[话题讨论]目前适合买房吗?现在买房会是接盘侠吗

楼主:海南好生活 时间:2017-12-28 17:15:56 点击:24647 回复:52
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  最近听到好多种说法 ,有的朋友说目前的房价绝对还会涨,现在有钱赶紧买,有的朋友说不急再等等,这么多限制出来了,应该不会再涨,说不定还会下调,在观望中。

  对于这个问题而言,真的不知道怎么回答那些朋友。

  2016年以来,中国的房价增长的速度让有意购房的人士都纷纷打了退堂鼓。进入2017年,相继出台的各种楼市措施,表面上是给楼市带来了一股寒流,市场却火爆依旧,此时适合买房吗?

  2018年买房合适吗?现在买房会不划算吗?“现在买房是否一定是接盘侠?”

  对此你有什么看法?是在观望还是准备入市?
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作者:ξ﹏孤夜难眠 时间:2017-12-28 17:31:42
  未来的几年里,房价基本处于横盘,不会再涨了,不涨的原因是怕他崩盘,等横盘消化几年之后还会有下一次拉升。

  现在的北上深房租收益比是70倍PE,也就是靠房租70年才能收回房价成本,而股市大牛市泡沫最严重的时候,其中泡沫最最大的创业板,PE也才100倍而已,所以这里再贸然拉升,基本必崩盘。

  而14年的时候,这个数据是35~40倍,还算合理,基本属于温和泡沫区间,假设房价5年不涨的话,仅仅靠每年的增量货币,就能把房价的PE压制回14年水平,道理也很简单,当每年持续印刷钞票的时候,任何商品,不涨就是跌。所以对我们而言,判断房价是先横盘消化泡沫,然后再一波上涨,所以未来几年最佳的增值方式就是先把钱做其他投资,暂不冲进楼市,不追高。

  • 神马都不在乎: 举报  2018-01-10 21:37:10  评论

    日本80年楼市大跌导致有人巨亏银行贷款20年还没还完的!所以现在鼓动买房的人都是一点良心的都没有的套利者!
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作者:33hyn 时间:2017-12-28 17:47:34

  听我理性说,房价已经到顶了。

  我有个男性朋友,很铁的那种,今年27,慢热型。一五年股市飞涨,我在3400点就在群里讨论股市,一路吹逼到了4800,这哥们一开始毫不动摇的神之蔑视我们,到后来终于坐不住了经过激烈的内心斗争跟父母要了笔小钱杀进了股市,显而易见股市很快到顶哥们被迫接盘,从浮盈二十个点到浮亏二十多点(他买的第一只票就连续两个涨停,记得是华丽家族)。哥们当然不服啊,在沪指下跌路上勇加仓,加到后面几乎在群里销声匿迹,后来听说在玩模拟盘了……今年春天我正巧有机会跟他讨论楼市。当时正值他mba的朋友在五环外买房,每日被带他朋友看房的中介鼓动,“五环外小户型所剩不多了balabala”,“狼多肉少,再不下单就被别人预定了balabala”,每天被他看房回来的同学洗礼。于是乎,说到房价这个事情上,他以一种见多识广的姿态直抒胸臆,“肯定还得涨!”

  ……说这个故事什么意图呢?其实,多头们大可不必因为空头的言论惶惶终日怼天怼地怼不同的声音。中国楼市缺乏足够的做空工具,至少加杠杆买楼市掉期这种途径对于多数人是行不通的。而无论什么时候,这个市场都不缺少在下跌途中接盘和补仓的像我哥们这样的人。所以唱多楼市的,没必要人身攻击似得满嘴屌丝满脸鄙夷势要铲除异己。回到问题,真正决定楼市走势的到底是哪一群人呢?是没买到房错过了一大波上涨的悲愤空头?还是集全家之力贷款了一套婚房的玩命多头?

  当然都不是,前者之前买不起现在依然买不起,后者自然对于楼市也是爱莫能助。所以那些无脑喷竭力证明自己观点的人,都是无力感最深重的人,他们的观点撼动不了楼市一丝一毫。在我看来,决定之后几年房价走势的是85到95年出生的能够在其所在的城市付的起首付的适婚群体。是像答主这样,生活在天津这样的主流二线城市,有稳定工作和家庭支持的如果决定了可以按揭一套市区房产的一批人。)

  房价怎么走,我们说了算。(从来没这么牛逼过 )
  • 客户tmd: 举报  2018-01-08 16:00:08  评论

    现在买房肯定是接盘侠,正是由于大量末端接盘侠数十年的辛苦还贷,才能保证上层食利阶层的逍遥无虑的生活。
  • xufushui: 举报  2018-01-18 14:46:52  评论

