【“房小白”知识普及】2016年海南购房手册!小编告诉你哪里的房子最值得买(持续更新)

楼主:海南房产 时间:2016-03-21 14:32:36 点击:24878 回复:53
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  春节已过
  小伙伴们口袋里的钱是不是已经花的差不多了
  2015年没存到钱的小伙伴不必担心
  到了2016年你将仍然存不到钱
  2015年工资发完记得省着点花
  说不定2016年挣的还不如2015年呢

  
  小编,你泼冷水!!
  小编只想弱弱的问一句:冷水是谁?

  
  今天,小编是来帮大家的
  整理了一些可能对大家有用的数据
  为各位的买房置业提供多一点信息选择
  毕竟不论是自己住还是投资
  买房是一件不能犯错的事!

  买房in海南要关注什么

  在海南安家,哪个地方合适?
  “去海南买套房”只是一个宽泛的想法,海南的18个市县,各有各的好与坏,你想把你的第二个家安在哪?要想解决这个问题,不妨先了解海南的区域划分和各自特点。当下有一种主流的区域划分方法:东部、中部、西部。
  东部市县:海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚
  中部市县:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙
  西部市县:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东
  三个区域中,东部起步较早,基础配套设施最为完善,也是当下最热门的区域;西部的基础设施建设不如东部,但其房价较低,加之西环高铁等重点项目的建设,近几年也逐步被购房者关注;中部的房价介于两者之间,基础设施也较为落后,只有定安和保亭较为火热,前者位于省会半小时经济圈内,后者则被划入大三亚圈。
  当然,划分方法不仅限于以上一种,另一种划分方法,是以北纬18度为界,以南是热带,极少受冷空气影响,冬季平均气温在20度以上;以北是亚热带,冬季偶尔会降至10度以下。

  其次,买什么样的房?
  有了大概了解,不妨再回头看看自己的需求。想要什么样的房子?
  如果追求生活方便,东部市县是目前的不二之选;
  如果只是过冬需要,要求冬季气温高,那就选择北纬18度线以南,也就是三亚、乐东、保亭、陵水这几个市县,需要提醒的是,这里是海南房价最高的区域;
  如果想找低价房(这里说的是同等品质的小区下的相对低价),那就去中西部市县,定安、临高、昌江等市县找,这些地方的房价在2千至5千一平之间,近几年的关注度都在上升。下面这张图或许可以辅助你筛选区域:

  
  当然,其他区域也有低价的楼盘,而且对于“低价”的理解各有不同。通常情况下,如果资金充裕图方便,建议选择东部市县;如果资金不足,那要么在东部买个小户型,要么选择中西部小县城。不过,需求不同,选择也会不同,最终还得看个人喜好。小县城也有它的好处,自然环境真的不错,有些人有钱也喜欢在清净的小城养老,房前屋后种瓜种豆,这何尝不是一种生活?

  别人都买哪里?这些地方都有什么优势?
  如果你关注过海南楼市每日成交数据,你就会发现海口、三亚是绝对的热点,这也是在情理之中的事情,海口拥有全省最成熟的配套资源,三亚不仅度假氛围浓厚,旅游资源丰富,还有超高的知名度。不过,在这两个地方买房,你需要拥有足够的资金。
  其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资,这样的房子,在其他地方也能找到,而且房价相对要低得多。就目前而言,海南二三线市县中,最受欢迎的有:
  文昌:东部距离海口最近,未来的航天城
  琼海:宜人的田园城市,风光旖旎的万泉河,让无数养老候鸟族倾心
  万宁:靠山背水的山景雨林房备受喜爱
  澄迈:世界长寿乡,富硒的红土地滋养一方长寿人,楼盘靠海不临海,价格较低
  儋州:海南第三大城市,城市成熟却是房价洼地
  定安:海口卫星城中房价最低的
  保亭:美丽的七仙岭下宁静小城,空气质量绝佳,热带气候全年无冬
  此外,西环高铁的建设,对西部市县的房产是重大利好,临高、昌江等地也在逐步走入购房者视野,大有升温势头,目前海南2、3千一平的房子就在这些地方,如果你有足够的耐心,现在就是抄底的时机。


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楼主海南房产 时间:2016-03-21 14:42:00
  海南海景房都有哪些优缺点?

  海南岛是中国最宜居的热带岛屿,热带岛屿中最稀缺的是热带海滨,房子中最稀缺的是热带一线海景房。目前,海景房已成为海南商品房的主打产品,许多置业者,不惜掷重金,就为了海南窗外的那片大海……但价格动辄百万的海南海景房该不该买,小编一一帮大家科普下!

  
  首先说说海南海景房的优点:
  1.海边空气好。
  海南岛是一个四面环海的省份,且缺少重工业的污染,相对于其他省份,海边的空气都是格外清新的,几乎没有一丝的海腥味(海边的渔港是有的),这与海南岛的海域植物种类有关。海南周边的海域,生长着大面积的珊瑚礁,珊瑚礁的食物链为一般的海底微生杂物,所以一般的海藻、海苔在这样的海域里很难生长,珊瑚礁就像海洋里的“清洁工”,使得这里的海洋变得格外的洁净。更何况海南人为了保护海洋资源和自然生态,一般是不允许在这里进行海藻类人工养殖的。
  2.海水比较清澈。
  走遍海南岛各地的海边,最深刻的感觉就是海水的清澈和沙滩的洁净,根本看不到内地诸多海岸线那样,到处是腐烂的海藻所散发的腥臭气味。海南岛纯净的空气固然有自然环境形成的因素,但海岛人对保护环境所做出的贡献也是巨大的。
  3.具有投资性。
  海南房价之所以增值较快,是因为海南作为国际旅游岛的定位,同样也是这个理,海南海岸线资源的稀缺性和发展潜力使海景房具备无比巨大的空间(三亚的房价就是跟随的海景房越涨越高)。目前,海南政府都在出台政策法规保护海岸线资源,海南的海景房现在是卖一套少一套,具有较高的投资性。
  4.密度不大,日晒、采光、通风充足。
  海南的海景房建筑密度普遍都很小,海景房里视野都比较好,大海潮涨潮落尽收眼底,而且,海南岛特有的气候使得海景房日晒、通风、采光充足。

  凡是都有两面,海南的海景房当然也有不足之处。
  1.台风频发
  海南是台风多发地区,海景房容易受到台风影响。据统计,建国以来,光顾海南的台风就有150多个,2014年的“威马逊”就让岛外许多钟爱海南海景房的客户见识了台风的威力。总体来说,海南东部海岸线受到的影响最大,西部海岸线由于五指山、黎母山等山脉的阻挡,受台风影响较小。
  2.湿气重
  这是难以改变的。通常海景房距海会有一定的距离,临海而建的多为度假酒店。其实这样的海景房反而更适合居住,离海太近,湿气过重,而且海风也具有一定的腐蚀性,木家具长霉,金属制品容易被腐蚀,对业主也存在一定的伤害性,患有风湿病的人就不适合住海边。
  3.有了海景少了配套。
  海南海景房往往不会建在市中心,地理位置的偏僻,交通的不便,往往造成了周边配套不齐全的通病。就算是项目自身配套或周边配套都比较高端,但往往都消费很高,不是一般老百姓能享受得起的。
  4.空置率高。
  据调查,选择购置海南海景房的购房者多数是商业精英、政企官员,大部分都是二次置业或者多次置业,岛外人士居多。暖冬过后,一线海景房的置空率可达80%以上。
  5.开发周期长。
  海南海景项目,特别是大型的海景项目,因为占地面积够大,规划配套较多,因而开发周期都比较长,一般没有个八年十年项目难以完工,规划中的配套在较长的时间内也才能兑现。
  6.价格较高。
  海南海景房面向的都是高端群体,大部分项目都带装修,价格上比同区域的非海景地产要高出一两倍甚至更多。
  海南海景房并不是一个大众商品,只适合度假人群居住,这类的购房者追求的是享受,居住时间短,所以海景房是个不错的选择。养老以及刚需人群还是要考虑地段、配套,毕竟长期居住首要考虑的还是实用性。
楼主海南房产 时间:2016-03-21 15:07:00
  在海南各市县购房的利弊

  近年来越来越多的“候鸟族”选择在海南买房过冬养老度假,但又苦于对海南了解甚少,选择房产难以下手。在海南各市县置业有哪些利弊?

  三亚

  

  相信很多人都对三亚神往已久,无工业污染,城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,而且冬季温度是全省最高的,是避寒的圣地。据说三亚的老人比年轻人还要多,大多来自东北三省,因此三亚也被吐槽为“东北第四省”。
  好的地方就不赘述了,至于三亚的缺陷,除了房价高(“媲美”北上广),物价高(每年全国候鸟大军挤爆一个小小三亚市,物价能不涨吗?),就是三亚靠海,空气潮湿,对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意,建议买市区的房子,潮湿的情况会有改善。还有一个听得比较多的感受是三亚的夏天太过炎热,用一位北方网友的原话就是“热得有点变态”,只适合冬天待。
  这里要普及一个小知识:

  
  海南以牛岭为界,南部为热带,北部为亚热带。南部热带没有四季之分,冬季的温度较北部亚热带要高10度左右。在牛岭处,常常是北边沉浸在雨雾之中,南边却阳光灿烂,如果从海口行车去三亚,必须要通过了牛岭隧道后才能判断三亚的天气。

  海口

  

