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现在在海南买房有哪些需要注意的问题?

楼主:洋洋love聪聪 时间:2018-05-02 17:18:23 点击:1163 回复:4
  同问。

4个回答

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藤常青 2018-05-02 17:27:16
  我的父母在海南某地租房居住了半年,来年在另外一个城市买了房。考察了三亚、陵水、万宁,文昌,还有好几个地方。具体租住和买房的地方为避免招黑就不提了。

  对了,我回答的时候就预感到有一大批喷子和房地产托,因为回答问题的时候已经看到了,还有很多站着不腰疼的。我就牺牲一下自己,站出来分享一下我的血泪教训吧。

  我们原来居住在北方某空气污染严重的城市。现在两位老人已经入住海南环岛高铁沿线某三线城市XX市一段时间了。

  我只谈谈缺点,买房的人请三思。优点不用我说,销售人员会跟你说一万遍的。

  1)空气质量不见得好。

  海南目前最大的优势就是空气,由于岛上自然条件限制,无法发展大型重工业和海港(尤其是海南岛东线),所以空气质量较好。

  然而,我们真正居住的时候,才发现空气质量是一个噩梦。每天晚上10点多钟就有刺鼻的臭味,窗外是滚滚白烟,用自己带过去的2个测试仪(其中一个是汉王霾表)测试,本来只打算测试新家具的甲醛问题的,没想到测出严重污染。PM2.5颗粒物高达240多,换算成我国常用的AQI空气质量指数大约相当于400-500左右。满天都是黑蒙蒙的,加上高达80%的湿度,几乎透不过气。我爸爸肺不好,当即开始咳嗽。一直到早上9点多雾霾才有好转。这种情况至少持续了4天。(海南湿度大,在这种情况下霾表如果用激光测准的确容易飙高,但两个测试仪的指数显示不是一般的高。再有误差也不会从20误差成200多的)。我过去购买家具安顿房子大概半个月左右,至少有一半时间出现一到夜里十点多就有味道和灰尘。

  原来,我们买的位置算是当地的新区,比较安静,附近有很多农田。此地农民每年的8月起,一直到春节前,都会不停地烧槟榔。大部分北方人可能都不了解,包括我,根本没有概念,就是私下用生石灰、贝壳粉用黑窑炉自己烧制槟榔,最后出口到槟榔消费大户湖南省。不仅如此,政府还有大规模的槟榔产业园,大规模烧制槟榔产生无数的可吸入颗粒物。政府开的大型槟榔加工厂对外宣称是用电烤工艺,更环保,实际上烧电比用生石灰烧制的成本高太多,私下怎么操作不得而知。

  当地安装家具的师傅告诉我,政府几年前严查了一次。当时老百姓在高速公路(或者某大道)两侧烧槟榔,滚滚浓烟严重阻碍车辆视线,某军队的XX将军下来视察,在路上车毁人亡,几辆车都撞在一起。当地驻军部队“”守孝“”七天。这次政府痛查了烧槟榔的。但过了几年也就过去了。

  两个非常可怕的地方,第一,从九月份起一直到春节都是槟榔的上市时间,只要收购槟榔的价格高,农民都会私下不停的烧。所以他们经常在夜里偷偷烧制,屡禁不止。唯一的喘息时间就是下雨,下雨他们才会停止烧制。

  第二,政府对外宣称会突击严查,实际上当地穷苦老百姓烧制槟榔也是一大改善生活的收入,为了维稳,政府甚至设置了槟榔价格保险,给槟榔价格起到稳定市场的作用。这里只能是房地产开放商和政府互相博弈了。有不少已经买房的同学没发现烧槟榔的问题。要么有可能是你居住的位置靠城市中心(老百姓不敢在市中心烧),要么有可能是你居住的靠海边,没有农田的话,当地百姓肯定不会专门运到海边去烧。

  2)民生不发达、基础城市建设不完善,政府朝令夕改。

  我们同一个城市的另外一个小区,政府说建设垃圾焚烧发电厂就建。想想你刚买的小区,边上出现一个垃圾焚烧厂,多糟心啊!出于某些原因我对环保产业非常熟悉,的确,生活垃圾就算不焚烧也会填埋,继续造成大量污染,不如建设垃圾焚烧厂。然而,在实际操作中,地方的焚烧厂根本不会按环保要求排放,经常性违规操作,具体不想再说。

  我们家门口的公交车,一周前突然缩短公交线路,不再经过我们家,所有老人不方便去菜市场、医院,购物出行。因为大部分购房的业主都是老年候鸟,很少有在本地购置、驾驶汽车的,要么就是开电动车,我们也不放心。大部分都严重依赖公交出行。公交线路说改就改,有几下几点原因:1)公交车改道,去市检察院门口接检察院员工下班。2)大部门老年人都办理了老年证,坐公交车半价或者免费。于是政府取消了我们的公交车,让我们搭乘私营公交车,每次2元,没有空调,往返4元,起到创收的目的。3)公交集团在某小区设立站点,开发商是要给公交集团上供的,显然开发商没有协调好关系。

