这一次房地产真的要崩溃了

楼主:80后夹心层 时间:2015-11-24 14:55:46 点击:11299 回复:24
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  这一次房地产是真的真的真的真的

  要崩溃了

  十年了,多少人喊过房地产要崩溃。但是房价不是涨就是不跌。好不容易看着点跌的苗头,政府大手一挥,滚滚钞票涌来,于是又涨了。所以,到了今天,再喊房价要跌,估计是没多少人相信了。

  但是我今天就豁出自己那不多的信誉,赌上一把再喊一次——房价要大跌了。房地产要崩溃了。

  不是根据统计局的数据,也不是搜房网的,更不是谢国忠的,和任志强的放炮也没关系。我只说我的观察,一个基本生活在最底层的写手的观察。从供需的角度,讲讲为什么这个观察会得出这样的结论。

  首先,房价触顶了好几回,一直再没突破。北上广深的均价好几回突破三万,但是一直徘徊不上。这就跟股市一样,做了个漫长的三重顶,即使下不来,也上不去了。

  这个价格区间虽然高的吓人,但是既然不能继续上升,那么炒作就没有了意义,投资也没有了意义,于是,越来越多的人退出了房地产。他们也许没有卖手里的房子,但是应该也不会买了。所以,投机和投资的需求被遏制了。

  另外这些投资者也罢,投机者也罢,大家心知肚明,有很多是拿着灰色收入再购房。国家抓的紧,虽然抓的人有限,但是总还是有用的。一些人不太敢持有房子了。毕竟房子这东西好查,就摆在那里。真要是实名登记,很难跑的了。于是这又去了一批需求量。

  其次,我们说刚需。

  十几年来,房价如此上涨,不仅仅是巨大的投资群体在折腾。实际存在的同样极其巨大的刚需,也在不断的推高房价。这是不容辩驳的。

  城市是泼在地上的一大片蜂蜜,吸引的成千上万的人像蚂蚁一样冲过去,贪婪的舔食着,无论如何都舍不得离去。城市里有就业机会,有更多的钱赚。这就是人的蜂蜜。只要这个蜂蜜没被舔食干净,就还会有大量的蚂蚁涌过来。

  蚂蚁们不但要吃,还要住。不管是住三居室,还是当蚁族住炕洞,总之你得住。所以在十几年时间,庞大的外来人口形成的刚需,也推高了房价。

  但是现在不行了。

  说到这里,有人会问,难道刚需停止了,消失了?可是还有五亿多人没进城呢。他们可是也着急进城啊。

  说实在的,我在农村呆了很多年。深深知道在农村活着有多么乏味。因为大部分壮劳力都进了城,黑天以后半个村子都是暗无天日,跟个公墓一样。而且环境污染也是日甚一日,尤其是挨着养殖业大棚的河流里,满满的粪便滋生的成堆蚊子苍蝇,可以把人淹没。诸如此类的严重问题,逼得谁都受不了了,都想进城去。

  并且前几年闹民工荒,民工工资增长的速度之快超乎想象。手了有了几个钱的农民,很多人有能力成为刚需。他们大的买不了,买套小的也许还够。

  当然,他们的刚需也许不那么大,因为他们收入终归是有限。但是他们不是一个人在赚钱。他们大部分都是跟着老板赚钱的。他们的头上有小老板也有大老板。大老板手底下还有大量的二老板,管理者,经理之类的。正常来说,只要农民工在赚钱,这些人也就会赚钱。而且他们赚的一般都比农民工多,所以他们自然能相对比较容易的买到房子。

  所以,这些人也在推高房价,他们也有能力推高房价。

  但是现在不同了。

  不管是GDP,还是制造业指数,都在下降。统计局的数字似乎不是那么严重。但是我们都很清楚,那数字是不能信的。就我来说,我更相信我的统计,我最近到过的农村里,百分之八十的农民工都没活干,回来了。

  于是我就谨慎的判断,至少有百分之六十的厂子破产了,倒闭了。

  厂子的破产倒闭,自然也意味着老板的完蛋,也意味着白领的完蛋。他们完蛋和农民工完蛋还不一样。农民工一般来说,身上不会有贷款。可是他们不同,他们身上一般都背着贷款。通常来说,他们要背着房贷和车贷。这还是最基本的。而越是大老板,为了维持企业运转,背着的贷款越多。所以他们的破产,会比农民工还惨。

  他们自然也不会再形成刚需了。

  总之一句话,这个曾经是世界工厂的国家的基础——制造业的崩溃,已经到来了。他们的崩溃,也就意味着穷人的大量增加和富人的大量减少。也就是说,一个数量惊人的,由企业家,管理者,技术人员和普通劳动者组成的人群,本来可以成为买房主力的人群,现在沦亡了。他们不是不想买,是根本买不起了。

  而且,2015年,是不平凡的一年。我们经历了一次股市的巨大波动。

  我们在上半年的时候,以为来了一场巨大的牛市。我们可以在这里赚个盆满钵满。

  很可惜,我们错了。

  偏离投资品种实际价值的,植根于杠杆的暴涨,终究是没有什么好结果的。但是我们太穷了,太急了,我们很多人都拿着全部家产甚至贷款进去了。

  我们又经历了一次暴跌,比零八年还要凶险。

  我们被血洗了。

  政府看不得我们损失,很侠义的来救市了。

  但是救还不如不救,越救越跌。

  我们死的更惨。

  我们最后的一点积蓄被扫荡了。

  中产阶级被扫除一空。又有几千万人买不起房子了。

  也许很多人会想起零八年的四万亿。会说:“再印钞票啊。只要印了钞票,一定能维持住房价。零八年就是这样的。”

  但是钞票印出来不是直接发给你的,是贷给你的,是要偿还的。不管利息是高是低,都要偿还的。零八年我们有充分的就业。虽然赚的一直不是很多,我们努努力总还能还。但是现在呢?

