海口楼市----琼楼玉宇椰风娑,切莫随意动芳心

楼主:赛诺 时间:2016-09-24 18:11:41 点击:6548 回复:112
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  我在上篇帖子《海口楼市----暴涨暴跌风云录》中谈了海口楼市的发展过程以及诸多优点,但世上没有完美的天堂,本篇分几个方面谈谈海口楼市的另一面。

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楼主赛诺 时间:2016-09-24 18:15:00
  一,海口楼市----买房容易卖房难

  海口的二手房是中国最难出手的省会城市之一。
  四海之内没有一个省城像海口这样,大量的房屋是买来看的、买来思念的、买来说道的、买来炫耀的、买来空置的、就不是买来住的。
  长期以来,大陆客出于种种原因成为了海口楼市的半壁江山。越是优良的环境、越是高端的楼盘、越是昂贵的价格,越是大陆客的菜。即使是在穷乡僻壤、野鬼都碰不到几个的不毛之地建个楼盘,大陆客也会趋之若鹜。毫不夸张的说,若不是大陆客的掺合,海口楼市价格定会腰斩都不止,白菜价的楼盘满世界都是啊。
  正是由于大陆客太多人在海口拥有可有可无的房子,使得卖房变得困难。买的时候是一时激动,有些冲动性购买,但细想起来买个房子几十万、几百万的撂到海口,一年最多去两三个月,甚至多少年还不去一回呢,长期空置不合算。想等房子升值了变卖吧,海口又不像大陆大中城市,房子别说一天一个价,你就熬个五六年都不见涨价的。如果不幸买于2010年及随后的几年,房价更是年年下跌啊,止都止不住,那还不叫让人心焦吗,呵呵
  那就赶紧着卖了吧!进入二手房市场就会发现,怎么满世界都是卖房子的啊?个个中介公司房源挂满了墙,打开电脑看看,卖家那叫个多啊,价格还都不贵,有些甚至还是赔钱卖的。
  如果是在大陆的省会城市卖房,像目前的火红行情,正常价格挂上去10天半个月的也就卖出去了,有些地方甚至几天就成交了。但在海口,即使是在目前最好的行情下,房子以正常价格挂到二手房市场,几个月不成交那是常事,有些房子以正常价格挂一两年都不一定能碰到个买家。
  海口二手房并不是卖不动,而是卖房的太多,买房的相对于卖房的来说显得太少。
  据海口市住房和城乡建设局统计,2016年上半年,全市二手房成交面积93.85万平方米,8918套,同比增长分别为17.82%和15.45%,成交金额30.99亿元,同比下降24.45%。
  从以上官方数据可以看出,今年海口的二手房市场与往年相比还是相当畅旺的,成交量大增,但价格不涨反跌,而且跌幅较大。那些来自于房价大涨城市的大陆卖房客,看到这个数据定会气得没脾气,呵呵,没法子,这就是海口。
  除了二手房市场充斥着大量待售房屋、严重供大于求外,另一个影响二手房销售的因素是文化因素。
  海口这个地方,收入低、消费却不低,而且比较讲究。有不少人讲究风水,结婚一定要买新房,不能买二手房。认为他人住过的房子不吉利,连房产都变卖了的人,不排除是穷途末路了,这对买家的家运和婚姻都不利。
  但随着时代的发展,迷信思想正在不断的弱化,海口二手房不好卖的主因还是严重供大于求。
  如果不是有居住需求,投资性购房还是要慎重。海口无论是二手房还是新房供应量都太大了。毕竟海口不比大陆,抢到了房子并不意味着抢到了金。海口的楼市不温不火,房价上涨缓慢,
  但凡大涨的楼市都有一个共同特点:存量房不多,仅够卖几个月。而海口目前的存量房规模过大,截至本年度8月底,海口全市新商品住房存量为615.85万平方米,新商品住房现库存量的去库存周期要一年半左右。
  这种情况大陆炒房客就更不要窥视海口楼市了,没有炒作机会。

  曾经沧海难为水,除却巫山不是云。海口之美不是任何省会城市可以匹敌的。爱上海口并乐意在海口买房的大陆客也会越来越多。只是请你悠着点,想好了再买,毕竟,买房容易卖房难。
  • 峨蔓龙门激浪: 举报  2016-10-14 11:44:13  评论

    大实话。正是因为有大量的新盘和库存,炒房客赚不到钱,海口的房价才能有今天的状况。
我要评论
楼主赛诺 时间:2016-09-24 19:09:00
  二,海口楼市----热岛殷勤三更雨,万户千家水淋漓。


  海口地处亚热带,台风暴雨频频光顾,房子极易渗漏水。
  如果你浏览海口房产新闻,渗漏水问题屡屡见诸报端,业主成群结队抗议活动此起彼伏。小公司开发的房子就不说了,即使是来自大陆的大牌公司,渗漏水的问题也常常出现。
  不是开发商不想做好,而是海南的气候太难对付,采用大陆的常规建筑方法常常失灵,防不住雨水,造成楼房渗漏水成为了一个普遍的问题。

  我们分享海南日报的相关报道:

  漏水普遍存在 海南房屋的伤心之处

  2014年10月17日 来源:海南日报
  “威马逊”、“海鸥”两场台风带来强降雨,导致许多房屋漏水,这又令人想起了3年前“纳沙”台风后媒体对房屋漏水的集中报道,但漏水问题依然不了了之,人们谈台风色变。
  全国的房屋都存在漏水问题,但海南尤为普遍,省建筑防水协会调查和中国建筑防水协会调查均显示,海南房屋漏水比例高达70%。进一步调查发现,海南非装修性房屋漏水主要集中在墙面、屋顶、铝合金门窗三个方面,这其中有设计、材料、施工等多方面原因,但对政府部门、开发商、施工方、监理方的追责机制却尚未建立起来。
  “海南房屋漏水 尤其严重”高温高湿高盐多台风,防水材料寿命被缩短。
  “全国哪里都有房屋漏水,海南的漏水尤其严重,可以说是普遍现象。”海南省住房和城乡建设厅有关负责人说。
  “普遍现象”这四个字从政府主管部门嘴里出来,一方面说明海南房屋漏水涉及面十分广,另一方面也说明政府已经正视了该方面问题。
  今年“威马逊”“海鸥”两场台风期间,由于海口多数市民家房屋漏水,同事邻里见面就用“你家抗洪了吗”来相互调侃。
  “台风未登陆、刚登陆时,我们全家老少在北边的窗口抗洪,到刮回南风时,我们转战南边的门窗抗洪。”海口市民林泉峰提起自家的“抗洪”经历,苦恼不已。
  海口市民杨博经过观察,发现他家客厅主要从推拉窗滑道槽里涌出水来,但西北卧房则从窗与墙之间的缝里渗出水来。
  两场台风过后,住在海口市世贸的张嘉欣发现家里挂在东边墙上的字画已经因外墙渗水,全部发霉。隔壁邻居因无人在家,漏水导致地板、家具泡坏,损失达数万元。
  家住三亚下洋田某别墅小区的朱女士,十多年来饱受屋顶漏水的困扰,“每次请人来补一补,能管上一两年,再一刮台风,又得找水盆接天花板的漏水。”
  海南省建筑防水协会调查,目前海南全省漏水房屋的占比在70%。该协会会长赵江洪表示,中国建筑防水协会调查海南房屋漏水的比例也是70%。
  “客观地说,海南自然环境‘三高一多’高温、高湿、高盐、多台风,以及紫外线强这些因素都造成防水材料明显比内地城市容易老化,寿命短得多。”省住建厅人士坦言。
  2011年4月,海南省建筑防水协会曾组织会员企业对海口、琼海、三亚等地37个建筑工程进行了防水工程的质量抽样调查,涉及防水施工面积100多万平方米,其中不同程度的渗漏占调查总数的86.5%。
  3年前的调查中,外墙渗水的房屋大多是老房子,新房屋的渗水和漏水主要是设计不合理、施工不当、市场监管薄弱、使用假冒伪劣材料等。
  如今老问题依然存在,新情况却是新房子也出现了许多外墙渗水。 墙面漏水,环保砖节能但不防水,环保砖易吸水、存水,遇到强降雨难免渗漏;外墙涂料也没使用防水材料,过多使用“砂浆王”,易开裂
  “过去的房子几乎没听说过外墙面漏水,近5年来,这类漏水案例越来越多,我们认为与采用环保砖有极大关系。”省住建厅有关人士认为。
  环保砖,是相对传统的粘土实心砖(如红砖)而言。由于生产和使用粘土砖存在毁地取土、高能耗与严重污染环境等问题,我国从1996年开始大力发展与推广节土、节能、利废、多功能、有利于环境保护并且符合可持续发展要求的各类墙材。 
  2008年底,海口、三亚、儋州执行国家规定,全面禁止使用实心粘土砖。
  海口投源实业开发有限公司总工程师谢长余介绍,目前海南普遍采用加气混凝土砌块和蒸压灰沙砖。前者除了环保节能,还可以降低墙面乃至整体的工程造价。
  专家介绍,加气混凝土砌块的吸水率一般在65%以下,蒸压灰砂砖的吸水率一般在20%以下,而粘土实心砖几乎不吸水。
  “海南极少有商品房外墙做防水。”从事外墙涂料工程的阿伟透露,国家没有强制规定,大家能省则省。因价格原因,外墙涂料也不会使用防水材料。一般情况下,墙壁不会漏水,但外墙一旦开裂,就不可避免地出现渗漏。
  “同样设计、同样材料、同样工序,为何有的裂?有的不裂?”省住建厅有关工作人员说,他们现在也正在对外墙渗水进行研究。
  阿伟却认为,其他条件都相同,还有人的因素,即工人水平和责任心的差异。阿伟透露,外墙开裂,主要是过多使用了“砂浆王”。
  “砂浆王”是掺在批档的沙与水泥中,可以增加与环保砖墙的粘合度,批档施工容易了,批档层处却变得易裂开。“几毫米厚的涂料层,是不可能阻止裂缝的。”阿伟说,因此强降雨、台风期间,雨水从裂缝或是砖缝等空隙进入墙体,环保砖本身又吸水、存水,多了,再从内墙薄弱处渗入。
  墙面渗漏的修补一般也不能从外面重做修复,只能是从里面来维修,所以外墙开裂很难恢复一新。
  “如果不添加过多‘砂浆王’,且批档后立刻进行外墙防水处理,这样刷涂料变得困难,也不可行。”阿伟表示,在现有材料下,要保证不漏水,唯有经历1年的下沉观察期,再进行必要的补救和修复。但赶工期、早日交房给客户等现实是不允许慢慢等候的,所以墙面漏水就普遍存在了。


