海南终于把自己变成了最牛的售楼小姐

楼主:maggie3691 时间:2017-03-14 10:11:50 点击:11292 回复:50
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  来源:海马小姐(ladyhaima)

  作者:海马小姐

  原题:海南终于把自己变成了最牛的售楼小姐

  原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s/SfWtT5jUKHU51u9VSDeIow

  2016年,超过45万“候鸟老人”在海南过冬。

  中国正加速进入老龄化社会,2030年中国超过65岁的老人预计将超过2.3亿人。

  海南的潜在客户还会越来越多。

  到海南养老,真的值得吗?

  不值。

  “宰客抢钱”的高物价

  2014年,一位署名为“北京候鸟”的网友写信给海南省省长反应物价问题。
  
  省长刘赐贵回复:“是到了应该彻查的时候了”。

  然而,几年过去了,海南依旧在物价上涨的道路上狂奔。与此同时,海南宰客的帽子也依然没有摘掉。

  数据显示,2015年,海南CPI同比增长1.03%,2016年,同比上涨2.8%。2017年1月,同比涨幅为4.2%,涨幅全国最高,也是目前全国唯一CPI涨幅进入“4时代”的地区。

  三线城市的工资,一线城市的物价。

  所以,到底彻查了什么?

  离海南不远的泰国,同样作为旅游和养老胜地,物价水平仅相当于北京、上海三分之一,餐饮价格只有中国一线城市的30%-40%。

  生活的幸福感,活生生被高物价浇灭。

  比全国均值还低的养老能力

  在高物价的之上,海南并没有提供对等的高质量生活。

  45万“候鸟老人”身后,是海南无力的养老产业。

  医院:

  整个海南只有10家左右三甲医院,且没有特别知名的医疗项目。

  相关统计数据显示,截至2015年底,海南省医疗卫生机构数为5046家,每千人口执业(助理)医师2.09人(国家2.21人),每千人口注册护士2.71人(国家2.36人);每千人口拥有床位4.24张(国家5.11张)。

  作为养老大省,医疗水平居然还未达全国的平均线,说出来都有些讽刺。生活在海南,生病了依然得折腾到北上广。

  养老院:

  消费升级的风口,正是搭建新型养老体系的最有效时机,但海南却尚未出现一家硬件、服务一流的养老院。

  当地的养老观念依然十分陈旧。养老机构以政府办的敬老院为主,民营老年公寓数量不多。民营老年公寓的情况亦不容乐观,入住率低。

  另养老机构专业化程度低,专业护工仅占护工总数的20%,剩余护工以农村进城务工人员为主,缺乏必要的专业素养和护理技能。

  医疗旅游:

  更高层面上,提了多年的“医疗旅游”,在海南也同样发展缓慢。

  一般,国际上以通过JCI认证作为发展医疗旅游的重要标准。(JCI代表了医院服务和医院管理的最高水平, 同时也是商业保险机构支付医疗保险费的基本条件,只有获得认证的医疗机构才能获得国际医疗保险赔付。)

  目前为止,海南只有2家医院刚在去年年底通过JCI认证。

  较之泰国,泰国的医疗水平在美国、加拿大、英国等国享有盛誉,擅长心脏手术、整容、牙科等项目,水平高价廉。

  仅首都曼谷就有20多家世界一流的医疗机构,可以享受到与欧美发达国家医疗水平同步的专业服务。一些医院还提供了针对性服务,有多个语种的翻译人员。

  此外,泰国拥有众多具有国际水准的养老院,吸引了欧洲、美国等世界各国的老人来养老,每位老人有3-4名护士照顾,提供24小时服务。

  医疗旅游方面,泰国有36家JCI认证医院,居东盟国家之首。不远的新加坡有18家,台湾有15家。

  在免税购物、休闲娱乐等体验上,泰国也都超越了海南。

  花同样多甚至更少的钱,为什么不去物价更低、医疗条件更好、生活更加便利的泰国,何必跑到物价高、看病难的海南呢?

  只是,目前的海南似乎还尚未有危机感,因为几十上百万的“候鸟”就足以满足其一年的KPI和GDP了。

  但中国人一向“精明”,不知海南还有多少个年头可以“应付”?