  现在我们正面临着巨大的失业潮。

  失业人口连饭都不知道到哪里吃,哪还有钱还贷款?

  房子,到了既无投资价值,又没有人买得起的时候了。

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作者:biz漂流瓶 时间:2015-11-24 14:57:00
  危言耸听
作者:whwenzheng 时间:2015-11-25 15:39:00
  从头到尾,全是你自己一个人在想当然。


  别杞人忧天了,努力去找一份新工作才是正经儿。
作者:可恶而伟大的流氓 时间:2015-11-25 16:38:00
  楼主绝对良心之作!
作者:Fighting4Dream 时间:2015-11-25 20:24:00
  新号,首顶。
作者:葫芦溪 时间:2015-11-25 21:34:00
  @80后夹心层

  房子是一种消费品,随着建成的时间折旧。按法律,房屋属于固定资产,折旧时间为20年,每年折旧5%。当然20年后,也还有一定价值,不过就是残渣了。至少20年以上房龄的,想抵押给银行,除非地段很好,否则银行不会收。所以买房子居住,是有钱人才该做的事儿。300万买套房,住10年,贬值150万。等于每年租金15万。当然,前边十几年,房价一直在上涨。但是现在,房屋的稀缺性已经没有了,回归为普通消费品。
  • walaw2015: 举报  2015-11-26 08:45:28  评论

    我朋友2012年在深圳买的一个1995年的房子(高层塔楼,无花园无停车场),当初花了72万,85平米,现在涨到280万,会贬值吗?
  • 一直登不上的正宫: 举报  2015-11-26 18:59:34  评论

    @walaw2015 其实我想知道95年的房子有年轻人会买吗??如果不买,他就是之前的72W。。没什么别的意思,就是感觉好奇,我绝对不想买房龄那么大的房子。不要喷我,怕怕的。。虽然我也觉楼主是在异想天开。
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作者:starxing4as 时间:2015-11-26 11:38:00
  要到了/
作者:是爱还是念旧 时间:2015-11-26 12:53:00
  楼主应该多去看看牛刀的帖子,应该找到知音了。
  人家崩溃论,拦腰斩都说了20年了,你们好好聊聊,说不定都能高c
作者:路过的老百姓 时间:2015-11-26 15:02:00
  让暴风雨来的更猛烈些吧
作者:qqjw 时间:2015-11-26 21:23:00
  中国崩溃论。美国多年前就已鼓吹N次了,现在仍不缺少代言人。
作者:walaw2015 时间:2015-11-27 10:53:00
  我觉得一线城市是不会跌的,一个城市的楼市涨与跌与供需有很大关系,如果一个城市涌入人口远远大于流出人口,那么这个城市的房价就会涨,反之亦然。说房价跌的人应该是还没买房的人,说中国房价跌说了这么多年,有跌过吗,短暂性回调是有的。如今经济不景气,房地产是国民经济的重要支柱产业,国家只有靠房地产来带动经济了,要不然国家怎么会频频发布降息、增加四万亿、增加二胎等消息来刺激楼市呢,政府是不会让楼市崩盘的。
作者:梦之蓝zgs 时间:2015-11-27 21:28:00
   不像以前那些领导人,房地产说崩盘就崩盘
  中国没 就真完了
作者:aklssss 时间:2015-11-30 22:18:00
  高房价要维持下去,需要地方政府和房地产商的共同奋斗和官商勾结,还需要有老百姓的购买需求。现在,老百姓真正有钱人不多,贪官污吏买房子的也比较容易暴露,这样一来,下一步我们就看高房价怎么样维持下去?与老百姓收入不成合理比例的高房价是和老百姓对着干啊。
作者:是爱还是念旧 时间:2018-06-09 18:46:21
  好久没上天涯了,今天登录看到个人信息才逛到这个帖子,
  我就想来问一句,离楼主发帖3年了,这回放假真的崩了?????还是蹦了?蹦得更高了?
作者:长路漫漫醉酒当歌 时间:2018-06-09 19:59:06
  一线和大二线不会跌,反而还会涨,但是小二线和三四五六线就要小心了,炒作是暂时的,刚需才是永恒。
作者:h5012 时间:2018-06-10 08:35:00
  回首3年。 那年我抄底了。 哈哈
作者:好运天成2018 时间:2018-06-10 12:29:39
  签定,些人清朝穿越过来的,无地,无房,悲催一族,可怜的娃,同情你,但不鸟你。
作者:18889716200 时间:2018-06-22 07:56:39
  哎,什么时候才能崩
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