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海南现在买房子合适吗?作为投资或居住,那个区域或楼盘比较合适?

楼主:时哀伤63 时间:2016-11-24 16:31:03 点击:38806 回复:56
  如题……

46个回答

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fdlcb 2016-11-24 16:32:00
  我觉得作为养老来说很不错
  投资的话需要看楼盘地理位置 周边设施 医疗等诸多因素
  虽然这几年海南还没有兴起二手房市场
  但是再过几年 海南的房一定会有很大的升值空间

  由于本人的男朋友在海南做房产所以在那里也算是安了家
  没有多少干货
  但是个人观点如下
  海南比较注重东线的发展
  三亚 万宁 琼海 文昌 海口这几个城市中个人偏爱海口
  海南省会 交通设施医疗等比较完善
  如果只是在这里度假
  那么海口周边的澄迈买个房也是不错的选择
  房价要低很多 极其具有性价比

  因为大部分时间居住在澄迈 个人有直观感受
  下面就着重介绍一下澄迈吧
  澄迈地属热带季风气候 光照充足 雨量充沛 气候温和 全年无霜
  在海口西部 距离海口半小时车程 主打高端度假休闲小区
  因此有相对成熟的配套设施

  如果想住在海边 享受面朝大海春暖花开的感觉的话
  澄迈老城镇的一线海景房均价大概在7500左右
  离海边稍远一点 需要步行十分钟左右的楼盘价格在6000左右
  小区门口都有通往市场 超市 三甲医院以及海口的公交车
  老城镇市区有生态软件园 入驻了腾讯等产业
  因此经济发展较为快速 发展前景巨大
  年轻人很多 交通更加便利 市区也繁华一点
  市区楼盘的价格也在5500-6000这个样子

  如果对靠海没有特殊要求的话
  金江镇作为澄迈县的中心 县政府所在地 也值得考虑
  他比老城镇到海口的距离稍远 因此整体房价略低于老城镇
  金江镇分为老城区和新城区
  老城区更加热闹 有菜市场 医院等 当地人居多
  但其实老城区和新城区并没有离很远 开车七八分钟就到了 毕竟县城不大啊
  新城区也有医院 大型超市正在装修 大概在16下半年开业
  因为刚开发不久 所以周边森林 空气质量爆表的好
  马路宽敞 环境更好
  更适合度假休养 小区配套设施相对来说比较完善
  小区门口也有直达老城区的公交车
  毛坯房均价在4500-5000左右

  以上价格均为毛坯房均价
  但是很多楼盘也会有精装修 比毛坯贵700-1000左右
  楼盘在这里就不多说啦
  因为很多楼盘我都很喜欢呀
  可惜家穷人丑买不起= =
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无月星辰 2016-11-24 16:33:00
  个人认为,海南并不适合发展面向普通居民的消费型的房地产项目,因为不适宜居住。
  一方面是热,一年12个月只有2个月左右比较适宜;一方面是潮湿,尤其是夏季;还有就是基础建设,以学校和医院最突出。所以,决定了海南大部分房地产项目不是拿来常住的,就是休闲度假为噱头的投资型房产。
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delani15 2016-11-24 16:34:00
  吃在海口,玩在三亚,住在琼海。
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苏州河边 2016-11-24 16:39:00
  在海南买房子,意味着买什么呢?

  一、清洁的空气。雾霾天已占全年大半,晴朗天成奢侈品。呼吸新鲜空气,代价不大,去海南不必言说,海口市空气质量位居全国第一。
  二、干净的水。生活垃圾和工业垃圾的激增,使得中国的水污染已经到了非常严重的地步。10年后,这种状况不会减轻,去四面环海的海南岛,享应有的环境。
  三、安全的食品。如果我们的空气和水都被污染了,我们的食物还安全吗?适宜气温、充足阳光、优质水源,海南的食品让人吃着放心。
  四、医院的床位、即使在今天,医院里也是人满为患,一床难求。更不要说10年后了。然而,生活在世界长寿岛的海南却是一个非常好的选择。

  可是,你了解海南各地的气候吗?