  照惯例先说好的,海口是海南的省会城市,城市基础配套之成熟是下面市县不能比的,日常生活很便利,老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺,如果老人害怕孤独,可以到公园去锻炼身体,平时也有邻居唠嗑。
  批判时间,海口既然人多,那就有不好的地方,居住环境和内地的一线城市没有什么两样,嘈杂,拥挤,如果老人喜欢清静,那就得好好考虑一番了。还有就是海口的冬天会较湿冷,此外房价8000元/平米左右,在海南算中等偏上水平,比三亚低得多,但对于普通人来说经济负担还是有点大的。新城区虽有6500左右的房子,但目前来说交通和生活都不是很方便。
  其他市县分东部、中部、西部来说,东部的优势是经济相对较为发达,交通方便,城市配套更加完善,缺陷是常受台风正面袭击,雨水多,湿度大;西部的优势是极少受台风影响,湿度小,缺陷是城市配套和交通不如东部,西环高铁至少要2015年底才能建成投入使用;中部的气候介于两者之间,交通也不甚便利,目前海南已规划建设“田”字型路网,建成后现状将有所改善。

  东部

  文昌

  

  文昌是海口的卫星城之一,在东环高铁的带动下,已经融入了海口半小时生活圈内。文昌海南的“椰子故乡”,有大片大片的椰林,环境和空气都是没的说的,比海口还要好,而“航天城”这一标签又大大增加了它的知名度。
  但是就目前而言,养老大军并不青睐这里,究其原因,是文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带,以海景房、旅游地产为主,市区的项目少之又少,且基本生活配套跟不上,不能满足老人的日常生活需求。

  琼海

  

  琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。且琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热,适合老人长久居住。
  照例批判。琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点,正在着手改善。另外一点,引用在琼海居住了一段时间的外地人原话:“琼海的雨量多,湿度大。”

  万宁

  

  万宁交通、城市配套、气候基本和琼海差不多,当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆全海南地理位置非常特殊的一个地方,兴隆以南是热带,以北是亚热带,既不像海口那么阴冷,也不像三亚那样酷热,养老的话兴隆一带的楼盘为好,优势是山林环境清幽,温泉入户(在兴隆几乎每个社区都有温泉),劣势是偏远,生活基本靠楼盘自身建设的配套,是否适合长久居住因人而异。

  陵水

  

  陵水的气候与三亚无异,冬季气温高是优势,但城市配套一般,县城的房子价格比三亚低一半左右,但也有1万/平米上下,高于省会海口。陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产,日成交均价可与三亚一较高低,适合普通家庭作为养老之用的房子较少。

  中部

  定安

  

  到定安养老,得生活在老县城,生活配套相对齐全。虽然目前塔岭规划和开发的还是不错,但是生活还不是很方便。定安的经济水平相对其他是市县要落后,所以消费水平较低,如果不生什么大病,一个人每月2000元养老金绰绰有余了,而且当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民风也很淳朴,当地人与人为善。不过就是有一点,这里的生活充斥着一些不良的习惯。

  五指山

  

  五指山素有“华夏养生之都”的美名,市区海拔328.5米,是海南省海拔最高的山城,水质和空气质量是海口三亚不能比的。牛岭隔断了来自大陆的寒流,又有大面积的植被降温,所以终年气候温和,夏季最高气温不超过31度,而春冬季节,早晨一件单褂,中午短袖T恤便足矣。而说到不足交通不便是五指山的硬伤,出入五指山都是盘山路,很不方便,五指山市至今没有出租车。

  保亭

  

  保亭是三亚北端的一个宜居小县城,从三亚坐大巴大约1个半小时,现在还不是很富裕,但是卫生是全省有名的,也是全国的卫生县城,市区的街道看着舒心。保亭处于牛岭以南,冬季气温与三亚相差无几,较北部要更温暖,雨水也没有东部市县那么丰沛,此外这里有天然温泉。保亭靠近三亚,房价比三亚、陵水低得多,但初价仍有7千一平。

  西部

  澄迈

  

  海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈,或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据,澄迈全县年龄最大的达到113周岁,80岁以上夫妻双全有896对,90岁以上夫妻双全有72对!养老为了什么,“长寿”呗。而说到为什么澄迈能成为唯一的世界长寿之乡,相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关,这种微量元素被各类农作物吸收,当地人常年食用,体内“硒”元素含量较高。据调查,这种富硒土地只有在澄迈和定安一带有。
  说到缺陷,澄迈这个小县城也摆脱不了城市配套落后的命运,交通还不够便利,近几年房价也逐渐在攀升,目前成交均价比东部的琼海还要高。

  临高

  

  临高是海南西线的一个滨海小城,处于省会城市海口的生活圈内,百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。其他优势是冬季少受台风影响,湿度没有东部大,房价低。不足之处是海南本地人对临高的民风问题颇有微词,但近几年政府加大了治安管理力度,状况有所改善。另外临高县城配套仍欠缺,目前滨海一带的碧桂园金沙滩等配套较充足的大社区较受欢迎。

  儋州

  

  儋州的是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目,其中有两个在儋州。关于养老房,它的优势在于房价低,无论是市区还是海边的房子性价比都很高(目前市区还有3000出头的房子),地势高,且受到的台风侵袭很少。不足的地方是目前交通尚不甚便利,西环高铁2015年底通车后将有所改善。

  乐东

  

  乐东是个背山靠海的县城,年平均温度23~25℃,山区和沿海的气候稍有不同,但有一点可以确定,乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本非常低,房屋成交均价4000元一平左右。在乐东养老的好处是乐东拥有良好的医疗条件,生活节奏慢,且活动丰富,经常为老年人提供活跃的社交活动,如门球、腰鼓表演等,这里还有老年大学,为老人的社交提供平台。缺陷是作为西部的市县,发展较为落后,城市配套不足。

  结语
  看完各市县的情况,想必如何选择心里已经有个谱了。总体而言,东部的城市配套要优于西部,西部的房价要低于东部,环境上相差不大,但中西部自然植被保存得更为完好。每市县都有它自身的魅力所在,你找到喜欢的那一个了吗?
我要评论
作者:想奔跑的鱼 时间:2016-03-21 15:50:00
  在海南购房不得不考虑的六大因素:

  第一、气候最宜居的地方(受寒流袭来时影响最小的地方,来海南过冬的人就是想躲开北方的寒冷)

  第二、房价最具性价比的地方(绝大多数人来海南买房是为了度假而不是移居,所以不想把手头的钱全部用光,毕竟只是冬季短期居住,而且还要考虑到升值空间)

  第三、交通最方便的地方(下了飞机后最好1个小时左右就能到家)

  第四、有三甲医院的地方(人都想在有病的时候,能够得到最准确的诊断和医治,无疑三甲医院是首选)

  第五、能够买到海景房的地方(在自己家里就能看到大海的房子谁都喜欢。不要说海边的房如何不好,如果看海的房价与不看海的房价一样,无疑看海的房子先卖光,这就说明了一切)

  第六、购物方便(周边要有大型连锁超市和大型农贸市场,有些地方出门只能到路边摊和私人小门脸处买东西)
作者:chenxh1990 时间:2016-03-21 17:48:00
  靠谱的小编,介绍很周全呢
楼主海南房产 时间:2016-03-22 14:16:00
  海南各市县综合指数情况比较

  海口市(省会)
  均  价:10000元/平米(市区)
  均  价:8500/平米(市郊)
  气  候:热带海洋性季风气候,年平均气温24.2℃,最高平均气温32℃,最低平均气温10℃
  区  位:海南最北部
  交  通:机场、轻轨(海口-三亚,2小时)、高速(海口-三亚,2个半小时)、港口、长途铁路
  治  安:80分
  城市配套:行政、医疗、商业、旅游(最全)
  综合评价:省会城市,生活配套设施齐全,冬天还是有点冷,潮湿。目前价位在省会城市中算低的,海景资源和市区土地紧缺,投资较宜。

  三亚市
  均  价:18000/平米(市区)
  均  价:28000/平米(市郊、靠海)
  气  候:热带季风气候,年平均气温28℃,最高平均气温38℃,最低平均气温15℃
  区  位:海南最南部
  交  通:机场、轻轨(海口-三亚,2小时)、高速(海口-三亚,2个半小时)、长途铁路
  治  安:70分
  城市配套:旅游、行政、医疗、商业
  综合评价:国际知名旅游城市,稀缺资源。国际知名品牌酒店云集,每天都有很多来自世界各地的游客,典型的旅游城市。物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高短线投资不宜,适合长线投资。

  琼海市
  均  价:6000/平米(市区)
  均  价:18000/平米(博鳌、靠海)
  气  候:热带季风及海洋湿润气候,年平均气温为24℃
  区  位:海南东部
  交  通:轻轨(海口-琼海,40分钟)、高速(琼海-三亚,2个小时)
  治  安:80分
  城市配套:国际会议、旅游、行政、医疗、商业
  综合评价:琼海市区城市建设较好,但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心,身价年年涨,区域用地空间有限,目前的价位还有很大发展空间。博鳌小镇也非常适合度假和养老。

  文昌市
  均  价:5500/平米(市区)
  均  价:9000/平米(清澜、航天城)
  气  候:热带季风岛屿型气候,年平均温度23.9℃,多年在23.4~24.4℃之间
  区  位:海南东北部
  交  通:轻轨(海口-文昌,30分钟)、高速(海口-三亚,70分钟)
  治  安:80分
  城市配套:旅游、医疗、商业
  综合评价:宋庆龄故乡,中国航天城,升值潜力大,临海房价较高,性价比较低。较潮湿。适合投资。

  定安县
  均  价:5000/平米(县城)
  气  候:海洋性热带季风气候,年均气温24℃
  区  位:海南中部偏东北
  交  通:高速(离海口34公里,30分钟车程)
  治  安:80分
  城市配套:旅游、医疗、商业
  综合评价:海口后花园,中国道教南宗五祖圣地,中国现代养生文化发源地,新城规划好,目前价位低,适合养老。

