海南房价未来的走势如何?

楼主:微山湖水怪 时间:2018-05-31 16:57:21 点击:1620 回复:16
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作者:sima123 时间:2018-05-31 17:01:54
  现在,刚刚确定海南全岛建设自由贸易区。估计好多炒房客又一次盯上了海南这块热土,想乘机捞一笔。笔者借此地劝劝他们,还是少费心吧,不然会血本无归!海南未来房价应该只会在政府监管范围内上扬,且更多倾向刚需。

  原因一:国家对炒房已忍无可忍

  往上翻到上世纪80、90年代,海南岛房子被炒了好几轮,每次都是全岛崩盘。最近的一次,就是海南国际旅游岛批复,令投资客兴奋,然后大肆炒作,然后,又是种种摔在地上。

  海南炒房,不仅让海南人民很受伤,也大大破坏了海南的生态环境。去年12月中央痛批海南鼓了钱袋,毁了生态。既然点名批评了,就必须重视,这也是为什么3月以来,海南的限购政策这么严厉,只能说,国家真的是生气了,地方开始提高重视了。(听说海花岛叫停了,这也许就是一个风向标)

  今年两会后,“房子是用来住的”已经升入人心,可以看出,国家这次可不是说说玩的。

  原因二:海南的转型之路

  海南房地产发展与炒房息息相关,而房地产又是海南财税的支柱。2017年海南GDP也就是4460亿,全年海南固定资产投资完成4125.40亿元。其中,房地产开发完成投资2053.11亿元,占了一半,房地产对海南经济的贡献不言而喻。

  但是,国家这次给海南升级,从小看,是为了帮助海南岛转型,帮海南岛摆脱对房地产的依赖,以后就靠进出口,靠自由贸易发展经济;从大看,这是“一带一路”的战略规划,海南是一个重要的基地,也是国家经营南海的一步棋,所以,海南岛以后不允许玩房地产。

  转型过程中,房地产开发新机制也许会诞生,这将直接影响房价,想想,不靠卖地的海南岛,没地价支撑的房价只会慢慢起步。以后,有没有大规模卖的还是问题,毕竟,国家大力提倡租赁。

  原因二:海南未来有可能对标雄安

  想想现在雄安新区是什么样,海南未来的房地产市场以及房价,应该会更加趋稳,而不是现在这样,过山车一样的直上直下。
作者:新夜色玫瑰 时间:2018-05-31 17:02:35
  涨!涨涨!涨涨涨!海南房价未来的走势,用一个字说就是:涨!用两个字说就是:涨涨!用三个字说就是:涨涨涨!

  我已经在很多类似的问答中回答过这个问题,就目前的情况来看,未来几年海南的房价还是会小幅度上涨。

  为什么说是小幅度呢,因为现在海南的房价已经相对来说比较高了,已经过了大幅度涨价的阶段。虽然海南的旅游业发展的很好,但是海南的人均收入比较低,如果房价过高,高出本地居民的承受力,即使有外地人来买房置业或投资,也比不过当地人对住房的需求对房价的影响大。但是不可否认的是,省外购房者推动了海南房价的上涨。

  在海南买上一套房过冬或养老,已经成为一种时尚,最近几年这种情况特别明显。特别是在春节期间,如果不是道路两旁的椰子树,也许你走在海南的街头上都不知道这是海南岛。因为省外的人太多了,大家说着全国各地的口音,千言万语汇聚在这个小小的海岛。街道上来往的车辆也是挂着全国各地的车牌,各大小区里也是住着全国各地的游客。

  更重要的是,这种情况不仅仅是发生在海口和三亚,而是整个海南岛。所以这些年来海南各市县的房价都在涨,从沿海到内陆,再到中部山区,海南房已经成为抢手货。

  综上所述,海南房价未来的走势就是涨!

作者:没钱你爱我吗 时间:2018-05-31 17:04:45
  海南的房价在三年内将稳步上升。海口市内的的新楼盘房价上涨到每平方米22000至25000元。海口西海岸的新楼盘房价上涨到25000至30000元。海口东海岸的新楼盘房价上涨到2000至23000元。理由如下:1、海南是国际旅游岛,海口是海南的省会城市,是政治、经济、文化、交通等的中心。2、为了提升省会城市的品位,政府将加大力度拆迁改造旧城区、城中村,被拆迁改造的城市居民住房是钢性需求。3、海口将建设更高档次的酒店、宾馆、会所等公共场所,海口将更加开放博彩业,这样会吸引更多的富人到海口来投资、定居。4、自去年下半年以来,政府更加理性地批准房地产开发公司对房地产的开发建设。每年的批建指标限制了,批建的面积(100平方米以下的套房停止批建了)增大了,建房的要求高了(去年7月1日批建的住房必须是三星级以上的精装修)。5、商品住房建设的量减少了,商品住房质量提高了,向社会提供的住房减少了,住房的供需矛盾凸显了。商品住房需大于供必须造成价格上涨。总之,近三年内,海口市城市建设重点的出现,将来房价也随之变化。近年来南渡江两岸、西海岸、东海岸等的房价变化足以说明这一观点。以上分析仅属个人观点,仅供参考。
作者:四月香草 时间:2018-05-31 17:06:04
  1.自4.17号国家宣布海南即将建设贸易岛,先从贸易区开始实行,全海南房市顿时火热,很多楼盘2天内清盘,有的楼盘一天一价,有的楼盘甚至作妖,捂盘不卖。很多大盘人山人海,一度一房难求。

