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海南限购令来临,是机遇还是泡沫?

楼主:fangjianhong1 时间:2017-05-17 17:08:27 点击:1283 回复:7
  经省政府同意,省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房,以促进我省房地产市场平稳健康发展。

  《通知》明确,从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  《通知》明确,禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。

  《通知》要求各市县可结合当地实际,在本通知基础上出台更加严格的调控政策。

7个回答

美猪嘟猪 2017-05-17 17:10:09
  海南政府于四月中旬突然颁布限购政策,让人措施不及、茫然失措……

  其实纵观全国,限购的城市不在少数,为什么海南限购出台还是引起这么大的波澜?其原因在于,大多数人都认为海南跟内地不同,房地产一支独大,没有其他产业做支撑,一旦限购,无异于自毁前程,没有了财政来源,政府靠什么吃饭?
  同样,论坛中也突然出现了许多网友对限购政策的分析、对楼市走向的预测:
  有人认为,限购的目的是继续涨价,因为有众多前车之鉴可以参考,国家每次限购都导致房价暴涨……但此轮限购无论从力度还是方式上,都是前所未有的,国家用这样一种近乎极端的方式来限制房地产,绝对是要把它往绝路上逼,任何一个市场都经不起这样的打压。不仅如此,随着美联储进入加息节奏,美元走强导致资本外流,必将引起世界范围的金融危机。央妈也不得不得收紧货币政策以应对,加息似乎不可避免,对房地产的定向加息甚至已经提前到来……
  所以,如果此轮限购是要保护房地产,没有必要下如此重招,完全可以采取较为温和的政策,一步一步来,以稳定为主。可与之相反的显示可以得出一种结论:一是上层对房地产的态度发生了巨大的变化;二是国际金融市场、经济大周期已经迫在眉睫,没有缓冲余地,必须急刹车。

  正是基于这样的背景,海南当机立断及时出台限购政策,特别是限卖,目的只有一个:防止资本流出。海南楼市最大的特点,就是投资远远大于刚需,而投资资本的最终目的,是变现获利,在货币政策尚未收紧、楼市未出现大幅震荡前限购,恰逢其时,绝不能等到危机来临、楼市巨变时再限购,那时大量资本已经出逃,只会留下一地鸡毛,海南曾经有过这样血的教训。
  也许有人说,海南的环境好,投资未必不会变成刚需。这样的分析确有一定道理,但资本终究是资本,其目的终究是流动与逐利,哪里有钱赚、它去哪里,不会留在一个地方。谁也不敢保证,资本会单单因为好环境而留在海南,因为中国环境好的地方不少,世界上环境好的地方更多,海南的环境并不是唯一的,不能把赌注都压在环境上,该限的时候坚决要限,限购+环境才是双重保险。
  话说回来,海南这次限购,做出的牺牲不可谓不大,相当于自断手臂、断了财路。但在大势面前,必须做出选择,所谓两权相害取其轻,房价终究不可能涨上天,也不可能靠房地产就能保得海南万世太平,在形势还没到最坏的时候冻结楼市资本,是最好的选择。

  其实冻结楼市资本也并非全是坏事,虽然限购会降低成交量,却可以让房价保持稳定,但还有更大的意义:为长效机制出台赢取时间、奠定基础。
  论坛上有网友拿海南与美国迈阿密、韩国济州岛等环境优美的旅游区作比较,目的就是要说明房地产完全可以作为旅游经济的支柱。话是没错,但似乎漏掉了一个关键点:国外的房子是要交房产税的。也就是说,只有交税的房子,才真正成为了当地政府的支柱。简单来说,游客住酒店,酒店给政府纳税,现在买了房子,也要给政府纳税,那么游客完全可以自己比较,哪一种方式更为经济划算,但从政府角度来说,无论游客选择哪种方式,都可获得税收,这才是把环境真正变成摇钱树的唯一正确途径。
  自从国家实行营改增税改之后,地方税收大不如前,因为营业税属于地税,增值税属于国税,营业税是地方收入的重要来源,但现在被国家拿走了。而房产税是一个地方税,从这个意义上来说,地方限购就有了更大的意义。海南是特区,特区有立法的权利,房产税又是地税,海南完全可以更早的开征房产税、也更迫切地需要房产税,本次限购出台,是为长效机制出台奠基,是为征税做准备。海南现在要做的,是在限购政策解冻之前,尽快改善基础建设,提升生活配套,把那些投资资本变成刚需,让他们自愿留下来、为优美的环境买单,真正为海南的发展做贡献。(作者:亭前花落 )
pennya 2017-05-17 17:10:43
  限购后,对海南房价会有什么样的影响?谁来分析下。
久川 2017-05-17 17:12:39
  张家有钱一千万,邻居九个穷光蛋。
  平均起来算一算,个个都是张百万。
  一个张千万买了10套房,租给9个张百万,人家张百万心里肯定会难受啊!