  浪迹天涯求安居,买房须避渗水楼。
  海口什么楼房防水性能更好一些呢?据多年观察,相比较于外墙涂乳胶漆的楼盘来说,外墙贴瓷砖的楼盘防水性能要好很多,当然,购房成本也会高一些。

楼主赛诺 时间:2016-09-25 16:03:00
  三,海口楼市----买房定要选地势,海口极易遭水淹。

  台风日夜暴豪雨,海口处处水拍天。长住海口的人都知道,每逢台风期间和过后,海口总要有不少地段的住宅变成“海景房”,车库里的豪车也泡在水里。大街小巷积满了雨水,出门都要淌水前行,造成生活极为。

  由于有部分区域积水问题,买房时就不能仅看小区是否漂亮、房子是否高标准、价格是否优惠、配套是否齐全,还要搞清楚此地是否在台风后积水。不能仅听售楼员的介绍,因为存在利害关系,哪个售楼员都想多卖几套房,卖瓜的哪个不说自己的瓜甜呢。这需要打听附近的居民,多问一些不同的人,避免偏听偏信。更不要自己凭经验观察地形,主观的认为地势高的路段就不会积水。海口很奇怪,某些地势很高的路段却偏偏积水,譬如龙昆南,那里的地势很高,谁能想到那个路段会积水呢?说给海口本地人听也不会相信,但事实上龙昆南在台风期间就是积水,而且水势很大。

  我们不便具体说海口那些地段积水,但可以明确一些地段好又不积水的区域,像国贸区域(龙华路与金龙路交界地段会积水)、世贸区域、海口湾区域、大英山区域、西海岸区域等等。更多的资讯请询问拟购房地段的居民。
  
  (网络照片)
作者:不急啦 时间:2016-09-25 17:02:00
  有道理
作者:maggie3691 时间:2016-09-26 15:13:00
  在理
作者:何也 时间:2016-09-26 15:31:00
  虽然是在黑海口的房地产,却也有一定道理。
作者:66231581aa 时间:2016-09-26 17:17:00
  关注
作者:龍緣 时间:2016-09-26 17:35:00
  虽然有点不爽,不过说的是事实……
作者:拈朵微笑的花ABC 时间:2016-09-26 19:29:00
  分析得比较客观。
楼主赛诺 时间:2016-09-26 19:46:00
  四,海口楼市----冬季到海口来看雨...


  面朝大海,春暖花开。

  到热带的滨海城市海口买个房子,严寒季节去那里享受冬日暖阳,是无数大陆人的美好心愿。
  但很少人会想到,海口的冬季其实并不暖和,有时甚至感觉很冷。
  隆冬寒气至,湿冷何惨栗 。海口的冬季虽然不会出现"千山鸟飞绝,万径人踪灭"的天寒地冻景象,但其湿冷程度还是令人感到冷到心里去了。海口地处北纬20度,属于亚热带,冬季经常会受到北方冷空气的侵袭,冷空气一到下起雨来就没完没了,但以小雨为主,而且由于是滨海城市,海风又大,感觉就是阴冷潮湿。

  我感觉,海口是一个冬季看雨的好地方:蒙蒙细雨,无穷无尽,给椰风海韵的海口增添了神秘的魅力...

  众所周知,今年一月份海口曾遭遇了寒流袭击:
  “霸王级”寒潮发威 海口迎近30年来最冷一日
  中新网海口2016年1月24日电
  南下强冷空气23日横扫海南,省会海口气温下探至新低。记者24日了解到,该市今天迎自1986年后的最冷一日,气温创近30年来新低。
  受强冷空气影响,海口市出现大幅降温和降雨天气。海口市气象台介绍,海口国家基准站14时气温为6.7度,已刷新2000年以来的低温纪录(原纪录7.4度,2003年1月7日录得),仅高于1986年3月2日的6.4度。
  海口市气象台今日11时56分继续发布寒冷橙色预警信号,据介绍受这股强冷空气持续影响,夜间将达到本次过程的最低,海口各地降至5~8度。
  海口今日低温加阴雨使得体感温度更低,相较昨日更加阴冷,市民纷纷在家中避寒,同时在微博、微信等社交媒体上感慨海南也有此“寒冬”时。

  你也许认为海口这种极冷天气实属偶然,其实是常态,差别只是冷一些和更冷一些,大部分年份的冬季,海口都常有寒流光顾。

  我们分享海南日报报道:

  琼岛南北天气两重天

  据海南日报报道,连日来,包括海口在内的琼北地区寒风冷雨连绵不断,叫人直打哆嗦。而同期三亚或南部,竟然天气干爽、气温宜人。琼岛为什么会出现南北气候“两重天”的现象呢?记者今天就此专访了省气候中心主任陈汇林,并揭开了这个谜底。
  问题:琼岛缘何“两重天”
  “海口,9.2℃;三亚,21.2℃”。今天下午,在省气象部门,记者看到这一组数据时,简直不敢相信自己的眼睛。气象工作人员告诉记者,这是下午2点钟监测到的海口、三亚两市的气温实况。也就是说,在今天同一个时间点上,同在琼岛之上仅相距240多公里路程的这两座城市,温差竟然达到了12℃。不仅如此,时下的海口冷雨纷飞到处湿漉漉,而三亚却是一片干爽。
  省气候中心主任陈汇林告诉记者,大多数情况下,冷空气南下影响我省过程中,琼岛都会出现类似的情况,那就是北部地区低温冷雨,南部则以多云天气为主,气温相对较高。
  答案:中部山脉阻寒流南下
  对琼岛出现“两重天”的现象感到疑惑,因为琼岛只有3.4万平方公里,从南到北也就几百公里路程,不算太远。同时也有少数人探询它是否跟陵水境内的牛岭有关?就此,陈汇林告诉记者,这其实跟海南岛的整个地形地势有关。
  据了解,海南岛为一穹形山体,中间高四周低。整个地势从中部山体向外,由山地、丘陵、台地、平原顺序逐级递降,构成层状垂直分布和环状水平分布带。其中山地又以海南最高峰五指山为代表,它的五座山峰东西排列。此外,中部还有著名的霸王岭、尖峰岭、吊罗山等。
  陈汇林说,正是中部的这些山脉,起到了天然屏障作用,使南下冷空气难以逾越进而影响琼南地区,从而使琼岛出现“两重天”。但是,当南下冷空气强度足够强时,也会越过中部山脉进而影响琼南一带的。只不过,相对而言,因为沿途消耗再加上山脉隔阻,冷空气到达南部地区后会有所减弱,对南部的影响也就会相应弱一些。
  他认为,如果将陵水境内的牛岭看做中部山脉的组成部分,也只是其中一个特殊的节点,其在这中间所起的作用当然会有,但很小。南北差异主要还是跟海南岛整个地形地势有关。
  提醒:差异不只出现在当前
  陈汇林说,就冬半年而言,北方经常会有冷空气南下影响我省。因为中部山脉的自然屏障作用,琼岛南部和北部的天气会长期存在差异,并受到人们的关注。
  但差异并非只出现在冬半年。据介绍,由于所处纬度的不同(海口、三亚相差越2度),平时,琼岛南部地区一些市县和北部地区一些市县的光照量也不一样。比如,三亚纬度比海口低,太阳高度角相对较高,太阳辐射也就较强。(2008年02月02日 )


  如果你的体质比较怕冷,买房时可以考虑买在三亚。如果感到三亚房价难以承受,可以考虑紧靠三亚的地区,譬如九所滨海新区,那里气候同三亚一样暖和,也是北纬18度,但房价会低很多,甚至低于海口。

  海口的冬季对大部分人来说,还是比较好过的,冷的时间不太长。如果我对海口本地人说海口冬季有些冷是不会被认同的,他们最直接的反映会是:“海口的冬天怎么算冷哩?!”嘿嘿,对不知寒冷为何物的海口人来说,海口冬季只不过是凉快而已。

  久居他乡是故乡。

  即使海口冬季有些湿冷,我还是更喜欢海口,感觉三亚适合渡假,海口更适合生活,而且是感觉很美好的生活,开心指数比较高。
作者:dukeking 时间:2016-09-26 20:44:00
  楼主是高估了岛外人士的购买力呢?还是低估了本地人的购买能力?
作者:椰林村人 时间:2016-09-27 09:46:00
  写得好。
作者:greatella 时间:2016-09-27 10:31:00

  楼主的文章一如既往的中肯、客观。

  以前不太了解海口,总听大家说海口宜居,环境气候好,适合过来养老。但随着这几年逐步的了解,疑问慢慢增多,海口那么多弊端客观存在:低收入高物价、积水内涝严重,一年里最多半年还算舒服,酷热、台风、无休止的下雨、城市拥堵、大片的鬼城、教育和医疗的落后等等,是诸多网友抱怨多年的。那对外宣称的气候宜人,慢节奏,适合居住养老到底是忽悠卖房呢,还是确实如此呢?或者说,这些弊端相比海口的优势,其实不算什么,哪里都有好有坏,不用太过在意?