  2.自4.22号20点起全岛选购,很多岛外客户一下子失去了购房资格。海南楼市迅速降温,很多开发商开始停盘整顿,因为政策来的太突然,刚下定却还没有交付首期款的客户,一下子都非常被动。

  3.在5.14海南出台了最新的人才引进政策,大批量的人才们开始涌向海南,这时候有人就在揣测,海南楼市是不是扛不住了,政府就以人才引进的模式,重新开启楼市大门。但是大家可以细看人才引进细则,不是所有人都可以落户海南,海南在告别养老大社区的过去模式,在寻求突破与发展过程中。

  4.关于海南未来房价,很多人都会认为,有价无市买到就套死,那价格肯定会下行的。但是现实的情况是,海南楼市的存量完全不足,个别新开的楼盘会房源充裕一些,很多楼盘现存房源无几,有的完全就是售罄了,但是海南楼市仍然面对全国市场,这点房完全不足以需求,降价从何说起呀。

  5.海南限购后,很多人奔向了其他的城市,如云南的西双版纳,大理,昆明,丽江。这些地方本人都亲身感受,气候是真不错,干爽不潮湿,特别适合北方人,但是仔细一琢磨,空气的质量与居住环境,跟大海南相差太远,没有下了飞机迎面而来的清晰与滋润。还有很多人兴致勃勃去了广西北海,防城港,桂林,但是不甚理想,所以很多人有掉头开始关注海南。

  总结:海南楼市因最新的限购政策,短期内交易量会减少很多,但是因为房源的稀少,以及最新人才政策导入,海南的房价还会稳健持平上行,但不会存在疯狂的乱象了,所以大家且买且珍惜吧,未来的海南门槛还会越来越高。当然我的答复可能会让期待海南房价大跌的亲,幻想破灭,但是与其被动期望,不如有所实际行动,希望我的回复能帮到大家。
作者:山溪画廊 时间:2018-05-31 17:07:09
  2016年底在海口白沙门公园附近买了一套93平的,117万,据说2018年初本小区有人刚卖了一套200万。据我所知,2017年海口房价上涨比较猛。今后应该还会涨一些,但应该不会像2017年这样上涨这么快了。毕竟限购了,放款也很慢。海南的房子价值在室外,空气,阳光,水,气候只要不变差,海南的经济会越来越好,房价应该不会下跌了。
作者:哑聋 时间:2018-05-31 17:07:36
  我03年买进三套三亚海边房,08年又追进海口一套海边的。三亚涨幅大约在10多倍,海口涨幅在3-4倍。比同期上海的投资回报率低一些,但还算稳健。随着有钱人越来越多,更看重品味和生活方式,而热带海岸线才这么点,土地供应越来越少,房价是必涨的。海南房价放在全国看依然是比较低的,处于上升通道的半山腰。国家政策好,长期投入资金长期看涨。但最近限购政策正在风口上,投资客心理预期发生改变,会停止上涨或慢牛上涨。5年之后继续跳升,再涨3-4倍不成问题。
  • 王牌ooo: 举报  2018-07-31 22:28:11  评论

    评论 哑聋:你买的房子 没有产权时间的么? 03年买的 再过几年 你房产权还有多少时间?
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作者:想亮 时间:2018-05-31 17:08:05
  海南未来房价的走势冲高回落,总体来说还是是供过于求,有的地区也不适合岛外居民生活,限购是双向的。海南最好的地方基本是以旅游居住为主。不要对海南房价上涨造成影响,未来房产市场是多样化的供给,不会向北上广的房价,现在已经是有价无市。
作者:赣乙乙 时间:2018-05-31 23:06:19
  海南人抓紧时间购房,到了年底又得涨
  • 王牌ooo: 举报  2018-07-31 22:33:21  评论

    评论 赣乙乙:海南的房子 是给大陆人买的,在海南人眼里 那些地闲也闲着 拿来盖楼 高价卖给外地人赚钱,是很好的 而且住不住 都没关系 几十年后 收回地 重盖 再卖 ……
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作者:ty_Han112 时间:2018-06-05 14:49:31
  主城区房源不多!买房难,西海岸那边要被江东埋没了
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作者:yamaha2018 时间:2018-11-27 15:07:56
  zf说了,我想怎么走,就怎么走。我等p民就不要瞎操心了。
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