刚刚工作三年,打算定居海口,想买房却不知如何选,有大神愿意指导吗?

楼主:夏凉风冬白雪 时间:2017-11-27 14:34:23 点击:1041 回复:13
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  大学毕业三年,今年25了,对海南感情比较深,想留下来。但是不知道如何买房子,希望大神不吝赐教。

  对于区域选择就是海甸岛了,工作在海口国贸这边,买海甸岛上班方便点。上学在海南大学,4年了,所以对海甸岛也很熟悉。所应该是首选海甸岛,次选国贸世贸一带吧?新房、二手房不限。不知道这个想法对不对。

  房款的问题家里说会帮帮忙,价格现在太高了,刚毕业自己能力有限。家里人说能接受100万以内的房子。

  选房子现在没啥目标,有大神可以给提点一下吗?多谢了!

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作者:8789905 时间:2017-11-27 14:35:42
  才25还很年轻,学区就先不要考虑了,很多年以后的事谁知道呢。真到那时再换也不迟。
作者:anluo 时间:2017-11-27 14:46:45
  楼主,先看看本月海口最新房价走势图:
  
作者:ling_zl35 时间:2017-11-27 14:49:37
  近段时间,海南的很多朋友咨询二手房变现的问题,都说相对于新房,二手房的房价更便宜,地理位置也相对更有优势,但是挂了好长时间了,还没有卖掉,这到底是怎么了?

  首先我们先看一下海南部分区域的二手房价格,海口地区目前的二手房价格在11000-12000元/㎡;澄迈老城和福山片区的二手房价格在8000元/㎡左右;文昌地区的二手房价格在8500元/㎡左右;琼海万宁地区的二手房价格在8000-9000元/㎡左右;儋州市除去海花岛洋浦区域外,市区内二手房的价格在5000-6000元/㎡之间;三亚区域的二手房价格在22000元/㎡左右。

  对于卖房的问题,我先问一个问题,那就是你为什么卖房子,大多数人的答案基本是一样的:感觉房价不会再涨了,可能还会降,因此想落袋为安。

  好嘛,想的可美!

  当水落石出,所有人都能看清市场走势的时候,你才考虑行动,难道不觉得有点晚了吗?

  在去年的年底,房投就发出了“撤”的指令,可惜的是,那个时候大家都争先恐后地进攻、进攻、再进攻,谁会理会房投的“忠告”呢?当时应该还有很多人在骂房投,这不是挡“寡人”发财吗?

  当今年春节之后,房价再一次抬头,市场再一次骚动,房投提示一定要加紧变现二手房,利用一切市场炒作的机会变现,可那个时候,谁会把房投的话当回事儿呢,大家都看着自家的二手房房价坚挺、坚挺、再坚挺,拔高、拔高、再拔高,虽然没有什么交易量,担心里面美滋滋的,那个美呀,就好像那些钱都到了自己的腰包一样。

  还有甚者,不但不变现,而且还通过抵押贷、消费贷、民间贷等巨款,凶猛的再次杀向市场,觉得加杠杆可以让他们快速成为千万富翁、亿万富翁。

  那些拿着真金白银猛炒郊区房的主儿,无不是抱着短期翻倍的发财梦去的,那个时候,谁说炒房不要碰,也一样被“拉黑”。

  现在,当一切尘埃落定,大家头脑清醒后,却发现,一切都那么的真实,天还是那个天,路还是那个路,塔吊还是那个塔吊,工地还是那个工地、品质还是那个品质,配套还是那个配套,维权还是那个维权,这一切并没有因房价的暴涨而有丝毫的改变。

  好吧,很多人现在可能还不会领会我上面的意思,当再过一点时间,市场更加萧瑟冷清的时候,他们就会有痛彻心扉的领悟,然后说一句:唉,我当时也是这样想的,早按照我想的那么做就好了。

  当市场疯狂的时候,你不变现,当房价高位震荡的时候,你不卖房,现在市场冷下来了,客户如大熊猫一样珍贵的时候,你扯出来大旗,说:卖房了!卖房了!

  你觉得,谁会搭理你呢?

