一封丑陋的“交房催办函”!

楼主:说实话难啊 时间:2018-07-07 12:03:24 点击:172 回复:4
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  一般购买商品房的业主,都会收到“收房通知”。这是产权交接的重大步骤。如果“交房需要催办”,并且一直催办了四年之久,就有些不正常了。里面就一定存在什么问题了。这里说的“催办函”,为啥还要说它丑陋呢?因为催办函中有“凭空捏造”的不实之词;有自己曾经否定过,而如今又装呆卖傻,似乎健忘的重大决定,也有欲盖弥彰,为自己免责遮羞的行为等等。那么,这是哪家开发商发出的催办函呢?他,就是海南文昌的航天现代城。

  现代城是2013年省重点项目。因为工程量大,时间紧,2015年交房的合同约定就推迟了。之后,商铺销售也不快,再加上招商困难,工程建设就迟缓了,交房的事,就上演了一场马拉松式的运动战。以上这些,本来是开发商的责任,应该按照房屋买卖的合同约定,承担一定的违约代价。而现代城却不想这样做,他们把责任洗得一清二白,逾期之责却怪罪业主不来收房。演绎《狼与小羊》的寓言故事。

  (一),令人惊异的“交房催办函”。今年3月底,不少业主收到了“交房催办函”。函中声称,开发商2015年就发了交房通知书,之后,又多次短信通知或多次电话催办,可是业主仍然不来收房。同时,他们还在海南日报上登报数次,即交房广告声明。于是再次发函催办,并强调,在五月底之前收房的,可以免收一年物业费等。

  先说“多次短信通知,或多次电话通知”。这是凭空捏造的事实。是无中生有的荒诞之词。业主一次都没有收到短信通知,一次都没有接到过电话通知,怎么可以说成“多次”呢?
  再者,2015年的“交房通知”是违规违约的,是单边行为,是早产儿。况且已经被公司承认并否定了。1,2015年的收房通知,开发商并没有具备政府规定的交房要件或资质,既各种验收合格证。2,施工现场一片狼藉,垃圾遍地。商铺四周还没有硬化的道路。车辆与行人都不能行走。楼面上还没有标上楼栋号码等等,这样的现状可以经营吗!
  最后说登报声明。现代城的业主大多来自大陆,有几人可以见到海南日报?如今有多少人订阅报纸?开发商这样做的目的,并不是想交房,而是将其作为一块遮羞布或挡箭牌而已,推脱自己逾期交房的违约责任而已。


  (二),通报工程进度。2016年的春节前,(既收房通知下发了半年后)开发商曾经邀请业主代表,召开了一个工程进展通报会。同时在酒店的二楼进行宴请。这次会上,有三五位项目的股东参加。一位副总通报了项目的进展。他说,工程进展缓慢的主要原因有三,第一是台风的影响;第二是图纸的修改;第三就是组织指挥不力。他说公司已决定,明年由组织能力强,办事雷厉风行的符总亲自指挥!同时,他还真诚地强调说:我们一定要向业主负责,工程不取得合格验收,绝不向业主交房。无论是这次会议,还是这位老总的表态,都是对2015年交房通知的否定。这是实事求是的态度或做法。
  宴会结束,大概是开发商为了表示歉意,还给与会的业主发放了500元代金券,在现代城的年货大集上选购商品。

  (三),签署“补充交房协议”。在这次业主代表会上,公司高层没有一人谈交房,销售人员也没有一人谈交房。到了2016年4月前后,销售部又联系业主,签署了一份“延期交房补充协议”。一张A4纸上写着一两百字,大意是,因为多种原因延期交房一年,并减免一年的物业费。这个补充交房协议,就更加明显地是对2015年交房通知的否定。
  至此,签署了交房补充协议之后,交房的事就彻底无声无息了。短信通知,电话通知纯属子虚乌有。

  (四),现代城在销售或建设过程中“误导或欺骗”。首先,是雇佣“房托”,2013年在省宾馆的项目推介会上,开发商聘请了海口的骑楼老街,影视城,大型的连锁超市等多家知名企业老总。他们都表示将入驻现代城带动商圈发展。结果多年过去了,没有一家参会企业进驻。其次,是说假话,吊业主胃口。在商铺销售过程中,销售人员一直宣称:将来的招商不成问题。这些铺面六成以上由聚龙公司自营。但现在的商铺,有多少套开发商在自营!再次,他们把想象的东西,也说成是现实的。那就是“博彩业”。在他们宣传的画册中,不仅有大型超市,大型卖场或商业街,还有国内独一无二的‘博彩业’,极大地吸引了业主的眼球。误导消费者。问:为啥没有博彩业?答曰:不太好批。

  综上所述,现代城交房上演“马拉松”,逾期四年究竟是谁的错,已经一清二楚了。时至今日,他们是否取得了交房的资质,是否具备“三书一证一表”?据知情者透露,工程竣工备案表,四方验收合格证,这些主要的证件仍不具备。更不要说消防验收合格证,环保验收合格证和众多的市政工程验收合格证了。一位物业的小伙子说:现在哪家开发商具备这么多合格证?说得好!其他家的事我们管不着,我们维护的是自己的合法权益。

  海南省或文昌市的建筑管理部门,应组织有关人员调查核实现代城违规违约问题,给业主一个交代;给社会一个交待;给法制精神或契约精神一个合格的答卷!为加快推进海南建设自贸区(港)营造一个公正、公平的投资环境!

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楼主说实话难啊 时间:2018-07-08 09:42:11
  “交房催办函”为印刷模板方式。

  照录如下:某某先生,女士,你在我司购买的某某商铺,根据合同约定,我司已经于2015年5月30日和《海南日报》2017年9月30日刊登交房公告,也多次通过短信,电话等形式通知您,您却一直未来收房,现我司再次正式通知您,请您于2018年4月30日前完成收房手续,感谢您的理解和配合。 公司研究决定,凡在2018年4月30日前完成收房的业主,公司给予减免一年物业费的奖励。不能完成收房的业主,将不享受减免物业费的优惠政策。物业费将从2018年5月1日起收取。特此说明!
楼主说实话难啊 时间:2018-07-08 09:44:31
  欢迎现代城的业主,以及了解现代城的网友参加讨论,对文中所列的事实或某些观点若有异议,也欢迎不吝赐教!
作者:东方欲晓ab 时间:2018-07-10 19:17:34
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楼主说实话难啊 时间:2018-07-11 16:33:37
  @东方欲晓ab 2018-07-10 19:17:34
  关注
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  您好!请问网友你是现代城的业主,还是对现代城开发商有所了解呢,欢迎深入探讨。
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