“绿谷”-1层半地下室车库一位业主的呼吁

楼主:绿茶店 时间:2018-03-16 09:03:13 点击:183 回复:4
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  “绿谷”-1层半地下室车库一位业主的呼吁

  屋面就是建筑物屋顶的表面。
  开发商仅凭嘴巴说“绿谷”-2层地下室车库属于开发商所有。如果这个大嘴说对了,根据“绿谷”《临时管理规约》第六条第1项规定,-1层半地下室车库的屋面应属于该车库65个车位业主和开发商共同所有。未经65个车位和开发商共66个业主大会同意,开发商和物业公司不得擅自将-1层半地下室车库的屋面开放设公共篮球场和开展公共活动。
  经常在屋面打篮球和开展公共活动,屋面受损谁出钱修,根据规定应由共有业主共同出钱修。
  如果-2层地下室车库属于开发商所有而非本小区全体业主共有,请物业公司关闭-1层半地下室车库屋面的篮球场和不许在该屋面开展公共活动。
  如果-2层地下室车库按照“绿谷”《临时管理规约》第六条第3项规定的说法“属于本小区全体业主共有”,请开发商和物业公司及时依照建设部财政部令规定将经营-2层地下室车库所得收益上缴住建部门存入“绿谷”住宅专项维修资金账户。
  《住宅专项维修资金管理办法》(建设部财政部令第165号)第二十七条:“下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用:……(三)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益,但业主大会另有决定的除外;……”第三十七条:“违反本办法规定,挪用住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。”(第一款)“物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情节严重的,除按前款规定予以处罚外,还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。”(第二款)……

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作者:东方欲晓ab 时间:2018-03-16 09:29:09
  有求必应
楼主绿茶店 时间:2018-03-16 10:19:40
  问:这个通过正常渠道维权可以解决不?
  答:可以直接到龙华公安分局报案,罪名贪污挪用或侵占;也可以到住建局报案。
  贪污挪用到检察院报案,侵占到公安局报案。
  贪污挪用到公安局报案的,公安局会移交给检察院,不会放过坏人。
  抓人不是目的,只是手段。
  宣传法律法规,呼吁政府、企业、民众自觉守法才是目的。
  网络问政有法可依。《宪法》规定:“中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员,有提出批评和建议的权利;对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为,有向有关国家机关提出申诉、控告或者检举的权利,但是不得捏造或者歪曲事实进行诬告陷害” (这次 前的第四十一条)。《党章》规定:党的任何一级组织直至中央都无权剥夺党员 “揭发、检举党的任何组织和任何党员违法乱纪的事实”等8项权利(十九大修改党章前的第四条)。党员必须履行“坚决同消极腐败现象作斗争”等8项义务(第三条)。《公务员法》规定:公务员享有“对机关工作和领导人员提出批评和建议”等8项权利(第十三条)。
作者:方正矛 时间:2018-03-19 10:16:55
  “绿谷”业主所得收益被腐败分子挪用若追不回来由海口住建局赔偿有法律依据

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释 》(法释〔2018〕1号 /自2018年2月8日起施行)第九十八条:“因行政机关不履行、拖延履行法定职责,致使公民、法人或者其他组织的合法权益遭受损害的,人民法院应当判决行政机关承担行政赔偿责任。在确定赔偿数额时,应当考虑该不履行、拖延履行法定职责的行为在损害发生过程和结果中所起的作用等因素。”
  《中华人民共和国行政诉讼法》(2017年修正版)第十二条:“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:……(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的;……”
  ●海口市住建局是我市履行保护业主共有资产产生的收益归业主所有并合法使用的法定职责机关,有行政法规和部门规章依据:
  《物业管理条例》(国国务院令第 504 号)第五条第二款:“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。”
  《物业管理条例》第二十七条:“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。” 第五十四条:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”第五十八条:“违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。”
  《住宅专项维修资金管理办法》(建设部财政部令第165号)第二十七条:“下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用:……(三)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益,但业主大会另有决定的除外;……”第三十七条:“违反本办法规定,挪用住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。”(第一款)“物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情节严重的,除按前款规定予以处罚外,还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。”(第二款)……
  附:1.三叶开发商变相出售他人不动产报案书(2012-10-06 22:08)http://bbs.tianya.cn/m/post-hn-71862-1.shtml
  2.利用绿谷康都小区共有资产经营产生的住宅专项维修资金已被挪用报案书http://bbs.tianya.cn/m/post-hn-110919-1.shtml
作者:中坤老虎蝇多 时间:2018-03-25 21:57:16
  会是苍蝇吗?
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