一个过来人的买房经验,让我来告诉你怎么和中介打交道

楼主:浪漫满屋海口 时间:2016-11-07 12:54:56 点击:211860 回复:275
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作者:lww13309342443 时间:2016-11-14 16:45:00
  楼主,可以留下您的联系方式吗?
作者:ty_121240670 时间:2016-11-14 16:49:00
  中介费不是中介自己一方规定的,物价部门、市场才是决定中介费的因素,楼主觉得贵了不能接受不代表这个就是不合理的,其实大部分业主客户如果接受中介的服务还是认可的。相反楼主觉得不接受可以不通过中介服务,可是楼主介绍半天的“干货”主要部分就是在甲中介看了房子去找乙中介少中介费办理,私以为不齿。对于乙中介来说多少就是捡来的业务,对于甲中介来说就是被你私交了,可能甲中介这个月就只能拿底薪几百块,不知道楼主有什么值得夸耀的。真正一个二手房买卖业务,如果按揭目前长沙市场全部做完要三个月时间,中介提供信息,谈价,签约,审批按揭,过户,前后跑五个窗口缴税,出新证,进抵押,安全放款保证。这些最简单的交易流程楼主都略过了,更何况如果业主有按揭需要还贷赎证尤其可能需要客户首付还贷如何保证客户首付安全?业主过户后如何保证客户按揭款安全?业主有无其他抵押冻结?楼主是运气好没有碰到过这些,如果哪天碰到了就等着哭吧!中介行业收费有他理由在的,如果钱真的好赚那大家都来做了。
  • hefeiren: 举报  2016-11-15 11:44:46  评论

    买菜卖菜 需要中介吗? 买房的和卖房的直接谈妥,有什么不能做的?中介会的,你就不会?
  • ty_121240670: 举报  2016-11-15 15:20:54  评论

    评论 hefeiren:拿买菜和房屋买卖比较,我还能说什么呢?
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作者:ty_121240670 时间:2016-11-14 16:52:00
  二手房代理行业在目前算起起步期,有它不规范的地方,从业人员素质也参差不齐,但是真的不代表楼主的行为就应该被赞扬和鼓励。
作者:terry_zhanghy 时间:2016-11-14 17:40:00
  土地证是个啥?是不是指的契证?
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作者:ljj263696177 时间:2016-11-14 18:12:00
  挺有趣的一个帖子。我从事房产中介,当然不是在海口之类的城市,我是四川成都的。中介只是一个职业,提供服务,挣业绩挣工资。其实每个行业的人员素质都是参差不齐的, 每个行业都有些灰色地带,每个行业既然存在自然有它存在的理由。
  各位天南海北的朋友,有什么问题或者不理解的地方,都可以聊一聊,仅以一位涯友的身份来分享一下。
  LZ分享的东西也对也不对,找中介,不正如买保险嘛,比如车险,如果没有强制规定,其实吧不卖也行,实际上那么多车,出事故的几率还是很小的不是,当然了,万一出了事故,也就悲剧了
  中介费这个事,一般情况下,客户找中介,看房前中介都会明确表明中介费多少多少的,如果不能接受,何不直接换一家能接受的再去看房呢
  在外面找一些LZ所谓的非正规中介,其实是可以的,每个城市,房管局外面,很多这种(成都叫“串串”),他们所起的作用就是按照买卖双方合同或者约定带着一步步走流程,免去其中的一些弯路(就像是有些地方带路的人一样,其实现在都有导航,但有时候有导航也可能绕一圈子路)。
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作者:zuodao2009 时间:2016-11-14 21:44:00
  关注,继续期待
作者:偷吃酸菜 时间:2016-11-14 22:02:00
  马克
  
