三亚限购升级！开启海南限售第一弹，下一个城市是谁？
国庆假期过后第一天，三亚就发布了限购升级，内容简单，但是指向明确，本次调控只针对非海南户籍的购房者，仅含两项内容：限售、延长社保。
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先看文件
三亚市房地产交易中心发布的红头文件
文件仅仅有三条：
1、非海南户籍居民家庭在主城区，即：限购区域，购房，需要提供2年及以上的社保缴纳证明，并且是必须提供，如果提供个人所得税纳税证明的还需要提供社保缴纳证明，不可以补交或者补办。
说明：对比上次三亚限购政策，有两个变化，第一、社保从一年提升到两年；第二、必须提供社保证明，个人所得税已经不能做为购房资格证明。
2、非本省户籍居民家庭或者企事业单位、社会组织等法人单位购房，须取得不动产证5年以上方可转让。
说明：对比上次三亚限购政策，同样有两个变化，第一、非本省居民家庭购房转让周期，从取得不动产证2年延长至5年；第二、企事业单位或者社会组织等法人单位购房，从取得不动产证3年延长至5年。
3、其他未提及的事宜按照5月10日三亚发布的调控政策执行。
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先看文件
三亚市房地产交易中心发布的红头文件
文件仅仅有三条：
1、非海南户籍居民家庭在主城区，即：限购区域，购房，需要提供2年及以上的社保缴纳证明，并且是必须提供，如果提供个人所得税纳税证明的还需要提供社保缴纳证明，不可以补交或者补办。
说明：对比上次三亚限购政策，有两个变化，第一、社保从一年提升到两年；第二、必须提供社保证明，个人所得税已经不能做为购房资格证明。
2、非本省户籍居民家庭或者企事业单位、社会组织等法人单位购房，须取得不动产证5年以上方可转让。
说明：对比上次三亚限购政策，同样有两个变化，第一、非本省居民家庭购房转让周期，从取得不动产证2年延长至5年；第二、企事业单位或者社会组织等法人单位购房，从取得不动产证3年延长至5年。
3、其他未提及的事宜按照5月10日三亚发布的调控政策执行。
楼主：纯粹的简单
时间：2017-10-09 14:29:37
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对市场影响
海南限售在预料之中，只是从哪个城市开始的问题，果然先从购房最热区域三亚开始，但是本次限售对三亚市场影响有多大？
先看限售
目前在海南购房人群中，自住的需求占比越来越高。购房后随着时间的推移，客户年龄逐渐增长，对养老或者养生的需求越来越大，所以未来的自住需求会更多，因此从这个角度来说，限售对于占比更大的自住客户影响不大。
对于一些投资客户会有一定的影响，毕竟海南房产持有成本要高于内地城市房产，从购房后2年交房，3年拿不动产证，5年限售，需要持有将近10年的时间。但是对于长期持有的客户来说，似乎影响也不大，毕竟海南的资源属于稀缺性资源，未来更能体现价值。
个人觉得影响比较大的应该是购房者的信心，尽管自住需求占多数，但是也不希望买了以后房子贬值，所以对于客户的购房信心有一定的影响。
再看限购
还是之前的观点，三亚限购的区域在售项目较少，对岛外客户购买几乎不受影响，所以延长2年社保，对三亚市场影响不大。
楼主：纯粹的简单
时间：2017-10-09 14:31:50
作者：sdf640
时间：2017-10-09 17:16:06
