欢迎一起互动:现如今,在海南投资一套房子还有多少升值空间?

楼主:cqubug 时间:2018-03-27 15:27:28 点击:19826 回复:32
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  近些年来,海南的房子一直在涨,说实话帐面上也确实涨了不少,但是你赚不到多少钱。

  为啥?

  因为等你卖的时候就会发现根本没多少人接盘,对于海南楼市这种外销型市场来说,买二手房真的不如买新房。

  为什么没人接盘?

  因为海南有大片的待开发建设用地啊,各大楼盘一直在建,新房层出不穷,又不需要缴纳过户等税费,综合起来,买新房比买二手房好很多,手续也简单很多。

  那你该怎么办?

  最直接的,当然是降价出售啦,给中介人员提高佣金点数。

  当你咬咬牙心在预期总价上再减个5、6万,中介会给你翻白眼,因为他出去推的时候客人也同样会给他翻白眼。你若是狠心降个10万 ,恭喜你,这回总算是有竞争力了,但是话说回来,以这样的价格出售,还不如当年把钱存银行呢。

  (注:学区房不在此讨论范围内,极少数热门楼盘也会有人接手,但不代表全海南的二手房都容易转手。)

  说到海南房产的升值空间,各种房地产垂直门户网站、各个房产营销大号,总会给你摆出一堆看似很有信服力的理由,比如说,最好的空气,最美的沙滩,最长的海岸线,唯一的热带和热带雨林,最多的高尔夫球场,最多的五星级酒店,等等。但是但凡有些专业知识的人都能意识到,这不过是商家常用的伎俩,主要是忽悠土豪和欺负文盲而已。

  谁说海南是唯一的热带,云南也有哦。。谁说海南有最长的海岸线,那广东和浙江算什么?谁说海南有唯一的热带雨林,那西双版纳热带雨林又咋说?谁说海南有最多的高尔夫球场,其实真相是绝大部分都是违法违规审批的,真正合法没几家呢。。海南有最多的五星级酒店?不好意思,其实是广东。。个人还算认同的是,海南的沙滩确实还挺美的,不过现在人工补沙的海滩也越来越多了。。海南还有正在筹备的博彩业?不好意思,已被高层否决。。

  经历2017年这一波,海南楼市涨幅现在也算是高高在上了,不知道现在的你是否还有自信在海南投资购买房产呢?

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作者:hh174 时间:2018-03-27 15:32:15
  去年初一波强行拉起,而且偏僻的西海岸比市区都贵,岛民表示看不懂,确实新房入住率很低,现在又限购限贷,不知道能维持多久。
作者:站在墙上看你 时间:2018-03-27 15:33:47
  我个人理解,楼主话题的主要意思是,从投资角度上考虑,海南相比其他区域是否值得购买。这个问题我的答案是,普遍说来,投资性不如大部分一线二线城市,中长期风险大。

  从投资大方向看,海南确实略有投资风险,原因是客户需求不刚性,房产库存又比较大(二手库存未释放)。木有二手市场,就是说投资人买的房子看起来价格很好,但不能保证轻松卖出去的好价格,都是假的好价格。高起来容易,低下去也容易。
作者:jzhanmeng 时间:2018-03-27 15:35:01
  海南是典型的炒作房子。首先,目前海南人在海口三亚买房的很少,便宜就买,贵就不买,无所谓的;其次,投资性一般般。海南曾经就有过房地产泡沫,房价崩盘,烂尾楼一堆堆,海南农村发展银行好像也破产了。过了很长时间海口才恢复过来……
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作者:龙成是我 时间:2018-03-27 15:36:30
  我想知道各位是否在海南有房子,并且在尝试卖?和全国各地一样,海南有一些楼盘的二手房你是想买也买不到的(因为根本没有业主愿意出售),自然价格也一直下不来,偶尔有业主愿意出手,也是邻居间就能消化。今年过年我在海南一个月,想在我住的小区再买一套,尝试了中介、互联网、邻居群,都没有成功。没有实践就没有发言权。
  • TY游客2017: 举报  2018-03-27 18:03:10  评论

    现在有意愿卖房的人很少,房价天天涨,谁愿意卖?
  • 老崔佛: 举报  2018-03-30 10:54:43  评论

    价钱给的不高,谁愿意买?1.5万一平米大把愿意卖的二手房
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作者:品茶如人生 时间:2018-03-27 15:37:43
  都是热带雨林,你想住西双版纳还是三亚呢?
  海岸线,广东的海岸线还真不想去耍……
作者:海南龙哥 时间:2018-03-28 11:18:27
  @扬帆启程去扬州 2018-03-27 19:55:46
  海南房价未来5年至少上涨50%.
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  上涨500%也没用
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作者:爹养娃子 时间:2018-03-28 12:18:36
  去年在三亚某大型社区看二手房,房源极少。

  俺觉得当地应该限制土地出让,进一步抬高外地人购房门槛,让高素质购房人进来,让广场舞爱好者回家。
作者:追梦的人9G 时间:2018-03-28 16:30:11
  实在
作者:赣乙乙 时间:2018-03-30 13:31:30
  房子是用来住的,中国精英的第二家园
作者:机电商报 时间:2018-03-30 17:16:34
  有一套 其实也基本住不上 但是舍不得卖 因为卖了就再也买不上了
作者:湿漉漉的皮皮虾 时间:2018-04-02 09:34:32
  海南的房价真的不算高了,新楼盘有大批的外地人购买,根本不愁卖,但是2手房价格确实便宜,我刚买了海口奥林匹克花园的房子,环境好,物业好,小区的配套也好,价格远比新楼盘便宜很多,其实真的考虑买房投资,很多好的2手房还是很有潜力的。
作者:一念偏执o 时间:2018-04-02 10:40:30
  @湿漉漉的皮皮虾 2018-04-02 09:34:32
  海南的房价真的不算高了,新楼盘有大批的外地人购买,根本不愁卖,但是2手房价格确实便宜,我刚买了海口奥林匹克花园的房子,环境好,物业好,小区的配套也好,价格远比新楼盘便宜很多,其实真的考虑买房投资,很多好的2手房还是很有潜力的。
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  多少钱一平米,现在不是都限购了吗?
作者:南川2012椰海明珠 时间:2018-04-03 11:42:58
  楼主想当然的。海南买房属投资的比例究竟多大谁说的清,我周围的都是自己冬天来住的;海岸线长不等于都是可以玩的,大陆沿海多是泥沼、礁石和养殖场;冬天气温大陆有高的,但是海拔也高哟。
作者:a6BPi 时间:2018-04-03 15:03:44
  无
作者:南念的经 时间:2018-04-06 19:27:23
  海口的房价很便宜啊,怎么也要三万一平方
作者:我才是口水东 时间:2018-04-07 19:46:50
  实际上大多数人在海南买房,投资收益不是放在第一位的。以前房价便宜得时候,很多东北候鸟来买房过冬。现在全国雾霾严重,有经济能力的也来买一套。能花几百万去海南买房的都不是傻子。
作者:15928635721 时间:2018-04-09 23:30:27
  买新房?要卖的时候不又变成二手房了?
作者:党代表了我的利益 时间:2018-04-11 10:48:46



  现在海南牛逼了啊


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