作者:PEPPER2014 时间:2016-11-14 22:35:00
  记号啊,mark
作者:好猫不一样 时间:2016-11-14 22:43:00
  看看
作者:洮埖灡嫚 时间:2016-11-14 23:42:00
  干货,马克
作者:u_112060687 时间:2016-11-15 07:49:00
  买房最了当直接的办法就是去各种购房网站找个人房源,很少有假(不排除中介挂虚假房源吸引客源)!卖方只要你对你的房子价位合理有数,挂网上半个会员每天定时刷新房源信息,中介接个挂一个。损点的就挂中介买房看好了回头私交,这就是干的,没啥可说的。
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作者:肖遥80 时间:2016-11-15 07:50:00
  mark
作者:安然简 时间:2016-11-15 09:34:00
  马克 楼主好人
作者:512222 时间:2016-11-15 10:32:00
  其实楼主只是希望我们这些屌丝省点钱,有钱人就不要来看这个贴了
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作者:最骚的就是小马甲 时间:2016-11-15 11:28:00
  马克
  
作者:骨弓 时间:2016-11-15 13:09:00
  很有用 mark
作者:施维东 时间:2016-11-15 13:35:00
  这样的楼主必须点赞,
作者:吹谁过饰 时间:2016-11-15 15:13:00
  马,楼主来更
  
作者:ty_121240670 时间:2016-11-15 15:28:00
  @fuqizcom 2016-11-09 14:20:00
  2015年5月买了海南琼海市的商品房,卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房,问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地,联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场,为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了,去过土地......
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  长沙办理国土证过户是只需要原业主身份证复印件一份即可,不需要本人到场,而且目前实行两证合一为不动产证,已经没有国土证。而且基本都是一证通,就是产权证即可买卖或抵押。所以,您这个不是大问题。
  • fuqizcom: 举报  2016-11-17 11:42:40  评论

    我们这原来可能也很简单,但可能那个土地局领导不愿有风险,万一有争议的打官司什么的把麻烦,所以土地证时又象房产证那样人都到场走一遍
  • fuqizcom: 举报  2016-11-17 11:45:03  评论

    按理房产证就是政府部门,两个部门同属买卖商品房这样同一件事。该第二遍土地证认可房产证那边办过的合同证明。没必要十多天出了房产证后又让卖房的再去一遍。卖个房要呆比较长的时间。
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作者:ty_121240670 时间:2016-11-15 15:30:00
  @fuqizcom 2016-11-09 14:20:00
  2015年5月买了海南琼海市的商品房,卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房,问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地,联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场,为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了,去过土地......
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  是异地的,您可以参考,我想说的是有产权证在手,基本利益就是有保障的。
作者:ty_魏376 时间:2016-11-15 22:22:00
  @rock592 46楼 2016-11-10 10:26:00

  看房确认书上签名

  让人怕怕的,有些中介真的是各种手段各种让你签字。

  如何应对呢?
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  记得问中介问什么签?中介说:公司规定证明确实带客户看房去了,而不是办私事去了。我信了,是不是有点傻
  