  很想听听楼主的详细分析。
楼主赛诺 时间:2016-09-27 10:34:00
  TO:

  作者:不急啦
  作者:maggie3691
  作者:何也
  作者:66231581aa
  作者:龍緣
  作者:拈朵微笑的花ABC
  作者:dukeking
  作者:椰林村人


  感谢天涯论坛各位大V参与评论!
楼主赛诺 时间:2016-09-27 15:07:00
  说起长居海口,有些意犹未尽。

  海口,作为海南岛的首府,是唯一有着现代城市文化传承的城市。其它城市,或者是历史小城,或者是旧县城,在城市化的进程中摇身一变成为小型现代新城,虽然也都是环境漂亮的城市,但缺乏现代城市文化底蕴和文化传承,构成城市最重要的元素----市民阶层,尚缺乏城市文化积累,这种城市文化积累和传承,至少需要一代人的过渡。

  无论你来自大陆哪个大都市,海口的城市文化氛围都会使你感到比较舒服。城市氛围十分宽松,不像大陆城市管的紧巴巴的,让人深感压力。

  海口人在全海南岛的受教育程度最高,白领阶层最为集中,教养最好,而且为人谦和、对人友善、官高的不傲慢、财大的不气粗、既不欺生,也不排外。在此居住已十年有余,无论是大街小巷还是大型社区,很少见吵架的,打架的就更难一睹。

  海口人很好相处,他们既不挑剔、更不刁蛮,很随和,对生活充满热情。他们的忧患意识也没有大陆人那么重,性情豁达,不拘小节,快乐指数高。

  情绪是极易被传染的。
  长久生活在海口,长久与海口人做朋友,人也变得更乐观、更开心。

  长居海口,是个不错的选择。
我要评论
作者:greatella 时间:2016-09-27 15:21:00
  @赛诺 2016-09-27 15:07:00
  说起长居海口,有些意犹未尽。
  海口,作为海南岛的首府,是唯一有着现代城市文化传承的城市。其它城市,或者是历史小城,或者是旧县城,在城市化的进程中摇身一变成为小型现代新城,虽然也都是环境漂亮的城市,但缺乏现代城市文化底蕴和文化传承,构成城市最重要的元素----市民阶层,尚缺乏城市文化积累,这种城市文化积累和传承,至少需要一代人的过渡。
  无论你来自大陆哪个大都市,海口的城市文化氛......
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  看来,文化氛围和悠闲的生活节奏,是吸引楼主热爱海口的根本原因,以至于其他诸多弊端都可以克服或接纳。回归生活的本质,全国范围看也许只有海南等为数不多的地方才能感受到。
楼主赛诺 时间:2016-09-27 15:23:00
  作者:greatella 时间:2016-09-27 10:31:00
  楼主的文章一如既往的中肯、客观。

  以前不太了解海口,总听大家说海口宜居,环境气候好,适合过来养老。但随着这几年逐步的了解,疑问慢慢增多,海口那么多弊端客观存在:低收入高物价、积水内涝严重,一年里最多半年还算舒服,酷热、台风、无休止的下雨、城市拥堵、大片的鬼城、教育和医疗的落后等等,是诸多网友抱怨多年的。那对外宣称的气候宜人,慢节奏,适合居住养老到底是忽悠卖房呢,还是确实如此呢?或者说,这些弊端相比海口的优势,其实不算什么,哪里都有好有坏,不用太过在意?

  很想听听楼主的详细分析。
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  多谢你参与讨论。你所提出的问题,我也有考虑,我们将陆续在下面会发上来的帖子里逐一讨论。

  欢迎你继续参与讨论。 谢谢。
楼主赛诺 时间:2016-09-28 14:40:00
  五,海口楼市----心系海景房,碧波连天远。


  竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。知海景房者,海口人也。

  海口本地人不热衷于海景房,更很少购买。海景房能欣赏大海当然是非常令人愉快的事,但本地人从小在海边长大,对大海的情感不像大陆人那么强烈,毕竟,熟视容易无睹。

  海景无限好,潮湿如梅雨。海口人常说,海景房,只是看起来很美...
  海景房的缺点也确实存在,如海风中盐份太重容易腐蚀家电,房内比较潮湿,衣服鞋子容易发霉。冬季海面的风浪比较大,感觉会更潮湿阴冷。 海口地处亚热带,北纬20度,虽然现在的说法把海口也归为热带,但我更倾向于长久以来的传统划分:北纬18度以南(即三亚和周边)是热带边缘,以北是亚热带。北纬18度以南气候相对干燥,北纬18度以北气候比较潮湿。

  海景房虽美,但并不是对每一个人都合适,并非喜欢就买来住那么简单。如果你有健康方面的原因譬如对潮湿过敏、风湿症等,请咨询医生后再做出是否购买一线海景房的决定。

  海景房确实是比市中心更潮湿一些,但尚在可以接受的范围。
  除了有些潮湿之外,对于大海爱好者来说,一线海景房仍然是一个不错的选择。

  海口滨海地产具有特别的多重价值:生态环境无与伦比,风景优美,而且具有无法替代、无法模仿、无法复制的稀缺资源,具有旅游、度假、休闲、长期居住等多项功能,海滨地产的稀缺性决定了其珍贵性,未来价值的成长性仍然要好过普通房产,毕竟市区一线海景房资源越来越少了。

  我们热爱大海,源于我们热爱自由。亲近大海,最能抒发我们对自由的情怀。

  现代社会是一个紧张的社会,生活节奏快,工作压力大,心理郁闷多,难以排遣。
  波涛万顷、一望无际的大海,以她宽阔无比的心怀包容着看似无法包容的一切;烟波飘渺,深深的海洋,承受着万般看似无法承受的负荷...
  大海,让我们心胸开阔,情怀舒展。

  欣赏海景也是一种艺术意境:
  每每从窗口眺望,海潮拍岸、海鸥飞翔、浪花飞扬、海涛汹涌,常常会引发无数诗情画意的联想...

  亲近大海,常常可以得到灵魂的慰藉。一颗孤独流浪的心,仿佛有人抚慰、有人陪伴。 海上升明月,天涯共同此时!

  那湛蓝、深邃而神秘的大海是我总想亲近的地方。幂幂之中我早已明白,我来自大海,那里也将是我的终极故乡、最后的归宿,痴心不已,死了都要爱...

  对于海景房,我常常认为那不仅仅是间房子,她给与我们更多的是精神层面的强烈感触,是一份感情,一个情结,一种精神享受、一个梦里寻她千百度的情人:天涯地角有穷时,只有相思无尽处。天不老,情难绝,心似双丝网,中有千千结...
我要评论
楼主赛诺 时间:2016-09-28 15:38:00
  作者:greatella 时间:2016-09-27 15:21:00   @赛诺 2016-09-27 15:07:00
  说起长居海口,有些意犹未尽。
  海口,作为海南岛的首府,是唯一有着现代城市文化传承的城市。其它城市,或者是历史小城,或者是旧县城,在城市化的进程中摇身一变成为小型现代新城,虽然也都是环境漂亮的城市,但缺乏现代城市文化底蕴和文化传承,构成城市最重要的元素----市民阶层,尚缺乏城市文化积累,这种城市文化积累和传承,至少需要一代人的过渡。
  无论你来自大陆哪个大都市,海口的城市文化氛......
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  看来,文化氛围和悠闲的生活节奏,是吸引楼主热爱海口的根本原因,以至于其他诸多弊端都可以克服或接纳。回归生活的本质,全国范围看也许只有海南等为数不多的地方才能感受到。

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  讲的很好,我亦深有感触。
楼主赛诺 时间:2016-09-28 15:49:00
  热爱自由的人都会享受海口,这里的社会环境极为宽松,不像大陆的大都市,连满大街佩戴袖箍的老大妈都要管你,呵呵
作者:ruixue1222 时间:2016-09-28 16:53:00
  同意楼主的分析,很是客观,我也喜欢海口的生活,她也有这样那样的诟病,但舒适自由度比大陆城市要高一些,生活在这里感觉很是舒服,我在海边居住,也并没有感受到格外的潮湿,也许是家里常年住人,所以房间家具腐蚀情况并未发现。另外补充一点楼主关于海口二手房市场的分析,这要看地段,属于优质学区房的二手房还是很抢手。
我要评论
作者:赣乙乙 时间:2016-09-29 08:40:00
  2015年三亚也5度,你说冷么
  • 赛诺: 举报  2016-09-29 16:07:51  评论

    有时我们仅仅看温度指数,冬季的三亚与海口温差也不过几度,但体感差异很大,三亚感觉暖很多。我想,原因主要是相对湿度差异造成的。三亚湿度小,体感不冷,而海口湿度大,体感较冷。
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作者:赣乙乙 时间:2016-09-29 08:44:00
  居住还是海口好,省会就是省会
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作者:海南社会之声 时间:2016-09-29 18:49:00
  楼主敢于说真话!!!俺是海南的!顶!
楼主赛诺 时间:2016-09-30 08:06:00
  作者:赣乙乙 时间:2016-09-29 08:40:00   

  2015年三亚也5度,你说冷么

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  估计你记错了,我核查了2015年的三亚天气历史记录,整个冬季都没有出现最低温度5度的记录。

  三亚2015年1月份天气历史记录,最低温度出现在1月14日,最低温度14度。
  三亚2015年12月份天气历史记录,最低温度出现在12月17日,最低温度16度。

  近几年来三亚最低温度出现在2016年1月23日和24日,最低温度11度。

  海口近16年的最低温度出现在今年1月23日:
  海口市气象台介绍,海口国家基准站14时气温为6.7度,已刷新2000年以来的低温纪录(原纪录7.4度,2003年1月7日录得)

  三亚的冬季比海口暖和很多,通常不会出现最低温度5度的情况。我记得有个气象数据中,大约在上个世纪50年代三亚曾出现过5度左右的低温。

  有时我们仅仅看温度指数,冬季的三亚与海口温差也不过几度,但体感差异很大,三亚感觉暖很多。我想,原因主要是相对湿度差异造成的。三亚湿度小,体感不冷,而海口湿度大,体感较冷。
楼主赛诺 时间:2016-09-30 08:12:00
  作者:海南社会之声 时间:2016-09-29 18:49:00   

  楼主敢于说真话!!!俺是海南的!顶!

