海南楼市“暴涨”?被夸大的事实

楼主:疏烟1999 时间:2017-03-13 14:49:12 点击:7490 回复:42
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“你到底在哪里?能不能在半个小时内赶过来。”3月6日下午,某连锁房地产中介服务机构从业人员李浩天的电话传来急切的声音。

客户希望李浩天在半个小时内赶到海口市中心敲定购房一事,但此时的他正在海口西海岸片区带客户看房。将客户托付给同事后,他便驾着车一溜烟似的离去赶往市中心。

这样一个卖房买房的“镜头”只是海口最近楼市热度的一个缩影。

最新统计数据显示,海口今年2月份商品房成交5628套,环比上涨7.65%,成交均价为10029元/平方米,首次月均价突破1万元/平方米;海口西海岸新区的房地产市场,两三年前并不被外界看好,但如今变得炙手可热。

从去年初至今,海南楼市出现两轮价格上涨。相对于第一轮房价上涨的无果而终,从去年年底至今的第二轮涨价似乎持续时间更长、势头更“强劲”,甚至外界广泛盛传海南楼市“暴涨”“脱销”各种说法。

房价“暴涨”等传闻所产生的“蝴蝶效应”让从消费者到政府部门都始料未及,也直接将海南局部楼市变成一条狭窄通道:购房者蜂拥而来、拥挤不堪,甚至引发国家高层关注。

3月7日,全国两会期间,全国人大代表、海南省省长刘赐贵在海南团媒体开放日上公开辟谣。他向媒体表示,前段时间海南房地产市场出现“海南封岛”、“建跨海大桥、海底隧道”等虚假消息,让大家赶快到海南买房子,为此海南已依法依规处理了19家违法违规房地产开发企业和中介企业,“海南将坚决打击虚假广告、哄抬房价等行为,以后发现一家处理一家,以维护消费者的权益。”他说,海南地理资源环境得天独厚,房子是用来住的,而不是用来炒的。

楼市现实

根据海口市确定的“中强、西拓、东优、南控”的城市发展战略,作为“西拓”的西海岸片区,随着海口市政府新行政中心的形成,数平方公里面积的核心地带,聚集着大大小小30多家房地产开发企业。该区域房价的涨跌,对于整个海口楼市而言,具有一定的典型意义。

去年9月份,海口市房地产业协会发布的海口西海岸商品房市场信息显示,去年1~8月该区域商品房均价为8142.92元/平方米,同比下降13.28%。而当时海口市商品房均价也仅为8389.53元/平方米,同比下降0.1%。但从去年10月份开始,三亚、海口等地楼市价格出现一路攀升局面。在这一势头下,拉动了海南整个楼市商品房价格上扬。

“海XX光”楼盘项目系海口西海岸较为高端的小区,案场营销人员向中国房地产报记者推荐了顶层和一层的房子,一层价格在13000元/平方米,顶层价格为14000元/平方米。

海南楼市暴涨真相

而中国房地产报记者从其他渠道获得的信息显示,该楼盘商品房最新成交价为16000元/平方米,较项目现场询问价高出2000元~3000元/平方米。

在西海岸高端小区“XX府”,尽管该楼盘项目的营销属于另外一家中介机构,但对于其他中介机构带来的客户,他们依然显得格外热情。外带客户的中介机构工作人员将看房人交给案场接待人员后,便坐在一旁不再插话。而在此前,中国房地产报记者曾到访过该楼盘,被告知只有顶层的房子可供选择。但这一次,案场人员告诉记者可以选择楼层。

除了高企的房价,一些信息也开始大肆流传。“蜂拥而至的北方人,造就了海南楼市继2009年国际旅游岛之后的又一轮疯狂”、“购房者蜂拥而至,海南岛内也再一次出现抢购房子的‘狂热’局面”等,这些信息也从侧面渲染和夸大了海南楼市的真实情况。

中国房地产报记者在走访中发现,海南楼市整体价格上涨,部分环境资源优势较为明显的房地产开发热点区域、热点城市,其楼盘价格涨幅较大,部分楼盘价格涨幅翻倍。最为明显的三亚市,其高位运营的房价直接拉动了整个海南商品房均价的提升。但整体而言,无论是一些商业房地产网站,还是自媒体、朋友圈发布的商品房价格,均高于中国房地产报记者实际走访所了解到的价格,一般高出2000元/平方米。

而上述媒介最近大肆宣称海南楼市“脱销”及“一房难求”说辞,与中国房地产报记者实地走访所了解到的情况并不相符,虽然部分热点区域的楼盘确实存在热销和房源吃紧情况,但仅是少数。

激起监管

海南楼市燥动引发的“购房热”和房价飙升,引起了主管部门的关注和严肃整顿。

在全国两会政府工作报告提到加强监管房地产开发、销售行为之前,海南省住建厅召集当地70家房地产开发商及中介机构座谈,并对19家因涉嫌违法违规行为的企业进行了约谈和相应处罚。此外,针对海南房地产市场最近表现的形势,海南还出台了“从严查处捂盘行为”等6条措施,这一举措被外界广泛认为是向海南房地产市场“开了第一枪”,严管和规范当地房地产市场秩序。