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作者:阳光生活111 时间:2016-11-16 13:14:00
  买房需要注意线浇房和板房不?现在是不是都不买板房了啊?
作者:u_111414057 时间:2016-11-17 07:59:00
  楼主咨询2个问题 我现在看了2套二手房分别是这两种情况:第一套交房了但是还没有下房产证;第二套房管局验房了还未交房。都是在中介看的两套房子房东都要求20w+的定金,会不会我交完定金房东就跑跑了呢?
作者:七七彩叶 时间:2016-11-17 10:06:00
  @u_111414057 2016-11-17 07:59:00
  楼主咨询2个问题 我现在看了2套二手房分别是这两种情况:第一套交房了但是还没有下房产证;第二套房管局验房了还未交房。都是在中介看的两套房子房东都要求20w+的定金,会不会我交完定金房东就跑跑了呢?
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  你这个就需要在正规中介签合同。
作者:逍遥1986gt 时间:2016-11-17 11:15:00
  很好 兽叫了
  顶一个
作者:fuqizcom 时间:2016-11-17 11:41:00
  @fuqizcom 2016-11-09 14:20:00
  2015年5月买了海南琼海市的商品房,卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房,问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地,联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场,为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了,去过土地......
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  @ty_121240670 2016-11-15 15:30:00
  是异地的,您可以参考,我想说的是有产权证在手,基本利益就是有保障的。
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  嗯。我是担心哪天突然急需卖房时,会比较麻烦。解决好了心里放心。
作者:白云艳阳 时间:2016-11-17 16:55:00
  @浪漫满屋海口 2016-11-07 22:45:00
  切入正题吧,2011年底从外地回海南,在家住了不到2个月,各种原因,直接租了一个中学同学的房子住,但是说好最少住半年,因为准备买房,过了春节,一边找工作,一边准备看房,主要在58、赶集、海南在线找房源,主要以个人发布的为主,新房或二手房都可以,更倾向于买二手房,因为能够很快入住,陆陆续续看了40、50套房,反正有空就看房,主要是中介提供的房源为主,因为看房多了,加上期间遇到的各种问题,中介的那点伎俩我......
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  必须要M一下,快下班了。正准备买套二手房,学习楼主经验
作者:hunter168 时间:2016-11-17 17:21:00
  路过了,长知识
作者:ty_121240670 时间:2016-11-18 09:34:00
  @u_111414057 2016-11-17 07:59:00
  楼主咨询2个问题 我现在看了2套二手房分别是这两种情况:第一套交房了但是还没有下房产证;第二套房管局验房了还未交房。都是在中介看的两套房子房东都要求20w+的定金,会不会我交完定金房东就跑跑了呢?
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  正规中介公司会要求定金托管,就是业主给客户开定金收条,中介给业主开定金托管条。不过不建议买这样的房子,程序比较麻烦,第二套没有交房那么下产权证的日期估计还遥远,如果可以开发商直接办理更名就好些。第一套交房手续办了要落实房子的栋证下了没有,下产权证前先下栋证,总之不动产交易以权证为基本,即使是业主收你一部分定金或首付,让你住在房子里,但是房子产权变更前永远是业主的,他可以随时做抵押或他卖。还是那句话不按正常流程走不一定有风险产生,但是想规避风险为零就按正常流程走,找专业中介公司。
作者:昵称这个马甲 时间:2016-11-19 09:24:00
  感谢楼主分享,收藏先
作者:hnldckx 时间:2016-11-19 16:57:00
  我看中了一套房,今天已经交了诚意金10000.设定了成交价格。达到了10000转为定金,未到达七天后退回。
作者:彼岸2011zbj 时间:2016-11-30 22:06:00
  坐等干货分享,看房中
作者:账号故障 时间:2016-12-03 12:06:00
  呐
  
作者:抽你一耳瓜子 时间:2016-12-06 22:21:00
  评论 ljj263696177:评论 ljj263696177:我这几天就是在看房,广东东佛山,找中介的时候问了房子是不是过五唯一,答是。昨天告诉我不是过五,需要多交7000块。然后说约业主出来具体谈谈。等我们去中介公司的时候,才知道所谓的业主只是委托人而已。没有任何谈价的权利。
  • 专业按揭111: 举报  2018-04-30 12:53:37  评论

    评论 抽你一耳瓜子:委托人一样办理手续,至于你说中介骗你过五唯一,导致多交税费,多出来的部分可以让中介承担,但前提你必须有实质的证据
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作者:九新新人 时间:2016-12-08 18:00:00
  楼主好人啊!
  祝你万寿无疆!永远健康!
作者:ty_默默前行 时间:2016-12-09 11:26:00
  一看楼主就是用完中介,不买账的人,吧把你信息公布到中介网上,以后没中介给你找房子,你会怎么办?真当中介赚钱容易啊
作者:Chanel2009 时间:2016-12-24 22:59:00
  楼主,买二手房是买新一点的好还是旧一点的好?新点的房子就是2012年的,旧的房子就是2006年左右的,新点的房子是我们这个城市比较大的开发商建的,精装,保养很好。旧点的房子还得重新装修下,刷墙啥的,地砖不换也可以。但是新点的房子要比旧的房子贵30W了。我觉得没必要,旧点的房子小区外面就是海,政府已经规划要建个人造沙滩。而新点的房子是靠马路边,现在那边交通也不怎么方便。忘记说了,这2套房都是8楼,都是128平,都是电梯房。
  
