人大代表建议海南放开房地产限购，你是否支持？
今年海南省两会期间，海南省人大代表黄桂提积极建言献策，引来多方关注。
对于海南房地产市场最近几年来出现的问题，黄桂提进行了深入调研。
黄桂提认为，海南在2018年4月22日开始实施自贸港全域限购政策，在房价调控取得了一些成效，但很多外地同胞及外籍高端人士对海南自贸港未来充满期待，想购买高品质、高价位、环境位置好的房产，却因限购政策的实施无法购买。
黄桂提表示，目前是困难时期，实体经济一落千丈，很多中小企业面临倒闭，失业人数增多，特别是房地产业更是遭遇寒冬，面临生存危机，上下游产业链企业受到严重影响。银行也受到牵连面临危机，很多中小企业不能正常还本付息，出现很多死账、呆账，如何解决海南发展的根本问题呢？
海南建设自由贸易港，是当今世界最高水平的开放形式，全球现有600多个自贸港，特别是有影响力的自贸港如香港、纽约、新加坡、亚丁、贝鲁特、汉堡、巴拿马、迪拜等20多个发达国家及地区自贸港都允许本国公民及外籍人士购买房产，而海南一方面代表最高开放水平的自贸港，另一方面却是史上实施最更严厉的限购政策。这完全背离了自贸港的开放内涵，等于是关起门来搞最开放的自贸港。
想来海南买房的人士认为，“海南有大量的闲置土地，多数土地种植一些低收入、科技含量低的作物，土地价值没有得到充分利用。政府可以规划一部分土地作为海岛居民及公务人员建设保障性住房，价格由政府调控，规划部分环境好如海景地、湖景地、山景地位置好的土地建设成消费品住房，满足高端、有消费能力的人士购买居住，价格由市场调节。体现市场经济自由贸易港内涵，促进海南自贸港经济腾飞、繁荣发展。”
因此，黄桂提建议，海南省政府解除购房限制，允许鼓励外地同胞及外籍人士购买海南自贸港房产，帮助银行、房地产相关企业摆脱困境，促进海南经济全面发展。
对于海南房地产市场最近几年来出现的问题，黄桂提进行了深入调研。
黄桂提认为，海南在2018年4月22日开始实施自贸港全域限购政策，在房价调控取得了一些成效，但很多外地同胞及外籍高端人士对海南自贸港未来充满期待，想购买高品质、高价位、环境位置好的房产，却因限购政策的实施无法购买。
黄桂提表示，目前是困难时期，实体经济一落千丈，很多中小企业面临倒闭，失业人数增多，特别是房地产业更是遭遇寒冬，面临生存危机，上下游产业链企业受到严重影响。银行也受到牵连面临危机，很多中小企业不能正常还本付息，出现很多死账、呆账，如何解决海南发展的根本问题呢？
海南建设自由贸易港，是当今世界最高水平的开放形式，全球现有600多个自贸港，特别是有影响力的自贸港如香港、纽约、新加坡、亚丁、贝鲁特、汉堡、巴拿马、迪拜等20多个发达国家及地区自贸港都允许本国公民及外籍人士购买房产，而海南一方面代表最高开放水平的自贸港，另一方面却是史上实施最更严厉的限购政策。这完全背离了自贸港的开放内涵，等于是关起门来搞最开放的自贸港。
想来海南买房的人士认为，“海南有大量的闲置土地，多数土地种植一些低收入、科技含量低的作物，土地价值没有得到充分利用。政府可以规划一部分土地作为海岛居民及公务人员建设保障性住房，价格由政府调控，规划部分环境好如海景地、湖景地、山景地位置好的土地建设成消费品住房，满足高端、有消费能力的人士购买居住，价格由市场调节。体现市场经济自由贸易港内涵，促进海南自贸港经济腾飞、繁荣发展。”
因此，黄桂提建议，海南省政府解除购房限制，允许鼓励外地同胞及外籍人士购买海南自贸港房产，帮助银行、房地产相关企业摆脱困境，促进海南经济全面发展。
在此友情提醒下有想到防城港市去投资购房的人千万慎重！
环北部湾地区各城市，楼市最差的当属防城港市了。防城港，中国唯一拥有两座各600万千瓦装机容量核电站的城市。一东一西，双核锁城，红沙核电站在企沙半岛光坡镇，离市中心直线距离不到20公里，白龙核电站在江山半岛，隔着西湾与市中心直线距离不到10公里，完全就是城市的两颗不定时超级核弹！
