海南,全域限购!2017-2018年海南楼市限购新政策解读

楼主:海南房产 时间:2018-04-24 10:56:32 点击:19489 回复:8
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  随着“房子是用来住的,不是用来炒的”成为国家意志,全国110多个城市250余次加码调控。海南自2017年4月14日出台,限购+限售政策已满周年,在这一年中海南不断细化措施,精细调控市场,调控力度是前所未有。海南在线房产频道为大家解读海南楼市最新政策,让大家能了然于心。

  2018年4月22日,海南省商品住宅实施全域限购!限购再加码!政策一览:

  区域海南全域

      -【海口】原限购区:
          滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;
          椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东区域。
      -【三亚】原限购区:
          三亚中心主城区(东至凤凰路和红纱隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户改造项目);
          海棠湾、崖州湾沿海一线。
      -【琼海】原限购区:
          嘉积镇(不含官塘区)
          博鳌镇
          潭门镇
      -【万宁】全市
      -【陵水】全县
      -【五指山】全市
      -【保亭】全县
      -【琼中】全县
      -【白沙】全县

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  限购省内家庭:不限购(五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县除外)。
      省外家庭:家庭为单位限购一套,原有限购区域内提供在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。其余区域提供在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
      户籍迁入:2018.4.22后户籍迁入海南的家庭限购一套,并提供在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


      -【海口】省内家庭:不限购。
           省外家庭:原限购区域内须提供在海南累计60个月及以上个税或社保证明。原限购区域外须提供在海南累计24个月个税或社保证明。在海南已有一套房的省外家庭不得购房。
      -【三亚】省内家庭:不限购。
           省外家庭:原限购区域内须提供在海南累计60个月及以上个税或社保证明。限购区域外须提供在海南累计24个月个税或社保证明。在海南已有一套房的省外家庭不得购房。
      -【琼海】省内家庭:不限购。
           省外家庭:原限购区域内须提供在海南累计60个月及以上个税或社保证明。限购区域外须提供在海南累计24个月个税或社保证明。在海南已有一套房的省外家庭不得购房。
      -【万宁】省内家庭:不限购。
           省外家庭:须提供在海南累计24个月及以上个税或社保证明。在海南已有一套房的省外家庭不得购房。
      -【陵水】省内家庭:不限购。
           省外家庭:须提供在海南累计24个月及以上个税或社保证明。在海南已有一套房的省外家庭不得购房。
      -【五指山】购买资格:
           1、本县户籍居民家庭。
           2、经省人才管理部门认定的人才引进的非本县户籍居民家庭,须提供在本县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明。
      -【保亭】购买资格:
           1、本县户籍居民家庭。
           2、经省人才管理部门认定的人才引进的非本县户籍居民家庭,须提供在本县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明。
      -【琼中】购买资格:
           1、本县户籍居民家庭。
           2、经省人才管理部门认定的人才引进的非本县户籍居民家庭,须提供在本县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明。
      -【白沙】购买资格:
           1、本县户籍居民家庭。
           2、经省人才管理部门认定的人才引进的非本县户籍居民家庭,须提供在本县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明。

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  限贷省内户籍:商贷首付款不低于30%,公积金贷款首付款不低于30%,第三套停贷。
      省外户籍:商贷首付款比例不得低于70%。


      -【海口】省内家庭:
          首套:商贷首付款比例不低于30%,公积金贷款首付款比例不低于30%。
          二套:商贷(名下无房贷)首付款不低于40%,商贷(名下有房贷)首付款不低于70%,公积金贷款首付款不低于30%。
          三套:停贷。
      -【三亚】省内家庭:
          首套:商贷首付款比例不低于30%,公积金贷款首付款比例不低于30%。
          二套:商贷首付款不低于50%,公积金贷款首付款不低于30%。
          三套:停贷。
      -【琼海】省内家庭:
          首套:商贷首付款比例不低于30%,公积金贷款首付款比例不低于30%。
          二套:商贷(名下无房贷)首付款不低于40%,商贷(名下有房贷)首付款不低于50%,公积金贷款首付款不低于30%。
          三套:停贷。
      -【万宁】省内家庭:
          首套:商贷首付款比例不低于30%,公积金贷款首付款比例不低于30%。
          二套:商贷(名下无房贷)首付款不低于40%,商贷(名下有房贷)首付款不低于50%,公积金贷款首付款不低于30%。
          三套:停贷。
      -【陵水】省内家庭:
          首套:商贷首付款比例不低于30%,公积金贷款首付款比例不低于30%。
          二套:商贷(名下无房贷)首付款不低于40%,商贷(名下有房贷)首付款不低于50%,公积金贷款首付款不低于30%。
          三套:停贷。
      -【五指山】本市家庭:
          首套:商贷首付款比例不低于30%,公积金贷款首付款比例不低于30%。
          二套:商贷(名下无房贷)首付款不低于40%,商贷(名下有房贷)首付款不低于50%,公积金贷款首付款不低于30%。
          三套:停贷。
      -【保亭】本县家庭:
          首套:商贷首付款比例不低于30%,公积金贷款首付款比例不低于30%。
          二套:商贷(名下无房贷)首付款不低于40%,商贷(名下有房贷)首付款不低于50%,公积金贷款首付款不低于30%。
          三套:停贷。
      -【琼中】本县家庭:
          首套:商贷首付款比例不低于30%,公积金贷款首付款比例不低于30%。
          二套:商贷(名下无房贷)首付款不低于40%,商贷(名下有房贷)首付款不低于50%,公积金贷款首付款不低于30%。
          三套:停贷。
      -【白沙】本县家庭:
          首套:商贷首付款比例不低于30%,公积金贷款首付款比例不低于30%。
          二套:商贷(名下无房贷)首付款不低于40%,商贷(名下有房贷)首付款不低于50%,公积金贷款首付款不低于30%。
          三套:停贷。