  • 浪漫满屋海口: 举报  2016-12-25 22:41:59  评论

    如果是相同得地段,户型,楼层等等差别不大,那么你就要算算新点的比旧点多30万,你刷刷墙,甚至说稍微改造一下也不用花30万吧,省了30万,可以做其他的投资了,个人觉得买旧点的更好
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作者:江湖路ABC 时间:2017-01-09 09:04:00
  mark!!
作者:yyh_286 时间:2017-01-17 10:28:00
  楼主,请教一下房子已递交资料办理过户,但是去户管局查了还在名下,请问多久才可以查到没有此房的证明?
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作者:哀伤的企鹅 时间:2017-01-19 17:43:00
  感谢楼主的干货,可惜我看晚了,之前已经上当了,前一天被中介带看同户型,和不下6遍以上的户型一模一样的承诺给忽悠了,并各种理由不方便看实房。第二天我出差,他们又约我老公去谈,他回来也说不清楚怎么回事给签了,问他具体细节他一向谨慎的人居然记不清楚。后面我回来要求看实房,根本不一样,公摊比带看的大,各个房间都比带看的‘一模一样’的户型小了很多,欲哭无泪。而中介一股脑把过失推到我们身上,她自己发的户型图都对不上,法务打过来说合同表面没有问题就是没问题,我不管销售人员跟你们说过什么,销售人员犯错我可以开除,跟我们公司没有任何关系。强烈推荐买房人士带DV看房,省的吃这种哑巴亏!
作者:u_109001324 时间:2017-02-13 00:52:00
  我买房喜欢找刚做中介的,因为有次去看闵行的房子,我看他不说,看年龄估计刚18,说到一些房子为何便宜,说话结结巴巴,后来那个带我们的中介过来了,说话非常快,自己都乱说,来的时候超市,有个估计他没看到,我开车过来的,然后自己把车停到一个停车地点,走路过来的。问几个周边问题,快速答过,错误连篇,感觉可怜了那刚做中介的,不读大学的孩子!刚做的人挺老实的,可惜估计要干这样也要被同行带出来了,我想知道那个男孩现在怎么样了!社会呀!
作者:timiny 时间:2017-02-16 16:00:00
  楼主好人!希望了解以下几个问题:
  1、在安居客 房天下 等网站上如何辨别真假房源,看中了然后联系中介,中介总是说卖出去了。然后推荐别的。
  2、比如说本人要求一个100万以内的毛坯等,总是被推荐110万或者更高一点价的给我,这是什么心理?
  3、怎么判断业主是着急和诚意卖房的,有些业主是同时谈了很多个买家 也不着急卖,费了九牛二虎的砍价商量等,竹篮打水。。
作者:witch0408 时间:2017-03-12 22:26:00
  买新房有什么注意事项,楼主可以继续科普吗?或者站短一份?
楼主浪漫满屋海口 时间:2017-04-10 11:43:00
  因为前段时间家里老人生病,没有心情更新,2016年底海南房价又补涨,大家的安家负担就更重了,无良中介又太多,我觉得我应该回来了
楼主浪漫满屋海口 时间:2017-04-10 11:47:00
  所有在海口的朋友,或者想在海口安家的内地朋友,有话就说,我只想说我真的可以帮你省钱,当然不想省钱的土豪也可以找我,因为我也可以提供更专业的服务,中介能做到的,我都可以做到,而且我可以做得更好
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楼主浪漫满屋海口 时间:2017-04-10 12:14:00
  先来说说一个简单的案例,这是一位江浙一带的美女,年来海口买房置业,住经济型酒店,然后就和中介联系上了,中介也带看了几套房子,在中介的忽悠下,交了5万的诚意金,过几天真的看上了一套两房两厅的房子,中介报价75万,因为房东没在海南,邻居拿钥匙带看的,中介答应尽快叫房东过来海口签合同,我这位美女朋友就等中介通知签合同,结果等了又等,催了又催,还是没等来房东,中介又不肯告知她什么原因,因为住酒店费用大,等了一周,合同没签成,然后她就决定不买这个房子了,觉得这家中介不靠谱,想要回5万的诚意金,却怎么也要不回来,中介的忽悠功夫真的了得,一会说经理不在。一会说财务出差,一会说要上报总店,没办法,家里还有事情,只能先回内地去了。因为被骗过,再也不相信中介了,刚好在这期间看了我的贴,承蒙内地她的信任,我教她要回了诚意金,刚好那段时间上班没那么忙,还帮她在海口买了房子。当然她付给我的费用不多。
作者:丫丫丫头呀 时间:2017-04-13 01:22:00
  @浪漫满屋海口 2016-11-08 17:21:00