  总之,你买房时候的客观条件,交通、环境、医疗,都可能随时发生变化,这些是一线、二线发达城市绝对不敢如此操作的,而此地就可以有恃无恐,原因你懂得。

  3)生活空虚、乏味、无聊。

  老年人是很需要新鲜信息和生活调剂的。到异地生活后,原有的很多朋友、交友,娱乐活动都没有了。很多小区设有棋牌室、活动室,有很多老人唱歌、跳舞,等等。但这一切有一个大前提,就是小区里已经卖出去很多房,有很多业主前来常驻!大部分人都是买了以后空置,偶尔来一趟,很多时候小区里空空荡荡犹如一座死城,环境再好、绿树成荫又有何用。

  4)医疗、交通和发达城市差距过大。

  省级交通:我去的时候就赶上了台风,高铁停运,飞机、渡轮全停。全海南岛不能进出,成为一座孤岛。无法想象这时候我妈突然出现心脏病会怎么样。

  城市间交通:开通了环岛高铁,唯一的优势。

  市内交通:公交车半个小时一趟去,且不定时,你无法算好时间在那里等。只能早早到公交车站等待。中午有可能司机午休,晚上六点后1小时1趟。想象大太阳暴晒之下你晒得头昏眼花在哪里等待公交车,或者暴雨滂沱的时候等待晚上1小时1趟的车回家。全市除了车站,大街上没有出租车。只有小摩托车,恶劣天气小摩托也不出来营业。

  小区设有来往市中心班车,但仅仅是高峰季节才能保证每天一趟。假设春节过后候鸟都飞走了,小区很有可能为了缩减运营成本减少班车运营次数。高峰时间,每一个老年人还要拖着一辆买菜小车,挤在班车上。去的时候还可以挤挤,买完东西回来就难说了,这些都是没有保障的。也是你住三五天、两三周感受不到的。

  医疗:医院就不要指望有什么医疗水平了,如果你父母有一些慢性病需要开药请三思。尤其是我妈,本身就是医生,去了以后觉得医院里的大夫简直匪夷所思。再过5年,我妈就算要去住我也绝不允许了,一旦有病无法及时得到最好的救治我会抱憾终生。

  本地人说,这里的120响应时间要1个小时。假设夜里老人出现突然情况(心脑血管类容易在夜间高发),你夜间打车根本没有任何出租车,只能等120磨磨蹭蹭1个小时来了,送往本地医院,本地医院一则医术较差,二则很有可能怕担责任不敢接受病人,此时高铁已经停运。你想去其他城市都没有任何办法,只能托人找车自己开过去。

  赶上台风,一切交通中断,你想去海口和三亚的医院,去301医院都没有交通工具!

  5)投资价值。

  在我和我妈当初强烈反对下我爸坚持要买房。原因:1)怕死,觉得用钱买健康比最后拿钱上手术台强。2)攀比,周围朋友都买了,就你没买。3)销售人员洗脑,挑唆子女关系,比如“讲真的,年轻人为什么就没有为老家人多考虑一下呢?他们这一辈子的自由都被剥夺了,年轻的时候听父母的,老的时候还得听子女的。虽然每个人都为他们好,但有时候也得听听他们自己的意见啊”。“劝什么劝啊,人家都是子女主动给父母花钱尽孝心,父母花自己的钱你还拦着,自私,不孝!”这都是销售人员惯用的伎俩。老人一般都抵挡不住凌厉的攻势,尤其想到这是房产,将来还能留给子女一套房子,基本没有不动心的。

  我爸听信销售人员忽悠,现在入住几个月后已经后悔都来不及了,实际上损失的不是钱,更是老人在心里会一直不停的懊悔,非常影响情绪。

  你拦住他们不买,他们只是埋怨你、抱怨你,情绪不会淤积在心里;他们自己买了以后住在里面天天后悔,非常影响心理健康,尤其买了以后就发现根本卖不出去!

  那些站着说话不腰疼鼓吹老人买房的,有想过买了以后老人心疼自己的血汗钱、天天懊悔又没法说对老人的心理和情绪有多大影响吗?

  到时候你的父母一旦有个三长两短,那些只负责动嘴皮子、只负责收钱的销售人员会为你父母的生命负责吗?