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  限转居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

      -【海口】2018年3月30日后购买的商品房
          省内家庭:5年
          省外家庭:5年
          企业单位:5年
      -【三亚】2018年3月30日后购买的商品房
          省内家庭:5年
          省外家庭:5年
          企业单位:5年
      -【琼海】2018年3月30日后购买的商品房
          省内家庭:5年
          省外家庭:5年
          企业单位:5年
      -【万宁】2018年3月30日后购买的商品房
          省内家庭:5年
          省外家庭:5年
          企业单位:5年
      -【陵水】2018年3月30日后购买的商品房
          省内家庭:5年
          省外家庭:5年
          企业单位:5年
      -【五指山】—
      -【保亭】—
      -【琼中】—
      -【白沙】—

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  产权酒店维持各区域政策。

      -【海口】可售:10%
          自持:90%
          从2017年9月29日起停止报建
      -【三亚】可售:30%
          自持:70%
          从2017年9月29日起停止报建
      -【琼海】可售:30%
          自持:70%
          从2017年9月29日起停止报建
      -【万宁】可售:30%
          自持:70%
          从2017年9月29日起停止报建
      -【陵水】可售:30%
          自持:70%
          从2017年9月29日起停止报建
      -【五指山】可售:30%
          自持:70%
          从2017年9月29日起停止报建
      -【保亭】可售:30%
          自持:70%
          从2017年9月29日起停止报建
      -【琼中】可售:30%
          自持:70%
          从2017年9月29日起停止报建
      -【白沙】可售:30%
          自持:70%
          从2017年9月29日起停止报建

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  备案管理商品房住宅价格备案后,6个月内不得调高价格,调整价格需重新备案。

      -【海口】取得预售证的项目,不得擅自提高预售价格,严格按照“一房一价”进行价格备案。
          房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
      -【三亚】取得预售证的项目,不得擅自提高预售价格,严格按照“一房一价”进行价格备案。
          房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
      -【琼海】取得预售证的项目,不得擅自提高预售价格,严格按照“一房一价”进行价格备案。
          房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
      -【万宁】取得预售证的项目,不得擅自提高预售价格,严格按照“一房一价”进行价格备案。
          房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
      -【陵水】取得预售证的项目,不得擅自提高预售价格,严格按照“一房一价”进行价格备案。
          房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
      -【五指山】取得预售证的项目,不得擅自提高预售价格,严格按照“一房一价”进行价格备案。
          房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
      -【保亭】取得预售证的项目,不得擅自提高预售价格,严格按照“一房一价”进行价格备案。
          房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
      -【琼中】取得预售证的项目,不得擅自提高预售价格,严格按照“一房一价”进行价格备案。
          房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。
      -【白沙】取得预售证的项目,不得擅自提高预售价格,严格按照“一房一价”进行价格备案。
          房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明费用。

  附:海南省住房和城乡建设厅关于贯彻落实《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知
↓↓↓
  

  以上细则解读:

  1、开始执行时间

  2018年4月22日20时开始执行。

  2、限购的产品类型(重点)

  所有的商品住宅(普通住宅和公寓)、产权式酒店客房以及可以转让的保障性住房,限购范围包括新房和二手房。基本上除了商铺之外,海南其他的产品全部在限购范围中。

  3、关于集体户口买房

  在校大学生的集体户口视为非本地客户,需要按照限购政策执行,已经毕业的参加工作的集体户口可视为本地客户,可以按照本地人购房政策执行。

  4、关于已经交了钱的具体时间节点怎么来界定(重点)

  2018年3月30日之前已经缴纳了30%的首付房款的,可以拿相关的票据证明实施老的限购政策。

  2018年3月30日至2017年4月22日20时之间已经缴纳了70%的首付房款的,可以拿相关票据证明实施老的限购政策。

  凡是在2018年4月22日20时以后补交首付款的,全部采用最新的限购政策,所以,4月22日晚上很多置业顾问说凌晨24点之前交钱的,可能要拜拜了,按照要求,不行的。