  海口市交税在华信路税务大厅,买卖双方到场,交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续

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  @ty_小心49 2016-11-08 20:54:00

  楼主我一直都有疑问,如果你买二手房,不通过中介,买家怎么放心把钱打给卖家,双方签的合同是去哪里领取?

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  @浪漫满屋海口 2016-11-08 22:45:00

  双方签订合同是可是约定,比如定金多少,第二笔款多少,最后交税过户后付尾款等,大部分卖家都是讲诚信的,并不是每个人都尔虞我诈,我有些朋友知道我比较熟这样,也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续,一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是,在签合同之前,需要把房子的底细了解清楚,确认房子没有抵押、查封、共有等情况,产权明晰,可以过户
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  有抵押可以查到抵押多少吗
  
作者:QJKT 时间:2017-04-13 10:45:00
  @浪漫满屋海口 2017-04-10 12:14:00
  先来说说一个简单的案例,这是一位江浙一带的美女,年来海口买房置业,住经济型酒店,然后就和中介联系上了,中介也带看了几套房子,在中介的忽悠下,交了5万的诚意金,过几天真的看上了一套两房两厅的房子,中介报价75万,因为房东没在海南,邻居拿钥匙带看的,中介答应尽快叫房东过来海口签合同,我这位美女朋友就等中介通知签合同,结果等了又等,催了又催,还是没等来房东,中介又不肯告知她什么原因,因为住酒店费用大......
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  站短你了 大哥 有空就回复下 谢谢
楼主浪漫满屋海口 时间:2017-04-13 18:46:00
  @浪漫满屋海口 2016-11-08 17:21:00
  海口市交税在华信路税务大厅,买卖双方到场,交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续
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  @ty_小心49 2016-11-08 20:54:00
  楼主我一直都有疑问,如果你买二手房,不通过中介,买家怎么放心把钱打给卖家,双方签的合同是去哪里领取?
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  @浪漫满屋海口 2016-11-08 22:45:00
  双方签订合同是可是约定,比如定金多少,第二笔款多少,最后交税过户后付尾款等,大部分卖家都是讲诚信的,并不是每个人都尔虞我诈,我有些朋友知道我比较熟这样,也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续,一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是,在签合同之前,需要把房子的底细了解清楚,确认房子没有抵押、查封、共有等情况,产权明晰,可以过户
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  @丫丫丫头呀 2017-04-13 01:22:00
  有抵押可以查到抵押多少吗
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  可以的
我要评论
作者:蛋蛋0044 时间:2017-05-15 16:07:56
  好帖,楼主继续……