  房子是用来生活而不是摆设的,气候一定要弄清楚。中医认为“千寒易除,一湿难去”,人们日常生活中经常会提到“湿气”。久居湿潮之地,易湿邪入体,损耗阳气。世界卫生组织规定40%RH~70%RH为人体适宜湿度。
  
  海南无疑有着温暖的气候和纯净的空气,但是如上图,不同的需求引导不同的选择。海南岛受地形、季风等影响,各市县的气候有着细微差别。夏天是全岛都挺热,靠近中部山区的城市会更凉快,纵观海南全岛的天气,北部自进入12月后气温降低;东、西、南地区12月份虽然相对较高。春节期间海南受寒潮影响时,各地降温都比较大,其实气温不是特别低,主要是体感上的冷。所以不管在海南买房还是旅居,不要小看海南的冬天哦。

  1.气温:沿海>中部山区,琼南>琼北
  
  图例 2015年海南省各地年平均气温分布图(单位:℃)
  海南岛大部分地区年平均气温在22.5℃-25.6℃之间,中部山区略低于23℃,南部、西部略高于25℃,一般来说沿海高于内陆山区,南部高于北部。如果你喜欢温暖,喜欢海,冬天还想在海边玩水游泳,建议选择琼南,比如三亚、陵水、乐东;如果你喜欢凉爽,觉得琼南太热,可以选择中部山区,比如五指山、保亭等地。

  2.日照:西部、南部>中部山区
  
  图例 2015年海南日照时数分布图(单位:小时)
  不管从图上看还是发现妹日常生活体验,在日照上海南全岛日照充沛,差别不会很大,但是东方一带确实较为炎热。

  3.降水:东部>西部,山区>平原
  
  图例 2015年海南省年降水量分布图 (单位:毫米)
  综合气温和降水就会发现,在冬天,琼北的海口、澄迈、临高、文昌以及东部的琼海、万宁等地,会较为湿冷,琼南的陵水、三亚、乐东则较为温暖和干燥。如果你不太能接受湿冷,更喜欢温暖干爽,则建议选择琼南。

  4.台风数量:东部、南部>西部、北部
  
  图片来源:海南省气象局
  如果你想要在海南岛东部和南部买房,例如海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚这些地区,就需要考虑台风因素。海南每年台风集中在7月至10月,9月最多,到了11月就基本没有台风了。如果你只是每年12月到3月左右来海南过冬,那么就基本避开了台风高发的时期。
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dingdig9 2016-11-24 16:43:00
  你了解在海南选房的要领吗?

  配套
  从经济发展程度上来看,海南东部沿海较为发达,开发较早,项目较多,配套设施较完善;而海南西边则相对欠发达,配套设施相对不是那么完善。
  从小方面来说,我们可以考察小区内部:健身、游泳、泡温泉、遛弯等是否方便?至少环境要清清爽爽的吧。小区周边上班娱乐是否方便,家里有老人要考虑到医疗救治是否有保障。再比如到机场、高速、公交站的距离。

  楼层和朝向
  北方人讲坐北朝南,方方正正,但在海南买房,比较适合选择东南朝向的。夏季盛行东南风,选择东南朝向凉爽又通风。早上有日照,屋子不易潮,下午少日照,屋子不会太热。有些住在三亚的候鸟会觉得,朝北的房子更舒服,因为朝南会比较热。
  与北方相比,海南相对湿润很多。到了冬季,有时候会阴雨连绵,比较湿润的琼北地区,可能会出现衣服三四天都晾不干的情况。建议选择高一点的楼层,5到10楼会比较好。考虑到老人腿脚不方便,选择有电梯的房子吧。