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  社会盛行马屁精文化,你说点不中听的不会被待见,呵呵

  感谢支持。
楼主赛诺 时间:2016-10-03 16:36:00

  
  分享一张海景照片:TAAL LAKE (网络照片)
楼主赛诺 时间:2016-10-03 17:09:00
  六,海口楼市----人择善而居,鸟择林而栖。


  海口虽好,但在海口买房,不是哪里都可以安居的。

  虽然海口空气总体来说还比较好,但某些靠近工厂、靠近工业区、甚至靠近餐饮业集中区的空气质量实在无法恭维。又譬如,靠近娱乐场所像rock pub、歌舞厅等的噪音污染问题,以及靠近交通要道、交通枢纽的汽车噪音污染问题、有害尾气排放污染问题等等,买房时都应该考虑,避免各种各样的污染影响身体健康。

  分享中国经营报对海口区域空气污染的报道:

  海口西海岸区域价值遭污染挑战 规划不合理致两难境地
  2016年01月30日03:28 中国经营报  周丽

  “椰林沙影”“碧海蓝天”的海南也存在污染问题?现实确实如此。作为海口地价最高的区域,西海岸正遭受污染问题的困扰。

  《中国经营报》记者在实地走访调查中了解到,位于西海岸附近的海口市港澳开发区长期排放废气、烟雾、污水等,让周围居民苦不堪言,并四处投诉。

  受访专家们表示,污染问题如果不能及时根除,将影响整个区域板块的价值。而据当地知情人士透露,受污染和配套不完善等问题所限,西海岸多个项目“不好卖”,去化难度大。

  多个项目受污染问题影响
  公开资料显示,海口西海岸是指位于海口西北部全长22公里的热带景观滨海带状型地带,分布着港澳工业开发区、药谷、高新技术开发区、老城工业区、洋浦工业区、东方工业区等众多工业区。成立于1988年3月的港澳工业开发区坐落在海口主城区西部,占地面积2平方公里,是海口工厂最密集的区域,据不完全统计,需要进行废气排放的企业达27家。

  “以前我们都觉得西海岸是海口空气最干净的地方,没污染、绿化好,毗邻海边,但最近两年来变样了,经常可以闻到强烈的烟味和浓烈的酸臭味。”当地业主表示。

  记者在实地走访中了解到,港澳工业开发区北面有xx、xxx海湾、xx园小区、xx海岸、xxxx号、xxxx国际等十多个高中档住宅小区。港澳工业开发区在上风口,一旦风向北吹,上述小区就会受影响。

  早在2013年10月份,海口市有关部门就相继接到xx、xxx海湾等小区业主的投诉,称刺鼻难闻的气味在附近多个小区弥漫。然而,几年来虽呼声强烈但一直悬而未决。

  “不少企业都是晚上开工,排烟排气到凌晨,有时一点一点地偷排,隔一段时间再排,如此反反复复持续排放到凌晨。如果多个厂一起排放,废气排烟量就很大。”家住海口市xx路xxxx湾小区的业主张女士对媒体透露。

  xxxx湾项目位于海口西海岸xx海滩,售楼处销售人员告诉记者,目前B10、B11、B12、B13在售,均价12000元/平方米。对于记者提出的污染问题,该销售人员不以为然,表示从未听说过,也没有感受到空气等有任何异常。公开资料显示,该项目投资商为xx地产集团,记者多次拨打xx地产集团电话,其电话一直处于无人接听状态。
  xxx海国际项目也位于海口市西海岸片区,销售人员告诉记者,目前洋房、公寓和别墅现房在售,均价13000元/平方米。销售人员表示,该项目距离工业园区较远,不受影响,受污染影响最大的是xx项目。

  被指受影响最大的xx项目是由海口市xxxx公司(简称“海口xx”)和xx集团旗下子公司的海南xx房地产开发有限公司共同投资开发的住宅项目。目前该项目有88~120平方米的二房到三房在售。此外,城市xx、xxx号等都是海口xx旗下项目。海口xx在西海岸布局多个项目,旨在打造“西海xxx”系列。

  本报记者就上述污染问题致电并致函海口xx,截至发稿,未作出回应。
  对于港澳工业开发区污染问题,西海岸几位房地产开发商表示担忧,如果工业区污染问题不能得到有效解决,将重创购房者对该区域地产项目的信心。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,工业区建设和“国际旅游岛”建设本质上并不会冲突,甚至可以融为一体,比如说开发工业旅游项目等。但对于海口来说,难点在于很多购房者购房后并不入住,属于候鸟型购房群体。海口要不断增加城市人气,就需要考虑引入产业,但很多属于粗放型产业,对于当地的住区环境来说是有害的,无论是居住功能还是投资价值的实现,都会受到伤害。政府在产业和人口居住等问题上存在难以协调的矛盾。如果不解决此类问题,相应区域的贬值程度会加快。

  早期规划导致两难境地
  据海口市环境监察局相关负责人此前介绍,虽然职能部门一直在努力,但港澳开发区为轻工业集中区域,整个园区内60多家企业,由于污染物排放总量大,虽然环保等部门曾责令很多企业必须达标排放,但不同气味累积叠加后,在一定气象条件下仍然会产生大气污染,对周边生活区环境产生影响。特别是夏秋季节,海口市的主导风向为东南风,位于工业区北侧居民区仍然易受此影响。记者获悉,按照新《环境保护法》的要求,有关部门已先后处罚了港澳工业开发区及其周边的废气排放企业14家,目前海口市政府已将港澳工业开发区的环境整治纳入“双创”工作内容。

  当地知情人士透露,由于历史形成的客观原因,加上先前城市规划时前瞻性不足,规划滞后,让政府有关部门在处理西海岸环境污染时,陷入两难境地:一方面,企业要发展,要生存;另一方面,业主要生活,要健康。

  海口市秀英区分管副区长陈雄坦言,由于后期规划上存在的不足,导致很多问题一时间无法从根本上解决。如果要彻底解决西海岸污染扰民问题,最终还是要对港澳开发区工厂进行整体搬迁,但这样一来,就涉及到开发区再次选址等很多棘手的问题,短时间内很难完成。

  据陈雄介绍,早在1988年,港澳开发区就已经建成,当时西海岸还很荒凉。近几年来,一批新楼盘相继开发,业主陆续入住,工业园区内企业排放问题确实给业主生活带来了不便。

  海南省环境科学研究院副总工程师陈表娟表示,西海岸大气环境问题,归根结底还是城市规划问题,规划不合理源头没有控制好。既然原来是工业区,后面不应该再规划住宅区。不过,既然已经是现在这种局面,问题出现了,就必须从根本上解决,不可能久拖不决。


  我们分享上述媒体报道时隐去了具体项目名称。

  本文只是想提醒购房人,“碧海蓝天”的海口也存在污染问题。

  看到心仪的房子不要冲动,先不要急于下定。走出营销中心,在周边多走走,多看看,多问问。毕竟你是外地人,对海口的情况不甚了解,在搞清楚周边没有污染源后再落定也不迟。
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楼主赛诺 时间:2016-10-03 17:31:00

  
  分享照片-----美丽乡村 芽庄 (网络照片)
作者:帝都雾霾中的狼 时间:2016-10-04 16:14:00
  24h除湿机是海口一年四季的标配,冷暖空调是冬夏生活质量的保障。只要不停电,海口还是人间天堂。
楼主赛诺 时间:2016-10-05 09:49:00
  作者:帝都雾霾中的狼
  时间:2016-10-04 16:14:00   

  24h除湿机是海口一年四季的标配,冷暖空调是冬夏生活质量的保障。只要不停电,海口还是人间天堂。

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  哈哈,没有这么夸张啊,除湿机绝大部分家庭都没有用。而且海口除了冬季以外感觉也不太潮湿。春天偶尔出现南风天也会比较潮湿,其它时间还好,湿度计显示正常。

  冷暖空调对于怕冷的人来说还是必要的,寒流来了可以取暖,感觉会更舒适。
  好在海口冬季大部分年份冷的时间不太长。
作者:波佳柏辰 时间:2016-10-06 13:58:00

  
楼主赛诺 时间:2016-10-06 20:44:00
  作者:波佳柏辰
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  多谢。
作者:maggie3691 时间:2016-10-08 16:18:00
  @赛诺 :本土豪赏1个(100赏金)聊表敬意,点赞是风气,越赞越大气【我也要打赏
作者:老A 时间:2016-10-08 16:58:00
  点个赞,继续

楼主赛诺 时间:2016-10-08 20:36:00
  作者:maggie3691 时间:2016-10-08 16:18:00   

  @赛诺 :本土豪赏1个赞(100赏金)聊表敬意

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  多谢褒奖!
楼主赛诺 时间:2016-10-08 20:38:00
  作者:老A 时间:2016-10-08 16:58:00

  点个赞,继续

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  多谢支持。

楼主赛诺 时间:2016-10-08 21:42:00
  七,海口楼市----天涯养老,还是浮华落尽梦一场?