  交通、服务严重滞后

  养老产业落后只是海南发展的一个缩影,背后揭示的是海南发展的无力。

  海南的目标是打造“国际旅游岛”,“东方夏威夷”。

  同定位于此的巴厘岛开发比海南早10年,泰国的普吉岛几乎和海南同期开发,目前看,这两个地方目前都把海南甩在了身后。

  截至2016年11月底,2016年海南接待境外游客量不到65万人次。

  同年,巴厘岛的外国游客人数达492万人次,有310万去泰国的游客选择了普吉岛。

  “国际旅游岛”,说到底只是海南的一场自娱自乐罢了,可能唯一和国际接轨的就是物价了。

  回溯整个海南的发展过程,可以看到它在定位以及思路上都不甚明晰。

  从1988年成为经济特区到如今,海南时而想搞椰子岛,时而想打造阳光岛,时而又离岛免税……一大堆事实和教训被历史湮没。

  在任何一个阶段,海南的野心都不小,但从来都是仰望星空,而没有脚踏实地。

  近30年的时间里,以上提到的医疗,以及交通、服务……各方面都未达标。

  一个以旅游业为主要产业的地区,最重要的基础设施没有被搭建起来,谈何发展?

  WIKI百科资料,海南两大国际机场,海口美兰国际机场有9家国外航空公司往来,三亚凤凰机场有8家。

  而普吉岛国际机场有39家国外航空公司往来,巴厘岛国际机场则有46家。

  作为一个“国际旅游岛”,在外部交通上首先就不及格,推广做再多也没用,何况海南在对外推广上根本也没做太多努力。

  服务更不用提了,整个海南,任何一个地方,应该都不如“三亚宰客”的名声来得响亮。

  “国际旅游岛”,只是一场镜花水月。做不好基础设施,空谈发展,杀鸡取卵,竭泽而渔。

  理想丰满,现实骨感。

  只想挣快钱:过度炒作房地产

  海南要发展,并不是没有机会,而是走了另一条路。

  它求的是一条捷径——房地产。

  分明是本该奋斗的年纪,却选择了贪图安逸……

  卖房子挣来的钱又多又快,谁还想着去苦逼地搞“建设”,既漫长,又看不到确实的收益。

  这几年,由于几十万、甚至百万的养老大军的涌入,海南的房价开始了新一轮上涨,这轮上涨又吸引了更多想来投机的人。

  内陆地区的中介们,鼓吹着手上有点钱的人们来海南买房养老/投资。

  一个小小的县城,包装一下,房价都可以达到6-7千元/平。

  去年9月份开盘,海南某楼盘的售价为均价6999元/平,到了今年2月份,房价已经涨到17000元/平,半年不到,翻了一倍。

  三亚房价上涨尤其迅速,从2016年1月的16500元/平一路涨至12月的23400元/平,一年内月均成交价格涨了近7000元之多,涨幅高达41%。而一线城市广州的均价也才不到25000元/平。

  三线城市的居民收入,一线城市的房价水平。

  成交量上,更能看出海南楼市的火热。

  据海南省统计局,2016年1-11月,房屋销售同比增长44.6%,增幅比上年同期提升40.2%;销售额近1300亿元,同比增长51.2%,增幅比上年同期提升46.7%。

  稍早前的2016年1季度,海南房地产销售同比增加甚至高达80%。

  彼时,媒体形容海南楼市的词是“井喷”。
  
  人口源源不断涌入,必然会刺激当地的房地产行业。一线城市是这样,海南也是这样。

  但二者的差异很大。

  一线城市的新增人口大多数是当毕业的年轻人,他们来到北上广深的目的是就业,是给这些城市贡献生产力。城市背后的产业结构和工作机会的提供,注定年轻人只有到大城市才能生存,城市财富会不断聚集,房价水涨船高。

  而海南以老年人为主的移民,主要需求是消费,虽然带来了很多资金,单一的产业结构并无法消化这些钱,落后的生活设施与强烈的消费需求之间形成了激烈的矛盾。

  甚至,滋生了当地的社会矛盾。

  当地人说外来人口占用了他们的资源,推高了房价、物价。外地人说当地人“欺生”。

  医疗、教育、交通、物价、服务都无法跟上房价的上涨,没有“经济基础”来支撑的高房价只能是空中楼阁。

  仅仅依靠“国际旅游岛”概念、“养老”概念,圈地圈人,进行过度地房产炒作,泡沫破裂是必然。

  海南房价崩盘可是有前车之鉴的。

  1992年总人数不过655.8万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

  短短三年,房价增长超过4倍。

  以四大商业银行为首,银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南,总数不下千亿。

  1993年6月23日,时任国务院副总理的朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

  一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

  最后的遗产,是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭,不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。