  首先,根本没有买家接盘。 整个海南岛不停的在开发各种类型、户型的房子(度假、养老公寓、别墅等等),大部分楼盘都是空着的,但还是不停的起高楼。你想卖房的话,没有一个人会来接手你的二手房,大部分人既然有闲钱来置一套度假房,都不那么差钱,谁愿意在有许多同价位的新房的情况下买二手房。小区里很多户都在阳台打着条幅卖房,没看见有卖出去的。此地连当地的房屋买卖中介都很少,因为大家都想买新房,要么就是租房。一般要转手只能低价转给亲友了。你想卖给外人?根本没有时间天天在海南和上门的买家打交道。

  其次,你的房子寿命很短。在海南的房子建筑质量受到海风、潮湿、暴晒的气候影响,本身寿命就比北方短。屋里所有电器的内部电路会迅速老化,受潮湿影响出现故障的频率比北方要高很多。此外,屋里特别容易发霉,本地人常年居住、常年清理打扫无所谓,你一年才来几个月的话,上年的被子、枕头等等全部发霉。我们家是洗净晾干抽真空了,依然发霉。更别提电器几个月不开机、墙面长达半年以上不通风的后果。

  6)使用时间:

  这只是一个最实际的考虑,您家是土豪、或者其他不同的家庭情况,请不要和我较劲。假设你的父母退休了,60岁,假设你不到30岁。假设你3年内会有小孩,你父母会帮着带小孩。那么到你父母70岁,小孩6岁上学为止,你父母也许会帮着带小孩,或者因为惦记第三代和你保持在同一个城市。70岁之后,由于各种慢性病、心脑血管疾病,你父母就算身体倍棒吃嘛嘛香,你也不放心他们独自居住在海南了。这样算下来大概有3-5年的时间可以在海南过冬,完全可以租很好的度假公寓每年租4-5个月。尤其是,很多地方你只有真正居住半年以上才明白它的弊端,这样租半年以上的公寓,完全给你第二年换一个合适的城市或者更可心的小区的机动性。

  如果你全家只是每年来住2周,那真的更没必要置业了,因为你住酒店式公寓可以撒手不管,卫生、被褥都有专人管。如果你自己的房子,你每年来了就是花2-3天全面打扫卫生,走的时候又要花2-3天全面打扫一遍,洗净、晾晒、抽真空,防止生霉。来了以后除了干活没别的了。P.S.这里晾衣服可被北方干的慢多了,除非你购置一台像样的除湿机。

  而如果你父母身体健康,完全可以每年全国各地轮着在度假式公寓里居住、旅游。

  我只是说我买的小区如此,喷子和房地产托儿请走开。也许你的小区有特别完善的配套服务而且以后一直不会变。衷心希望你们购房时能避免以上所有的雷区。

  再补充:

  作者:匿名用户
  链接:https://www.zhihu.com/question/40889195/answer/133691542
  来源:知乎
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  位置:我们没有买在山沟里。我们买的是一个在全国开过不少盘的还算过硬的正规开发商,然后同小区内确实有很多同城市来的人。小区硬件条件不错。

  我们买房后心理落差大的原因,是买的小区所在城市确实不发达,如果是海口和三亚,应该能避免很多情况。当初为什么在经过考察选择后还选了这个城市、这个小区,一言难尽。首先这根本不是我选择的!我第一推荐先租房,另外推荐了别的南方省份。其次也是有气候户型等一些原因(不仅是价格)。有机会可以另起一篇养老城市之间的比较。

  影响:医疗,交通,气候,投资价值等等弊端,我和我妈早就想到了,也多次劝说过。可惜,我父母在海南毕竟租房了半年左右,这半年每天都有无数销售人员各种巧舌如簧,对待老人比亲爹还亲,我只能甘拜下风。要知道世界上最心疼我爸妈生命的只有我!

  我当时也是阻拦力度还不够大。心想顶多是钱而已,我爸既然开心、对呼吸和健康有好处就算了吧,损失的钱我自己可以再挣。在老年人眼里,我们花钱培养自己的一些爱好,不也是作吗!

  实际上,你损失的并不是多少万的金额,如果你炒股投资失败,哪怕是被骗了,这也就是一个数字而已,这些损失再过一段时间就过去了,不会放在心上。而你住在这样一个决策失败的房子里,每天都体会着这些弊端,那感受绝对不一样,你的体会是一分,他们的体会是十分。

  补充一下,有人的地方就有江湖,小区内居然已经有人偷偷在自己家开设养生馆了。这种专骗老年人的机构充斥着没有资质的假医生、假护士、假理论、假设备,已经瞄准了在海南的有钱有闲、缺乏关爱的目标客户群体。今天送鸡蛋送雨伞,明天卖会员卡,后天卖三无理疗设备。我父母虽然没有上当,不少老年人每天去养生馆聊天社交,最后被洗脑的恐怕也有吧。
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2016go 2018-05-02 23:28:22
  你买的应该是东方市
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wuhc2018 2018-05-02 23:41:35
  嗯,说得好,把房子低价转给我吧??
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hmt1983 2018-05-03 23:42:48
  买房在万宁?