看似暴涨,实则暗亏!你跑赢利息了嘛?有些房不过是重回原价

楼主:北极之光_文联 时间:2018-03-06 12:39:49 点击:882 回复:4
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  海口楼市是从2016年8月下旬开始出现上涨的,到如今一年多了,涨势没有停歇的迹象,哪怕是在传统七八月的淡季,依然延续逢开盘必光的辉煌,抢房好像已成海口人民司空见惯的景象,买房门槛也在不断的提高,首付涨了,利率涨了,甚至有开发商开始严苛的要求付全款!

  还没买房的刚需苦不堪言,刚刚上车的人们咬牙坚持,只有那些早在房价上涨之前下手的人在自嗨,今天房价又涨了多少,明天隔壁家卖了多少钱,好像现在把家里房子卖掉就能分分钟赚上几十万一百万一样。。。

  短期来看房价是上涨了,可你家房子真的赚钱了嘛?
  除了看房价的涨跌,你算过银行利息没有?


  让我们来算笔账:

  ⊙假设举个例子,以均价10000来计,100平的房子,房款100W,首付30W,贷款70W(全商贷30年),月供就是3715元,每年的贷款就是4.4W

  ⊙你的首付大概30W,这30W要是放在银行买个理财产品或者信托,收益至少也是1.5W/年吧。这样一来你这套房子每年相当于投入6W

  ⊙换个角度,房贷70万元,30年期限,利息总63万元,也就是每年利息2.1万元,只要房子总价每年涨3.6万元(1.5+2.1),每平米一年上涨360元,就可以跑赢房贷利息和投资收益

  (当然了,这里楼主只是粗略算一下,每个人家买房都是个例,如果算上物业费、装修费啥的,那肯定就更多啦)

  你家房子跑赢银行利息了嘛?上面我们单说了利息这一点,可别忘了,不少小区上涨的空间其实并没有表面上看来那么大,可以说,有些小区单从房价看就没赚到钱!

打赏

0 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | | 楼主
楼主发言:1次 发图:0张 | 更多
作者:崔小璀 时间:2018-03-08 09:19:14
  整体来说早买的还是赚了
作者:wgl44 时间:2018-03-08 10:16:50
  租房的成本呢
作者:h5012 时间:2018-03-09 16:57:04
  关键的问是: 你什么时候买??买什么样的房子??


  房市有股市一样,有高有低。
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规