“金九银十”将告别今年海南楼市?

楼主:南宫轩宁 时间:2017-09-14 11:57:10 点击:5265 回复:16
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不知不觉,今年时间已过大半


  

2017年海南房价步步高升


  

尽管各市县限购限贷限卖政策频出


  

海南楼市表现如何?


  

想必大家深有体会


  

基本可以用一个字概括:涨!


  


  


  

 据中国房价行情网数据显示,省会城市海口8月份出售的存量住宅均价为11628元/㎡,环比上月上涨3.62%,较1月份的数据上涨42.6%,涨速非同一般。


  

  回顾2017上半年,稳定向好的市场环境加速了库存去化。重点市县商品住宅整体去化周期由2016年末的18个月回落至12个月,海口、三亚、陵水、万宁、琼海市场去化效果显著(注:三亚楼市库存去化周期已不足5个月,成为海南库存最紧缺的城市)。其中海口、三亚2017上半年成交量均超过250万㎡,持续领跑。海口成交总面积第一,而三亚则在成交面积中环比居首位。其中,岛外客户购房占比高达88%,来自京津冀和东三省的购房者最多。


  

  观察一个市场的火热程度,小编还挺喜欢用百度指数这个工具,它可以比较直观的反映某一件事的舆情热度。


  


  

  搜索海南房产,可以看到自限购前后有三波高潮,现阶段仍属冷却状态。在经历上半年那波疯狂的“抢房”行情后,海南楼市整体归于平静,从舆情热度方面看,金九并未抬头,这或许跟北方候鸟回潮才刚刚开始有关,但小编认为最主要的还是现阶段可供销售的新房源为数不多。


  

  以海口为例,4月份全岛限购后尽管成交量明显回落,但是受“开盘即光盘”效应影响,主城区绝大部分主流项目基本处于可售房源紧俏的状态,就连前几年不太被看好的海口二手房也“翻了身”(据某些中介员反馈,前两三年,1.2万元/㎡,是相当高档的小区了,而现在差不多的都要2.3万元/㎡,即便如此,各家中介都是虎视眈眈盯着周围小区,时刻准备抢独家房源)。当地棚改政策也是造成房源紧缺的主要原因之一。据小编从多方探听到的消息获知,受“明年海南建省办经济特区30周年之际中央可能给予大的利好政策支持”风传影响,现阶段开发商“捂盘”情节有所隐现。


  

  与此呼应的是,在最南端的三亚,“房荒”让没房的“候鸟”也慌了神,开始结伴选择养老公寓,导致“候鸟老年公寓”预订也很火爆,条件好些的都满员了。对比其他滨海城市,三亚的城市吸引力(尤其冬天)放眼整个国内几乎没有任何城市可以匹敌。


  

  下面,不妨随小编去看一看近期海南获得预售许可证项目有哪些。


  


  

  眼见着愈行愈近的“金九银十”,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,今年楼市旺季会有一定降温,但是更多集中在一线城市和部分热点二线城市,三、四线城市仍将迎来销售高峰。


  

  要小编说,如果买得起,买得到,还是买房吧!


  

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作者:maggie3691 时间:2017-09-14 11:57:19
  !
作者:星辰KO 时间:2017-09-14 12:01:08
  一堆文字,能简单点么
作者:u_103397604 时间:2017-09-14 14:02:25
  没看出来金九,倒是价乱涨,二手不好出手
作者:jianghuzhong 时间:2017-09-14 15:08:26
  开发商捂盘,无房可卖,宁可错过金九银十,也要坐等明年建省利好,预计房价再翻倍。
  我认识的几个开发商本来定七八月开盘,现在全延迟到年底了~~~碧桂园在海口没有地,现在到处寻找现成项目做收……
  • ewrgjiow: 举报  2017-09-14 15:08:58  评论

    是的 中海地产也是收购了现成的中信地产的项目
  • 芝麻6000: 举报  2017-09-14 15:09:54  评论

    这不是正常的吗?大开发商拿地方式不可能只有一种!海口也没有地拿了,就剩下丁村那块了,低于100亩的,大开发商都看不上,小开发商倒是喜欢
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作者:Saa11111 时间:2017-09-14 16:56:28
  房产总的需求可能并不大的,但是政府可以控制供给,比如说这个月有10个人要买房 ,政府只要放出3套房源,这样供不应求价格必涨。此外,媒体是政府控制的,放贷政策也是政府控制的。看来以后还是要靠这个变相的税养一批废人。不改变这些,长期来说中国危矣……
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作者:房地产税要来了 时间:2017-09-16 13:12:44
  从国家国家目前全国大范围调控来看,海南的房价在17年5月10号限购之后依然在小幅上涨,市场预期看好呼声很高,而且二手房也有越长越高的趋势,但是这与全国的行情是背道而驰的,早晚要跟全国的步伐保持一致。相信最近想买房子的朋友最近经常接到中介的各种推荐吧,优惠打折也在悄悄进行中。如果是刚需,不是因为买房要结婚这种特别着急的情况,个人建议可以先租房缓两年,因为不到一年的时间海口的新房房价涨了一倍,已经趋近顶峰。各大房产公司都赚得盆满钵满,因此也不急于一时降价,继续清理尾盘。在全国1000多家上市公司集体抛售房产和地产巨头纷纷撤出房地产来看,资本市场已经感觉到了房地产黄金期将走入终结,目前主要基调还是去库存,因此房地产仍然有小幅上涨,这已经是强弩之末,聪明的人现在都在卖房子,虽然现在不是最高点,但一定是最好卖的时候,如果真的到了拐点,那时候想卖都很困难了,去库存即将步入尾声,随着土地出让的逐年减少,土地出让金势必会受到影响,因此房地产税会随之出台,现在一人手里三套以上房子的人以后肯定是征收的主要对象,现在限制你2-5年不能交易,估计就在这期间房地产税就会出台,到时候增加了持有成本,一定会有很多房产抛售。
  目前看空看涨都没太大意义,短期内肯定是稳定,远期看跌,近期看涨!如果是刚需就买一套房住,能买得起就买,早住早受益,涨跌都跟你没太大关系;如果改善型需求,可以先等等,必经现在房价在上升中,房地产税一到来,海南必将是第一个抛售的区域,因为这里很多都是2套以上的住房,届时会出现很多二手房。
  如果有多套房的,在房地产税到来之时,可以感受到多套房的“魅力”。所以买房的和卖房的该出手时就出手吧
作者:房地产税要来了 时间:2017-09-16 17:58:33
  不要拿什么空气,阳光,海景炒作了,现在楼市之所以没有降价,是因为房子还都在开发商手里,是银行的钱,如果没有人接盘,现在房子就降价,那肯定开发商和银行血崩,等去库存结束,房子都接盘到个人,此时在出台房产税,房价涨跌对金融系统的冲击就没有那么大了,所以目前是高位横盘,等人接盘!
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作者:tzwww 时间:2017-09-20 12:02:09
  当年朱总一声下,海南房产崩十年。
  历史会惊人相似吗?
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