  椰风海韵,气候宜人,空气清新,享百岁华诞。

  海口的百岁老人确实很多,2013年统计数据为333位,总数冠全海南岛第一,现在应该会更多一些。

  据社科院数据:我国老年人口已达2亿,失能老人高达3700万。
  中国已步入老龄化社会。中国养老服务市场需求在3万亿元人民币以上,预计未来20年,我国养老产业规模有望达到20万亿元以上。

  据澳大利亚水泊客----国际著名养老产业机构推算,中国目前的养老地产潜在市场需求量约为13万亿元人民币。

  中国老人可能是世界上最容易被蒙事的群体:钱多、人傻、好忽悠。
  目前已退休和准备退休的老人群体,从总体上说,是中国最有钱的群体,他们赶上了改革开放初期和中期最容易赚钱的阶段,又存了一辈子钱,买套养老房的钱绰绰有余。年纪大了,脑细胞退化,容易偏听偏信。只要听说吃某种保健品保健康,不少人一买就是几十万元的,一辈子都吃不完;听说海口及周边的百岁老人很多,便联想到去海口买养老房可以长命百岁,不少人立刻打飞的飞到海口,在海口周边环境好、风景美的地方几十万几百万的房款就立马付了,哈哈,那叫一个痛快。

  面对前所未有的养老房产市场机遇,房地产商、保险公司、还有不少八竿子打不着的机构或个人投资者纷纷投资养老地产,一时间海口城乡及周边遍地开花,犄角旮旯、穷乡僻壤都在吆喝着养老地产。

  几千年来养儿防老、跟着孩子养老的悠久传统被独生子女政策打破,城市家庭家家户户都是一个孩子,孩子大学毕业后与父母天各一方,想指望也指望不上了;邓大人破天荒的改革开放国策使中国人终于摆脱了贫困、终于在经济方面实现了独立,成为了一个大写的人!独立的经济衍生出独立的人格,老一代终于可以像西方老人那样独立自主、不依赖子女,扬眉吐气、活得有个人样了。当代中国老年人有能力自主养老、自主选择养老目的地。追逐太阳、追逐自由、追逐大海、到天涯海角去养老!

  春江潮水连海平,海上明月共潮生。滟滟随波千万里,何处春江无月明?

  自住养老是个史无前例的新生事物,大家都没有经验。凭着一腔热情、敢想敢干、勇闯天涯的精神,哪里的房子都敢买。但是,不少养老房项目,开发商不过是在卖养老感念而已,项目本身并没有配备任何必要的养老设施,不过是一般意义上的普通房子,营销策略主要是依托优越的自然风光加人造景观优势来卖房获利。

  养老房产除了房子本身要按照老年人的特点专门设计建造以外,还应该配有大型的医院、护理中心、大型购物中心、老年大学等合理的配套。

  如果没有这些必要的配套,购物不便、看病不便、不能接受继续教育,这个老会养的很艰难,很没意思,别说活到一百岁了,也许过来没几年人都没了。譬如突发急病,而医院遥远,不是吗?对于老年人来说,突发急病时不能得到及时救护的隐患不得不考虑。
  所以无论是远离尘嚣的养老房,还是海边上的海景房,或者是依山傍水的风景房,不管环境多么优美,空气多么清新,多么世外桃源,只要没有配套大型医院、护理中心、大型购物中心、老年大学等合理的配套,都并不真正适合养老。请老年购房者三思而后行。

  现阶段个人来海南买养老房,还是买在像海口这样的中心城市比较靠谱。现有医疗条件、生活条件、老年大学等比较完善。

  当然,城市有城市的问题。许多高层次退休人士看不上海口的城市环境,毕竟海口已是230万人口的都市,人多车多,拥挤嘈杂、空气正在不断的变差。十年前的海口空气的确清新,桌子、台子、窗口几天不擦洗也没有明显的尘土,而现在,一天后就飘落一层灰尘。由于汽车的不断增多,这个城市日夜不得安宁,尤其海口是个不夜城,人们喜爱过夜生活,汽车噪音和喇叭声彻夜不消停。有钱人当然会追求更高标准的自然环境:周边安静、空气清新、山明水秀、世外桃源。

  如果片面强调环境好、风光美,而不考虑老人的自身特点和生活便利、生病就医等可能的后顾之忧,美好的初衷也许会事与愿违:

  九曲黄河万里沙,浪淘风簸奔天涯。养老房产搜罗遍,天涯海角可是家?



  
  (网络图片)
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作者:zhangsh555 时间:2016-10-09 17:27:00
  关注!
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作者:可笑神经 时间:2016-10-10 09:15:00
  好帖子,拨云见日。
楼主赛诺 时间:2016-10-10 11:30:00
  作者:可笑神经 时间:2016-10-10 09:15:00   

  好帖子,拨云见日。

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  多谢支持。
楼主赛诺 时间:2016-10-10 11:37:00
  海南百岁老人达2083名居国内前列

  南国都市报 2016-10-10

  海南:百岁老人2083名 最长寿者116岁

  据透露,截至今年7月,海南省现有百岁老人2083人,其中,最长寿者116岁。

  截至今年7月,海南省百岁老人比例和长寿指数均位居国内前列,海南省现有百岁老人2083人,其中,最长寿者来自文昌市的彭春金和白沙黎族自治县的韦亚出,两位老人均出生于1900年,目前116岁。


  海口百岁老人399人多数分布在农村,女多男少

  记者今天(10月9日)从海口市“敬老月”启动仪式上获悉,截至2015年底,海口市100岁以上老年人口399人,主要分布在农村,其中女性人数远远多于男性。南国都市报记者纪燕玲

楼主赛诺 时间:2016-10-10 11:43:00

  

  (南国都市报)
楼主赛诺 时间:2016-10-10 11:45:00

  

  (南国都市报)
作者:旺旺杨 时间:2016-10-10 15:36:00
  点个赞才走!
作者:hh174 时间:2016-10-10 16:42:00
  好帖,必须顶!
作者:静静地大海 时间:2016-10-11 16:31:00
  很不错,顶!
楼主赛诺 时间:2016-10-11 16:44:00

  作者:旺旺杨 时间:2016-10-10 15:36:00  

  点个赞才走!

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  作者:hh174 时间:2016-10-10 16:42:00   

  好帖,必须顶!

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  多谢两位支持。
楼主赛诺 时间:2016-10-11 17:01:00
  八,养老新城,未来曙光。


  13万亿元人民币的中国养老地产巨大市场,海口,乃至海南一定要分一杯羹,力争占据最大的市场份额。热带与亚热带气候条件使得海南具备天时、地利、人和的天然优势。
  他山之石可以攻玉。

  就养老地产产业来说,国外的成功经验是开发建设大型养生养老新城,像美国亚利桑那太阳城就是这样的养老城,目前养老人口高达14万。

  新华社记者刘爱成报道: 这座“老人城”是如何崛起和发展的呢?目睹该城发展的健康研究所所长罗杰斯博士告诉我们:20世纪50年代,这里本来是一片棉田。地产建筑商德尔·韦布路过此地,觉得这里气候较温暖,土地又便宜,决定在这里建些住宅,供美国寒带的人们来此度假,结果来这里度假的基本是老年人。受到启发,他干脆把目标定在老年人身上。60年代之前,他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房,同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。通过广告宣传,原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者,没想到一下来了10万人。由于气候温暖环境好,房子供不应求。从那以后,这里崛起了一座新城,后来从老城扩大到西城,继而又迅速向西南延伸,面积成倍扩大,房屋和设施越来越高档,1996年人口普查时居民达到了9.6万,现在估计有14万。目前无论面积还是人口都在继续猛增。城区除了拥有几所专为老人服务的综合性大医院外,心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。患有心脏病等严重疾病的老人,脖子上佩戴着一个项链一样的报警装置,遇到危险,只要按一下“项缀”,救护车就会立即赶到。疗养院和老人照顾中心分布在城区各地,需要照顾的老人,可根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务。老年活动中心、乡村俱乐部、老年大学等多而内容丰富。

  如果不是专门规划建造养老新城,而是像目前中国这样仅仅一个个项目单打独斗,如何能够有配套的大型医院、医疗中心、专业诊所、护理中心、护理学院、老年大学、大型购物中心、娱乐中心等合理的配套?事实上,任何单独的开发商都很难解决大型医院等综合配套的问题,投入产出的关系使得企业无法做。
  在目前中国的国情下,大型医院、护理中心、护理学院、老年大学及基础设施的配套,前期是需要在总体规划之下由政府来预先配套建设的。种下梧桐树,引来金凤凰。政府做好前期的基础设施建设与基本配套,养老产业就容易形成聚集效应,快速的做大做强。

  有人可能会说建在现有的城市不就解决问题了吗?老城市有老城市的问题,而且更难解决。譬如空气问题、噪音问题、交通困扰、污染问题等环境问题难以解决,特别是高昂的地价,都不适合开发大型综合养老产业基地。

  就养老胜地来说,海口及周边的澄迈、南丽湖等琼北一带是盛产百岁老人之地,高龄老人集中度最高。换句话说,居住在海口及周边,最容易长命百岁。

  目前海口周边规划建设养老新城条件最好的地方应是海口的后花园-----南丽湖。

  南丽湖---海南环境最美丽的大型湖泊、国家湿地公园、著名旅游风景区。湖区面积26平
  方公里,水面面积12平方公里,碧波荡漾的湖水中镶嵌着13个珍珠般的小岛,水系纵横,半岛绵延伸至湖泊深处。湖水清澈,山清水秀,绿树椰林四周环绕,空气清新,环境幽雅,气候温和,大面积的水域对湖区小气候形成奇特的影响,使其即使在盛夏的夜晚也十分凉爽。负氧离子含量高达每立方厘米10000个,是珍贵的天然大氧吧,被誉为“无污染的长寿之乡”。已有高尔夫球场、大酒店、休闲水庄、乡村俱乐部等高端配套,因而成为中国潜在条件最好的养生养老的风水宝地之一。