    同样一段话拷贝黏贴。到处都是。
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作者:ilovethisgame350 时间:2017-12-28 17:49:07
  至于房价涨跌则没必要过于在意,所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

  买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。买房前应该确定明确需求,买房后则没必要过于担心房价涨跌幅,毕竟你已经实现了自己的目标。
作者:ilovethisgame350 时间:2017-12-28 18:01:03
  买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是交通主干线等。

  对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。

  买房前应该确定明确需求,买房后则没必要过于担心房价涨跌幅,毕竟你已经实现了自己的目标。
作者:onlyyou1987 时间:2017-12-28 18:06:46
  首先套用一个套路的回答方式:先问能不能,再问适合不适合。

  我看了看自己的年终奖,再查了查自己的流水,交完个税以后,貌似现在上海但凡正常点的小区都买不起了。

  我有一条底线,绝对不会借贷,也不会向亲朋好友借首付,也不会作假流水虚高月供。满足这几条底线,以我这的收入,应该是买不起房的。

  那么。。。答案其实就有了。。。欢迎各位有钱人抨击我。

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作者:gilberts 时间:2017-12-28 18:09:23
  有两个朋友,去深圳工作15年了,很早就买房了,一个布吉两个套三,现在至少值1000万,另一个在后海130平,现在价值1000-1200万,当时买的时候才4000。现在工作很随意,哪天压力大了随性把房一卖,按一套房500万纯利润,到青岛买个房100万,一个车30万,剩下370万存保守的4%收益,一年也有15万左右,悠哉游哉,游山玩水的老年生活。不错,前几年买房的都赚了。可是现在房价都这么高了,已经买不起了,再涨更买不起了。国家领导人都发话了,政府也限购了。

  房价快跌吧,这是多少人的心声。我深圳市国土的朋友建议,如果用于投资的房产,建议谨慎介入。如果用于自住的,可以考虑介入。房价不跌,但政府会高位冻结流动性,为房产税出台做铺垫。嘘!小道消息啊,元芳你怎么看?无

  论是刚需还是投资,买房都要考虑如下因素,下面可都是满满的干货啊!

  一、一年之际在于秋一年之中三季度是买房时机。从宏观大市看,三季度开发商资金面紧张,国家政策出尽。许多顶帐房也陆续出现,价格也会比市场价低。

  二、抄底最好的时机昨天排队买房的人现在打死都不买房数不胜数的专家说中国房价就要崩盘土地流拍,退地频现购房首付比例下调,尤其二套房首付下调

  三、因素要综合考虑1.看交通。比如东莞。东莞夹在广深之间绝佳的珠三角中心位置,交通通达覆盖率非常高。深圳跟东莞的高速基本上都是免费的,进一步加强了东莞与深圳的沟通。东莞5年内的发展绝对排在广深后位列第三,经济增长非常有潜力,连华为这种深圳铁板企业都能到东莞,可见东莞潜力不小。这样的城市房价肯定还会涨的。2.看人口流动,这里指的是产业人口,而非投资客数量。比如鄂尔多斯。当时房价暴涨,后来又暴跌,原因就是城市人口流动不行。没有产业人口流入,谁来接盘是个问题,都是投资客转来转去,你想忽悠以后的接棒人,就要有宏观政策配合。怎样预判产业人口未来的规模和结构,这就要看当地产业和国家战略的结合度,产业规划是否符合国家战略,目前的基础是什么,问题是什么,突破口是什么,国家重视程度如何,政策环境如何,法律环境如何,这些都是考虑因素。3.看区域规划,是否学区,医疗,基建等配套完善程度。比如武汉。武汉规划的就很好,三镇同事发展,前期可能稍慢,到后期不可小觑。关键是它的地理位置在这,发展起来是必须的,现在房价还没涨上去,随着地铁全部通线,价格会越来越高。4.看土地供需是否平衡。比如重庆。重庆土地供应太大了,楼盘多的要命,涨也是主城五区那几个主要医疗学校周边的区域,其他地方不要碰,很危险。5.看二手房市场价格变化。新房带有很强投机性,短期很火爆,问题是变现,流动性速度,这个才是决定你投资是否成功的要素看人家买房都资产上千万了,没买房的朋友不要气馁。

  一个瓶子装多少水是有限量的,一生能贪多少名利也是有限度的,一辈子有多少钱花也是注定的,选好时机,就上车吧。
  • 手指的记忆111: 举报  2017-12-31 15:36:02  评论