  不太同意老拿海南岛的“旅游地产”与内地“刚需市场”做比较,海南省才成立多少年?大部分岛内市县乡镇的教育、医疗、基础建设不完善是发展中的一部分,而不是发展后的结果。除开本地生活的原住民与定居岛内工作的“新移民”,剩下的哪个不是内地有房再买个海南“度假屋”的?套牢的那批人往往都是在别人尝到甜头后盲目眼红地想从中也发一笔横财的。
shirleycong 2017-05-17 17:13:29
  房子是用来住的,不是用来炒的。已经满足住房需求的人群买第二套房第三套房目的还是投资,不说别的,海南具备北京、上海同等公共资源吗,等到库存、杠杆去的差不多了,手里有几套房的人必然是要被困在楼市中,万一继续用钱,一时半会是无法套现的。
  这届政府改革决心如此大,大家一起加强自身建设,努努力不要参与道炒房中,经济就会逐渐回归正轨,我们现在吹捧的国民经济世界第二都是在这房价中压着呢~
火热共和 2017-05-17 17:16:05
  首先对同行表示一下,海南传统旺季过了,地产人可以稍微修养下身心,我们辛苦了!言归正传,海南省政府4月10号发布限购令,临界日期4月24号前比例吧啦的,细则就不说了,总之当时本屌的想法,这tm玩我吧!晚上躺床上和圈内好友聊了聊政府这次限购政策也基本得出几个一致观点。
  一:政府永远是最好的营销专家,中国人是什么越难买就越要买的高能群体!
  二:政策对比下当初北上广的限购也都一致认为海南到今年10月后政策会松动!
  三:政府这个行为是建立在各大热点项目无房可卖的情况下发出的,实际影响对开发商并不大同时是为了响应克强总的那句话:房子是拿来住不是拿来炒的
  在海南这个独立于中国市场的市场这次限购是海南最严厉的一次限购,需要社保,意思就说告诉你:没在我海南工作别来我大海南买房,我个人觉得只是一个人才引流的政策,吸引大量优质人才来海南创业工作提高海南人力素质,为打造真正的国际旅游岛做人才储备!
  从10年国际旅游岛下达,海南经过一个五年计划的野蛮生长,我个人觉得把国际旅游岛这个概念跑偏了,为此海南也付出了一定代价,比如:好地都让狗吃了!没有一个能真正提高海南逼格的旅游项目落地!
  其实我们应该反思,当时中央给海南这么一个概念时,海南的人口据我了解常住人口才600万左右!还没河南一个县的人口多,没人能干活能服务的何来旅游岛?为此在今年海南这次严把人才关才能把建设国际旅游岛的效率提高!
  回来我们谈谈限购,对北上广大城市有了解的知友每次限购都是把城市打入冷宫,待到政策松动市场又爆炸政府又限购又松动,是的!
  总结四个字:欲擒故纵
  何时买房最合适:你买的起的时候永远是最合适的!至少在老龄化极端还没到来之前
eficc 2017-05-17 17:18:39
  当郁金香在市场上开始大肆抛售的时候,有些人肯定会想起,一株郁金香花茎在巴黎卖到110盎司黄金的时刻。
  但荷兰政府明显不打算拯救这个构建于虚幻之上的繁荣,所以,宣布中止所有交易合同。
  最终,郁金香泡沫使荷兰经济陷入了数年的瘫痪之中。
  泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫,泡沫……
  如果我们想要泡沫,有个很简单的办法:摇晃啤酒瓶,然后打开盖子,看吧,泡沫就出来了。
  摇晃这个动作,如果用在经济行为里,或许我们可以创造一个词来形容:交易率。
  解释一下的话,就是在规定时间里的交易次数占总存量的比率。
  也就是说,现在市场上有1000套房的存量,但只过去了1个小时,就成交了500套房。如果照这样的速度下去,只需要再多一个小时,市场上就没有房了。
  交易率过大,结果只有一个:供不应求。
  问题是,房子的价格在这个过程中将会以几何倍数上涨。
  而更麻烦的问题是,房子的价格上涨了,其它东西的价格也会随之而上涨——没错,包括基本的物价。
  政府不会反对房价上涨,否则房地产就失去了它存在的意义和价值。但政府决不容许房价涨到无法控制的地步。
  不要从十年前说起,要从二十年前说起——海南的地产泡沫还历历在目,海南发展银行尸骨未寒。
  挖个坑,埋点土,数个一二三四五,自己的田,自己的地,种啥都长人民币。
追梦的人9G 2017-05-18 16:17:24
  早项早好