  万宁市
  均  价:11000/平米
  气  候:热带季风气候,年平均气温24℃
  区  位:海南东南部
  交  通:轻轨、高速
  治  安:60分
  城市配套:旅游、医疗、商业
  综合评价:市区无特色。万宁兴隆度假区名声显赫,度假配套成熟,温泉、咖啡、植物园都是一流的。兴隆楼盘大多中高端盘,价位不菲,但有自身显著卖点。旅游氛围浓厚,度假优选,养老次之。

  陵水县
  均  价:18000/平米(靠海)
  气  候:热带岛屿性季风气候,年平均气温25.2℃
  区  位:海南东南部
  交  通:轻轨、高速
  治  安:60分
  城市配套:旅游、医疗、商业
  综合评价:大三亚圈配套,标杆楼盘雅居乐清水湾选址,改变了整个陵水英州镇,最成功的造城,带动了整个片区的经济发展,人口就业等等等等。游艇、私家沙滩是其代名词,高端楼盘杂堆,适合高端型度假。

  澄迈县
  均  价:6000/平米(老城)
  均  价:4700/平米(县城金江)
  气  候:热带季风气候,年平均气温23.8℃,不潮湿,台风影响较小。
  区  位:海南北部偏西
  交  通:公交、轻轨(在建)、高速、长途铁路
  治  安:80分
  城市配套:旅游、医疗、商业
  综合评价:中国长寿之乡,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名,最出名的恐怕还是百岁老人众多--或许是得益于上天的赏赐,火山口,这里的植物长得很好,富氧离子含量世界前列。澄迈离海口近,没城市的喧嚣但又能共享城市的便利。房价较低,养生度假首选之地。

  临高县
  均  价:4500/平米(县城)
  均  价:5500/平米(靠海)
  气  候:高温多雨,光照充足,年平均气温23-24℃,不潮湿,台风影响较小。
  区  位:海南西北部
  交  通:轻轨(在建)、高速
  治  安:60分
  城市配套:旅游、医疗、商业
  综合评价:千年渔乡,到临高才知道什么是吃海鲜--鲜活、多样!目前临海房价位较低,度假养老投资皆可。

  儋州市
  均  价:4500/平米(市内)
  均  价:6500/平米(靠海)
  气  候:热带季风气候,常年平均气温为23.5℃,昼夜温差较大,夏天有时候吹干风。
  区  位:海南西北部
  交  通:轻轨(在建)、高速、长途铁路、机场(筹建中)
  治  安:60分
  城市配套:工业、旅游、医疗、商业
  综合评价:海南岛少有的工业城市,人口较多,市区项目多打低价牌,目前价位较低,西部机场开通后会大大促进儋州的发展。适合投资。

  白沙县
  均  价:3800/平米(县城、邦溪)
  气  候:热带季风气候,年平均气温21.9℃~23.4℃
  区  位:海南中西部
  交  通:高速
  治  安:50分
  城市配套:医疗、商业
  综合评价:属于山区,空气质量好,城市建设落后,交通不便。正在建设度假区,目前价位很低,可以投资和度假。

  昌江县
  均  价:4200/平米(县城)
  气  候:热带季风气候,年平均气温24.3℃,夏天热,冬天冷,不潮湿,夏天干风,冬天北风,风大
  区  位:海南西部
  交  通:高速、长途铁路、西线轻轨经过海边棋子湾
  治  安:50分
  城市配套:医疗、商业
  综合评价:离海(棋子湾)不远的山城,人口稀少,经济发展快,当地人消费意识强,城市较干净,原先治安不太好,现在有所改善。房地产属于起步阶段,价位较低,适合度假和投资。

  东方市
  均  价:5800/平米(市内、靠海)
  气  候:热带季风海洋性气候,年平均气温24-25℃
  区  位:海南西南部
  交  通:高速、轻轨(在建)、港口、长途铁路
  治  安:50分
  城市配套:工业、医疗、商业
  综合评价:绿色能源工业撑起这个城市的经济,沿海而建,在大街上走都能感受到海风习习。与东南亚国家的自由贸易平台--东方边贸城,注定要为这座城市注入新的商机和巨大发展。

  乐东县
  均  价:7500/平米(县城)
  气  候:热带季风气候,年平均温度27摄氏度
  区  位:海南西南部
  交  通:高速、长途铁路
  治  安:40分
  城市配套:医疗、商业
  综合评价:大三亚圈,与三亚气候相仿,盛产热带瓜果蔬菜。临海项目价位不低,治安较差。海滩和夕阳不错,适合度假。

  屯昌县
  均  价:4800/平米(县城)
  气  候:热带季风气候,年平均气温23、1℃一23.6℃
  区  位:海南中部偏北
  交  通:高速(海口-屯昌,50分钟)
  治  安:60分
  城市配套:医疗、商业
  综合评价:屯昌狗肉,屯昌绿色蔬菜,瓜果,中部建材城等。山城空气好,小县城配套较差,房价较低,适合养老。

  琼中县
  均  价:4500/平米(县城)
  气  候:热带海洋季风区北缘,年平均温度22.5℃,年最高温度33℃
  区  位:海南中部
  交  通:高速(海口-琼中,1个半小时)
  治  安:60分
  城市配套:医疗、商业
  综合评价:顾名思义,属于海南岛中部,理论上到哪都便利,现实是高山重围,目前在建东西南北贯通线,建成后还是很有前途的。琼中野菜很多,饮食大多天然。空气好,但交通不太便利,县城小,还算适合养老。

  五指山市
  均  价:6000/平米(市区及周边)
  气  候:热带山区气候,年平均气温22.4度
  区  位:海南的中南部
  交  通:国道
  治  安:60分
  城市配套:行政、医疗、商业
  综合评价:一听这名字就知道是山区,空气质量超好,无污染处女地,就是交通太不便利,山路十八弯!适合度假。

  保亭县
  均  价:8000/平米
  气  候:热带季风气候,年平均气温20.7-24.5℃
  区  位:海南岛中部
  交  通:高速
  治  安:50分
  城市配套:医疗、商业
  综合评价:美丽传说的七仙岭,海南最富民族特色的城市。城市很干净,空气质量好,山区交通不太便利。房价不低,适合养生度假。
  • 渤海大黄鱼: 举报  2016-03-23 17:44:39  评论

    让我想不通的是,很多地方的社会治安为什么就那么差呢?ZF和JC都干什么去了???
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楼主海南房产 时间:2016-03-22 14:17:00
  目前有轻轨站的城市:海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚、乐东、东方、昌江、白沙、儋州、临高、澄迈

  目前环岛高速通达:海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚起终点三亚、乐东、东方、昌江、儋州、临高、澄迈、海口

  目前田字形高速通达:海口、屯昌

  目前有长途火车直通哈尔滨、北京、上海、广州等城市的有:三亚、乐东、东方、昌江、儋州、澄迈、海口。
楼主海南房产 时间:2016-03-22 14:30:00
  这是关于海南气候的三图,摘自《中国国家地理》。

  
  在海南置业首先看中的是国务院已批准了其搞国际旅游岛的规划,不上工业了。整个岛理论上是躲避雾霾的极佳选择,但哪里气候更好,首先要剔除许多忽悠。如在各种力量的宣传下,大家印象中一般会以为海南的气候,以三亚为中心的南线、博鳌为轴的东线为佳。翻看专业点的气象书,却知东、南线多台风,海口、文昌等东中部雨水多,颇潮湿。相反因有五指山、黎母山的阻挡,岛西岛北,此类情况较少。

  地形对海南气候影响甚大。五指山、黎母山的阻隔,使西线少台风。 ——转自《中国国家地理》

  
  海南置业,先问气候。因海南岛的气候南北东西差距很大,不同体质,适应不同的气候。总结其气候特点为:东中多雨,岛北冬凉,西部干燥,南线常夏。

  
作者:男人偷窥 时间:2016-03-22 14:45:00
  我来补充一下:

  2013年的一、二期《中国国家地理》杂志,这两期分别是南海和海南的专辑,对以前停留在感性方面的认识,有了一些理性的体会。按《中国国家地理》的分类,海南岛地理气候分为五大区域:1、北部为半湿润区,包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。2、东部为湿润区,包括文昌、琼海、万宁。3、西部为半干旱区,包括昌江、东方。4、南部为半干旱半湿润区,包括三亚、陵水、乐东、保亭。5、中部为山地湿润区,包括五指山、琼中、白沙。我最有兴趣的是海南的海口、三亚、文昌,以及琼海、万宁、陵水这些市县之间的气候差异。

  (一)据《中国国家地理》和我收集的资料,以2012年12月31日为例,这天受北方强冷空气南下影响,海口、文昌最低气温跌破10度,市民在阴冷寒风里换上厚厚的棉服。在海南中部山区,最低气温降到了6度左右。而在五指山以南的三亚、乐东、保亭、陵水等,仍处于人体感觉最舒适的温度十七八度到二十四五度之间。海南南部是海南岛上唯一最接近北纬18度的地方,加上中部山岭阻隔,冷锋到达南部大多锋消,所以这里不只温暖,更有着弥足珍贵的冬季艳阳。当海南岛北部、中部冬春季节阴雨连绵之际,当“晒太阳”成为你的冬季渴望,海南岛的南部恰好身处旱季,干燥少雨、阳光明媚。海南南部以三亚为例,年均气温25.5度,年日照时数为2400小时,1月份平均气温为20.9oC。11月至翌年4月为旱季,旱季降水量仅为全年的8.3%。年平均湿度79%。海南南部是海南岛光照最强、热量最大的地区,也是中国最纯正的热带地区。这里既没有亚热带区域的潮湿,也没有冬季的寒流,这里的"天然温室"强烈吸引着全国"候鸟"光顾。我们再来看下海南北部的海口以及东北部的文昌两个地区的冬季气候特点:海口:处于海南省北端,冬季时有冷气流侵袭带有阵寒。年平均日照时数2000小时,年平均气温23.8℃,最冷月平均气温17.7℃。极端最低4.9℃。年平均湿度85%。

