海南房产那么多,选择困难症的你需要看看这里...

楼主:yaya369yaya 时间:2018-03-08 11:18:11 点击:213 回复:0
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每年春节旅游度假期间,海南都是热门地,想要一个面朝大海的家、想给父母一个温暖如春的养老居所……而在各种理由的推动之下,全国各地的“候鸟们”在春节假期奔赴海南。但是海南房产遍地都是,投资、养老、度假等用途的房屋又该如何选择呢?看看小编这篇文章,相信你会知道该如何抉择了。

海南有18个市县,按地域可分为:

东部市县:海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚

中部市县:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

西部市县:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

按城市发展快慢:东部市县>西部市县>中部市县;东部地区是最先发展的区域,发展速度较于其他两个区域快,但中部和西部地区目前也因其优越的环境以及房地产的开发而慢慢崛起。而至于在选择在哪个城市置业,小编觉得现在每个城市的环境以及各项配套都比较完善,便利,也都适合置业,这边小编就根据不同的购房需求来做简要分析:

1、养老房

如果是养老人群,不用在海口三亚这样的一线城市购买。一来人多杂乱,二来房价也偏高。而是可以看看二三线市县,这些地方周边环境都比较清幽、空气质量也好,还有就是房价一般也比较低。比如西线地区的澄迈——长寿之乡,富“硒”福地;东线地区的琼海——花园城市,大隐于市等市县。而养老房可从几个方面挑选:

(1)生活配套齐全

大多数老人退休之后,活动范围都比较小,主要以居住区域及其周边为主,所以区域内成熟的生活配套变得重要。比如步行15分钟就能够到达菜场、银行、超市等的是最为理想的,方便老年人的生活。另外养老房区域,最好是公交线路集中的,可老年人出行方便。

(2)医疗机构最关键

对于老年人来说,健康是最重要的。老年人的身体免疫力下降,容易感染疾病,因此老年人在购房之时最好选择距公共医疗场所近一些的项目。

(3)社区服务好

社区还应为老年人提供基本的养老服务。老年人比较注重锻炼身体,故居住地附近要有活动场所,比如小区内有健身场地和器材,附近有游乐园、公园或是适合活动的场所等,这样既能丰富老人的业余生活,也能锻炼身体。

(4)选择环境好的房子

空气、绿化及潮湿等问题与老年人的身心健康有着直接的关系。那么选择城市近郊或是不靠海的区域比较好。如果是在市区,则选择距离公园等绿化设施较近的项目,这样生活环境好空气清新的同时也方便老年人进行晨练活动。

(5)户型

户型结构中尽量选择南北通透结构,至少可以保证卧室和客厅是朝南或东南向。因为老年人大多都喜欢温暖又亮堂的感觉,因此采光好,通风又好的房屋便是首选。

选择养老房需要多站在老年人的立场上想问题,能解决老年人生活需求的才会是真正适合老年人养老的房子,多征求父母意见,带他们一起看房,他们的感觉才是最真实的感觉,只要他们喜欢了,这样才能住着舒心。

2、投资房怎么选

(1)区域

海南目前投资较热的城市主要是海口和三亚,海口乃海南省会城市,三亚则是海南最热门的旅游城市,其受欢迎程度就可想而知了。海南东线的投资要比西线热门,这是因为东线起步较早,目前发展也已成熟,但是也不可忽视西线。随着西线高铁的开通,西线的投资价值也一直不断飙升,未来发展令人瞩目。

(2)选择品牌开发商

品牌开发商开发的项目不仅质量、配套及设计等有所保障,还是未来房子升值的一大因素。目前入驻海南的品牌开发商主要有:碧桂园、富力、绿地、雅居乐、万科等。

(3)海景

目前海南停建离海200米之内的项目,这使得海景房更加稀缺。所以,未来海景房还是有很大的升值空间。

(4)靠近高尔夫球场

由于国家现在严令禁止新建高尔夫球场,海南目前高尔夫球场有20个左右,这些球场在未来也就可以为房产提供溢价空间!

(5)配套

大配套指的是周边的配套,学校、医院、交通、免税店等,都能为你的房子加分。

小配套则是指小区内部的配套,如幼儿园、食堂、温泉、超市、社区医疗等,这些配套虽不显眼,但却与生活息息相关。生活方面、配套完善的小区当然也是受欢迎的。

(6)价格

买房,最重要的是看价格当然,具有投资价值的房子往往价格也就高很多。投资者需要根据自己的经济状况来选择,价格高的小区升值空间会高,而价格低的小区则可以避开很多风险。所以不管价格高低,都是可以的。

3、度假房怎么选

既然是度假休闲,最好远离喧闹的市区,选择环境好交通便捷的山景或者是海景别墅,享受高端静谧的度假生活。但不一定非要选在在海口或者三亚这样的热门,房价又高的城市,陵水的清水湾、乐东的龙沐湾、万宁的石梅湾、鲁能山海天以及儋州的海花岛等地方也颇受欢迎,且环境也优越,生活配套以及道路交通情况也都不亚于海口、三亚。度假房选择需要注意几个事情:

(1)物业一定要好,最好是选择酒店式产权,平时人不在海南时,也要有人帮忙打理。

(2)选择海景度假房的朋友,在买房之前一定要了解哪些楼盘附近的海滩适合游泳,因为在海南部分海滩是浅滩。

(3)海景房不能靠海太近,否则海风的盐分过重,对于家具的腐蚀性很强,不利于后续的物业维护。

(4)选择海景房,海景视野要好,出门需要注意关窗以及防潮,楼盘的物业还一定要有完善的“防潮”设施。

(5)对睡眠要求非常高的人群,要注意挑选距离海边超远一点,如果一个晚上总是能听到海浪的拍岸声,就会对睡眠不太好的人有较大的影响。

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