  南丽湖也被称为海口后花园,处于“海口半小时经济圈”,距海口约53公里,距美兰机场约50公里,东线高速公路贯穿期间,都市的繁华喧嚣与湖畔的清新宁静之转换仅需区区半小时。政府已在东线高速南丽湖出口和黄竹出口之间规划新的出入口,届时从新的出口到南丽湖直线距离仅约2公里,交通极为便利。

  南丽湖的气候条件也很适合养生养老,夏无酷暑,冬无严寒,而且不像海滨地区那样潮湿。海滨适合度假,湖滨更适合养生养老。凡有过在海口海滨长期居住经历的人无不知晓,冬季的海滨是那样的潮湿,并不适合长住。而南丽湖恰恰是中国少有的真正适合四季养生养老的长居之处:夏季的夜晚较凉爽、冬季的室内不太潮湿。

  政府已出台《南丽湖风景名胜区控制性详细规划》,确定规划区发展的目标为以休闲度假、观光娱乐、健康疗养为主导的国际生态度假疗养胜地。规划体现了养生养老的基本功能,开辟有康复疗养区,规划有国际级医院设施与康体复健养生设施。

  目前南丽湖环湖区已有三个养生养老地产项目:
  南丽湖x号、丽湖x岛、丽湖x光(非湖畔项目不在其列),这些项目都把养生养老作为其重要目标市场定位之一。
  南丽湖作为养生养老新城的综合条件和政府总体规划以及配套前景都很好,但目前配套尚不完善,需要政府加把力。

  期待像美国亚利桑那太阳城那样配套完善的顶级养老新城,尽早出现于海口周边地平线。

  
  南丽湖 (网络照片)
楼主赛诺 时间:2016-10-11 17:03:00

  
  南丽湖 (网络照片)
楼主赛诺 时间:2016-10-13 11:18:00

  70年产权, 酒醒梦回愁几许?


  我们先分享中国建筑新闻网的这篇文章:

  房价越涨越高 为什么房屋质量越来越差?
  中国建筑新闻网 2016-10-09

  看上去应该十分容易整治的房屋质量问题,为什么会成为房企的“顽疾”,为何房价一天天上涨了,而房屋的质量却一天比一天差?
  房价越涨越高的今天,很多人抓紧时间买房,但是买了房就一劳永逸了么?
  房价一天天上涨 质量一天比一天差
  中国消费者协会统计的数据显示,今年1到6月份全国共收到房屋及建材类各类投诉共11879件。绿城中国董事长宋卫平甚至炮轰同行的低质量,称这些建筑影响了城市形象。看上去应该十分容易整治的房屋质量问题,为什么会成为房企的“顽疾”,难以得到真正有效地根治?让我们不仅感慨:为何房价一天天上涨了,而房屋的质量却一天比一天差?
  恒大雅苑事件持续发酵 被称“楼沉沉”
  雅苑被曝陷入质量门。12年10月7日,质量门持续发酵,业主维权视频曝光,从维权视频可见,业主们将恒大重庆雅苑项目称为“楼沉沉”,相关条幅还指责恒大地产为无良开发商。
  北京绿地新都会精装房质量遭疑
  2010年12月底,史先生以123万元买下了绿地新都会一套2室1厅88.79平方米的房子。当时,每平方米单价14000多元。史先生说,他曾和家人一起去看样板房,对整体精装修格局和房屋配套设施“都很满意”。
  史先生和家人前往验房,却发现自己的精装修房与宣传广告“大相径庭”,“一开门进去,脚下踩到的木地板缝隙里不断冒白灰,多跺两脚白灰就全部飞起来了”。此外,客厅天花板上还有漏水的水印,卧室门挡严重脱落,墙壁和地板的接触线施工粗糙,卫生间洗漱台下水盖已损坏,积水严重拥堵在洗漱盆里等等。
  保利北京1700万别墅无电漏水 房屋质量问题高达80处
  《检测报告书》中显示,仅共性问题就出现7条,其中包括室内多处天花板受水后变色、分化、黑斑、变形、局部开裂及脱落破损;室内多处墙面受水后墙壁纸变色、起皱、黑斑、发霉、局部脱落破损;室内多处窗台板与墙面接口处,收口处理不到位;室内多处墙面及地面被破坏开槽;室内多处门、门口变形、开裂、面漆脱皮、门关不到位;室内多处垭口、窗口变形、开裂、面漆脱皮、脱落;室内吊顶开口、墙面、地面开槽布线、链接及局部明线不规范等。而房屋质量的个性问题竟高达73条。
  如何辨别商品房的质量
  雨天看
  雨天看的原因是因为经过雨水淋后的房屋,里面是否漏水,渗水一览无余。因此可以进行雨天观看。 此外,我们还需要在晚上看,看是否安静。如果一间睡觉最主要的地方不安静,我们买这房子也是折磨。
  看墙角
  墙面的平整光滑与否是显而易见的,要看最容易出问题的墙角是否平整,有无龟裂、渗水。对房屋的质量来说十分的重要。
  看做工
  装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等,看这些的做工是否精细对购房时讨价还价很有帮助,这些都是一部分的筹码。
  看窗外
  要把窗户打开,看窗外是否通风、采光、排气是否有障碍物等。我们要用批判的眼光先进行审查,从而得到好的筹码。
  看楼梯
  这在高层的建筑十分的重要,在看电梯的同时,要注意楼梯是否畅通,要知道如发生大火、楼梯将是唯一的逃生之路。
  看厨卫
  厨房、卫生间是坚挺居室的内部器官,水、电系统都在这里,最容易出问题的地方,要格外的重视。如果我们没有在小处进行批判,我们又怎么对整间房屋进行质量的考核呢?

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  上文所谈到的种种问题大部分还是我们普通人都可以明了的皮毛问题。
  其实更大的问题来自于我们普通人所看不到的内在问题,譬如建筑设计问题(仅仅50年的寿命标准)、建筑商不遵守国家建筑规范,粗制滥造导致内在质量低劣的问题、混凝土施工后不做养护的问题、有监理实际上不做监理问题等等。

  诸多负面因素可能会导致70年产权业主并享受不到,土地年限不到房子已成危楼的情况也许无法避免。
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楼主赛诺 时间:2016-10-13 12:11:00



  

  南方都市报 : 中水xx大厦开发商公开检举该项目使用不合格的管桩建房,这一大楼总计400根管桩,钢筋总量比国家标准少了800根,抗震性能可想而知,导致房屋质量抗震能力存在严重安全隐患。如果未来发生大地震,房屋倒塌,200多个业主不仅要赔偿,他自己还要承担刑事责任,因而要求拆除这座已投入2000万元、建成24层并封顶的大楼。

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  假如开发商法人代表不是因为怕未来承担责任而披露隐情,普通购房人能够看出来建筑物有内在质量问题吗?

作者:峨蔓龙门激浪 时间:2016-10-14 11:50:00
  海口人很好相处,他们既不挑剔、更不刁蛮,很随和,对生活充满热情。他们的忧患意识也没有大陆人那么重,性情豁达,不拘小节,快乐指数高。
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  海南本地人大多如此,少数变坏的除外。
楼主赛诺 时间:2016-10-16 15:26:00
  作者:峨蔓龙门激浪 时间:2016-10-14 11:50:00   

  海口人很好相处,他们既不挑剔、更不刁蛮,很随和,对生活充满热情。他们的忧患意识也没有大陆人那么重,性情豁达,不拘小节,快乐指数高。

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  海南本地人大多如此,少数变坏的除外。

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  的确如此。绝大部分海南人性情随和,易于接触,热爱生活,抱怨少,敢于花钱,对未来有信心,较少忧虑,活的比较开心。

  It must be the sun.
作者:我是苦行人 时间:2016-10-17 22:52:00
  写的非常好,赞!我想请教一下楼主,海南夏天最宜避暑的是五指山市还是保亭市?另外您说的定安的南丽湖和海口的气候真的有那么大的差别吗?
楼主赛诺 时间:2016-10-18 08:59:00
  @我是苦行人 2016-10-17 22:52:00
  写的非常好,赞!我想请教一下楼主,海南夏天最宜避暑的是五指山市还是保亭市?另外您说的定安的南丽湖和海口的气候真的有那么大的差别吗?
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  避暑是五指山更凉快些。


  关于南丽湖

  虽然南丽湖距海口的距离仅仅半小时车程,但两地气候的确有明显的区别。
  南丽湖不靠海,加之南丽湖是个淡水湖,空气中盐分小,因而不太潮湿;
  南丽湖大片水域对周边形成小气候环境,夏季的晚上比较凉爽;
  南丽湖周边绿化率高,没有工业、没有车流、居民少,因而空气清新、十分安静;
  南丽湖在海口的南面,大片淡水对周边形成小气候环境,不太潮湿,冬季感觉比海口暖和些。
作者:我是苦行人 时间:2016-10-18 21:40:00
  谢谢楼主。
作者:xiaolm004 时间:2016-10-19 16:30:00
  顶楼主!请继续……
作者:何处期身 时间:2016-10-19 16:31:00
  请教楼主,海花岛这个项目怎么样?央视广告打得牛逼烘烘的……
作者:dingbeili 时间:2016-10-20 17:07:00
  楼主,现在适合入手海南的房子吗?
楼主赛诺 时间:2016-10-20 17:13:00
  多谢支持。
楼主赛诺 时间:2016-10-20 17:52:00
  @何处期身 2016-10-19 16:31:00
  请教楼主,海花岛这个项目怎么样?央视广告打得牛逼烘烘的……
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  这个地方我去看过,海色很一般,远离中心城市,相对偏远一些。