  “天涯,海角,烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。
  
  当然,以目前的状况看,海南的房价还没到崩盘的时候,还在源源不断地吸引大量投资客到来,大家都希望能在这捞上一笔,只愿,崩盘的最后一棒不在自己手上。

  中国的老年人把海南当成养老天堂,而海南却并没有打算为这些老年人做些什么,只是一心想把房子卖给他们。
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楼主maggie3691 时间:2017-03-14 10:15:00
  海南终于把自己变成了最牛的售楼小姐。海南,是相当出色的售楼小姐。目前,新一轮房价飞涨的闹剧正在海南上演。
  • hit_8: 举报  2017-03-15 21:12:03  评论

    现在谁还有像朱容基那样的魄力,下手那么狠,宣布房企停止上市,“全面”控制银行资金进入房地产,就让它蹦!前年房价才有一点跌,人家就生怕蹦了,马上来个“去库存”,让资金大量进入地产,你就看着吧,后面的调控政策要是把房价调下去那么一点点,马上又会来一个刺激政策的!!!!!!
  • hit_8: 举报  2017-03-15 21:25:34  评论

    调控政策如同降油价,一分一分的来,刺激政策如同提油价,几毛几毛地提。就如同那次“四万亿”,就如放原子弹般的刺激!!!
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作者:作_弊_天_涯 时间:2017-03-14 10:16:00
  从前一提就是威海和三亚,但是近些年大多数人不再用这两座城市作比较了,抛开威海厚重的历史不提,威海的经济发展已经位居全国前列,而三亚却是倒数行列,威海被称为大学城一本的大学有好几个,而三亚呢,威海凭借自身碧海蓝天英伦风情的欧洲租界城市基因每年吸引着众多年轻人去旅游去定居其中还包括很多发达国家的外国人定居创业,而三亚已经到处是来自东北的退休老年人。
作者:ty_英年早猪 时间:2017-03-14 11:26:00
  海南和普吉岛不是一个概念,拿来对比不合适。
作者:tzwww 时间:2017-03-14 13:27:00
  说得好。不如泰国养老了。
作者:周舜尧 时间:2017-03-14 21:06:00
  @作_弊_天_涯 2017-03-14 10:16:00
  从前一提就是威海和三亚,但是近些年大多数人不再用这两座城市作比较了,抛开威海厚重的历史不提,威海的经济发展已经位居全国前列,而三亚却是倒数行列,威海被称为大学城一本的大学有好几个,而三亚呢,威海凭借自身碧海蓝天英伦风情的欧洲租界城市基因每年吸引着众多年轻人去旅游去定居其中还包括很多发达国家的外国人定居创业,而三亚已经到处是来自东北的退休老年人。
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  威海再牛逼,房价还不如三亚三分之一!
  大家已经用手中辛苦挣来的人民币投票了:三亚比威海好三倍!
作者:米德尔斯基 时间:2017-03-15 10:40:00
  领导说了,欢迎大家来国际旅游岛生孩子。
作者:风光在眼前 时间:2017-03-15 11:29:00
  领导说,内地雾霾严重,全国人民快来海南买房躲霾生孩子,海南的房子升值潜力很大!
作者:车曦 时间:2017-03-15 13:13:00
  因为全国人民都想赚快钱。海南只是比别人慢半拍而已。又没有工业,旅游只算是低层次,人均消费也不高,跑马场也不给搞,医疗旅游和农业观光又没做起来。
作者:i暗夜精灵i 时间:2017-03-15 14:40:00
  抱怨有用吗
作者:0898木棉花开 时间:2017-03-15 15:38:00
  楼主,我只知道你跟某些人唱反调可能不是好事。其实大家心知肚明的,要说官人不知其中道理他也别做这个官了。但,让别人按法办事可以自己可不能这么干啊!看看韩国总统吧,当总统为了啥?为服务大众这不是扯淡吗?为服务大众还被民众弹劾下台?这不是违背常理了吗?
作者:南天一茱 时间:2017-03-15 15:39:00
  @i暗夜精灵i 2017-03-15 14:40:00
  抱怨有用吗
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  政府吃房地产这个春药上瘾了。不吃不行啊
作者:辈梵 时间:2017-03-15 20:17:00