  (二)文昌:属热带北缘沿海地带,具有热带和亚热带气候特点,四季分明。年平均温度23.9℃,最冷月平均气温18℃,最低极温0.3~6.6℃,出现在1月份。年平均日照1953.8小时,冬日日照仅10.57小时。11~4月降雨量占全年的20%左右,8~11月间常受到强热带风暴和台风的影响,年平均发生2.6个,冬天时常会有寒流的侵袭。年平均湿度87%。从三亚、海口、文昌三地上述气象资料对比分析,结合<中国国家地理>对海南的五个气候区域分类,我们不难得出结论:海南冬季气温最宜人的肯定为三亚无疑;地处北部半湿润区的海口和东部湿润区的文昌,不单冬季气温相对偏低、时有寒流侵扰,更为阴冷潮湿之地。记得2006年11月份我到文昌东郊椰林度假村住过几天,客房外挂着的几十台空调外机全部被锈蚀的模样当时让我震惊,从未见过空调外机被锈蚀成如此严重的程度。2011年1月中旬我在海口住在宾馆里,晚上洗澡很冷,室内没有暖气冷得无法入睡,爬起来找服务员多加床棉被才勉强睡下,人体感觉十分不舒服。我的几个在海口工作长年居住的朋友都告诉我,海口冬天很冷很潮,潮湿情况你不可想象,家里地面、墙壁会出水来。这不是一两个人这样说,而是好几个海口人在不同场合告诉我的。一位小俩口在海口工作定居、父母家在三亚的朋友2013年元旦回三亚,她对我说,三亚气候比海口好多了,海口太潮湿,屋里很潮地面出水,室外气温又阴冷。
  。据《中国国家地理》杂志统计,从1950-2011年62年间,海南有145次台风登陆,其中文昌登陆次数最多高达48次,琼海27次、万宁41次、三亚24次、陵水22次。

  (三)再来谈下与文昌同属海南东部湿润地区的琼海和万宁两地。这两个地方特别是琼海也受到大陆购房者的亲睐。琼海和万宁都处在海南东部沿海,与文昌一样被<中国国家地理>划属于"东部湿润地区",首先肯定,这两地比起南部的三亚冬季更加潮湿。海南岛五指山脉是南北两个气候差异区的分界线,它把海南岛分为南北两大气候区域,北边气温偏低、潮湿阴冷、日照偏少;南面温暖宜人、阳光充足,而琼海和万宁两地正好都处在五指山山脉的北面,因此琼海和万宁比起南面的三亚来,气温偏冷、气候潮湿、阳光偏少。这是理论上的认识。再说感受,这些年我自驾车多次在海南东线高速上穿行来往于海口、文昌、琼海、兴隆、万宁、陵水、三亚,几乎每次都能明显感受到五指山脉牛岭隧道带给人的南北两个气候带的变化,牛岭隧道洞口北边冷、南面暖,北面下雨南边阳光,真的就有这么神奇,难怪牛岭隧道这儿叫分界洲,气候分界线哦!
作者:maggie3691 时间:2016-03-23 10:15:00
  介绍很详尽,欢迎楼主继续更新。
楼主海南房产 时间:2016-03-23 15:36:00
  海南国际旅游岛房屋认购意向中陷阱及防范(一)

  海南岛作为中国唯一的热带岛屿,得天独厚的气候条件,全年无冬,年均温度22℃~26℃,滨海风景区面积大,所辖海域200万km2,海洋旅游潜力巨大,中西部有保存完好的大片热带原始林区,动植物资源丰富,同时又是国内乃至世界上现存的为数不多的未被污染的地方,具有典型的热带滨海风光的海南将必然会成为一个具有生机和活力的国际旅游目的地。建设国际旅游岛,是我海南省立足省情全面落实科学发展观、着眼于海南未来发展做出的重大决策。党中央和国务院对此也给予高度重视。

  国际旅游岛的发展思路,让海南房产呈现出勃勃向上的生机,随着国际旅游岛概念的日趋完善,海南楼市将重回巅峰。

  “要想身体好,常来海南岛!”在中央电视台《新闻联播》、《朝闻天下》栏目播出,在“万泉河水清又清”的轻快旋律中,海南国际旅游岛整体形象广告展现在全国电视观众眼中,海南向国内外朋友们发出了永远的邀请。随着《海南国际旅游岛建设行动计划》的出台,可以说海南国际旅游岛已经有了很好的开端。不断的宣传推广,海南国际旅游岛的品牌效应,已经日趋明显,目前海南楼市呈现出的鲜明投资性质,让各路地产大鳄再次云集海南。据海南省建设厅厅长李建飞估算,北起海口南至三亚的海南东海岸,正在开发休闲房地产项目的海岸线超过120公里长,这些项目总投资额超过1000亿元。投资还在向内陆延伸,甚至海南省五指山市的楼市也因此水涨船高。

  建设海南国际旅游岛给日益发展的海南房地产业,带来了更大的机遇与挑战,在给海南岛吸引和留住大批海内外游客和购房者的同时,其我国房地产业中隐藏的个别问题也给建设海南国际旅游岛带来警示,如少数不诚信房地产商的“价格欺诈”、“一女二嫁”、“房产证颁证难”、“合同条款不公平”、“房屋质量问题”、“哄抬房价”、“偷税漏税”、“捂盘惜售”、“房屋认购意向中的误导和欺诈”等种种现象令购房者心悸,甚至发生纠纷诉至法院造成诉累。虽然此类现象在全国范围房地产业中屡见不鲜,但是这一切与建设“文明之岛”“和谐之岛”的国际旅游岛标准格格不入。下面笔者从《认购协议书》入手,浅析房屋认购意向中的陷阱及提出防范建议。

  一、《认购协议书》的神秘面纱

  《认购协议书》是否有效力?签订《认购协议书》会给消费者带来何种影响?《认购协议书》出现纠纷怎么办?《签订认购协议书》后对《商品房买卖合同》条款与开发商达不成协议的定金是否能主张退回?以上种种疑问,笔者做为一名律师,经常接到当事人类似的法律咨询、甚至受托代理诉讼维权。

  《认购协议书》是拟购房者与开发商之间签订的购房意向书,协议中没有明确的合同条款,往往以购房者交付2万元左右的定金为。《房屋认购书》是大多房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法,它是合同的一种类型,但它并不是法律规定的商品房买卖合同。只要是双方当事人的意思表示真实、一致,不违反法律行政法规的强制性规定,房屋认购书是具有法律效力的。在实践中,有许多法院都认定了房屋认购书中双方的约定,并以此为根据作出判决。具有法律效力的协议,对双方当事人都具有约束力,应该认真履行。在最高人民法院的最新《解释》中,对认购协议中双方约定的做为订立商品房买卖合同担保的定金应如何处理的规定,就是对司法实践中处理房屋认购书做法的肯定。
楼主海南房产 时间:2016-03-23 15:36:00
  海南国际旅游岛房屋认购意向中陷阱及防范(二)

  二、认购意向中的陷阱

  《房产认购书》对于开发商来说,是具有一定意义的。因为客户来看房买房,未必就准备好了足够的钱,达到能直接签合同付首期的程度。这部分客户就可以通过定金的形式,表达一种意向,有利于开发商留住客户。《房屋认购书》对于购房者来讲,有利于保留其看中的房产,腾出时间准备购房款。但是,因有些不诚信的开发商在利用《房产认购书》这一特殊的程序,在内容上可能出现不公平的条款,甚至在签订认购协议时的误导和欺诈,导致大量的纠纷和投诉产生。《房产认购书》是开发商自己制定的,条款各不相同,影响也各不相同。但是,很多《房产认购书》上都只有对购房者的约束和违约责任,对开发商的约束较少,容易导致不平等关系。购房者对《房产认购书》本身的意义和法律后果不了解,在签了《房产认购书》以后,就不得不按照要求,继续付款,结果钱已经交完了,合同没有签下来,购房者的权益就得不到保障。在交付定金后,或是售价又提高了,或是购房者在对项目的进一步了解中,发现房屋并不理想,或是双方在签订《商品房买卖合同》对购房者开发商制订的条款无法达成一致,因以上种种情形最后无法签订买卖合同的,开发商往往拒绝退回购房定金,给购房者带来损失。据统计,近几年在海南,购房者因最终无法与发展商签订房地产买卖合同又无法收回定金而投诉到消委会、起诉到法院的案例日益上涨。主要有以下几大定金陷阱。

  (一)合同未见到定金先交。开发商与购房者签订《认购协议书》时,都不会主动将正式的《商品房买卖合同》交给购房者看,一般都会要求购房者先签订认购协议并支付定金后才能看合同。签订认购协议并支付定金的购房者会发现《商品房买卖合同》添加了很多开发商制订的内容,对于购房者来说显失公平。无法达成《商品房买卖合同》的,购房者往往会被拒绝退回定金的要求。

  (二)房屋已抵押购房者不知情。购房者在支付定金后才发现认购的房产是抵押房,开发商未说明抵押情况,也未出示任何相关证件,只是约定签订商品房买卖合同日期。购房者要求解除认购协议书遭拒绝,要求返还定金被拒绝。

  (三)签订合同时霸王条款多。购房者在交付定金并签订认购书后,到签购房买卖合同时,由于合同条款有许多不平等的地方,购房者要求更改合同中的某些不平等条款,往往会遭到开发商商拒绝。购房者因此要求退定金遭拒。

  (四)对房子介绍不符合事实。签订认购协议后,发现售楼小姐对房子的介绍情况不符合事实,加上广告宣传的夸大和欺诈,购房者发现后要求退还定金,被拒绝。

  (五)认购书未签退定金遭拒绝。售楼小姐让在购房者表示不一定会买房子暂时不签认购书时说“那你们先交一万元,待定下来买那一套房子时才签认购书”,交付完定金后,决定不购房,要求退还一万元定金,遭到拒绝。