3月3日,海南省住建厅向外界发布消息,海南绿城蓝湾公司负责人被陵水县房管局约谈。而被约谈的原因是该公司涉不实信息发布。2月18日,宏X网刊载一篇题为《海南楼市卖断货:再掀抢房局面》的文章称,“2017年头40天里,绿城蓝湾又卖掉了18亿元的房子,这几乎是2016年销售额的一半。海南绿城总经理张超在春节期间最头疼的事情就是,刚推出的新品海棠苑没几天就卖断货了,在海南楼市最火的时候,他们无房可卖了”。而经当地房管部门调查,该报道内容与实际情况不符。

据中国房地产报记者了解,此类谣言的始作俑者,便是一些房地产中介机构和房地产开发商。在前述企业开设的微信公众号等自媒体,接木移花、偷梁换柱地大肆推送“海南封岛”、“建跨海大桥”等谣言。

不过,被称作“中国房产投资第一人”的张羽冲最近在接受中国房地产报记者采访时表示,一些城市气候环境变化,以及一线城市房价居高不下、楼市限购、人口外溢等多方面原因,促成海南房地产市场的转暖。受供需结构的变化,海南房价在一定范围上涨也属于正常现象。

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楼主发言:1次 发图:0张 | 更多
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作者:周舜尧 时间:2017-03-14 09:55:00
  一个地方的楼市房价是否上涨,不能看新房房价,因为新房房价被开发商控制!

  关键看二手房的成交量和价格!
我要评论
作者:首堵黑脸大汉 时间:2017-03-14 10:18:00
  @周舜尧 2017-03-14 09:55:00
  一个地方的楼市房价是否上涨,不能看新房房价,因为新房房价被开发商控制!
  关键看二手房的成交量和价格!
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  行家。认同。
作者:追梦海南 时间:2017-03-14 14:10:00
  二手房没人接盘
  
作者:tzwww 时间:2017-03-14 14:53:00
  这是拉人接盘。一入就套。
作者:生育之光a 时间:2017-03-14 20:21:00
  当初,小米在台湾虚报销售,想搞饥饿营销,结果给罚了。房企的类似招数如果也受到严厉处罚,则会老实很多。
作者:福山道长 时间:2017-03-16 00:15:00
  事实上没有夸大
作者:打蔡一号 时间:2017-03-16 10:19:00
  确实暴涨了
作者:lanhk2120 时间:2017-03-16 21:39:00
  我入职几个月,没卖出一套房,都说房价太高了
作者:小小的大伯 时间:2017-03-17 09:18:00
  抑制房价过快上涨
作者:domino9527 时间:2017-03-17 12:35:00
  欢迎接盘侠做房东。
作者:周诺诺 时间:2017-03-19 17:10:00
  我是看中了环境,想买了以后假期去居住,或者让老人提前过去养老。年后房价涨的太厉害了,我都纠结的不行。到底会不会再涨了呀,再涨下去,就根本买不起了。
我要评论
作者:難堪的沉默堪壳 时间:2017-03-20 17:09:00
  算了,先上小媳妇镇楼的!(不能太清楚)
作者:孤独pk孤单 时间:2017-03-22 15:25:00
  在世上,我们每一个人都像一朵花,有的人花朵凋谢以后,会结出丰硕的果实,名利俱收,收获颇丰。
作者:路上人家2002 时间:2017-03-22 15:45:00
  十年前,我怕当接盘侠,一直站着看,现在,娃娃都大了,不管盘不盘的,要住啊,怎么办?
作者:dlgz66 时间:2017-03-22 17:23:00
  @路上人家2002 2017-03-22 15:45:00
  十年前,我怕当接盘侠,一直站着看,现在,娃娃都大了,不管盘不盘的,要住啊,怎么办?
  -----------------------------
  买
作者:水中鱼168 时间:2017-03-27 17:22:00
  @路上人家2002 2017-03-22 15:45:00
  十年前,我怕当接盘侠,一直站着看,现在,娃娃都大了,不管盘不盘的,要住啊,怎么办?
  -----------------------------
  买!
作者:K安静 时间:2017-04-05 15:22:00
  @周舜尧 2017-03-14 09:55:00
  一个地方的楼市房价是否上涨,不能看新房房价,因为新房房价被开发商控制!
  关键看二手房的成交量和价格!
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  也对,但是二手房价,也会参照附近新房的价格
作者:K安静 时间:2017-04-05 15:25:00
  @周诺诺 2017-03-19 17:10:00
  我是看中了环境,想买了以后假期去居住,或者让老人提前过去养老。年后房价涨的太厉害了,我都纠结的不行。到底会不会再涨了呀,再涨下去,就根本买不起了。
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  近期房价涨,我个人觉得是因为棚改造就了很多有钱人,所以房子供不应求,但是这些人一般是买来住的,等都各自有房住了,房价可能就跌了,个人观点
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