2018年买新房、二手房要交哪些税费?

楼主:快乐置业 时间:2018-01-11 10:03:59 点击:207 回复:0
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  眼下进入到2018年,不少在大城市工作的人,陆陆续续要赶回家过年。相信一部分人春节回家,还要完成自己的买房计划。很多人都知道买房要交首付,但对于买房的其它费用,可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房,需要缴纳哪些费用吧!
  新房
  1、契税
  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
  二套房房屋面积>90平,契税为2%。
  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
  注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。
  2、房屋维修基金
  按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。
  3、物业费
  物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。
  4、印花税
  税率为0.05%,住宅免征印花税。
  5、其它费用
  权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。
  二手房
  1、契税
  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
  二套房房屋面积>90平,契税为2%。
  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
  注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
  2、增值税及附加税
  购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.
  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
  3、中介费
  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
  4、贷款担保费
  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
  5、个人所得税
  一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
  6、交易手续费
  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
  7、印花税
  住宅免征。
  8、其它
  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
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