三亚买房指南:海景房好吗?离岛后房子该怎么办

楼主:这个应该没用过 时间:2018-03-14 11:27:59 点击:721 回复:0
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  

国人尤其是北方人在三亚购置房产的热情不断高涨,购房人群地区差异较大,海南房地产市场大小开发商选择多,稍有不慎,很容易遭遇各种意外的麻烦。本文介绍各省人在三亚购置房产时应注意的事项,特别是有关自然人为风险、当地购房政策、赋税及限购等方面的问题。

在三亚买房有几种渠道,一是直接去开发商楼盘咨询;二是通过一手房中介公司介绍买房;三是找当地房产分销公司带你去各个楼盘先看再买。这几种方式建议你选择第一种,通过网络信息查询楼盘位置,自己上门去看房较为可靠。通过中介会收取一定的中介费,不止如此,如果你成交了中介还会额外获得一部分钱,你所购买的房屋价格也不一定低。通过分销购买更是不靠谱,分销从中拿取5-7个点的价差,比如:你8折购买,实际开发商给到客户实际折扣75折,其中5个点价格就被分销自己收进腰包。所以直接在开发商处买房最为保险。

三亚房屋类别

三亚房地产市场房屋产品类型:产权式酒店公寓、住宅公寓、酒店别墅、独栋住宅别墅、叠拼住宅别墅,产品定位不同,价差悬殊。

三亚购房的背景及意义

长寿之乡的海南60岁以上老人,已经突破104万,属于高龄的80岁以上老人,占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人,而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。

投资,度假地产投资无疑使得商业人士关注,在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿,“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。

考虑台风因素

海南购房多半是候鸟人群度假,另一部分是养老。因地理位置和气候原因,海南每会有台风来袭。2013年11月10日,海南遭受有史以来最大台风“海燕”袭击,三亚街区积水严重,多个社区连续8天停电停水,业主基本生活法保障,出行困难。三亚某小区业主赵奶奶称:“台风过后,她住的那栋楼就开始过上了“原始人”的生活,先是三天三夜停水停电,第四天才来电,到现在供水仍未恢复正常,只有在早上或是半夜的时候才会来半小时左右的水,并且水量很小。有时候水不够用,就提桶去附近接水。”甚至有些社区房屋渗水,下沉式阳台全部积水,小区树木损毁严重。台风过后很多天,还有部分社区水、电无法供应,灾后重建工作进度缓慢。因此在购房时一定要考虑到台风因素。

三亚作为度假城市,房子有可能半年不住人,所以房屋保修、日常维护、安全保障等也极为重要。小开发商楼盘无系统性物业服务支撑,维修慢,损坏率高,没有健全的智能安保系统,社区入口可能就一个老大爷看门。不仅如此,某些开发商还挪用工程款赌博造成施工停工,自己无法还钱逃之夭夭。

三亚购房选址及选择

1、一线海景房,三亚海岸线主要由四大海湾组成,三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾。海边购房享有阳光、沙滩、海浪等景观条件。当然,不足之处如海水腐蚀性强,潮气重、长期不居住家具易发霉等。

2、背山面湖湖景房,占据绝佳山景、湖景资源,连绵群山负氧离子高,临湖适宜长期居住度假、养生,早晚温差3°-5°舒适宜人,避暑天堂。

离岛后房子该怎么办?

三亚酒店式度假公寓占比65%,购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办?

方式一,阶段性外租出去,三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月,二房一厅平均每月2500元-3000元/月(租期6个月以上)。旺季价格高,一房一厅3000元/月(租期3个月以内),两房一厅8000元/月—12000元/月(3个月以内)。

方式二,购买产权式度假公寓可以返租给开发商,由开发商对外租售,按照放假4%—5%利率有返钱给业主,在此期间业主无居住权。

方式三,同样返租给开发商,但每年有7天或15天可居住权利,其余同样按照一定年率返红利给业主。

三亚购房限购、限贷、契税政策要求

1、限购政策:三亚颁布楼市“限购令”后,每户限购一套住房。三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭,在该市仅能购买1套商品住房。非三亚户籍,在三亚仅能购买一套(商业性质住宅可购买多套),不能够做按揭贷款(除非在当地纳税或缴纳社保一年以上)。

2、三亚各商业银行对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(成员范围包括贷款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。

3、财税部门对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人,不再减免个人所得税。

打赏

0 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | | 楼主
楼主发言:1次 发图:0张 | 更多 |
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规