  另外,现在听说楼市中介费普遍下调,楼主怎么看?@浪漫满屋海口
作者:余登梅16 时间:2017-07-10 09:33:50
  想咨询一个问题。就是两家中介合作,一个提供客源,一个提供房源,这样的房子买的放心么?
作者:国家悲哀 时间:2017-08-09 12:58:46
  @浪漫满屋海口 2016-11-07 13:10:00
  我在发信息的时候,已经注明拒绝中介,可是一点用也没有,个人来电不多,中介的电话多到让你恼火,在卖房期间,反正每个来电话的中介都说让他代理,因为路段比较好,定价不高。所以中介电话非常多,我也不知道谁是谁,我定了一条规矩,必须要我本人同意才能收定金。其中有一个中介(具体名字不记得了)刚过一两天,就打电话给我,已经收了客人的一万元定金,巴拉巴拉说了一通,他卖的价格比我定价高了一万,等于多赚了客人的......
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  什么叫巴拉巴拉一通?你房子在网上公布了,虽然写了中介勿扰但是实际情况是别人也打了,你也认可在他那销售了。最后还帮你多卖了10000,而你只是不想让中介赚钱,小鸡肚肠,还有脸在这里哔哔哔。你可能只是不经意的或者带着藐视的心态看待中介,但你知道中介的年轻人为了帮你销售这套房子赚取那点佣金要付出多少吗?一个中介从业人员每天工作起码12小时以上,大多数还没有底薪保障。都说赚钱,你以为钱那么容易赚啊。就算赚钱的几位,也只是行业内的20%左右赚到,其他的收入都一般般。包括我还看了你下面的一下话,我想对你说的是。如果你买房认识房东,那找个人代办手续或者哪怕自己跑跑也应该会摸索出来,只不过繁琐一些风险大一点。但是有多少人是知道哪些房子在卖的?又有多少人清楚哪一套最性价比高?又有多少房东知道自己的房子能卖什么价格?而不是只想卖什么价格。这些难道不是中介通过专业知识和大量的对比给了你们双发方便吗?你看到的是中介看看房子就想就能赚钱了,那你知道中介如果都遇到你这种出尔反尔的房东不都饿死了吗?买家被骗钱,卖家卖了房拿不到钱的列子还少吗?就算你们买卖是亲戚,你们知道你们之间协商的价格是低还是高吗?谁吃亏知道吗?有套房子市场价才76万带装修,我接了个代办的,说是自己谈好了,已经交了5万定金了,成交价格86万,房东还说客户赚了,客户还不停的感谢。还有一套房市场价40万,因为房东不在当地,又是老房子了觉得不值钱12万就卖给了熟人介绍的。一个个都在说什么创建和谐有信用的社会,我看楼主的素质只能配愉悦下自己。你最好不要反驳,你的素质和你的经济条件没有任何关系。当然说了楼主的问题,我也不得不对同行喊一句话:你们自己看到了吧,今天你们嘴里的贱客户贱房东,其实不是他们真的贱而是你们太好说话了,你们每次的忍让都是对他们走私单,套取你信息私用的鼓励。本人也遇到过,我直接上述,本来中介费2万,他最后支付了56000元,打官司之前我就决定赔钱跟他玩。如果输了,我再出几万医药费给他,我这人对这种卑劣行为只会零容忍。幸运的是,法律是公证的。他不仅跑死单支付了其他同行的中介费还倒赔了我5.6万。
作者:厂长办秘书 时间:2017-08-18 20:53:16
  一搜这方面的信息不小心又掉进了天涯
我要评论
作者:静力 时间:2017-11-20 23:34:18
  up
作者:也难休 时间:2017-12-03 13:43:00
  问题是中介做事干净吗?能让人放心吗?要价黑心不黑心。现在信息这么发达,我很乐意自己单独谈,自己处理。可是中介抢房源怎么说?找中介想省时省力,可中介服务值那个价码吗?我同事才买的二手房找中介,结果定金都交了最后才跟我同事说那是经济适用房而且各种税费必须同事交。这种服务还有脸要2%额服务费?再有我自己也找过中介看房,一家居然还请托,可惜不专业露馅了。还有一家中介说什么房子没修过,房主大姐老实跟我说漏水修过。还有我姐买房中介中间搞差价。我就想问问我周围找中介的有一多半后被坑过,这几率是咋回事?工作谁不辛苦?辛辛苦苦赚钱想买个房,中介就这么坑人还喊吃力不讨好?如果中介整体素质好,没那多幺蛾子,要价合理。我们是吃饱了撑的货比三家啊