  防水防潮防
  对,要买房子,一定要看质量!到进房之后的事,最重要的事情之一就是防水!一般来说防水剂要刷两遍,尤其是墙角呀,水龙头附近呀,也不是刷完防水剂就完事了,还要在放水淹房,72个小时之后检查是否渗水,如果渗水的话,要重新做!
  窗户的防水也很重要,做的不好,刮台风的时候就是外面下大雨屋里下小雨!说到防潮说多了都是泪,海南一年几个月的回南天,防潮做不好,呵呵,就等家里所有的东西长毛吧!
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雍hhh 2016-11-24 16:52:00
  别买海景房。
  海风吹着那个潮呀,粘粘的,衣服挂阳台都不容易干。
  海景房是看上去很美,旅游住酒店海景房时间短倒无所谓,但不适宜居家。
  个人意见哦。
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何处期身 2016-11-24 16:55:00
  海南买房就在海口买吧,下面市县虽然房价低但是配套太不齐全了,不住的话绝对是长蘑菇的节奏,但是要选比较有实力的开发商,我觉得现在在盖的海航投资的那个楼盘不错,在滨海大道上,好像是叫什么壹号,那边环境也好,租出去问题也不大,还有就是不要买太偏的,盈滨半岛千万别考虑,另外恒大外滩和滨海国际也不错。
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咸鱼哈 2016-11-24 16:56:00
  三亚的夏天是比其他地方热,不过冬天三亚还是挺舒服的,记得14年1月去的时候,感觉不热,一直都是20~27、28度的样子,风大的时候还觉得有点冷,本人非常怕冷的,哈哈!当地人说那年是他们见过最冷的一个冬天了,看来冬天三亚还是可以的,当然怕热的人个人感觉不太适合居住。海口就真的是有点冷了,穿薄的羽绒服开电瓶车还是会觉得冷。
  买海景房用来居住真的是不行的,基本常识啊!
  对了,忘记说了,那里的紫外线真的很厉害,涂了防晒霜,天气也不热的情况下还晒伤了。
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烙锅洋芋羊肉粉 2016-11-24 16:58:00
  我12年在三亚湾金鸡岭花园山庄买的。。使用面积90平米,100万!
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laohe2134 2016-11-24 16:58:00
  我家在三亚,在五指山和海口上的中学,现在定居海口,最大的感慨就是生活还是要在海口,虽然冬天会有点湿冷,可以去三亚短暂地玩个把月就避开了。
  海口的房价从去年底到现在涨了不少呢~海长流旁边要开一个远大购物广场,发展起来后去那购物比去海口市区要方便多了。
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蕃茄煎蛋汤 2016-11-24 16:59:00
  来海口5,6年了 如果是来投资的话就看运气了 至少海口房价很久没怎么涨了 带不来收益 如果是老年人想冬天过来居住 像我爷爷一样 可以在市区靠海附近买个小户型(一定要在市区内,否则生活不方便) 以后想卖也容易 如果想在海南其他市县买 价格应该在4000左右吧 缺点就是房子不一定好转手然后县市的环境一般 人少语言不通 生活没问题就是会感觉孤独不热闹。 三亚不知道 反正属于旅游城市吧 价格高
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三三芝麻 2016-11-24 17:01:00
  没有完美的地方,无论国内国外。一个地方好不好,个体差异太大,主观因素太多,别人觉得无法忍受,自己看来也许感觉像天堂。所以,最主要还是自己的感受,它的优点是否是你很看重的,它的缺点是否是你能忍受的。

  买房子是件大事,需要综合比较各种因素。同时,也要讲一点缘分。这和找工作,谈对象一样,能办成,需要各种因素同时作用。办成了,说明它就是你的缘分。海澄文一体化发展,老城开发区作为澄迈GDP最重要的支撑,未来潜力还是相当不错的。老城目前的配套还不行,但周边的美安科技新城,老城的生态软件园、生态智慧新城,综合保税区,马村港等等项目都在快速建设当中。未来这一片肯定会聚集不少的产业人口,有了稳定的聚集人群,商业、医疗的配套肯定都会完善的。另外,老城离新港、海口火车站、市政府、五源河片区、长影环球100等等也不是很远,现在海口西边的确是荒了点,但逐步会好起来的。车程15-20分钟的距离,对海口本地人而言,感觉已经好远好偏,但如果在北上广工作生活了多年,就会觉得车程1小时左右太普遍,30分钟以内则简直太幸福了。
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人生海海哈 2016-11-24 17:02:00
  冬天过去,酒店奇贵。一般平日200元的,春节那十来天在陵水清水湾,海到998元了;现在950元一天的莱弗士酒店,4千一天还订不到。