    你想没想过一个问题,有1000万的房产,房产税出来之后是坏事,因为已经变成负资产了,如果一年收10万的税又卖不出去怎么办?不觉得这个是个套吗?如果真的收房产税了,先别说卖多钱,没人买是大概率事件,中国人都是不见棺材不落泪的,很多人觉得房产税不会收到自己头上,和当年觉得不会下岗一样
  • 大平2005: 举报  2018-01-04 14:26:09  评论

    那就房产税不要太高,总税额不高过总房价,交完税总多少剩点
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作者:puppynie 时间:2017-12-28 18:10:46
  问中国房子该不该买,不谈具体城市都是耍流氓啊,我国是一个由“第三世界国家”和“发达国家”组成的奇怪的混合体,地区经济差异极大,房价便宜的普通小县城地方两三千,三四千,三线以下城市四五千的水平,贵的地方北上广深均价十万的楼盘也不是少数。这种情况下,统一谈房子该不该买,该什么时候买,房子会不会崩盘,毫无意义。

  你说房价低,还要涨,北上广深,售租比高企,远远拉开人均收入,怎么涨?涨到天上去?让上帝接盘?你说房价特别高,要崩,要重演日本崩盘历史,那么问题来了,三线以下城市,多的是土地出让金占比很低的三四千,四五千的楼盘。都快逼近成本价了,还崩?哪里去崩?白送你行不行?要我说,你要是呆在房价四五千的三线以下城市,要住就买,这么多年,本来就没怎么涨,也没有崩的空间啊。一线城市啊,投资客你随便,首套房的刚需还是不要跟风了,你那倾家荡产还凑不齐的首付,又没有风险对冲,别跟风了,老实租几年。突然涨的越多,下行空间也越多。

  北上深,2017,2018,中产,刚需,首套房,别买,千万别买。有些人在忽悠刚需接盘,说反正自住,跌了无所谓,真是站着说话不腰疼。尼玛刚需的钱来的容易吗?刚需大多是工薪阶层,靠工资还房贷,均价随便跌一把,之前倾家荡产凑的首付瞬间就能跌没了,几年十来年工作白干。你来一句反正自住无所谓???住房是刚需,高位接盘也是刚需?炒房客也要点脸行不行,忽悠刚需赌上30年的未来替你接盘?

  别人说什么房子虐我千百遍终于买了,归根结底,不过是上了车怕跌而已。
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作者:生态学的底层人士 时间:2017-12-28 18:11:53
  你问2018年适不适合买房我不知道。因为涉及到太多个人的因素了。但是我可以说的是2017年北上广深的房价会继续上涨。现在你就打开X家,我X我家,在二三四环圈定不同的小区,然后记住小区均价(或者按照单价进行排序,记住单价最低的前几套)。

  一年后,你看到的小区均价或者单价最低前几套,价格至少比现在高20%。

  一年后你会不扶老太太只服我。

作者:ddlgy520 时间:2017-12-29 16:33:40
  最近媒体吹风吹的有点歪,北京天25w每平价学区房、房产税、合肥房价暴跌、华为月薪2w中年失业背负高房贷、宝马利润无法汇出海外等等

  房价不可能永远涨下去,价格远远大于其价值,普通投资者需注意。

作者:ddlgy520 时间:2017-12-29 16:50:03
  有钱的话,当然要买,我有自己住的,父母有自己住的,但我还是准备买,因为我手里的那点余钱根本抵不过通货膨胀的压力,今天的100w,明天50w都不值,另外又能利用个财务杠杆,何乐而不为呢。

  另外,劝准备在北京上海这类城市长期生活的朋友,尽自己所能买一套适合自己的房子,现在不买以后更买不起,这种例子见太多了。不一定一下买特别大的,在符合自己经济条件下先投资一套小的,也可以方便未来更换。而且国内房子不比美国,租房一点权力都没有,孩子上学什么的还是要考虑的。

作者:o剑歌o 时间:2017-12-29 16:58:03
  其实这问题吧。应该问买得起哪里的房子。

  杀了我,北上深我也买不起。然后旅游,看到几个景点山清水秀,开门见山,开窗见水,鱼鲜鸭肥,物价便宜。小洋楼别墅。看起来漂亮。想买。一问价格,不到5000。你猜怎么的。人家不卖。打死也不卖。想要我们这里的农民户口,没门。

  再一问,某些独特的别墅姓赵。只能租农家的。他们赚钱已经不耐烦了。十块一碗素面,告诉你面没了。200米不到就是超市。

  一买一卖就好大的学问。买得起哪里,哪里会卖给你。

作者:嫣然菲 时间:2017-12-29 17:05:06
  一,存够钱或者借人情钱,一次性买房的草根都不切实际且不要脸,一者存钱的速度赶不上房价增值速度,二者你不想承担利息,别人的钱就不用算利息成本吗?