作者:ty_128297927 时间:2017-12-24 05:36:55
  好贴!
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作者:可乐土豆丝 时间:2018-03-03 13:52:18
  最近也打算买二手房了 特来学习 楼主更新下去
作者:我很黑青 时间:2018-03-04 18:47:37
  mark
作者:一切都好yll 时间:2018-04-15 05:00:55
  你好,楼主。我打算买二手房,你在吗,我能咨询下你吗
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作者:专业按揭111 时间:2018-04-30 12:01:13
  或许你对过户懂点
  但如果真正买卖房屋,最好找靠谱中介
  1合同:中介都是三方合同,中介方可以作为见证方,预防不必要的官司
  2按揭:银行的选择,利率上浮是否客户能接受,评估价的高低,银行是否要求提供税票
  2过户:房产属于什么性质,划拨如何交纳出让金,如何规避交纳出让金额度,房改如何可以上市,房改又分成本价和标准价,如何规避成本价和标准价的额度。就算房产的产权清晰,房产属于可以正常过户的出让性质,一味的在过户时将房价写地是完全不科学的,首先银行会让我们提供发票吗?提供发票的话会考虑所批贷款额是否客户能接受,如果银行不用对发票价,我们还要了解此成交房屋的税评价,因为就算你填的价格低于税评还是按税评价打税,而且太低的话以后的新业主想将此房屋在两年内卖出,增值税也是天价
  所以,就算楼主懂点流程,或许不够专业,真正的正规中介一般专业性都蛮强,风控也都到位,所以中介收取的中介费也是应该的
作者:ty_120311627 时间:2018-05-08 14:49:26
  想问下楼主,我准备买房,但是没有决定好一手房还是二手房。想问下如果我买一手房是找中介公司好,还是不找的好
作者:ty_夜太美401 时间:2018-05-16 00:19:35
  越是限购的城市越值得买,难道不是吗?正是因为需求多,供给不足,才出各种政策限制的,围绕房子的核心价值就是教育,医疗,工作,这些!既然都需求某一个地方,那说明这个地方一定是最优秀的,比如北京,上海,深圳,那为什么不买呢?人往高处走,水往低处流,人之常情啊!现在很多人都想给孩子办天津户口,让孩子赢在起跑线上,因为确实高考成绩线低于其他城市,所以才越来越严苛,这是多么正常的事情,“环京好家”不但可以办户口,而且还有京津冀优质项目!
作者:u_105041491 时间:2018-06-15 21:19:50
  评论 抽你一耳瓜子:我这两天也准备去广东看房 但每个中介说的都不一样 而且一个小区的房子 价格差几倍 一样的面积 搞不懂哪个真假 贵的说 我被便宜的忽悠了 我是58同城看的
作者:伦敦松鼠 时间:2018-06-20 11:29:10
  明显低于市场价的信息都是假的
作者:右手思念87 时间:2018-06-25 21:21:22
  楼主继续呗
作者:水玲琬 时间:2018-06-28 22:08:24
  学习学习
作者:zq18683052638 时间:2018-10-11 17:48:04
  就是在买二手房的时候怎么去和房东谈价格,需要经验
作者:zq18683052638 时间:2018-10-12 12:09:47
  楼主,在买二手房子的时候怎么和房东讨价还价呢
作者:wangyuyun2013 时间:2019-10-18 08:56:46
  楼主,你好,我也在海口,请教下,看了有个房,有上家投资客买了,我买放在支付方面改注意什么?
作者:曼德堡 时间:2019-11-13 15:23:09
  群主微信号 zhangyuge3325 先加群主,说明是御海业主。也可以加qq364201271 添加时说明是御海业主,此群都是纯业主,御海是大家业主的御海,大部分都是来自全国各地。相互有个照应!
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