万达卖城 融创接盘!海口万达城的房还能不能买?

楼主:一心两瓣 时间:2017-07-11 10:05:30 点击:5360 回复:31
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7月10日,一条收购新闻刷爆了全国所有地产人的朋友圈!万达商业、融创中国联合公告称,双方于10日签订了13个文化旅游城项目的股权转让以及67个酒店的转让协议,总价631.7亿元。具体而言,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将西双版纳、海口、哈尔滨等13个文旅城项目91%的股权转让给融创,并由融创承担项目现有的全部贷款;另有北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店作价335.95亿元转让给融创。


  


  

万达商业、融创中国联合公告截图


  

文旅城、酒店贱卖 万达现债务危机?


  

业界和网友可能好奇的是,为何在各地号称几百亿投资的万达城,加上67家走精品高端路线的万达酒店,打包在一起仅仅卖出了631.7亿元?再联想起6月22日的“股债双杀”事件,难道真如坊间传言,万达碰上了严重的债务危机?


  


  

建设中的海口万达城


  

根据兴业研究的一份报告显示,万达商业近年来受益于低土地成本、销售尚可和稳定的持有物业租金,即使剔除物业增值,盈利能力仍领先于行业水平。较好的经营活动现金流,叠加外部融资支持,支撑了公司万达广场的持续扩张。虽然受债券收益率大幅上行及对赌协议影响,融资渠道和资金压力存在恶化可能,但经营情况尚可,流动性持续充足,万达商业的总体偿债风险目前仍然处于可控状态。


  

同时,该报告也指出,随着各地万达广场及万达城的扩张,投资活动现金流持续大额净流出。在行业利润空间趋势性下行,三、四线城市去化压力增加的背景下,业务模式已面临较大挑战。万达此时需要一定的外部融资支持。这样一想,此次的收购事件也在情理之中。


  

降低负债率 走轻资产模式


  

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进点评到:“从IPO等角度看,文旅产业正处于投资前端,资金方面的状况可能相对较弱,即盈利能力还不强,从财务报表本身来看,也需要积极做剥离。这也体现了万达不断强化轻资产的模式,这对于万达来说也有助于轻装上阵,最后复制万达广场的模式,在全国市场范围内有助于不断提升文旅产业的规模和体量。”


  

严跃进表示,此次收购一方面有助于万达降低负债规模,另一方面也有助于万达后续持续推进新项目的扩张。至于对具体项目做少部分股权的保留,说明万达对于品牌的掌控能力还是很强的。所以出让的价格相对较低。万达集团董事长王健林也向媒体表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。“这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”


  

现金为王 并购王融创甘当接盘侠


  

作为此次事件的另外一方,融创一直以“并购王”的形象闻名于世。据了解,融创中国是一家专业从事住宅以及商业地产综合开发的企业,坚持区域聚焦的发展战略和高端精品的产品路线。自2014年进入中国房地产企业销售金额TOP10以来,融创中国每年的排名稳定上升。2016年1-11月,融创中国实现合约销售金额1304亿元,正式进入房企“千亿俱乐部”,排名全国第7。


  

用一句广为流传的话来形容融创,那就是“擅收购,控风险。”近两年来,融创收购频繁,2016年共对外发起16笔收购,涉及资金595亿元。在今年上半年,融创扩张步伐明显,入股链家;增持金科股份;入股乐视;收购天津星耀的股权及债权、大连润德乾城全部股权及债权、收购华城富丽的股权及债权、恒大嘉凯城股份等,总收购金额超过300亿元。


  


  

融创收购案例(点击上图看大图)


  

这让业界对于融创的资金实力非常吃惊,一方面融创和各类融资方、私募基金和各类机构资金等关系较好,资金到位比较可靠;另一方面也是其在杠杆收购方面有较强的能力,放大自有资金进行杠杆运作。融创中国董事会主席孙宏斌透露,此次交易所用资金完全来自融创自有资金,他表示今年上半年公司账上还有900多亿元现金。


  

据了解,融创中国目前在海南已经布局有融创•日月湾、融创•博鳌金湾、融创•观澜湖、融创•南燕湾、融创•阳光小镇与融创•蓝立方等六大项目,均分布在海南东部沿线。此次收购完成后,位于海口东的新落地项目——海口万达城也将正式并入融创旗下,成为下半年海南楼市值得关注的生力军。


  

海口万达城的房子还能不能买?


  

对于广大购房者来说,最担心的事就是,经历这次股权变更,对万达城有何具体影响?还能不能买万达城的房?根据万达与融创的联合公告显示,双方同意交割后,所有文旅项目维持“四个不变”:1、品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;2、规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;3、项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。4、运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。


  

由此可见,虽然已经易主,但股东换成现金流实力更强的融创中国,对于遍地开花,需要大量后期资金的文化旅游项目来说,未尝不是一件好事。7月10日当天,港股万达酒店发展(00169.HK)从早盘10点开始不断走高,最高触碰1.47港元,涨幅超155%。从这些数字不难看出,投资者的信心并未受到收购事件的消极影响。


  

