海南房价丨房地产税能抑制房价上涨 你要坐等海南房价暴跌?(转载)

楼主:王斌老师评楼市 时间:2017-11-15 10:01:37 点击:274 回复:2
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  房产税,有无数购房者关注其动向,不少人希望征收房产税以抑制房价上涨,更多人希望房价能出现暴跌。那么,征收房产税真的会使房价下跌吗?

  国家财政部部长肖捷:按照评估值征收房地产税

  近日消息,财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收——要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施;对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。此外,肖捷部长提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,预示着此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。


  

  业内人士:房地产税能抑制房价上涨!

  房地产业内人士发表观点,认为房地产税的征收能够发挥三个作用:

  1.增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展;

  2.积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期;

  3.能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。


  

  海南省房产税的计算方法

  1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

  2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。


  

  其实,大家关心的还是自己属不属于房产税征收人的范围:

  A.产权属国家的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的,由集体单位和个人纳税;

  B.产权出典的,由承典人纳税;

  C.产权人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

  D.产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

  E.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

  F.产权属于集体制的,由实际使用人纳税外商企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。


  

  实行房产税,海南房价会暴跌?

  在今年8月份开幕的“2017博鳌房地产论坛”上,樊纲针对这一问题做出了自己的解释:

  


  我个人认为,海南房是刚性需求,房价不会轻易暴跌,理由如下:

  1.房价的增长会远远超过房产税的支出,因此不论是拿来自住、出租还是屯房等涨,都没有立即抛售的必要。

  2.海南是集观光、度假、养老为一体的高端区域,“在海南有套房”成为了北方寒冷城市和雾霾城市的居民的刚性需求。

  综上所述,虽然房产税不会令海南房价暴跌,但是房产税在某种程度上确实会抑制海南房价上涨的迅猛势头。


  

  我建议以下人士慎重对待房产税征收的问题,避免给自己造成不必要的损失:

  1.在中心城市囤积了大量住宅的人;

  2.盲目购买了旅游物业、养老地产的人;

  3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人;

  4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领;

  5.在三四线城市囤积了大量住宅的人;

  6.手中有多套房、负债率非常高的炒房者。

  总而言之,房子是用来住的,不是用来炒的,盲目购买大量房产损人不利己;买房要学会看“地段”,注重房产性价比才是硬道理;买房要量力而行,不然只会让自己陷入过度消费的旋涡中无法自拔。

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作者:hihnhi 时间:2017-11-15 10:34:22
  房地产税明年才实施,你那个什么征收范围从哪来?
  上海和重庆的房产税不严厉是因为在试点阶段,存量房不征收,但只要发生买房行为,则计征所有面积的房产税,就是说,现在上海重庆持有多套房子的人,只要不买房子,其持有的房产不征收房产税,现在国家已经发声,等房产税全国开征时,只要超免征面积的部分,每年都按市价的2%缴纳房地产税!

  就海南这情况,想把房地产税转嫁的租金里,很可能房子无法租出,而你每年还要交大额的房地产税!

  房地产税是政府最稳定最可靠的收入来源,海南八成的房子都卖给了候鸟,你说政府会给候鸟免税而放弃这块巨额收入?而且,十九大再次确认房子是用来住的,不是用来炒的,你候鸟大陆有房子,在海南还有房子,而且半年不住,不收你们房地产税说不过去的!

  现在买房子,除了拿证后五年限卖外,明年的房地产税也够候鸟受的!买房子的惯性思维要改变,世界上就没有只涨不跌的东西!
作者:追梦的人9G 时间:2017-11-15 11:07:56
  今天卖几套房了?哈哈
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