  不过海南置业,投资能保值就不错了。海南大局不定,难有大的涨升,何况过度开发,地产蓬乱,好的难寻。

  一定要回到本位,去海南置业是为什么?我以为主要是这样几点:拥抱温暖、逃避雾霾、亲近大海~~~这几点在海南70%的地方可以实现。但海南西部工业区建议别去,为什么?因为有工业。去海南最基本的两点是得有洁净天空与冬日温和啊~~~
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schg006 2016-11-24 17:04:00
  我家在文昌买了两套小户型,也就冬天的时候,妈妈过去住3个月。空气质量确实不错,有利于身体健康。楼主问的哪个小区好的问题,还是需要自己去三亚待几天,实地看看为好,毕竟买房子是大事,别人觉得好的,不一定适合你。另外,室内不潮湿,家具家电买了6年了,没坏,我们房子离海边300米左右。
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迈迈2214 2016-11-24 17:06:00
  在那边买房,自然就不能考虑出租、投资之类的问题了,当然买前可从投资角度多方考察,但别把希望寄托在这上面,免得失望。个人觉得,还是买得的,毕竟诺大中国就这么一块净土了,13亿人口,有想法的都会往这涌,就算不涨也不至于亏,更何况,在这买房主要是享受,就别考虑其他了。至于潮湿,海岛,能不潮吗?所谓西旱北潮东南潮,那只是相对的,看自己的喜欢和价位选择,没必要太纠结。当然海岛北面冬天还是有点冷,那是本地人的感受,我们虽在贵州并非北方,但是冬天还是僵手,可是在海南就不至于,风衣就够了,不会僵手,凉爽而已。三亚是旅游该去的地方,要是一年去住几个月,那不是遭罪嘛?热啊,靠空调过日子,何况房价也受不了啊!除非不缺钱,三亚一套其他城市一套呵呵!不然还是选其他城市吧!想下海,想玩,环岛就可以。欧买的万宁的,二楼,是很多业主纠结的城市和低楼层并朝北,但是我没觉得啊,我在那过了2个冬,感觉还可以。在最冷的天,室内温度没起来与室外温度基本协调,别急着开窗。以免温差引起潮湿,下雨天别开窗.......这些注意事项难道在其他城市不要嘛?只朝北,我也没觉得不好,阳台上摆个茶座喝茶茶休闲多好,南向的房子来太阳只能拉上窗帘........我只想说,不管南向北向,按自己的心愿选,喜欢就好!我亲戚就买的南北通透,总捣鼓我买的朝北的的不好,她听信售楼的说南北通透好齐天,室内外有温差时就她别开窗她不信,结果,家里墙上一样有水珠。所以在那边买房,尽量买适合那边气候的家具。南北通透当然好,可是想想,候鸟房都小户型的,要想南北通透,怎么设计,房要放置稳当,就得设计弧度,就是异形房,不够方正好用..........自己的选择罢了,不存在好坏。
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pupu0305 2016-11-24 17:07:00
  楼主还是买的海口吗?我大前年在三亚买了一套星级酒店的房子,反正从投资的角度看是绝对失误。海南这边的房价根本涨不起来,归根结底是因为当地没有支柱产业,全靠外地游客,这就不属于刚性需求。然后不少人出于种种目的在这边购房,比重最大的还是投资,其次是兼顾家庭度假。从投资的角度看,完全失败。如果从家庭度假来看,也是失败的,因为很少有人愿意出来旅游只呆在一个地方。
  所以海南的房产只适合那些不喜欢到处跑的老人,尤其是跑不动的老人。现在海南无论高档低档楼盘,都变成了老人居住占绝对比重,消费层次也老人化。这样下去,二手房是没人接盘的,所以房价很难涨起来,从投资的角度看完全失败。比如三亚的教育不好,无法吸引高层次的家庭带孩子来就读定居。
  海口冬天太潮湿,阴冷,整个海南除了三亚,这种度假小区人气都不怎么样,有不少位置偏僻,生活很不便。保亭似乎有几个人气较好的楼盘,因为最早开盘价很低。
  而三亚的楼盘,市区的太吵太闹,空气质量也在逐年下降。郊区的话生活就不方便,很冷清。说穿了愿望是美好的,现实是骨感的,买房用于度假,还真不如用这个钱四处走走。
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雪人的歌曲 2016-11-24 17:08:00