  (六)优惠未到手定金已出手。购房者在看楼时,售楼小姐称,当天买楼除了已有优惠外,还可以参加抽奖活动。诱导购房者盲目的交付完定金后,发现楼盘不尽人意,但开发商并未在楼盘挂出规划图公示周边的情况。购房者要求退还定金遭到拒绝。

  (七)按揭没办成要交违约金。开发商一般都会对购房者称保证会为其办理银行按揭事宜,如果申请不成功,则马上退还所交付的全部款项及定金,在购房者发现签订认购协议并支付首付款后,开发商对购房者的贷款事宜漠不关心,当购房者不幸贷款不成功时,拒绝退还购房定金,还要求按合同支付房款总额的百分之几十的违约金。
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楼主海南房产 时间:2016-03-23 15:37:00
  海南国际旅游岛房屋认购意向中陷阱及防范(三)

  三、认购意向陷阱防范的建议

  当前,面对椰风海浪、阳光、沙滩、魅力四射的海南,加上建设海南国际旅游岛的热潮,选择在海南购房置业成了不少游客的首选,人们不可能因为存在以上种种陷阱而放弃购房,但是也不能盲目的放任陷阱的存在以及毫无防范能力,因此,笔者有以下几点建议:

  (一)慎重签订《认购协议书》,尽量不签。《认购协议书》并不是签订《商品房买卖合同》的必经程序。购房者应慎重选择签订《认购协议书》,建议在可能的情况下,尽量避免签订《认购协议书》,购房者在没有签订《购房协议书》的情况下,可以理直气壮的和开发商协商《商品房买卖合同》条款,对于不公平不合理的条款要求更改,甚至拒绝签订合同。购房者在没有签订《认购协议书》的前提下,在签订正式合同时,容易处于优势地位,有利于保障自己的权益。

  (二)充分发挥律师在购房中的代理服务作用。购房者可委托律师在房产、国土、规划、工商等政府部门对房产项目进行购房前的产权、在建工程情况调查;对开发商进行资信调查;购房人根据律师事务所出具的调查报告,作为决定是否买房的重要参考;购房人决定买房后,由律师指导审查和签订购房合同;律师还可以继续跟踪服务到交房、办理房产证完毕止。也就是说,省外购房投资人可以聘请海南本地律师进行购房非诉讼法律服务,降低购房风险,减少不必要的麻烦。

  (三)充分发挥政府和行业协会的功能,建立海南房地产行业诚信评比制度。推动海南房地产业的健康发展。进一步加强制服宏观调控职能,充分发挥房地产行业协会职能,加强行业的自律。推动房地产业健康、稳定、快速、持续的发展。防止欺诈行为的泛滥,营造健康的房地产市场环境。通过法律的强制性作用和行业的自律性功能紧密结合,使房地产健康的发展,保护购房者的权益。

  (四)建立律师审查购房合同制度。由省律师协会与当地房地产部门、房地产行业协会共同协调建立此项制度,房产部门备案的购房合同,须有律师的合同审查意见。

  综上,人与人的和谐,人与自然的和谐、人与动物的和谐都是国际旅游岛的标准和形象。房屋认购中的陷阱和欺诈,必将会造成海南不和谐的因素,这需要我们各方共同的努力,引导、规范、监督海南房地产业的健康发展,共创美丽家园!(雷马卫律师)
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作者:maggie3691 时间:2016-03-23 16:43:00
  海南新宣传片出炉了!画面优美,音乐动听!


楼主海南房产 时间:2016-03-24 15:10:00
  海口房产区域分布特点及房价概况

  一、海口的房产可以分为几个板块?

  根据区域的特点和房价,海口房产大致可以细分为七个组团:滨江新城—江东组团、主城区、海甸岛、新埠岛、海口湾、西海岸组团和南部郊区组团。



  (查看大图请点击:http://img3.laibafile.cn/p/l/244916586.jpg

  二、各板块的房产有什么特点?

  滨江新城—江东组团

  房产看点:新城区低价房、江景房

  优劣分析:滨江新城和江东组团是海口东部新城区,未来海口向东扩张的重点。作为新城区,这一区域优势在于低房价,而劣势则是基础设施以及生活配套不完善,目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套(5—10分钟车程)。随着近几年新小区不断交房入住,这一区域内的人气逐渐提升,为了升级基础设施配套,政府已经在滨江新城投资200亿,而在江东片区则引进了15000亩城市综合体,200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷,海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

  主城区

  房产看点:配套成熟,生活便利

  优劣分析:海口作为海南省会,主城区各项配套都十分成熟,生活便利性更不用多说,适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵,空气不如郊区,居住环境也比较嘈杂,不适合养生养老一类人群。目前主城区已经成熟,房产开发用地不多,一些低价小区规模小,几乎没有小区配套。

  海甸岛

  房产看点:海景房、公园房

  优劣分析:海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

  新埠岛

  房产看点:海景房、游艇俱乐部

  优劣分析:新埠岛与海甸岛相邻,是海口的第二个岛中岛,与海甸岛不同,新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅,基础设施建设滞后,但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌,至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中,新埠岛的定位是度假岛,近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设,让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛,你既能享受水清沙幼的玩海乐趣,又能将游艇开到家门口,这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。

  海口湾

  房产看点:海景房、配套齐全

  优劣分析:海口湾位于滨海大道以北,万绿园以西,南面是繁华的国贸商业区。前有碧波荡漾的大海,后方是完善成熟的城市配套,像这样的城市中心海岸即便放眼全国怕也只有海口湾一处。地段的稀缺性致使海口湾房价高起,目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态,城区污水排放逐年增加,而湾区处理能力有限,水质受影响。但即便如此,这个黄金地段依然值得考。

  西海岸组团

  房产看点:海景房、高端品质房产

  优劣分析:随着海口市政府的西迁、高端旅游配套的完善和远大购物广场的规划,现在的西海岸可谓寸土寸金,被称为富人聚居地。细软的沙滩和清澈的海水是西海岸的特色之一,但发展旅游地产使得西海岸以“候鸟”及度假群体居多,缺少稳定的人气支撑,目前生活、基础设施也不十分完善,随着万户公务员小区今明两年陆续交房入住,这一现状应该很快就会有所改善。

  南部郊区组团

  房产看点:养生房、高尔夫别墅

  优劣分析:海口的南部植被茂密,是“海口之肺”,这个区域的楼盘主要卖点是环境和空气。为了保护海口绿肺,海口南部是限制开发的,引进的项目屈指可数,但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少,高端度假项目(如观澜湖)的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是,郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套,房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

  三、各板块的的房价如何?

  作为新城区的滨江新城—江东组团的房价在海口市算是最低的,其次就是较为偏远的南部郊区。主城区8000多一平米的房价也间接可以代表了海口市的均价;而价格最高的海景房价格也还在10000多一平米,约是三亚海景房的二分之一。总的来说,海口的楼盘价格都明显低于三亚,还存在很大的升值空间。
楼主海南房产 时间:2016-03-24 15:17:00
  三亚房产区域分布特点及房价概况

  提及三亚,人们会想到蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境,这里既是中国最南端的滨海城市,也是中国唯一的热带滨海旅游城市,虽然一年日照时间多达300多天,但是年平均气温25℃左右却是最适宜的,正好适合度假养老。光挑优点说也不行,会被质疑有失公正,随便说几条都可以予以反驳:三亚房价物价太高了,遇到节假日交通堵得慌,天涯海角不就是几块大石头吗……真实的三亚,就好比一个人,因为不完美而变得有亲和力。反正你喜欢也好,不喜欢也罢,三亚名气依然还是那么大,用时下流行语来说,它就是这么任性!

  这些人喜欢在三亚买房,为何?

  众多周知,琼海、文昌等东线城市冬天偏湿冷,但这却是重庆、四川等地居民比较适应的,而三亚地处海南最南边,中间有高峻的五指山横亘,这样的天然屏障可以有效阻挡住北方吹来的潮湿冷空气,所以三亚虽然靠海,但是却不潮湿,干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬,而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计,在三亚异地的养老人群中,东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。

  回顾三亚楼市几起几落

  1993年,国家实行宏观调控,三亚上百万平方米的在建商品住房成了“半拉子”工程。三亚市政府大约花费5年时间,收回上万亩闲置土地,处置了这批“半拉子”工程。2003年,三亚市商品房销售备案面积仅为16.79万平方米,到2008年才突破百万平方米大关。商品房销售均价也从2003年的3300元/平方米,上涨至2009年的1万元/平方米。2010年是三亚楼市的转折点,当年年初,受海南国际旅游岛建设获批利好因素的影响,商品房销售均价从1万元/平方米跃升到2万元/平方米,之后三亚的商品房均价一直保持在2万元/平方米左右。2010年宏观调控政策出台,三亚的房地产市场也受到了明显影响,商品房销售从2010年的120万平方米下降到2012年的90万平方米。2013年三亚市的商品房销售有所增长,达到140.67万平方米。国际旅游岛推出4年来,三亚市商品房年均销售一直保持在100万平方米左右。

  

  新三亚新版图 心仪房怎么淘?

