海南全省限购 东北人华北人紧急转向杀入云南

楼主:susan_y 时间:2018-05-29 11:29:35 点击:1896 回复:6
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4月22日,海南省政府突然出台政策,规定从当天起,海南全省限制外地人买房。从公开信息看,非海南籍人士在海南买房,需要至少提供2年以上在海南缴纳个人所得税和社保的记录,而在海口、三亚等热点地区,更是需要提供5年以上记录,这相当于基本封杀了外地人在海南当地买房的可能。

海南实施全域限购

海南是国内旅游地产开发最火热的地区,根据不完全统计,2017年海南当地销售的商品房当中,有88%被岛外人士购买,其中东北和京津冀地区又占其中的一半。2017年海南全省新建商品房销售面价接近2300万平方米,这也就意味着,仅2017年,海南岛外人士买走的商品房就高达2000万平方米以上,相当于昆明一年半的新房都被外地人买走了。

海南之所以绝大多数房产都被外地人买走,尤其东北人和京津冀地区人士大量在海南置业,气候是主要原因。海南是地处热带,气候温暖,是中国为数不多的避寒胜地之一。加上海南全省工业不发达,空气质量优秀,吸引了大量深受雾霾之苦的京津冀地区居民购房安家。

海南全域限购,每年多达2000万平方米的巨大购买力突然失去核心目标,但以东北人和京津冀人口为主的海南购房主力,仍旧有着海量的跨省买房需求。海南限购以后,在海南当地碰壁的外地资金不得不紧急转向,除了一部分涌入广西、广东沿海地区之外,另外一部分则千里奔袭云南。

为什么是云南?

和海南一样,云南也拥有气候温和、空气质量好的优势,西双版纳则是中国除海南之外的又一个热带避寒地区,因此从两年前开始,外地人就开始大量在版纳、大理、腾冲、昆明等地大量买房,因为和三亚等地高达2万以上的房价比起来,拥有同等气候条件的版纳,房价要低廉得多,只不过和海南每年高达2000万平方米的外销面积比起来,无论是西双版纳还是大理、昆明,外来人群购房的比例和面积,还是要少得多。

海南突然全省限购,让气候优势不亚于海南的云南多个热点旅居城市,成了东北及华北人群跨省购房的重点。在海南限购政策出台的两天后,已经多家主销海南当地旅游地产的专业机构,第一时间派员奔赴昆明、版纳、大理、腾冲等热点城市,抢占市场先机,有些甚至已经筹划带客户来云南考察。

和海南相比,云南地域广大,城市众多,理论上可以比海南容纳更多的外来购买力,但链家旅居等专业旅游地产营销机构认为,云南最能吸引省外购房者的城市主要是昆明、西双版纳、大理等地,也就是气候相对温暖,交通比较方便(至少要通航),城市规模较大,生活较为便利的地区,如果有高铁直达就更有吸引力。

在具体产品方面,以海南的经验来看,以旅居为核心需求的外来购房者,因为有候鸟式居住的特点,所以更喜欢功能齐全、面积不大的公寓和小户型,位于高铁站旁边,全拎包入住的精装修公寓,将很快会成为海南限购以后最吸引外来购房者的畅销产品。

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作者:崖州弯 时间:2018-05-30 09:27:09
  这些本来属于海南的真金白银却被“高明的”全省限购政策推到了其他省份,海南真是富裕极了,拿着打狗棍驱赶送钱的人。

  云南的官家睡觉都能被笑醒,自己哪方面的条件都不如海南,过去有钱的主都看不上云南,买房都是去海南,现在好了,海南封闭了房产经济大门,金钱像流水般流入云南,云南人做梦都想不到啊,呵呵

  再过几个月,肚子饿的呱呱叫的海南,恐怕有许多县的工资都难发出来了,毕竟海南整体经济落后,财政主要依赖房地产经济。

  这时才会想起徐光远教授对海南全省限购政策的批评是正确的。

  海南与大陆的限购政策至少应平等,即都限购大中城市,不限购小城市,更不限购县城。

  亡羊补牢,为时不晚。

作者:长路漫漫醉酒当歌 时间:2018-05-30 10:12:10
  @崖州弯 2018-05-30 09:27:09
  这些本来属于海南的真金白银却被“高明的”全省限购政策推到了其他省份,海南真是富裕极了,拿着打狗棍驱赶送钱的人。
  云南的官家睡觉都能被笑醒,自己哪方面的条件都不如海南,过去有钱的主都看不上云南,买房都是去海南,现在好了,海南封闭了房产经济大门,金钱像流水般流入云南,云南人做梦都想不到啊,呵呵
  再过几个月,肚子饿的呱呱叫的海南,恐怕有许多县的工资都难发出来了,毕竟海南整体经济落后,财政主......
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  是啊是啊,把我们的小中介都赶出去了,真是罄竹难书啊。
  • 瑞典人是煞笔: 举报  2018-09-29 15:33:09  评论

    海南在穷 也不欢迎你们东北的臭 虫。 各个东北来租个几百块的单间 装有钱人 呵呵。。还金钱流水般 笑死了。
我要评论
作者:瑞典人是煞笔 时间:2018-09-29 15:34:14
  @崖州弯 2018-05-30 09:27:09
  这些本来属于海南的真金白银却被“高明的”全省限购政策推到了其他省份,海南真是富裕极了,拿着打狗棍驱赶送钱的人。
  云南的官家睡觉都能被笑醒,自己哪方面的条件都不如海南,过去有钱的主都看不上云南,买房都是去海南,现在好了,海南封闭了房产经济大门,金钱像流水般流入云南,云南人做梦都想不到啊,呵呵
  再过几个月,肚子饿的呱呱叫的海南,恐怕有许多县的工资都难发出来了,毕竟海南整体经济落后,财政主......
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  现在不是几个月过去了 。。怎么样 瑞典狗 现在更严了、
作者:张桓18577009695 时间:2018-10-01 21:05:37
  欢迎来到北部湾防城港,房产投咨询电话:18107700501
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