  海南买房给父母养老很好,现在越来越多的北方人在那边买房,我是四川五线小城市的都有很多人在海南买房,我也打算有钱了去那边给自己买套小户型的房子,冬天去那边暖和,因为我那边亲戚很多,也是我的出生地,我妈妈的娘家也在那里,不过不建议买在三亚,搂住可以去我外婆一直生活的保亭黎族苗族自治县去看一下,那里环境卫生很好,人口也不多,没有三亚那么热,气温低几度,离三亚很近,好多东北人在那边买房或者租房住。
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挺坤到底14 2016-11-24 17:09:00
  我家在三亚买的,站阳台能看到海,下楼过个马路就是沙滩的那种。没有想象的那么潮湿,我家家具买的都是实木的,好几年了,也并没有发霉长毛。我妈一般都是11.12月去,4月回。不过三亚真的东北人好多,我们小区大部分都东北的,像我家这种南方的极少……另外三亚的气候比海口真的好的不止一点半点。有年我们过年去海口玩了几天,准备工作没做好差点没冻死,而且海口还特别潮湿,不舒服。不过房价确实也贵不少。如果不是常住,可以去找找那种公寓式旅馆,我们小区就有,一个星期大概一万多吧,租一个月会更划得来。
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小圆子77 2016-11-24 17:11:00
  作为一个已经在海南定居六年的大陆人来回答你吧:1、海口宜居,因为它的配套设施相对完善,所以长住比较适合;三亚适合旅游,但冬天买房小住的人真的太多了,如果不是不差钱的土豪,不推荐这里;更推荐的是东线的一些市县,比如文昌、琼海、万宁、陵水、保亭这样的地方,开发时间晚,楼盘设计比较现代完善,而且跟海南两大城市比较性价比更高;2、年前年后一段时间真的很潮,木头柜子什么的很容易发霉,高层离海远一点的地方好一些;3、如果家里老人喜欢看海又不会开车,离海5公里以内是比较合适的距离了,房子不容易被海风吹,散步来回也不是太远;4、海南人民还是比较淳朴滴,除了比较有名的儋州、八所一带居民,其他地方治安还是很好的,一般老百姓10多点钟都回家了吧,一般不会遇到坏人啦~5、想要日常服务好,重要的是有好物业,据我所知海南几个大的楼盘用的物业公司还不错啦,椰海、世贸什么的,服务态度还比较好;6、至于海南的物价,呵呵,淡季贵,旺季更贵噢~
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梦之蓝zgs 2016-11-24 23:07:00
  你怎么不早两年买,现在买肯定不合适呀,都什么时代了还拿房子当投资,有钱也不能乱花呀。。。可以考虑海外房产
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csdn2 2016-11-26 18:00:00
  ok
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紫苜蓿草 2016-11-27 18:09:00
  记号记号!有空了认真看。
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king0617 2016-11-27 21:10:00
  海南局部地区不要住~那不是人住的,天天下雨刮风的。
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近听那片海 2016-11-27 21:47:00
  “候鸟人”我在海南寻找栖息地之路(转载)
  楼主:寻梦人 时间:2016-07-17 22:05:21 点击:367 回复:8 脱水模式给他打赏只看楼主阅读设置
  还有四年多的时间,我也要加入到退休者的群体中,退休后的生活如何安排,许多同人介绍了自己想法。大家普遍认为退休后,必须要转变生活方式,提高生活质量,对此,我是持赞同意见的。
  如何做好明天生活的规划,许多人纷纷加入到旅行团队里,欣赏着自然风景、浏览着人文历史。这些年来,我去过一些国家,虽然拓宽了视野,但是一番回味后,我认为还是自己的祖国好。