  那么问题来了:很多客户说,我已经付了全款了,但是项目还没有拿到预售证,没法签合同,还能买吗?据我判断,是不行的,本身没有预售证销售就是违规销售的。

  所以,从现在开始,如果在4月22日20时之前没有交足首付款的,可以给开发商申请退款了,包含:意向金、认筹金、订金等等。

  5、关于法拍房

  司法拍卖的房子,同样受政策影响,想参加法拍项目,首先满足海南的限购政策。

  6、关于企业购房

  本次调控没有说企业购房,说明企业购房不受限制,这算是一个购房门路,毕竟注册一个公司成本很低。

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楼主海南房产 时间:2018-04-24 14:13:15

海南自2017年4月14日出台
限购+限售政策已满周年
在这一年中海南不断细化措施
精细调控市场
来看看这一年间的房地产调控政策:


  2018年4月22日
  海南商品住宅实施全域限购


  4月22日晚,海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,发布严格的房地产限购政策,在已出台限购政策的基础上,商品住宅实施全域限购。

  2018年4月20日
  海南省公积金贷款首付提至30%


  4月20日,海南省住房公积金管理局连发两个通知文件,对我省住房公积金贷款首付、偿还贷款本息政策,以及购房提取业务材料有所调整。

  2018年4月14日
  海南建设用地总量在现有基础上不增加


  中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见中称,实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,推进城市更新改造,对低效、零散用地进行统筹整合、统一开发,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用地使用面积稳步下降。

  由此可见,海南房地产政策越来越细化,购房政策越来越严格。

  2018年3月31日
  完善房地产限购政策


  非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

  非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  2018年1月12日
  海南全面停止办理产权式酒店用地审批


  对位于生态保护核心区的市县,停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。

  全面停止办理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批)。

  鼓励发展租赁型商品住宅,对用于租赁的商品住宅基准地价可以按照商品住宅基准地价的70%确定。

  严禁其他用地改变为住宅用地,保障本省刚需。

  2018年1月4日
  海南最严土地管理措施出台
  禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让


  实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准,实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。

  2017年12月23日
  海南遏制房地产过度发展,坚守生态红线


  在生态红线区周边严格控制商品住宅开发,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目,海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。海南要坚守生态红线,遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。

  2017年11月30日
  海南全面实行商品住宅用地供应计划管理
  进一步缩减住宅用地规模


  落实“十三五”时期建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。全面实行商品住宅用地供应计划管理,在保障省内居民住房基础上,进一步减缩商品住宅用地规模。

  2017年10月28日
  海南暂停土地二级市场转让交易


  海南省国土资源厅27日向媒体证实,该省已暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续,旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。

  2017年10月12日
  房地产调控政策


  三亚停止市内国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目。

  2017年10月10日
  四市县住房转让年限提升至5年


  海口、三亚、万宁、陵水等四个市县,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房住房限制转让年限提高至5年。

  2017年10月9日
  三亚调控再升级
  非本省户籍家庭购买新房,证满5年方可转让


  非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

  2017年9月29日
  小户型禁批


  海南全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

  2017年9月29日
  建立购租并举的住房制度


  实行商品住宅年度建设指导性计划管理,加快培育发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。

  提高商品房预售条件,除采取装配式建造方式建造的建筑可按海南原预售许可条件批准预售外,其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。

  严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批。

  2017年9月23日
  中部生态核心区永久停止开发
  新建外销房地产项目


  海南将提高企业节能环保准入门槛,坚决不上污染环境、破坏生态的项目,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

  2017年9月22日
  禁止围填海


  实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外,严禁围填海。

  2017年8月17日
  严控海岸线、生态红线区域
  以及中部生态核心区内的房地产开发


  全省房地产工作电视电话会议表示,海南省将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策,并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

  2017年5月17日
  白沙限购


  在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在白沙购买住房时,需提供购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  2017年5月17日
  琼中限购


  非本省户籍居民家庭,在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  2017年5月16日
  保亭限购


  非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  2017年5月11日
  五指山限购


  在本市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

  2017年5月10日
  三亚限购


  在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%,其余70%必须用于自持经营使用。

  2017年5月10日
  海口限购


  在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅,将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。

  在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

  提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。

  提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

  购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

  2017年4月24日
  琼海限购


  在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时,需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

  2017年4月15日
  海南公积金贷款调整


  无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。

  2017年4月14日
  海南实行限购+限售政策


  暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  禁止期房转让和限制现房转让,居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。
楼主海南房产 时间:2018-04-24 14:38:41
此外,
规避限购、
瞒报收入少缴税,
后果很严重!
↓↓↓
  
作者:maggie3691 时间:2018-04-24 16:11:01

  
作者:启琅 时间:2018-04-28 17:40:28
  我估计今年要狠涨
作者:Sutrasong 时间:2018-05-08 10:19:01
  每平方米成本 1千,卖了1万,然后限购,然后就变成2万、3万甚至4万。这就是限购的用途。
作者:txxxtxx 时间:2018-05-14 10:00:03
  断了我的海边度假屋的梦
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