绿谷康都不动产权证书中登记事项与事实不符的应及时更正和补充

楼主:绿茶店 时间:2018-03-29 09:12:25 点击:84 回复:0
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  绿谷康都不动产权证书中登记事项与事实不符的应及时更正和补充

  海口市国土资源局:
  一、《不动产权证书》中地号为02-04-06-30(宗地代码:460106005004GB02037)的面积为什么与旧证即原土地证不一致?
  2006年办理的土地证中,这宗地有4个土地证且均记载宗地面积为103441.96㎡,《不动产权证书》将这宗地的面积改为103443.23㎡有什么依据?
  二、《不动产权证书》为什么不依照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条第二款规定列明全体共有人?
  地号为02-04-06-30这宗地在2006年办理了4个土地证:
  (一)绿谷康都项目二个:
  1.土地证号/海口市国用(2006)第003218号,地类(用途)/城镇单一住宅用地,面积是地号为02-04-06-30的103441.96㎡中的分摊分额:19313.55㎡。
  2.土地证号/海口市国用(2006)第003217号,地类(用途)/城镇单一住宅用地,面积是地号为02-04-06-30的103441.96㎡中的分摊分额:31784.39㎡。
  (绿谷康都项目在地号为02-04-06-30的103441.96㎡中的分摊分额是:19313.55㎡+31784.39㎡=51097.94㎡。
  (二)铭豪广场项目一个:
  土地证号/海口市国用(2006)第003195号,地类(用途)/城镇混合住宅用地,面积是地号为02-04-06-30的103441.96㎡中的分摊分额:(大约60亩)
  (三)三叶数码学园项目一个:
  土地证号/海口市国用(2006)第003216号,地类(用途)/教育用地,面积是地号为02-04-06-30的103441.96㎡中的分摊分额:(大约20亩)
  以上是地号为02-04-06-30(宗地代码:460106005004GB02037)土地的全体共有人和分摊分额,不动产登记中心应查明事实并写在各户《不动产权属证书》的附记(页)中。
  三、三叶公司持有地号为02-04-06-30的所有土地证是否已经注销?
  根据《城市房地产管理法》第三十二条、《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定,自绿谷康都9号楼业主办理分户《不动产权证书》后,三叶公司持有地号为02-04-06-30的土地证及不动产证均全部失效。
  根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条第一款规定,地号为 02-04-06-30土地的不动产权属证书大证只能由绿谷康都业主委员会(或全体业主)、铭豪广场业主委员会(或全体业主)及农垦三小三方共同到不动产登记中心申请。
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