  恒大作为中国第一大房地产公司很有实力,许家印又是个创造奇迹的魔幻人物,使得一切皆有可能。由于规模宏大,也许可以自成微型城市体系,如果一切如愿,肯定是个不错的项目。

  该公司做的海口文化旅游城项目一期已交房,我去看过,从外观上看还是有模有样的,至今尚无看到负面反应。

  好在海花岛售价不高,风险应该不大。

  如果希望生活更方便些,中心城市的大型海滨项目可以与其做个比较,譬如万达要在海口桂林洋海滨做个大规模的“文化旅游城”,明年初开工,也是一应俱全,你可以比较后再做决定。
楼主赛诺 时间:2016-10-20 20:49:00
  @dingbeili 2016-10-20 17:07:00
  楼主,现在适合入手海南的房子吗?
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  全海南热任何一个城市的楼市目前都不会出现大陆一二线热点城市那样暴涨的行情。

  供大于求和去库存是海南楼市的现状与主旋律,购房人大可不必用大陆大中城市经验看待海南楼市,无需匆忙,到你意中的地方多走走、多看看、多比较。
  短期海南房价不存在大幅上涨或下跌压力。

  海南与大陆不同,楼市不存在金九银十之说,持这种说法的人并不了解海南楼市。
  海南的楼市旺季与西伯利亚寒流相伴,什么时候寒流开始袭击北京了,海南楼市旺季也就到来了;什么时候寒流基本撤离北京了,海南楼市旺季也就结束了。
  通常说来,海南楼市旺季从每年的11月至次年2月,3月及以后就慢慢淡下来了。

  从这个角度说,现在是海南最好的买房时机。

  海南楼市总体稳定并不意味着任何一个城市或区域都稳定,即使房价不上涨,你到旺季开始后来海南买房,同一栋楼的好户型、好朝向、好楼层就被别人买走啦;尤其是层差,每高一层就会加价,低层与高层相比价格相差几万甚至几十万,对于晚来者来说,这也是另一种形式的涨价。

  以上意见仅供参考。
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作者:greatella 时间:2016-12-29 08:51:00
  楼主的文章非常棒,期待继续更新。近一年,海口的房价还是涨了不少啊。
楼主赛诺 时间:2016-12-29 18:30:00
  @greatella 2016-12-29 08:51:00
  楼主的文章非常棒,期待继续更新。近一年,海口的房价还是涨了不少啊。
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  海口楼市今年的确有明显上涨。但总体还是小涨,看数据截止11月份,今年比去年同期上涨百分之五点多。

  今年基本要过去了,可以回头看看:

  年初西海岸核心区楼盘平均上涨1000元左右,最近又有上涨,这个区域有机会总会向上拉升,呵呵,

  年中价格平稳;

  年底好区域价格上涨,国贸,大英山,海口湾,大公司著名楼盘等;

  海航名下楼盘价格大涨:大英山CBD海航豪庭新开楼盘价格每平米从1.5万上涨至2万;

  国贸CBD海航万绿园一号从均价2万上调至2.7万一平米;

  年底来海口买房的大陆人明显增多,这主要是受到大陆大中城市楼价暴涨的启示,大陆限购了,看好海口的购房客涌向海口,抓紧时间买到自己心仪的房子。

  海口经过这一年的减免税促销,库存被消化的不少, 好区域剩余的库存已无市场压力,库存一旦变小,房价上涨预期变强,新一波上涨可能会发生。目前海口中心区与核心区的房子只要户型好,都变的比较好卖,有些著名大公司的楼盘开盘即卖光。

  国贸的华润中心(万象城项目),国贸海口湾东方天澜汇项目大概都会在下月启动认筹,据说价格都将在两万元一平米左右。海口好地段的房价明显走高了。




作者:greatella 时间:2016-12-30 08:58:00
  @greatella 2016-12-29 08:51:00
  楼主的文章非常棒,期待继续更新。近一年,海口的房价还是涨了不少啊。
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  @赛诺 2016-12-29 18:30:00
  海口楼市今年的确有明显上涨。但总体还是小涨,看数据截止11月份,今年比去年同期上涨百分之五点多。
  今年基本要过去了,可以回头看看:
  年初西海岸核心区楼盘平均上涨1000元左右,最近又有上涨,这个区域有机会总会向上拉升,呵呵,
  年中价格平稳;
  年底好区域价格上涨,国贸,大英山,海口湾,大公司著名楼盘等;
  海航名下楼盘价格大涨:大英山CBD海航豪庭新开楼盘价格每平米从1.5万上涨至2万......
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  楼主是房产资深人士,若方便,欢迎入群讨论指导!
作者:13707584139 时间:2017-01-07 23:23:00
  有道理,自己也在海口买房了,涨了2000一平,当初买主要是怕涨,买了不住也不爽,不买怕以后买不起更不爽。妈逼的
楼主赛诺 时间:2017-01-08 10:48:00
  海口前两三年由于供应量偏大房价不涨反跌,今年海口楼市受到大陆大中城市房价暴涨的鼓动,加之海口城中村大拆迁,大陆购房客的大量涌入和政府减免税、本省购房入户、积分入户等鼓励政策的推动,楼市库存得到较大的消化,目前海口好区域好地段及著名房企的著名楼盘价格都有明显上涨,下手晚的的确要破费的更多了,呵呵

  12月份的楼市数据还没有看到,但从每日公布的成交价来看,基本都在9千元以上,估计12月的海口平均成交房价可能会攀升到9000元左右。

  虽然好区域好地段和著名楼盘的价格上涨明显,但普通区域和郊区的普通楼盘价格基本平稳,没有明显上涨,而这样的楼盘还是属于大多数。

  买房还是要尽量买好区域好地段和大房企的著名楼盘,升值潜力较大,普通区域特别是远郊区的普通楼盘升值较慢。
作者:tty阿华 时间:2017-01-10 09:22:00
  海南房价看涨是大趋势,因为岛外人员不断流入是推动楼价的动力。
楼主赛诺 时间:2017-01-11 11:59:00
  现在已是海南房产市场的旺季,今年来海南买房的大陆客明显多于往年。

  我目前在三亚,亲眼目睹了楼市畅旺的景象:
  某一海湾海景房项目,看房人络绎不绝,在淡季无人问津的顶楼、毫无景观的低楼层都变得热销,常常出现一买家刚刚看完某一户型要到售楼部去订房签约,此房已被他人抢先落定,不得已另选一房,又要签约时又被他人抢先签约,气得没脾气。
  买房变成了抢房,看到能够接受的房子不能考虑,必须立马下定,晚一会就买不着了,这还不是什么好楼层,不是顶楼就是无风景的低楼层,像过去大多数人都不喜欢的筒子楼,现在也都能差不多卖光,这市道太好了,呵呵

  大陆购房客来的多了,好区域好地段的库存得以消化,又会导致新一轮的涨价潮。

  买房还是买好地段,即使海南楼市整体严重供大于求,并不影响好城市好地段楼盘价值的提升。
  • 苍苔2009: 举报  2017-01-11 23:40:55  评论

    评论 赛诺:楼主分析的很到位!今天我也是目睹了澄迈老城某楼盘的抢盘现象,我看的也是气的没脾气!请楼主分析一下澄迈老城能买吗?对于澄迈老城的工业怎么看?谢谢!
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作者:心有大爱6655 时间:2017-01-11 20:22:00
  楼主的分析很专业,帖子质量高,有干货,持续更新吧!

  楼主的暴涨暴跌风云录,也给小白们补充了过去的知识。建议挪过来,放在一起。
楼主赛诺 时间:2017-01-12 11:27:00
  作者:心有大爱6655 时间:2017-01-11 20:22:00  

  楼主的分析很专业,帖子质量高,有干货,持续更新吧!

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  多谢支持。

楼主赛诺 时间:2017-01-12 11:55:00
  To:苍苔2009:

  澄迈的楼市情况我不了解,无法提供意见,非常抱歉。
楼主赛诺 时间:2017-01-12 12:04:00
  如何在三亚买到价格较便宜的房子


  由于三亚地处热带,冬季温暖,不像北纬18度以北地区那么湿冷,冬季来三亚买房的人也很多,而且高端客户最多。三亚独特的热带海滨资源几乎没有可比性,因而价格不菲。但离开海滨地区,气候一样温暖,价格并不高,与海口差不多。另外一个淘便宜货的方式是避开热门海湾,去刚刚开发起步的新区,跟着规划走没有错,未来与其他已成熟海湾一样好,甚至更好,因为最晚规划、最晚开发的海湾,规划会最先进、开发会更高标准。但起步期一片空白,价格会很低,甚至半价即可获得。

  我上面提到的三亚某海湾的楼盘目前销售畅旺,主要原因为就是这是个新开发的海湾,周边尚无配套,购物、交通、餐饮、娱乐等都不方便,买菜、购物、餐厅就餐要到4公里外,而且没有公共交通,目前生活很不方便,因而开发商定价较低,仅仅是其他成熟海湾的半价,很多人着眼于未来,图便宜才造成热购的,并非整个三亚的海湾区域都是销售如此畅旺的。

  买美好未来其实最便宜。
作者:雨天的紫丁香 时间:2017-01-12 16:04:00
  楼主写得中肯,希望继续写下去啊。还没去过海口,看完,想去感受下了。。。
作者:freetimeE 时间:2017-01-12 18:47:00
  请问楼主,刚才提到的三亚火爆的楼盘是哪个?
  三亚近期有什么推荐的楼盘吗?
  保亭,楼主了解吗?雨水多?有什么建议?
楼主赛诺 时间:2017-01-13 09:48:00
  作者:雨天的紫丁香 时间:2017-01-12 16:04:00   

  楼主写得中肯,希望继续写下去啊。还没去过海口,看完,想去感受下了。。。


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  万水千山走遍,海口可谓美好家园。

  作为一座亚热带的滨海城市,海口还是挺美丽的,值得你来体验。
楼主赛诺 时间:2017-01-13 10:06:00
  作者:freetimeE 时间:2017-01-12 18:47:00   

  请问楼主,刚才提到的三亚火爆的楼盘是哪个?
  三亚近期有什么推荐的楼盘吗?
  保亭,楼主了解吗?雨水多?有什么建议?