  海南房地产泡沫破裂的阴影早已无迹可寻,国际旅游岛的耀眼光环也已逐渐淡去,告别不设区的直筒子市,当下三亚变革恰逢其时,撤六镇设四区,一个声音脱口而出:“四区驱动——新三亚”! 四区已划定,加上未来三亚会进一步减少纯住宅土地供应,倾向于商业、旅游、文化娱乐等地产的开发,面对这样的新背景,购房者应该如何入手才能淘到自己心仪的房子呢。

  吉阳区

  从地图上看,吉阳区占据三亚的心脏位置,是三亚的中心城区,也是三亚市政府驻地。这里分布有三亚最大的湿地公园——白鹭公园,三亚地标建筑美丽之冠大树公馆,临春河也流经于此,河的两岸即是红树林保护区。交通方面,绕城高速、东线高速、迎宾路、春光路、即将通车的红沙隧道、亚龙湾互通立交以及槟榔互通立交相互串交构建起便捷交通网络。其中原河东管理区有二线海景房在售,步行到海边需20分钟,房价每平价格区间在19000-21000元,一套50多平米的小户型总价在100-120万之间。

  亚龙湾:被誉为三亚富人区,聚集众多国内外品牌酒店,旅游景点有亚龙湾森林公园(电影《非诚勿扰2》拍摄地)、亚龙湾海底世界等,此区域主推旅游地产,大部分房源产权在50年,洋房(两房户型)价格在400万左右一套,别墅总价在800万/套以上。
  大东海:属于三亚市度假区,这里建有航母辽宁舰停靠基地,不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假,周边房价在30000-40000元/平左右。

  红沙社区:这边的海鲜口碑不错,其中的鱼排海鲜,自助形式的,一个人只需花一百块钱就可吃到饱。除了海鲜吊足你的胃口,此处的房价也很诱人,价格从12000-14000元/平不等。

  天涯区

  天涯区管辖原河西管理区、原凤凰镇、原天涯镇、原育才镇的行政区域,著名的西岛、天涯海角等旅游景点就位于此。区内拥有国内知名的酒店群,生活配套相比吉阳区要逊色点,但可欣赏到三亚湾滨长达二十里的椰林画廊,正在规划的三亚填海机场也建于此。这边的海景房均价在26000-33000元/平,价格跟三亚市内的差不多,还可以选择鲁能集团开发的二线海景房,房价仅在21000元/平左右。

  海棠区

  海棠湾,定位为“国家海岸”,是三亚发展先行区,拥有全球旅游顶级的酒店群,包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港?你OUT了!落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体最大的国际免税购物中心,是你“血拼”购物的绝佳选择。还分布着万达综合体、海昌梦幻不夜城,更有号称中国马尔代夫的蜈支洲岛(电影《私人订制》的拍摄地),岛上肉眼可以直接看到海底的鱼群。区内的海岸大道、海棠北路、海棠南路、江林路等主干道已建成通车,出行也很方便。2012年6月建成开诊的解放军总医院海南分院是琼南区域医疗中心,就医完全不是问题。本区域房价均价在20000元/平,其中保利地产开发的项目尤其受关注,其推出的洋房价格在21000元/平左右,离海边3公里的别墅300万/套,更靠近海的别墅每套售价则在一千万以上。

  崖州区

  崖州区历史悠久,1954年前是崖县政府所在地,此处人杰地灵,是古崖州文化的发祥地,游玩的地方可去南山、大小洞天。坐享南部瓜果蔬菜批发中心、崖州湾南部港口(在建中)等基本配套的同时,该区还建设有崖州湾创意新城,等2015年年底西线高铁正式运营以后,其未来发展潜力更大,绝对是三亚楼市的最后价格洼地。本区域房产有两种,一种为小产权,是开发商向农场拿地盖的房子,正规房产可选崖州湾海边的房子,价格在12000元/平左右,原崖城镇上的房子更便宜,离海边3公里 的房子报价在9000元/平左右。

  大三亚圈

  北纬18度不只有三亚,还包括了保亭、陵水、乐东,以及绝大部分五指山市、部分琼中县、部分万宁市、部分东方市,这也形成了所谓的“大三亚”圈概念。相对于三亚的高房价来说,大三亚圈内的房价更趋合理,也是置业的不错选择,其中陵水县城生活及交通都很便利,房价在8000元/平左右,还有清水湾那边的海景房也值得考虑,开发五年已经非常成熟,一线海景房23000-27000元/平,二线海景房价格在12000元/平左右,会唱歌的沙滩也在这边。而乐东分两个板块,一个为乐东县城,房价在5500元/平左右,一个为九所新区,主打龙栖湾海景房,由于发展起步比较晚,海景房价格仅在9000元/平左右,还有日出日落时,这边的海景唯美是出了名的。

  一些必要的补充:

  80新政

  2014年4月开始,三亚执行停建80平方米以下小户型商品房政策。对此略微奇葩的政策,有人认为是专为三亚楼市之前泛滥的小户型开了后门,经不起推敲;也有人认为,这是小小的三亚已经承受不起汹涌外地人潮,需要提一下高门槛,从官方角度来说,背后的逻辑很好听——城市的转型升级。

  关于三亚限购

  限购堪称连续数年的中国楼市最热词汇,关于限购去留的争议也颇大。2014年经过一番试探,呼和浩特成为第一个吃螃蟹的城市,之后46个限购城市纷纷松绑,海口也在一场台风灾难后爆出“中止”限购。而三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市,其限购政策的变与不变备受购房者的关注,不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区,对三亚整体楼市影响并不太大。
作者:贝壳1207 时间:2016-03-24 15:50:00
  很实用,慢慢研读……
楼主海南房产 时间:2016-03-28 14:49:00
  儋州房产区域分布特点及房价概况

  儋州交通配套和旅游资源相比东部市县弱势,但优越的气候条件是许多人选择它的重要原因之一,相信西环高铁的建成,会让更多人注意到这里。

  整个海南岛四面环海,气候潮湿,这也是很多外地购房者担心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海边气候也是干燥不潮湿,适合居住。另外,受中部五指山阻挡,儋州受台风影响很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害,海南的东线、中部大部分城市受损严重,儋州是整个海南受灾最小的地区。

  

  儋州房地产发展较晚,2011年才开始起步,房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘,这两个地区代表着两种不用的房产特色:市区刚需养老及滨海度假。

  

  那大镇

  房产看点:生活便利

  目前那大镇东西发展扩张,东部是市政办公集中的地方,也是重点发展商业地产的区域,目前已有数个商业中心落户在此。那大镇市区房价3000-5000元/㎡,购房主力来自本地刚需和外地养老度假。

  那大镇西部主要发展宜居地产,有多个公园规划或建成。

  白马井

  房产看点:低价、海景

  白马井位于儋州市白马井镇,距那大镇50多公里,是儋州大手笔重点发展的滨海新区,与洋浦开发区(洋浦保税港区)隔海湾水域650米相望,东南临近海南环岛西线高速公路、西环高铁,西临北部湾,北靠天然的深水避风良港——洋浦和白马井港区,可以说是位于西线的交通枢纽位置。

  白马井新区的房产以滨海度假为主,虽然海景不如东部好看,但较为干燥的气候和极低的价格是其与东部海景房竞争的王牌。目前正在如火如荼建设中,众多项目已初具雏形,房价4000-7000元/㎡。
楼主海南房产 时间:2016-03-28 15:08:00
  陵水房产区域分布特点及房价概况

  说它普通,那是因为它只是一个位于三亚与万宁之间的滨海县城,可它又是不普通的,其承载着国际旅游岛建设的重担。谈及秀美,它有清水湾、香水湾和土福湾,个个“楚楚动人”;谈及险峻,它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北;谈及独特,它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区;谈及美食,它有让人垂涎的“陵水酸粉”;谈及沧桑,它有海南第一个苏维埃政权旧址……它,其实就是陵水,不比三亚的蜚声中外,不同万宁的侨乡定位,处在北纬18°的热带与亚热带分界线上,它自有其特色所在。近几年,随着海南房地产市场的发展,尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后,除了三亚、海口这两个“领头羊”之外,越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市,陵水也算其中的热点区域。

  陵水的房子为何这么受宠?

  在区位上,陵水是不“寂寞”的,东邻万宁,西接保亭,北依琼中,南连三亚,有东线高速公路和东环高铁贯穿全境,交通十分便捷。由于陵水距国际滨海旅游城市——三亚市仅58公里,处在“泛三亚圈”中,这优越的区位优势无疑给当地房地产开发注入了强劲的动力。至于陵水的房子为何这么受宠?一方面是如今三亚房价高企不降,使得陵水在价格优势方面突出;另一方面是由于“国家海岸”海棠湾的大力开发,加强了陵水的区位优势,使它更具吸引力,发展潜力更大;还有一方面,陵水积极谋求自我的跨越式发展,引进大项目,借助知名房企(比如雅居乐集团、碧桂园集团)的实力,实现“三湾整合”,这应该也是最关键的一点。

  陵水的房产可以分为几个版块?

  根据区域的特点和房价,陵水房产大致可以细分为五个版块:椰林镇、清水湾、香水湾、土福湾以及黎安镇。

  各版块房产有什么特点?

