海南买房须知丨陵水房产区域分布特点及房价

楼主:王斌老师评楼市 时间:2017-12-28 14:43:00 点击:839 回复:3
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  近几年,随着海南房地产市场的发展,除了三亚、海口这两个“领头羊”之外,越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市,陵水是其中的热点区域之一。

  在区位上,陵水东邻万宁,西接保亭,北依琼中,南连三亚,还有东线高速公路和东环高铁贯穿全境,交通便利。由于陵水处在“大三亚旅游经济圈”中,这优越的区位优势无疑给陵水的房地产带来了勃勃生机。

  


  陵水的房子如此受宠的原因有三:

  ①如今三亚房价已是“天价”,使得陵水在价格优势方面突出;

  ②由于“国家海岸”海棠湾的大力开发,加强了陵水的区位优势,房地产发展潜力加大;

  ③积极引进大项目,借助知名房企(比如雅居乐集团、碧桂园集团)的实力,实现“三湾整合”(香水湾 清水湾 土福湾)。


  

  陵水房产区域分布特点及房价

  陵水房产大致可以细分为五个版块:椰林镇、清水湾、香水湾、土福湾以及黎安镇。

  1.椰林镇(市区)

  房产特点:河景房、生活便利盘

  椰林镇既是陵水县城中心区域,也是陵水县政府驻地。该区域生活配套相对完善,入驻着200家国内外知名品牌,还有陵水体育馆、医院、博物馆等市政配套,连国家羽毛球队训练基地也落地于此,每年国家羽毛球队员都会来此集训。

  陵水椰林镇(市区)主打的是河景盘,均价约20000元/㎡,适合长期居住或者投资需求。

  代表楼盘:清凤椰林湾(价格待定)

  


  2.清水湾

  房产特点:成熟旅游地产、养老房、适合长期度假

  清水湾位于英州镇内,风光指数绝佳,湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准,能见度高达25米,水深也不过2米,是天然海滨浴场。

  整个清水湾土地开发面积约2万亩,其中雅居乐地产作为主开发商,将开发15000亩土地,开发年限为10年,其余约5000亩由陵水县通过招商进行开发。

  在配套上,“高大上”的配套包含了6家超五星级酒店(包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店)、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等。因此,陵水的清水湾主打项目是高端旅游地产,集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企,均为一线海景房,不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

  陵水清水湾在售价格20000~40000元/平方米,别墅在售价格3000-7000万/套,房源充足。

  代表楼盘:雅居乐清水湾(别墅均价40000元/㎡)、碧桂园珊瑚宫殿(19000元/㎡)、绿城蓝湾小镇(26000元/㎡)


  

  3.香水湾

  房产特点:高端旅游地产、度假房、高端酒店

  香水湾地处陵水最北端,与万宁相邻,顶端是牛岭,与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线,而分界洲岛号称清水天堂,海水能见度达18米,海鲜价格也实惠。

  陵水香水湾也主推旅游地产,由于香水湾开发时间比清水湾晚,配套上要逊色点。其在售价格20000~36000元/平方米,别墅在售价格1000万元/套以上。

  代表楼盘:香水湾1号(1300 万元/套起)、中信香水湾(1500 万元/套)


  

  4.黎安镇

  房产特点:生活便利、高端配套齐全、投资潜力大

  海南国际旅游岛先行试验区(也称黎安片区)即规划于海南陵水县黎安镇;这里有一系列特殊政策将得以实施,包括大型免税购物、博彩业、离岸金融等。

  陵水黎安镇的房地产项目分布较少,这里在逐步完善1500亿国际配套,包括中国国际免税购物城、海洋主题公园、国际游轮码头、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界汽车文化博览馆、世界私人收藏展览馆等。

  代表楼盘:合景汀澜海岸(31900元/㎡)、碧桂园君悦海(价格待定)


  

  11月份,陵水整体房价涨幅有所回落,但清水湾区、香水湾区和土福湾区个别楼盘涨势十分明显,丰富的旅游资源和海洋资源是陵水房价上涨的主要因素。目前陵水不限购,预计2017年年末和2018年年初,陵水房价走势平稳往上,不会暴跌暴涨。
  

  注:本文图片均来源于网络,如有侵权请告知。

  注:本文资料来源于网络,如有侵权请告知!

打赏

0 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | | 楼主
楼主发言:1次 发图:7张 | 更多 |
作者:王琳有房卖 时间:2018-05-22 14:49:21
  三亚陵水城里的房子现在有很不错的,气候环境舒服,配套成熟,生活方便,价格低的,高档精装电梯新房,全款才38万/套。好房不等人,可速度联系:173 8981 2806
  
作者:huhu518 时间:2018-05-24 16:37:31
  Mark
作者:看不惯了就要喊 时间:2018-06-01 17:45:37
  海南住宅式公寓限购吗?
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规