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  保亭的雨水不多。

  到山城保亭看房买房的也挺多,那里有七仙岭,有优质温泉,空气好,自然条件不错,缺点是交通不大方便,没有高铁,要转来转去的,但房价较便宜。

  至于推荐楼盘,有做广告之嫌,我不便推荐,请见谅。
楼主赛诺 时间:2017-01-17 09:52:00
  12月楼市: 海口楼市稳中有涨 三亚地产旺季量价齐升

  海口成交量较11月涨20.2%,海口楼市均价依然坚挺在9217元/㎡。

  三亚地区楼市成交量更是大涨了80%,12月三亚成交均价20739元/㎡。
作者:jj2631 时间:2017-01-21 19:41:00
  楼主好,我这月刚刚在海口定了套房,就是感觉在省会市内生活什么的比较方便。没有选海边,也是听说潮湿和腐蚀等问题。我以前只是来过一两次海口,对这个城市一点都不熟悉。这次买的楼盘在侨中里,很小的盘。听开发商说临近金牛岭公园和国贸,cbd,由于匆忙我都没有去这些地方。虽然在市区,但我看周边也不怎么繁华,开发商还说是双学区房,我一点都不懂情况。请楼主给点评一下这个地段好吗。
  
  • 苍苔2009: 举报  2017-01-21 20:15:55  评论

    评论 jj2631:今天坐16路公交车路过金牛领一站,我是去骑楼老街的,我觉得很好啊!都市就是都市。
  • jj2631: 举报  2017-01-21 20:55:19  评论

    评论 苍苔2009:打算在新家过年啦?我月初到海口,就停留了两天,各种忙。对买的房子周边都没顾上仔细看看。
我要评论
楼主赛诺 时间:2017-01-23 17:25:00
  侨中里小区附近倒是没有什么配套,环境一般。

  但周边有较好配套:往东走在十字路口左拐,或者往西走穿过侨中隧道便是国贸,最近的就是百汇城,里面有家乐福、中影影院、苏宁电器、各色餐厅、酒吧、服装店,吃喝玩乐一应俱全;百汇城对面是即将开业的友谊城,12层的shopping mall;

  离你的小区不远处还有一家大型的shopping mall,即将开业的新时代广场,位置是经过侨中隧道路口再往西走几百米即到。越过新时代广场前面的天桥,即可到达金牛岭公园,里面还有一个动物园,孩子们会很喜欢。


  住在侨中里,生活及商业配套依托国贸,也是很方便的。
作者:jj2631 时间:2017-01-23 18:01:00
  谢谢指导!楼主真是专家级别啊!????您说的这几个地方还都没有机会去。听说侨中里棚户区要改造,就期待到时候附近配套能完善啦。
  
楼主赛诺 时间:2017-01-27 09:28:00
  我不是专家,只不过碰巧了解这个区域而已。

  祝你在海口生活愉快。
作者:walkzm 时间:2017-02-03 17:20:00
  @赛诺 2017-01-27 09:28:00
  我不是专家,只不过碰巧了解这个区域而已。
  祝你在海口生活愉快。
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  3月份淡季了有可能价格回落一些吗?打算看看滨海九小旁边的学区房,这个区域楼主有没有建议,非常感谢!
作者:苍苔2009 时间:2017-02-03 22:11:00
  楼主的帖子继续更新啊!这是我们大家看到的最好最客观的帖子哦!我有个亲戚,他们在海南房产第一次崩盘时花5万元买了一套海甸岛100多平方的房子。
楼主赛诺 时间:2017-02-05 17:32:00
  海口的房子在淡季通常都可以谈较大折扣的,标价大多是虚高,耐心反复谈谈,看你诚心购买了一般都会給较大折扣。
作者:Stone2017LSY 时间:2017-03-28 15:01:00
  @赛诺 2017-02-05 17:32:00
  海口的房子在淡季通常都可以谈较大折扣的,标价大多是虚高,耐心反复谈谈,看你诚心购买了一般都会給较大折扣。
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  现在海口涨价涨的太厉害了。我这个外地的海南人本想回海口安家,但现在手头也不过十万块钱。真让我纠结该回去,还是该留守大城市再奋斗两三年
楼主赛诺 时间:2017-03-29 14:06:00
  数据表明,今年一月份海口房产均价9394元每平米,二月份9846元每平米,环比小幅上涨。

  海口房价并无普遍大涨,甚至市中心都没有大涨,只是某些大陆人较热衷的区域,像西海岸等房价大涨。而西海岸的大涨也不过是补涨而已,因为早在2010年那里就是10000多一平米了,2013年起价格逐步跌至七八千元一平米,现在是价值回归。

  海口挣钱不易,工资普遍偏低,能在大陆多挣点再回来也是不错的选择。

  也可以关注海口的二手房,目前二手房价格尚无大的变动。

  一个楼市旺不旺关键是看二手房,二手房不启动还不能说该楼市畅旺了。

楼主赛诺 时间:2017-03-29 17:45:00
  大陆客海口买房排行榜

  这一波海口西海岸等区域房价大涨,大陆购房客的洪水般涌入起着关键作用。

  哪里人来海口买房最多?

  2017年1---3月数据尚未出笼,我们看看2016年全年的排行榜。

  第一名:广东,2378套
  第二名:河南,2184套
  第三名:北京,1807套
  第四名:湖北, 1404套
  第五名:河北,1369套
  第六名:湖南,1101套
  第七名:江西,978套
  第八名:四川,811套
  第九名:山西,751套
  第十名:安徽,764套。

  仅列出前十名,其他省的就不一一列出了。

  需要说明的是,东北各省在海口买房数量较小,都未进入前10名。
  大概东北人都去三亚买房了吧。

  (数据来自海口房协)
作者:雁过拔毛女王 时间:2017-03-30 15:16:00
  @jj2631 2017-01-21 19:41:00
  楼主好,我这月刚刚在海口定了套房,就是感觉在省会市内生活什么的比较方便。没有选海边,也是听说潮湿和腐蚀等问题。我以前只是来过一两次海口,对这个城市一点都不熟悉。这次买的楼盘在侨中里,很小的盘。听开发商说临近金牛岭公园和国贸,cbd,由于匆忙我都没有去这些地方。虽然在市区,但我看周边也不怎么繁华,开发商还说是双学区房,我一点都不懂情况。请楼主给点评一下这个地段好吗。
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  是西海岸的九小侨中区域吗?我也买在那个片区了,为了小孩以后方便上学
  
作者:aluo123 时间:2017-03-31 11:20:00
  @赛诺 2017-03-29 14:06:00
  数据表明,今年一月份海口房产均价9394元每平米,二月份9846元每平米,环比小幅上涨。
  海口房价并无普遍大涨,甚至市中心都没有大涨,只是某些大陆人较热衷的区域,像西海岸等房价大涨。而西海岸的大涨也不过是补涨而已,因为早在2010年那里就是10000多一平米了,2013年起价格逐步跌至七八千元一平米,现在是价值回归。
  海口挣钱不易,工资普遍偏低,能在大陆多挣点再回来也是不错的选择。
  也可以关注海口的......
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  二手房也涨啊!出一套卖一套,房东干脆就不卖了。
楼主赛诺 时间:2017-03-31 16:23:00
  海口二手房价格上涨幅度总体不大,不过是普遍卖的比较快了。

  过去长期不容易卖出去的房子现在终于可以在较短时间卖出去了。一位亲戚的房子在中介挂了一年多都卖不出去,2月末小加了一点钱顺利出手了。

  对于海口而言,每一次楼市异常上涨都是二手房出手的好时机。这种好时机不常有,持续的时间也不长。

作者:Lucifer_ah 时间:2017-07-03 01:07:25
  楼主的分析好棒,赞一个。上半年各大城市实行限购,银行贷款利率上浮,一线城市房价开始下跌,但海口目前似乎并未感受到影响,房价维持在春节疯长后价格。2017下半年海口的房价还会保持坚挺吗?对于刚需购房者,限购区内价格稳定,西海岸发展前景好,两者如何选择?(西海岸均价从8000的17000,现入手会不会变成接盘侠)
楼主赛诺 时间:2017-07-03 21:37:20
  下半年海口好地段的房子价格会保持强势,房价下跌的可能性不大。经过一年多的消化,好地段的房产所剩无几,供应量已很小,各个项目的老板都赚的盆满钵满,只嫌自家的房源少,谁还会贱卖本已稀缺的资源?

  下面几个月(7、8、9月)都是海口楼市的传统淡季,没有开发商把这几个月当回事,只是一段休整期,备战年底和下年初旺季的到来。

  至于海口西海岸与主城区的取舍,我的建议是:大陆客买西海岸,那里环境好;本地刚需买主城区的好地段,工作、生活方便。

  西海岸与主城区的取舍要把方方面面的道理说明白,需要一些深层次分析,确实是几句话打不完。

  以上意见仅供参考。
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