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作者:maggie3691 时间:2017-07-11 10:05:56
  !
作者:huangxy830 时间:2017-07-11 10:17:31
  好的
作者:久川 时间:2017-07-13 17:04:13
  显而易见,万达是被政府收拾的对象~~
作者:tandq3750418 时间:2017-07-18 09:17:52
  骏豪仕家业主集体投诉及诉求信
  海口万达骏豪仕家小区建设过程中,置业主利益于不顾,一昧地偷工减料、暗箱操作及通过虚假宣传、挂羊头卖狗肉的方式,欺骗购房者,违规交付存在大范围质量问题的房子给业主。此事件不仅被《直播海南》、《热带播报》相继曝光,更在各种网络媒体上被广泛传播,在社会上引起十分恶劣的负面舆论影响。为了尽快平息事态,业主集体要求在周日7月23日下午14:30由市政府责令及邀请各监管部门领导及万达丁国良总经理出面召开协调会。
  业主投诉的问题如下:
  第一、质量问题。
  1、几乎每一间房子内的墙面都存在大量空鼓问题,少则十几处、多则达数十处!
  2、剪力墙施工极为不规范,业主陆续发现墙体内存在泡沫填充物、手套、塑料垃圾等现象!
  3、房内普遍存在渗水及楼板、墙体开裂现象!属于严重质量问题!
  4、飘窗、阳台护栏未按国家规范进行打磨、上漆等工艺处理。
  5、入户防盗门质量低下,还未交付就大量损坏,材质也与合同约定的钢制防盗门不符!
  6、外墙涂料凹凸不平、粗糙不堪,存在大量起泡、空鼓、脱落等现象!
  7、公共园林内走道的石砖才刚铺完就存在大量开裂损坏现象!
  8、公共园林内走道雨天存在大范围面积积水,排水设计和施工十分糟糕!
  第二、虚假宣传问题。
     1、小区大门报建图纸与宣传效果图严重不符,至今销售处沙盘的呈现效果仍是虚假的高大上档次,这是主观刻意又赤裸裸地欺诈购房者!唯一目的就是大幅度地降低造价成本!
     2、入户大厅档次与样板房及对外宣传效果图严重不匹配,全部是低档的材料,特别是大灯与玻璃门的档次严重缩水!唯一目的就是大幅度地降低造价成本!
     3、地下车库档次与宣传效果严重不符,没有按宣传效果图刷环氧地坪漆!唯一目的就是大幅度地降低造价成本!
     4、小区园林绿化与宣传效果严重不符,全是低价的矮小绿植,没有如效果图及沙盘种植大树和设置休息凉亭!唯一目的就是大幅度地降低造价成本!
     5、电梯厅及楼道没有按照宣传效果图贴墙面砖,档次连周边的廉价楼盘还不如!完全不合符宣传时鼓吹的“高端精工美宅”定位!唯一目的就是大幅度地降低造价成本!
  第三、其他问题。
     1、交房时违反了合同约定,没有做水泥砂浆地面便交付房子!也没有提前主动告知业主商议退此工程款事宜,企图蒙混过关!
     3、没有按照常规毛坯房交付标准对房子顶面做抹灰找平!又省去一笔工程款!
     4、连廊仅仅预留了消防卷帘门安装条件,但没有按照《建筑设计防火规范》和上报的图纸设计要求进行安装和设置防火分区!为了省钱置业主的生命财产安全于不顾!存在严重消防安全隐患!
     5、在国家并没有强制性标准情况下,设计师一昧为了追求其所谓的”安全性“,将所有室内的窗户都设计成了内开窗,严重牺牲了业主的生活使用便捷性!此举遭到了全体业主上下一致地强烈抵抗!同时,物业还指定门窗公司推荐给业主,让业主花大价钱去拆掉重装!万达与相关企业存在利益交换猫腻。
     6、小区施工建设过程中,成品保护工作极不到位,门窗边框、滑槽、护栏存在大量污损问题,到处沾满水泥渣和石灰!许多业主收房时,房间里多处存在工人留下的粪便都没有处理!
      最后诉求:
  以上问题充分反映了海口万达地产公司及相关监管部门在小区建设过程中,存在明显的失职渎职、违法乱纪行为。且项目负责人及政府相关监管部门对业主集体提出的诉求再三回避、相互推诿、消极敷衍,导致业主维权情绪日益高涨。正值十九大召开之际,及月底创文国检到来之际,我们希望市政府能尽快出面协调解决问题,平息事件。我们集体要求在周日7月23日下午14:30,由市政府办公厅牵头,责令市或省住建局(不要玩忽职守且不作为的区住建局)、工商局、消防局、政法委、质监局、中纪委等领导及特别是海口万达项目公司总经理丁国良出席与业主面对面的协调会,积极正面地与业主沟通解决问题,还业主一个公道。我们都共同希望合法、合理维权,能通过谈判解决问题。但是,如果市政府继续放任事态发展不理、不肯出面,我们将在创文国检期间在全市范围内继续发起维权行动。
  请市政府收到诉求后尽快给我们一个肯定答复。最后,感谢市政府、感谢张琦书记!
   
  海口万达骏豪仕家小区集体业主
  2017-7-16
作者:ty_130702560 时间:2017-07-18 09:27:55
  欲哭无泪!
作者:mengsuper 时间:2017-07-20 17:52:25
  一楼本来想写篇软文,结果被11楼打脸了,哈哈哈
作者:那么宁静的夜 时间:2017-07-21 14:48:00
  啪啪啪,脸打肿了!万达跑路了…
  
作者:TY游客2017 时间:2017-07-21 16:25:26
  我们生活在一个最好的时代,也是最差的时代,哈哈。其实不需要维权,也不需要装修,放个二三年转手钱就赚回来了,因为不愁没有接盘侠。
作者:顺击紧 时间:2017-07-24 11:27:55
  铭记今日!
  
作者:素琴若棋 时间:2017-07-28 16:53:39
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