  椰林镇(市区)


  
陵水县市区实景


  房产看点:河景房、生活便利盘

  椰林镇既是陵水县城中心区域,也是陵水县政府驻地。该区域生活配套相对完善,其中海韵广场是目前陵水县城规模最大、档次最高、业态最为完善的商业项目,入驻着海南最大的“百佳汇”超市、“永和豆浆”、“都乐国际影城”等200家国内外知名品牌,还有陵水体育馆、医院、博物馆等市政配套,连国家羽毛球队训练基地也落地于此,每年国家羽毛球队员都会来此集训。虽然这里距海边还有一段路程,不能就近亲海,但有陵水河穿城而过,主打的是河景盘,均价在8000元/平,适合长期居住或者投资需求。

  清水湾

  
陵水旅游地产分布图


  房产看点:成熟旅游地产、养老房、适合长期度假

  清水湾位于英州镇内,风光指数绝佳,湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准,能见度高达25米,水深也不过2米,是世界顶级的天然海滨浴场。由于这边的海沙极细腻,走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”,被誉为“会唱歌的沙滩”,目前世界上只有三个地方拥有这样的沙滩。据悉,整个清水湾土地开发面积约2万亩,其中雅居乐地产作为主开发商,将开发15000亩土地,开发年限为10年,其余约5000亩由陵水县通过招商进行开发。该区域荟萃6家超五星级酒店(包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店)、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等,从配套的“高大上”可以看出,这边主要打造高端旅游地产,集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企,均为一线海景房,均价在15000元/平左右,不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

  香水湾

  房产看点:高端旅游地产、度假房、高端酒店

  
香水湾美丽海景


  香水湾地处陵水最北端,与万宁相邻,顶端是牛岭,与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线,而分界洲岛号称清水天堂,海水能见度达18米,海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果(又称小西红柿),味清甜,口感好,营养价值高。该区域同样主推旅游地产,公寓均价在15000元/平,别墅均价4万/平,由于香水湾开发时间比清水湾晚,配套上要逊色点。

  土福湾

  房产看点:旅游地产、度假养老

  土福湾位于陵水县的南端,毗邻清水湾板块,与海棠湾接壤。自古以来,土福湾就是天然的“避风港”,曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成,产品以大户型为主,卖的多是洋房与别墅,价格也不低,均价在20000元/平左右。土福湾配套还有待完善,更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

  黎安镇

  
海南国际旅游岛先行试验区规划图


  房产看点:生活便利、高端配套齐全、投资潜力大

  海南国际旅游岛先行试验区(也称黎安片区)即规划于黎安镇,有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少,均价在15000元/平,主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套,包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等,光看名字就醉人了。
楼主海南房产 时间:2016-04-05 16:03:00
  文昌房产区域分布特点及房价概况

  

  问:文昌房产分布情况是怎样的,有什么特色?

  答:文昌主要发展旅游地产,多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾,老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌,本身有许多旅游资源,除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观,如宋氏祖居,文昌孔庙,韩家大院,十八行,文昌老街,邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念,也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市,民风纯朴,这一点也吸引了不少购房者。

  

  文城(老城区)

  房产看点:生活便利

  文城是文昌的市区,生活、出行方便,东环高铁文昌站就位于其郊区。此处楼盘多面向居住型买主,主要分布在文东路和文建路,房价在4000-6000元不等。

  

  清澜

  清澜是文昌市的新城区,近几年,随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车,其周边清澜开发区也是日新月异,多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势,生活、交通便利,是整个文昌楼市发展的主要区域。

  1.高隆湾

  房产看点:一线海景

  高隆湾是海南著名旅游风景区之一,远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在,使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓,水洁沙白,海岸椰林成带,水温宜人,“能玩海”是高隆湾与月亮湾的最大不同之处。

  时下清澜高隆湾已经划为文昌市的新市区,众多大牌开发商纷纷进驻开发,中南森海湾、白金海岸、同创碧海城、东海椰苑等20多个新开发项目沿着海岸线比肩排列,颇为壮观。文昌的旅游地产产品以看海小户型为主,高隆湾区域也不例外,低总价、大阳台是这里的主旋律。

  2.清澜市区

  房产特点:二线海景、生活方便

  清澜市区生活、医疗配套更为齐全,位于此处的楼盘虽然牺牲了观海效果,但生活和出行相比高隆湾更加便利。

  月亮湾

  房产看点:一线海景、大牌房企

  月亮湾距离主城区约40公里,拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占,是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价,文昌的均价仍处于价格洼地。如:雅居乐月亮湾洋房含初价只有7000元一平左右,这个价格包含了2500元/㎡标准的豪华装修。

  正如大多海南旅游地产面临的困境和尴尬,月亮湾目前仍面临着道路、医疗、教育等系列配套亟需完善的问题。但随着未来“两桥一路”等基础设施的建设,大量的人口将得到顺利导入。

  TIPS
  关于台风:


  有购房者认为月亮湾本身“不平静”,是台风登陆口,事实并非如此,台风轨迹本身并无规律可言。

  对于火箭发射是否产生有害的化学物质、污染环境、影响周边居民的生活:

  专家表示,文昌航天城将是一个绿色环保航天城,对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代,为环保型,全无氟、环保、绿色,不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射,发射产生的尾焰会在海风中迅速消散,燃烧产生的气体会被海风带走。
作者:霸王大人 时间:2016-04-12 15:56:00
  很实用,请楼主继续更新……
作者:ela532 时间:2016-04-29 09:14:00
  赞!继续……
作者:二月天 时间:2016-04-29 10:30:00
  太好了,这就是一个购房攻略,有了这个再也不怕被分销人员忽悠了。
作者:日发啊888 时间:2016-05-04 16:03:00
  MARK
作者:soul567 时间:2016-05-10 09:44:00
  这个可以有,很详细……
作者:何也 时间:2016-05-13 09:27:00
  支持下
楼主海南房产 时间:2016-05-13 16:52:00
  澄迈房产区域分布特点及房价概况

  问:澄迈房产区域布局和房价是怎么样的?

  答:澄迈的房产大致可以分为四个区:盈滨半岛度假区、老城开发区、金江区和福山区。

  

  盈滨半岛度假区:

  盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线,这里的海滩细软、海景优美,汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立,这里就成了内地旅人的度假天堂。

  优点:一线海景、远离市区喧嚣、旅游度假配套齐全。

  不足:大型超市、医院和学校暂时还不完善。

  区域房产均价: 6000—10000元/㎡


  因此,盈滨半岛度假区多以酒店式公寓、别墅和瞰海公寓等海景房为主,适用于度假和投资。

  老城开发区:

  澄迈老城开发区与海口市接壤,20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口,今年来海南生态软件园的入驻和发展,给老城带来很多的内地IT人才,所以这里有“新海南人”的刚需群体;老城开发区毗邻内海,又有天然的地热温泉,所以深受内地养老人群的青睐。

  优点:生活和医疗配套完善,近海却不潮湿,拥有天然养生温泉。

  不足:许多道路还在修建中,公交路线覆盖不全,交通还不是很便利。

  区域房产均价: 4200—6500元/㎡


  因此,老城开发区大都是40—100㎡之间的小户型养老度假房和刚需房,适合养老度假人群。

  金江区:

  金江区深入海岛的内陆,这里远离了大海,却多了葱郁的原生态树林。金江区没有工业的污染,多以农业和旅游业为主,又有南渡江穿流而过,环境优美。著名的九乐宫富硒温泉就源自金江区的地底深处,是不可多得的养老福地。

  优点:超市、学校等生活配套齐全、负氧离子浓度高、盛产绿色富硒瓜果、富含天然养生温泉。

  不足:当地医疗水平不高,一些复杂的老年疾病还需上海口医治。

  区域房产均价:3800—5500元/㎡


  因此,金江区是以小户型的养老房子为主,是许多内地老人向往的养老福地。

  福山区:

  澄迈福山镇是咖啡的故乡,富硒的土壤和温热的气候让这里成为特色的咖啡休闲养生度假乐园。

  优点:环境优美、独特的咖啡养生文化。

  不足:远离海口市,交通不便、业主一般都是自驾出行。

  区域房产均价:5000—9000元/㎡


  因此,福山区的楼盘不多,都是度假的小户和少量的精品别墅,是静享咖啡文化和自然美景的休闲之所。

  总结:被誉为“世界长寿之乡”的澄迈县还有3000多一平的养老房子。相对于海口市7000多一平的房价,对于内地养老族来说,澄迈无论在环境或是价格上都具有很大的优势。再看看盈滨半岛的海景房,虽然澄迈和三亚的所处的纬度不同,温度会存在5—8℃的差异,但盈滨半岛的海滩和清澈的海水绝不比三亚的差。现在三亚海景房的价格在20000—27000元/㎡,是盈滨半岛的三倍,可见盈滨半岛的海景房存有很大的升值空间。
楼主海南房产 时间:2016-05-18 09:34:00
  保亭房产区域分布特点及房价概况

  

  :保亭的楼盘有什么特色?分布在哪些地方?

  :保亭气候“温而不热、凉而不寒、爽而不燥、润而不潮”,来此投资项目的开发商,多是看中了保亭的热带雨林气候和“金字招牌”——温泉。新开发的楼盘分布在保城(保亭县城)及其周边,房价在6000-9000元/㎡不等,还有少数高端楼盘分布于偏远地区,均价3万至4万。

  

  保亭县城

  房产看点:宜居山城、黎苗风情、温泉养生

  保亭县是海南黎族文化保留最完整的县城,保城(即保亭县城)所有的建筑、园林,都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾,会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心,生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城,保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区,部分更是直接入户,住户在家里即可享受温泉。

  郊区

  房产看点:雨林秘境、温泉、高端养生

  保亭周边郊区零星分布着少数高端楼盘,最高房价可高达5万每平米,这些楼盘周边被热带雨林包围,空气负离子含量高,适合喜欢安静养生度假,追求品质生活的购房者,日常生活依靠内部自建配套。

作者:放飞心情2019 时间:2016-05-29 08:49:00
  @海南房产 2016-05-18 09:34:00
  保亭房产区域分布特点及房价概况      问:保亭的楼盘有什么特色?分布在哪些地方?   答:保亭气候“温而不热、凉而不寒、爽而不燥、润而不潮”,来此投资项目的开发商,多是看中了保亭的热...
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  果断收藏,期待更新。
楼主海南房产 时间:2016-06-01 16:46:00
  万宁房产区域分布特点及房价概况

  万宁位居琼海与陵水之间,是海南东海岸线上的一座普通城市,这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化,是难得的度假养生胜地。2013年11月,万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号,让这座滨海小城走向世界的同时,也为当地房地产销售挂起了金字招牌。

  
2013年11月22日,万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号


  万宁房产如何划分?