  海南没有发展前途。可以考虑移民大陆
作者:三百九十九 时间:2017-03-15 21:07:00
  你这狗东西,海南和海南人是小姐?!真脑出洞了!海南要是靠售楼来发展,迟早会是成为海南省的祸害!
作者:架构师 时间:2017-03-15 21:57:00
  买买买
作者:欢哥369 时间:2017-03-15 23:09:00
  海南没有其他拿得依靠的行业,就房地产一枝独秀,不靠卖地来维持着正常的ZF运转,让海南怎么过下去?
作者:欢哥369 时间:2017-03-15 23:10:00
  实际上很多东西,并不是上头没看到问题所在,但有些时候实在是没有办法的。让你当领导,你想怎么解决海南深度依靠地产的问题?
作者:K安静 时间:2017-03-16 08:19:00
  土生土长的海南人,已经买不起房子了
作者:domino9527 时间:2017-03-16 18:46:00
  撕去了国际旅游岛的遮羞布,只剩下老年岛在裸奔!
作者:jamin前度刘郎 时间:2017-03-16 20:27:00
  @作_弊_天_涯 2017-03-14 10:16:00
  从前一提就是威海和三亚,但是近些年大多数人不再用这两座城市作比较了,抛开威海厚重的历史不提,威海的经济发展已经位居全国前列,而三亚却是倒数行列,威海被称为大学城一本的大学有好几个,而三亚呢,威海凭借自身碧海蓝天英伦风情的欧洲租界城市基因每年吸引着众多年轻人去旅游去定居其中还包括很多发达国家的外国人定居创业,而三亚已经到处是来自东北的退休老年人。
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  鲁吹一号,不要骂我,这是京广线上的其他山东人给威海的称号
作者:xiaoyisi2008 时间:2017-03-17 10:57:00
  哎哟,厉害了!搞了这么多数据!顶一个……
作者:梦之蓝zgs 时间:2017-03-19 01:54:00
  海南夏天也是可以晒死人的
作者:周诺诺 时间:2017-03-19 17:09:00
  我是看中了环境,想买了以后假期去居住,或者让老人提前过去养老。年后房价涨的太厉害了,我都纠结的不行。到底会不会再涨了呀,再涨下去,就根本买不起了。
作者:tqsjwd4639408 时间:2017-03-19 18:28:00
  占楼观望
作者:美洲人权 时间:2017-03-20 08:49:00
  不要相信他们为你做什么。真相在这里:你百度一下,每个月有多少房产中介在大陆哄骗这帮老人来买房,特别是东北地区。有时市长还参与。
作者:搞基的富帅帅确 时间:2017-03-21 11:59:00
  噜啦啦,噜啦啦
作者:翻山越岭走越刂 时间:2017-03-23 16:55:00
  偶偶
作者:重凤轻凰凰枪 时间:2017-03-27 14:42:00
  二恶
作者:紫竹魔笛笛食 时间:2017-03-27 14:44:00
  问问二
作者:麽九麽仔 时间:2017-05-29 11:13:27
  @三百九十九 2017-03-15 21:07:00
  你这狗东西,海南和海南人是小姐?!真脑出洞了!海南要是靠售楼来发展,迟早会是成为海南省的祸害!
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  海南现在不就是在靠房地产嘛。吸引来一大推退休的老人过来养老有啥好处。中国的老年人把海南当成养老天堂,而海南却并没有打算为这些老年人做些什么,只是一心想把房子卖给他们。
作者:麽九麽仔 时间:2017-05-29 11:14:38
  @米德尔斯基 2017-03-15 10:40:00
  领导说了,欢迎大家来国际旅游岛生孩子。
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  欢迎来海南买房我好有政绩,海南只是一心想把房子卖给你们。
作者:麽九麽仔 时间:2017-05-29 11:16:14
  @周诺诺 2017-03-19 17:09:00
  我是看中了环境,想买了以后假期去居住,或者让老人提前过去养老。年后房价涨的太厉害了,我都纠结的不行。到底会不会再涨了呀,再涨下去,就根本买不起了。
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  想不通让老人去一个陌生哼地方养老
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