  二、一套房都没买或者没投资二套房,错过了这十年资产增值的小市民,喜迎房产税,也是不要脸。屠刀没落到自己脖子上,就欢呼屠夫英明果断,愚蠢。

  三、一套房都没有的刚需,只要付得起首付和月供,赶紧上车。能按揭贷款30年就不贷29年,能贷款7成就不贷6.9成,人民币会贬值,工资会上涨,月供数额相对固定,今年的月供,五年十年后只是零花钱。

  四、不要贪图所谓的租赁房和共有产权房便宜,一者算计党国便宜的人终将入套,二者自甘堕落于精于算计的人群之中,失去上进心和斗志,终将拉低自身和子女的素质。
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作者:弯的没边了 时间:2017-12-30 09:56:44
  安徽安庆,梅城小河沿,唐国飞,你欠我的钱什么时候还啊,还有,你儿子吃用我的钱买的奶粉,吃的还香嘛,没有生病吧?
作者:ty_百毒不侵122 时间:2018-01-03 14:47:22
  @嫣然菲 2017-12-29 17:05:06
  一,存够钱或者借人情钱,一次性买房的草根都不切实际且不要脸,一者存钱的速度赶不上房价增值速度,二者你不想承担利息,别人的钱就不用算利息成本吗?
  二、一套房都没买或者没投资二套房,错过了这十年资产增值的小市民,喜迎房产税,也是不要脸。屠刀没落到自己脖子上,就欢呼屠夫英明果断,愚蠢。
  三、一套房都没有的刚需,只要付得起首付和月供,赶紧上车。能按揭贷款30年就不贷29年,能贷款7成就不贷6.9成,......
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  终于见到个聪明人了。
作者:ty_131903416 时间:2018-01-03 19:35:27
  摸摸钱袋子再做决定
作者:冰雕狐狸 时间:2018-01-04 13:02:28
  @嫣然菲 2017-12-29 17:05:06
  一,存够钱或者借人情钱,一次性买房的草根都不切实际且不要脸,一者存钱的速度赶不上房价增值速度,二者你不想承担利息,别人的钱就不用算利息成本吗?
  二、一套房都没买或者没投资二套房,错过了这十年资产增值的小市民,喜迎房产税,也是不要脸。屠刀没落到自己脖子上,就欢呼屠夫英明果断,愚蠢。
  三、一套房都没有的刚需,只要付得起首付和月供,赶紧上车。能按揭贷款30年就不贷29年,能贷款7成就不贷6.9成,......
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  赞成!
作者:qwasd001 时间:2018-01-04 17:18:01
  @嫣然菲 2017-12-29 17:05:06
  一,存够钱或者借人情钱,一次性买房的草根都不切实际且不要脸,一者存钱的速度赶不上房价增值速度,二者你不想承担利息,别人的钱就不用算利息成本吗?
  二、一套房都没买或者没投资二套房,错过了这十年资产增值的小市民,喜迎房产税,也是不要脸。屠刀没落到自己脖子上,就欢呼屠夫英明果断,愚蠢。
  三、一套房都没有的刚需,只要付得起首付和月供,赶紧上车。能按揭贷款30年就不贷29年,能贷款7成就不贷6.9成,......
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  在理啊
作者:优蓝风 时间:2018-01-05 09:28:26
  但就一二线城市来说,大概率是高位横盘2-3年,也许更长,在这期间会因地段出现分化,在核心地段(学区房)比较难跌甚至微涨,在边缘地带、郊区会出现一些下跌。
  • 海阔天空最强弃少: 举报  2018-01-08 13:42:01  评论

    1线城市的郊区不断的扩大,郊区没过几天就变成了市区。学区就更变化的不行,每隔10年,最好的学校都在变化。除非你今年就要用,否则你提前10年购买的学区房,可能学校排名还没当时好。核心地段不断变化,今天是核心,明天可能就是鸡肋,涨幅甚至远远跑输外环。买一线城市,闭着眼买就行。不用听楼主忽悠
  • 不明真相的P: 举报  2018-01-10 16:11:58  评论