谈核色变，旅游度假的望而却步，退休养老的避而远之。一旦有事身体健康最重要，人可以跑房子跑不了，买房投资的将亏死，在这样的担忧下除了短期炒房的，长期持有的人完全可以选择别的风险小的地方。 深圳的核电站是早期建的，由于深圳地少人多，经济发达，许多在深圳工作的人买不起市区的房子就只好选择核电站区域的房子，核电站区域房价全市最低，离核电站区域越近房价越低，每逢房价上涨时涨的最晚最慢最少，降价时降的最早最快最多。
防城港气候恶劣，冬天冷的时候比北方还不舒服，海风大，湿冷刺骨，衣物被褥湿气重，春季回南天地板和墙壁潮湿渗水，衣物容易发霉，滋生细菌，夏天闷热，紫外线强烈，时不时刮台风，高楼层的住户胆战心惊。空气中时常弥漫着一股咸味，黏糊糊的。政府主导发展钢铁、有色冶金等重化工业，以后环境污染严重。
防城港市的房子普遍建筑质量堪忧（瘦身钢筋，河沙不够海沙来凑），容积率高，公摊面积大，楼间距小，配套差，绿化率低，采光不好，通风不畅，物业收费贵服务差。10多年前建的高层住宅，现在水电气和消防等问题多多，居住体验糟糕， 有些已经成为不同程度的危房。 以后是再度拆迁，还是沦为贫民窟？
防城港全市户籍人口105万，市区二三十万人。 地方政府大力发展房地产业，一路过去到处都是新房子，密密麻麻的高楼，晚上就没几户亮灯的，空置率超高，俨然鬼城。2015年前房价才两三千一平米，便宜的一两千，大量外地炒房客配合开发商、地方政府合谋把房价猛涨到七八千上万然后又迅速暴跌，烂尾。
防城港的中介巨坑，套路骗术极多，空口说白话，夸大宣传，付款后许下的承诺不兑现，推诿、抵赖不认账甚至威胁打击顾客。中介在中介费之外套路顾客赚差价是常规操作。房地产商常在楼盘卖出后通过高层运作修改规划，缩减或取消配套，加建楼栋，提高容积率，还垄断小区物业，强迫业主装修只能使用指定的供应商。
防城港的房地产去化周期一度全国第一。房产商在交房时与顾客因为交房问题扯皮冲突的事件频发，很多人在收房后很多年都因为各种原因办不了产权证。还有很多人被中介忽悠着付款后好几年都没能交房，被坑被套，开发商破产，最后烂尾。很多人长期驻守当地维权，却只能眼睁睁看着楼一天天“烂”掉，欲哭无泪。
防城港市本地人口少，全市户籍人口才100万多点，市区（防城区和港口区）实际常住人口二三十万人，也没什么产业，工作机会少，能真正吸引到的人口少。防城港市区物价高，消费高，在内地小城市一碗粉才三五块钱的时候防城港一碗素粉加几片菜叶都要10元，现在更是没有低于10元的粉了，工作机会少，打工的普遍收入低，两三千块钱一个月，连本地年轻人都全跑到广东打工去了。
再从宏观层面分析防城港市作为一个沿海沿边的四线城市其未来的发展前景。前几十年广西重点发展打造北部湾，防城港因为有广西唯一的深水港口而受到重视，但也没能真正发展起来。现在广西又把发展重点转向南宁，全力推行强省会战略，把全部资源集中到南宁，防城港更是成了弃儿。 以后能从国家和省区里分到的资源将极其有限，只能自力更生（自生自灭）了。
环北部湾地区各城市，楼市最差的当属防城港市了。防城港，中国唯一拥有两座各600万千瓦装机容量核电站的城市。一东一西，双核锁城，红沙核电站在企沙半岛光坡镇，离市中心直线距离不到20公里，白龙核电站在江山半岛，隔着西湾与市中心直线距离不到10公里，完全就是城市的两颗不定时超级核弹！
谈核色变，旅游度假的望而却步，退休养老的避而远之。一旦有事身体健康最重要，人可以跑房子跑不了，买房投资的将亏死，在这样的担忧下除了短期炒房的，长期持有的人完全可以选择别的风险小的地方。 深圳的核电站是早期建的，由于深圳地少人多，经济发达，许多在深圳工作的人买不起市区的房子就只好选择核电站区域的房子，核电站区域房价全市最低，离核电站区域越近房价越低，每逢房价上涨时涨的最晚最慢最少，降价时降的最早最快最多。