  国家的发展进步,必须要有强大的经济实力去支撑,但是目前在发展的过程中,也出现新的问题。我所在的城市,近些年,也持续出现雾霾天气,危害着人们的身体健康。我思考找寻找明天的居住地,,海南引起了我的注意。
  为了找到相对理想的地方,我做了比较详细的信息搜集,通过数量分析,运用排除法,最后选择海南省东方市,做为退休后生活的居住地。
  选择东方做为居住地的缘由?海南岛的气候是必须考虑的大问题,整个海南气候具有明显的差异性,北纬18°线是一重要的地理分界线,以北地区,还不能说是真正的热带,准确的说应该叫“亚热带”,所以候鸟们选择在海南居住,必须要考虑这一点。基于这一要素,最初我选择的居住地有三亚市、陵水县、保亭县、乐东县等。
  三亚市是海南省第二大城市,但是三亚市存在“五高”,即住房价格高、物业费高、物价高、气温高、湿度高,长期居住不适宜,所以三亚被排除。陵水县地处海岛东部,这里的冬季,由于受大气环流、洋流等影响,潮湿、低温,年龄大者抵御力差,容易得病,住房价格也偏高,县城居于内陆,览大海、听涛声不方便,所以陵水县被排除。保亭县居于内陆,经济发展落后,交通不便利,所以保亭县被排除。乐东县住房价格适当,但是县城居于内陆,候鸟群体现居住在九所,由于这里是县属乡镇,候鸟们生活所需要的要素不完备,特别是一旦突发重病,及时医治无法保证,所以乐东县被排除。
  由于最初规划的18°线以南居住地目标无法实现,只能放眼在18°线以北附近地区选择。18°线以北附近地区,可选择的地方有万宁市、琼中县、东方市。琼中县是内陆地区,与保亭县类似,所以被排除。万宁市地处海岛东部,城区居于内陆,冬季这里的气候更不如陵水县,夏季这里多台风,2014年,袭击海南省的威玛逊台风威力,着实令人震撼。此外万宁市烤摈榔产生的烟气,大家是有目共睹,所以万宁市被排除。东方市,位于海南省西部,房屋价格比较低,生活物价指数也低,许多在三亚市生活的朋友,经常到这里购买生活用品,高铁、公路、高速路穿越市区,交通非常方便,市区位于海滨,观海、听涛声十分的便利,城市文化、教育、卫生、电讯等配套设施相对完善。特别是这里气候干燥,特别适合年龄大的北方人,冬季气温适宜,不易得病。市所辖区域内,原生态景观众多。居住东方市现存在的问题,一是多数居住的小区离中心市区较远,商业网络还不太发达。二是城区南部,有发电厂、化工厂,我经过观察,发现发电厂危害性烟尘排放不明显,化工厂主要是使用天然气,是清洁能源,排放也应该合乎国家标准,对于生活在北方大城市的人们来说,这点问题可以完全忽略。三是社会治安,这里总体良好,老百姓比较宽容,但是城中村问题,导致交通秩序不太顺畅,不太注意卫生,城市管理需要提高。四是市内公共交通,网络不够完善,公交车比较少。不过从发展的角度看,这些问题都能够解决,不影响大局。
  我认为做为明天的候鸟,选择东方市做为自己退休后的生活栖息地,应该是正确的。
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不要鱼丸的麦兜1 2017-02-09 16:42:00
  个人认为海口西海岸那边投资挺不错的
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韦国民 2017-02-10 20:41:00
  入户小院连接门廊,雅致布局迎纳祥瑞之喜入室。
  渡步连廊,赏满院绚丽春光,让家庭亲情升温。
  门前窗后花香绿意环绕,滋养满溢辛福的欢声笑语

  为什么不选择云龙的绿城桃李春风呢?这可是海口首席千亩千栋纯独栋别墅社区。全海南唯一的四合院。体现尊贵生活。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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墨岩峰 2017-02-17 16:40:00
  现在房价涨的多了吗?
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云壑听泉 2017-03-01 14:06:00
  记号