    对头,一线城市都在建新机场新高铁站,都建在郊区。闭着眼买,只是涨多涨少的问题。
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作者:法师8026 时间:2018-01-05 11:56:42
  有钱就买,没钱就不买,现在除了买房,还有其它好的投资方式嘛?
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作者:ty_131903416 时间:2018-01-05 15:53:17
  能顶住就不错了,目前这个局不好解。
作者:tsrj2018 时间:2018-01-06 10:48:49
  现在政府,在变相的不扶持房地产了,中国只有出口东西才能保证经济增长。房子是来住的不是用来炒的。
作者:机智的伏地魔 时间:2018-01-09 16:28:45
  这么控制,房价也会一直涨下去,老百姓有什么办法
作者:929897333 时间:2018-01-09 20:36:36
  16年100万买的房子 出租年租金4.2万 这种PE多少
作者:ty_晚起的虫子 时间:2018-01-10 11:30:16
  立贴为证,房子还会上涨,现在不买等着崩盘掉价的,您接着等,反正这辈子总会有一天不需要自己去买地儿住的时候,如果您愿意的话请继续~~~
作者:河流如海 时间:2018-01-10 11:51:59
  国人投机房子心态已铁,都觉得自己处在上升浪中,不出现一次大崩盘不会融化炒房之心。像香港这种炒房城市,如果不是中央挺着,早崩盘了吧。
作者:天之涯女2015 时间:2018-01-10 16:35:23
  @海南好生活 :本土豪赏1个(100赏金)聊表敬意,点赞是风气,越赞越大气【我也要打赏
作者:霖如真 时间:2018-01-11 01:17:20
  涨跌都和普通百姓刚需购房没多大差别,有钱就早买没钱在跌也是多的!
  不过也有几类人要时刻注意房价的动向!以下举例!
  1:炒房客(这不要解释吧)
  2:小城市想往大城市迁移户(从N线城市去比自己城市更好的地方居住生活的人)
  3:居安思危过度的人(自己有房子!但担心自己下一代!下一代的后代起码推后三代认为自己后代赚钱能力比不过以后房价升值的速度的人!)

  第一种,如果有钱人3套以上房子没贷款压力的的情况下,出什么政策都不会影响太大。相反贷款3套以上的人就危险咯
  第二种分3小类,第一类是从小地方去大城市工作的人,如果你工作有前途的话,比如公务员,高级人才,等等都没问题,前提是稳定在一个城市呆上最少3年。首付和后期还贷都不是问题!因为你工作性质基本定型!除非天灾人祸一般建议早买房子!
  第二类,也都是从小地方去大城市工作的人,工作不稳定,工资月光,但在大城市认识男或女想要在当地落地生根的人!自己没存款!要自己家乡父母卖房借钱付首付然后贷款在买房子的人!这样的人就算房价跌到底!只要买了房就等于往坑里跳!
  第三类,同样从小地方出来的人,有远大理想,自身也非常优秀肯吃苦!有目标
  唯一没有的就是社会背景人脉,说白了不是什么二代!但自己非常努力!一步一个脚印的人。个人觉的这样的人如果贷款去买房的话,我相信5年10年你有能力还贷!但因为贷款会阻止你很多创意和想法!因为你要在未来10年甚至20年的全部精力都放在还贷上面来!所有东西都求稳定,工作甚至都不敢跳槽!更别说自己创业了什么的了!这类人买房或不买其中的舍去只有自己清楚!
  第三种人,就不多说了比较符合国情,大环境下大多数都是这样想法的人。具体就不多说了!怕查水表!
  • Xrant: 举报  2018-01-13 12:15:51  评论

    我属于你说的第三类人。当时买房想一步到位买个大的,后来想想贷那么多款,很多事情就会受到掣肘,职业机动性大大受限,后来决定买了个小房子先住着。到后来不管是转行还是创业都感觉到相对自由和轻松,现在回想当时要是贷那么多款估计现在还在老老实实干着老本行食之无味弃之可惜,不敢追求自己想要的
  • 霖如真: 举报  2018-01-13 13:57:26  评论

    评论 Xrant:可能是国家还不够强大,国人大多数都用一生时间追求一个 `生存`。人是很容易习惯的!
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:ww622311 时间:2018-01-12 18:57:41
  我也认为房价基本到顶,即使不到顶,也没有多大涨幅了。但同时我也不认为房价马上会跌,起码要在高位横盘几年,下跌也不是一夜间跌百分之几十(那叫崩盘,想想可能吗),而是一个漫长的过程,像日本就跌了二十年。
  现在如果是投资买房,确实不太合适了。但对于刚需来说,什么时候买房都是对的,无所谓接盘不接盘,你总不能等到十年二十年之后再买吧?就拿电视机来说,谁都知道价格下跌是肯定的,以后出来的产品肯定更好,但你总不能永远等下去吧。
作者:我是蠢宝 时间:2018-01-13 11:39:22
  keyimao可以买
作者:回来吧农村大学生 时间:2018-01-13 17:41:22
  好
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