防城港气候恶劣，冬天冷的时候比北方还不舒服，海风大，湿冷刺骨，衣物被褥湿气重，春季回南天地板和墙壁潮湿渗水，衣物容易发霉，滋生细菌，夏天闷热，紫外线强烈，时不时刮台风，高楼层的住户胆战心惊。空气中时常弥漫着一股咸味，黏糊糊的。政府主导发展钢铁、有色冶金等重化工业，以后环境污染严重。
防城港市的房子普遍建筑质量堪忧（瘦身钢筋，河沙不够海沙来凑），容积率高，公摊面积大，楼间距小，配套差，绿化率低，采光不好，通风不畅，物业收费贵服务差。10多年前建的高层住宅，现在水电气和消防等问题多多，居住体验糟糕， 有些已经成为不同程度的危房。 以后是再度拆迁，还是沦为贫民窟？
防城港全市户籍人口105万，市区二三十万人。 地方政府大力发展房地产业，一路过去到处都是新房子，密密麻麻的高楼，晚上就没几户亮灯的，空置率超高，俨然鬼城。2015年前房价才两三千一平米，便宜的一两千，大量外地炒房客配合开发商、地方政府合谋把房价猛涨到七八千上万然后又迅速暴跌，烂尾。
防城港的中介巨坑，套路骗术极多，空口说白话，夸大宣传，付款后许下的承诺不兑现，推诿、抵赖不认账甚至威胁打击顾客。中介在中介费之外套路顾客赚差价是常规操作。房地产商常在楼盘卖出后通过高层运作修改规划，缩减或取消配套，加建楼栋，提高容积率，还垄断小区物业，强迫业主装修只能使用指定的供应商。
防城港的房地产去化周期一度全国第一。房产商在交房时与顾客因为交房问题扯皮冲突的事件频发，很多人在收房后很多年都因为各种原因办不了产权证。还有很多人被中介忽悠着付款后好几年都没能交房，被坑被套，开发商破产，最后烂尾。很多人长期驻守当地维权，却只能眼睁睁看着楼一天天“烂”掉，欲哭无泪。
防城港市本地人口少，全市户籍人口才100万多点，市区（防城区和港口区）实际常住人口二三十万人，也没什么产业，工作机会少，能真正吸引到的人口少。防城港市区物价高，消费高，在内地小城市一碗粉才三五块钱的时候防城港一碗素粉加几片菜叶都要10元，现在更是没有低于10元的粉了，工作机会少，打工的普遍收入低，两三千块钱一个月，连本地年轻人都全跑到广东打工去了。
再从宏观层面分析防城港市作为一个沿海沿边的四线城市其未来的发展前景。前几十年广西重点发展打造北部湾，防城港因为有广西唯一的深水港口而受到重视，但也没能真正发展起来。现在广西又把发展重点转向南宁，全力推行强省会战略，把全部资源集中到南宁，防城港更是成了弃儿。 以后能从国家和省区里分到的资源将极其有限，只能自力更生（自生自灭）了。
@现房网xfang_com 2023-02-05 14:14:18
放开其实很简单，第一种方案:每销售一套新商品房给目前不符合海南购房政策的，必须援建一套60--90平米经济适用房，比如新房本来卖三万一平，放开后可以卖3-1.5=4.5万一平米，目前不符合海南购房政策的人群只能买在建的新商品房
-----------------------------
这个无法搞的。
只有提高土地出让金，提高新房销售价格，同时抑制二手房交易，这样才有钱搞经济适用房，廉租房给当地人。同时限制新的土地进入商品房市场，鼓励拆迁（拆迁土地可以进入商品房市场），制定有利于土著的拆迁政策，这样才能达到把海南的高价商品房卖给有钱人，同时也惠及当地人，达到多赢！
放开其实很简单，第一种方案:每销售一套新商品房给目前不符合海南购房政策的，必须援建一套60--90平米经济适用房，比如新房本来卖三万一平，放开后可以卖3-1.5=4.5万一平米，目前不符合海南购房政策的人群只能买在建的新商品房
-----------------------------
这个无法搞的。
只有提高土地出让金，提高新房销售价格，同时抑制二手房交易，这样才有钱搞经济适用房，廉租房给当地人。同时限制新的土地进入商品房市场，鼓励拆迁（拆迁土地可以进入商品房市场），制定有利于土著的拆迁政策，这样才能达到把海南的高价商品房卖给有钱人，同时也惠及当地人，达到多赢！