  而且随着房地产调控政策的密集出台,租赁市场的发展,房地产长期的有效机制逐步确立,二手房市场会大量涌入新的房源,可以预见二手房的价格还会下降。

  末了,我在此提醒各位正在卖房或是准备卖房的朋友要抓紧时间出手;而想买的房的看官多看看二手市场,买新房也要冷静别被开发商的捂盘蛊惑了。
作者:xiaoyun521 时间:2017-11-27 14:52:00
  市区内基本没有低于17000一平的了!以前一百万买套海南房还轻而易举,现在200万估计都选择不到自己喜欢的房子,首付六十万都买不到市区内的房子,观澜湖那么偏的地方100平都卖两百多万! 哪个专家说房价会跌——出来我不打死你!
作者:403682791 时间:2017-11-27 14:52:48
  海甸岛五东路,90平两房,小区不行,应该说没有小区,只有十几个车位,胜在离白沙门公园近,12000一平挂在网上一天就卖出去了
作者:小小TTT 时间:2017-11-27 15:06:10
  海口买二手房要注意以下问题:

  一、未经过房主同意,中介收定金不合法

  房地产中介作为居间人,并非房屋买卖合同的当事人,其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金,在并未取得卖主授权的情况下,其向黄先生收取定金是一种越位行为。

  所以无论如何,中介都应将收取的两万元定金返还给黄先生。注意:购买二手房,要与卖方签订合同,而不是与居间人(如中介)。如果要与中介签订《定金代收协议》,也要看到卖方委托中介签的委托书,但定金是给卖方的,而不是给中介。除非买卖双方同意定金、房产证一起放中介以示诚意。

  买房

  二、核实卖方身份,选择可靠中介

  黄先生在不知卖方是谁的情况下与中介签订协议,最终被房主告知房子已卖出。所以,在购买二手房时,核实房东身份很重要。因为“房主”直接关系到买方未来与谁签约、向谁付款、由谁担责的问题。而且为达成交易,可能房屋的一些问题在签完购房合同后才会被买方发现。

  购买二手房,如果选择中介,要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

  交房

  三、因各种理由,卖方毁约

  在买卖二手房中,除了遇到像黄先生这样只与中介签合同的情况,常遇到的情况还有:卖方因房价上涨,买方未付全款等五花八门的理由,拒不履行卖房合同。这属于违约行为,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失。买房者为保障自身权益,避免二手房交易纠纷进入诉讼阶段,耗时费力,在签订购房合同时应注意:

  1.查清房屋的权属情况。

  2.核实房屋是否为共有财产。

  3.确认房屋是否存在权利限制状况。

  4.核实房屋买卖是否存在优先购买权。

  总之,随着海口二手房市场行情看涨,买卖二手房数量增加,有关二手房买卖纠纷的案件也时有发生。为了避免不必要的麻烦,买方一定要多方查阅信息,必要时可以寻求律师、二手房专业人士的帮助。
作者:强迫人心理咨询 时间:2017-11-27 15:09:48
  我买了美丽沙的,我觉得还不错,按海口目前的房价算,性价比很高了
作者:心无所驻 时间:2017-11-27 15:11:25
  从居住角度看,海口东边海航毫庭,之前的国瑞等之类,靠省委、政府系高大上,但生活配套还缺了点什么,比如教育,医疗,便利店什么的。西边系政府力推,原交通唯滨海路-堵,现快速路已通,但,原系海口郊外,要原完善生态链不是一时半会就能做好,有些环境不是政府力推就能马上见效的,比如人气。北边,北边海甸,见海,晴天时是碧海蓝天,可冬季一个字潮,属北,交通要出岛,下班时间下小雨就堵,积水是常事,且岛内道路低和管网改建不是一时半会就能解决的,还好现在海甸吃、行、玩都跟上了,住就自己挑吧。南,就说府城吧,原系琼山县,就海口一些人说法,是海口过了什么路就象是乡下,房价也低些,但低不代表不适合居住,府城就浓厚的本地气息,生太链完好、热闹。当然,高大上要面子的土豪当然不待见。总之,东西南北什么叫好,匹配,与你自己匹配就是好!
作者:ty_132398310 时间:2017-11-27 16:05:29
  一百万以内只能考虑二手房了吧。。。
  楼主只要别要求太高,小户型的二手房还是有的,多跑跑中介就行了,不难找
作者:苏夏与梦 时间:2017-11-27 17:37:12
  有的。详情咨询
  
作者:热血中年0898 时间:2017-11-28 09:15:09
  可以咨询恒大外滩,在新港水产码头那,话说我也是海大的
作者:guozhlee 时间:2017-11-28 20:16:55
  恒大美丽沙最好,不过100万可能不够
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