新建商品住宅供应减少,海南二手房价格打破你的想像

楼主:了解李欣蔓 时间:2018-02-09 11:49:36 点击:1698 回复:1
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  现在的海南,各种暂停办理新增商品住宅用地审批和新建商品住宅项目规划报建审批。从对住宅去库存,到限售限购。从最开始的抑制需求端,到现在的抑制供给端。核心目的就是稳住房价。

  自2016年初海南出台两个暂停的政策以来,各种楼市调控政策就不断相继出台。在刚过去的2017年海南楼市也经历了史上最严的楼市调控。用意明显,去库存稳房价,让人们住有所居。

  根据最新数据显示,2017年海南商品房销售面积和销售金额同比增长52%和82.1%;2017年海南去库存取得明显成效,商品住宅库存去化期下降至约11个月。楼市“怪象”越是调控加倍,房子越卖的快,限制购买,结果让大家恐慌,害怕错过上车的机会,在买得起的情况下,反而刺激了的消费。下半年开始,海南新商品房房价开启上涨模式。

  新建商品住宅供应减少,商品住宅库存去库存化加速。在两者失衡的情况下,预示着海南新房库存进入紧缩时期,所以许多购房者开始关注起二手房。


  


  在商品住宅库存快速实现了去化的同时,海南二手房也脱颖而出。日前,全国百城二手房价排名出炉,海口和三亚的二手房价位列前30。三亚每平米20066元排第12位;海口每平米13918元,排在第26位。不知不觉中三亚的二手房已经打破2万每平的大关,海口也突破到了将近1.4万元每平。

  看到这个价格,不知道你是什么心情。期待的房价没见降,二手房却开始紧跟着涨价。小编的心隐隐在颤抖着。

  作为一座城市房价的支撑点,二手房市场的价格趋势往往能够反映城市的整体房价走向。作为海南的两大热门中心城市,海口和三亚的房价也就具有一定的代表性。他们的房价也呈现出海南房地产的热度,并没有因为政策而影响人们购买的热情。

  虽然2017年调控最频繁,势要通过政策限制房价上涨过快的现象,让房价回归理性。但海南新房房价还是一直处于上涨趋势。

  2017年10月,海口新建商品住宅价格环比持平、同比上涨5.1%,三亚新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.5%。

  2017年11月,海口新建商品房价格环比上涨0.8%,同比上涨5.8%,三亚商品房价格环比上涨0.8%,同比上涨3.8%。

  2017年12月,三亚新建住宅价格环比上涨0.5%同比上涨4.9%,海口环比上涨2.2%同比上涨5.9%。

  不难看出,海南新房房价呈不断上涨态势,是助推二手房的热销的主要因素。同时证明,无论是新房还是二手房,房地产市场不会因为政策房价就会下降,而是需求决定房价。

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作者:zhulongze 时间:2018-02-09 16:37:28
  越严格涨得越快。本来市场化经济,搞成计划经济。
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