  万宁房产可分为三大板块,分别是万城镇、兴隆区、神州半岛,其中兴隆区、神州半岛主要打造的是旅游地产。(像其他区域一些不成规模的零星项目本文暂不作描述)

  万城镇

  房产卖点:低价好盘、生活便利

  万城镇是万宁的市中心所在地,也是市政府的驻地,这边生活氛围成熟,交通便利,适合经济型养老。受制于土地资源,该区域楼盘规模普遍不大,主售住宅与公寓产品,只有万宁国瑞城有推出别墅。万城镇的项目价格在6、7千每平,有带精装的和毛坯之分,性价比还是蛮高的。以环市一路为界,万宁市区还可分为老城区与新城区,其中新城区属于市区北扩的方向,是万宁市未来的新兴地带。

  兴隆区

  房产卖点:温泉、度假养生、长期养老

  
  也许有的人不知道万宁,但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富,热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区,所以房产主力产品是花园洋房,楼层普遍不高,建筑风格多为东南亚或者地中海风格,也有别墅推出,尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少,生活配套主要倚靠的是兴隆老城区,如果楼盘过于靠近山区,则只能自建商业配套,一般规模有限,像石梅山庄就规划有商业街。

  众所周知,兴隆定位比万宁市区要高端点,道路规划也比较合理,加上这边有稀缺的温泉资源,房价自然要高点,均价在八千每平以上,适合度假或养老需求。

  神州半岛

  房产卖点:旅游地产、度假

  
  神州半岛位于万宁东澳镇的东南面,三面环海,一面接陆,是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造,作为万宁房产的后起版块,神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目,主要特点是规划大、开发周期长,与之相配合的当然是一些高大上配套了,像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等,为了照顾到旅游度假需求,这边还专门设立了神州半岛高铁站。该区域的房价比兴隆还要高,均价在15000元/平左右,生活交通配套还有待完善,不适合久居养老,度假旅游则还好。
楼主海南房产 时间:2016-06-02 14:22:00
  定安房产区域分布特点及房价概况

  定安是省会海口在海南中部的卫星城市,北距海口机场约36公里,具备较好的区位优势,2015年底定海大桥的通车,将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中,海南东部市县才是宜居城市,虽然定安离省会海口很近,但只是一个落后的小县城。不过,随着近两年城市改造力度的加大,以及市政配套设施的不断改善,定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。

  
  目前定安楼市的崛起已成为海南楼市一个不争的事实,全县共有30余个新盘开发,主要分布在县城的塔岭新区、老城区,少部分位于南丽湖风景名胜区。定安楼盘大部分价格在4000-6000元/㎡这个区间,少数高端项目均价超万元。

  定安县城

  1.塔岭新区

  房产看点:公园盘、宜居养老

  塔岭是定安的新城区,距离老城区数公里,目前市政办公楼大部分已迁址到此,临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路,新车站规划在环城北路,交通打通将带来大量流动人口,塔岭的后10年很可能成为定安的主城区,升值空间相比老城区要更大,居住环境也比老城区好些。

  近年多数开发的新楼盘都在塔岭,依托这里的海南热带飞禽世界和丹桂公园打宜居牌。由于是新城区,目前生活配套亟待完善,有能力的开发商一般自建商业街。

  2.老城区

  老城区定城是历史文化名城,海南慢城的经典体现。由于土地资源有限,和发展政策向塔岭倾斜,定城发展缓慢,楼盘分布较少。

  3.南丽湖风景区

  房产看点:稀缺旅游地产、湖景

  
  
  南丽湖风景区可以说是定安楼市的一朵奇葩,风光旖旎的南丽湖一直以来是定安的重要旅游风景区,目前周边只有少数几个项目依托这个稀缺旅游资源做文章,面向的客户群体是高端人群,房价自然不低。如中铁诺德丽湖半岛的别墅在300-500万之间。
我要评论
楼主海南房产 时间:2016-06-03 11:24:00
  临高房产区域分布特点及房价概况
  
  问:临高的房产分布特点是怎样的?

  答:对于临高的房产我们大致可以细分为二环路商业区、澜江新城区和滨海新区这三个区域来看待。

  

  二环路商业区:

  二环路商业区是临高正在兴起的商业中心,包括二环路和礼贯路一带的楼盘,多以商住一体的城市综合体为主。由于这里靠近临高车站和临高中学,人流量大,适合于商铺投资,片区楼盘毛坯初价约为4000元/㎡。

  适合人群:投资置业

  区域房产均价:4000—5000元/㎡


  澜江新城区:
  
临高澜江新城规划的体育中心(效果图)

  澜江新城区是临高新城区,也是未来临高的行政中心,规划有体育馆、图书馆和歌舞剧院等高端生活配套。这里靠近文澜江文化公园和县人民医院,景色优美,配套齐全,适合养老人群。新城区除了公务员住宅外,还有许多新建的小户型楼盘,毛坯初价约为3800元/㎡。

  适合人群:内地普通养老人群,低成本养老

  区域房产均价:3800—5800元/㎡


  滨海新区:

  滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房,主要是别墅和瞰海公寓,地处静谧、海景优美,几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑,房子都是带精装修出售,精装瞰海公寓初价约为7000元/㎡,精装别墅初价约为10000元/㎡,可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。

  适合人群:资金充裕的养老度假人群,也可以投资置业

  区域房产均价:6500—9000元/㎡


  问:临高的房子舒适度如何?

  答:一般养老的房子都是自住的,所以房子的舒适度关乎业主的起居生活和身心健康。具体可以分为以下三个方面:

  1、户型

  对于二环路商业区和澜江新城区的房子,多以40—90㎡之间的小户型为主。因为这些区域的楼盘都是纯板楼设计,所以60㎡以上的户型几乎都可以做到大阳台和南北通透,房子的朝向好、采光充足;至于滨海新区的海景房,由于要最大化的考虑海景,所以楼栋会采用多朝向的塔楼设计,可能有的房子会朝向不好,但谁叫咱是为了海景而来呢。

  2、周边生活配套

  二环路商业区属于临高的旧城区的繁华地带,超市、学校和菜市场等生活配套都很齐全;澜江新城区的超市和幼儿园等配套还在兴建中,等到小区交房时,这些基础配套肯定也都完善了,业主无需担心;滨海新区距离市中心比较远,日常的生活需求可以在小区里满足,可是医院和学校这些配套肯定是没有的。

  3、出行交通

  交通的便利性也是舒适度不可或缺的,二环路商业区靠近临高汽车站和市中心,出行自然方便;澜江新区的道路成“田字形”分布,道路四通八达,目前也有公交经过,但班次不多,交通便利度比不上旧城区;滨海新区地处郊区,道路虽然平坦宽敞,但目前通往金沙滩和临高角的公交车都只有一路,大约40分钟才一趟,方便性欠佳,所以这里的业主大都是自驾出行。
作者:yueguangguang111 时间:2016-07-08 09:26:00
  投资海南房产,收益率还拼不过余额宝,大省会海口更是涨成了负利率,这叫投资吗?别说京沪深,就是对于内地省会......70%以上的房屋空置率,供给太多,本地需求太少,除了刚性住房,买有何用?所以海南的房企大多数时间在内地推销,忽悠没来过海南的内地人。
作者:maggie3691 时间:2016-08-01 16:46:00
  顶!
作者:行者无界2016 时间:2016-08-02 17:09:00
  海南以牛岭为界,南部为热带,北部为亚热带。别以讹传讹了,其实百度一下就知道什么是热带、什么是亚热带了:


  热带,处于南北回归线之间的地带,地处赤道两侧,位于南北纬23°26′之间,占全球总面积39.8%。
  热带的英文名称为Tropics。本带太阳高度终年很大,在两回归线之间的广大地区,一年有两次太阳直射现象,回归线上,一年内有一次太阳直射,而且,这里正午太阳高度终年较高,变化幅度不大,因此,这一地带终年能得到强烈的阳光照射,气候炎热,称为热带。赤道上终年昼夜等长,从赤道到南北回归线,昼夜长短变化的幅度逐渐增大。在回归线上,最长和最短的白昼相差2小时50分。由此可见,在热带范围内,天文现象的纬度差异是极小的。热带的特点是全年高温,变幅很小,只有相对热季和凉季之分或雨季、干季之分。全年温度大于16摄氏度。[1]
作者:郑坤泉 时间:2016-08-29 11:33:00
  楼主呢,怎么不更了。
作者:Yuan_0227 时间:2016-09-20 17:18:00
  有用~~
作者:你是果果 时间:2016-09-28 16:24:00
  介绍得太好了!感谢楼主!
作者:可笑神经 时间:2016-10-08 10:52:00
  要是有些具体的楼盘推荐就更好了
我要评论
作者:ty_雲歌 时间:2016-10-25 14:07:00
  很齐全,正考虑海南购房,值得借鉴!
  
作者:流苏_晨 时间:2016-10-26 14:15:00
  @海南房产 2016-03-21 15:07:00
  在海南各市县购房的利弊
  近年来越来越多的“候鸟族”选择在海南买房过冬养老度假,但又苦于对海南了解甚少,选择房产难以下手。在海南各市县置业有哪些利弊?
  三亚
  
  相信很多人都对三亚神往已久,无工业污染,城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,而且冬季温度是全省最高的,是避寒的圣地。据说三亚的老人比年轻人还要多,大多来自东北三省,因此三亚也被......
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  分析全面透彻,有极强的参考价值!
作者:lan3052016 时间:2016-11-27 14:36:00
  @海南房产 2016-04-05 16:03:00
  文昌房产区域分布特点及房价概况
  
  问:文昌房产分布情况是怎样的,有什么特色?
  答:文昌主要发展旅游地产,多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾,老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌,本身有许多旅游资源,除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观,如宋氏祖居,文昌孔庙,韩家大院,十八行,文昌老街,邢宥墓等等。近年来的日益火热的“......
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  分析得很好,很实用
作者:maggie3691 时间:2016-12-29 18:04:00
  !
作者:傲雪松1969 时间:2017-01-03 20:41:00
  好

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