看不惯那些人气很旺的街区，改造成那种看不出特色的街道，然后就没有然后了
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@18673545797 2023-01-03 14:25:43
其实规划的整齐未必就是好事，千变一律没啥艺术性，改完城市还想改农村
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何止是没有艺术性。招牌的样式和颜色各不相同，顾客要找某一家店铺就比较容易；千篇一律了，反而不好找了。
领导很喜欢整齐划一，招牌都要一模一样的格式，地板砖花纹都不能乱，所以看不惯那些人气很旺的街区，改造成那种看不出特色的街道，然后就没有然后了
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@18673545797 2023-01-03 14:25:43
其实规划的整齐未必就是好事，千变一律没啥艺术性，改完城市还想改农村
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何止是没有艺术性。招牌的样式和颜色各不相同，顾客要找某一家店铺就比较容易；千篇一律了，反而不好找了。
实话想不想听？就是不知道能不能发。
比如你所在的城市有个老商业街。
非常热闹且人流量巨大。
假设现在把我调到这个区域开展负责工作，主管主抓。
我会很反感这个商业街你肯定不信。
首先创造这个商业街的政绩，
已经被前任前前任等利用完了。他再热闹我攒不到成绩。
其次创造这个商业街过程中产生的暗箱，利润。
也已经被前辈前前辈们分光了。
最后这个商业街真正产生的诸如税收，
和改造它，甚至变卖它相比，九牛之一毛。
综上所述：它在我的辖区存在，弊不少利不多。
怎么把利增加？
改造它，只有立项才有利润的空间和土壤。
甚至流转它，土地的流转是目前最来钱的立项，甚至没有之一。
最后如果成了，所有的政绩还都是我的。
所以换你 换我，上去都会这样搞
比如你所在的城市有个老商业街。
非常热闹且人流量巨大。
假设现在把我调到这个区域开展负责工作，主管主抓。
我会很反感这个商业街你肯定不信。
首先创造这个商业街的政绩，
已经被前任前前任等利用完了。他再热闹我攒不到成绩。
其次创造这个商业街过程中产生的暗箱，利润。
也已经被前辈前前辈们分光了。
最后这个商业街真正产生的诸如税收，
和改造它，甚至变卖它相比，九牛之一毛。
综上所述：它在我的辖区存在，弊不少利不多。
怎么把利增加？
改造它，只有立项才有利润的空间和土壤。
甚至流转它，土地的流转是目前最来钱的立项，甚至没有之一。
最后如果成了，所有的政绩还都是我的。
所以换你 换我，上去都会这样搞
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