海南楼市“速冻”惨况

楼主:为你在线2015 时间:2018-06-06 20:41:38 点击:2053 回复:23
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  海南楼市“速冻”惨况,已经引起国家有关部门的关注,最近几天,国土部、’国家发改委相继派出调研组来海南进行市场调研。6月4日,在海口市政府7号楼会议室召开的国土部房地产用地督查和房地产市场调控座谈会上,与会的开发商们一致反映,“一刀切”的政策(全岛限购)对楼市的影响太大了,市场一下子完全冷冻下来。

  大家表示,海南楼市是全国唯一的外销型楼市,外销占据8成以上。这个政策出台之后,等于直接把岛外客户完全切断了。在这种情况下,海南700万平米的楼市库存,单单依靠本地刚需是根本消化不了的。正因为没有了外来客,海南各市县许多楼盘已经看不到人了,员工放假了;没有放假的楼盘反映,一个月的成交量也就一两套,与过去一天就能卖个几十套,简直是有天壤之别。

  碧桂园代表反映,现有的楼盘现在没人买,关键是公司还有两三千亩土地还没有开发,这些大多是住宅用地,未来如何转型,确实是一个令人头疼的问题。

  雅居乐的代表反映,雅居乐岛内多个楼盘,目前成交量都非常少,少得可怜。在这种状况下,如陵水雅居乐清水湾这种高端项目(每套房子售价在一两千万以上),岛内居民根本买不起,现在只能“挌荒”在那里。但长久搁在那里肯定不是事,总有一个出口来消化这些房产吧,否则,企业怎么承受得住……

  海南许多市县财政绝大多数来源于土地财政。没有了房地产业这个收入,再过几个月,下面市县恐怕发工资都会出现困难。在这种困境之下,海南拿什么来发展?更拿什么来建设自由贸易区、自由贸易港?须知,这一切都需要钱啊!自由贸易区的本质精神就是自由贸易、自由交易。房地产严控从一定程度上来讲只能是暂时的,不会是长久的。海南要想大发展、大变革,要想比肩新加坡、迪拜,需要巨量的资金,需要全球500强、国内500强企业来琼实施“总部经济”。在这种发展远景下,海南产业房地产才具有十分广阔的发展空间。

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作者:长路漫漫醉酒当歌 时间:2018-06-06 21:42:23
  如陵水雅居乐清水湾这种高端项目(每套房子售价在一两千万以上),岛内居民根本买不起,这种无视本地人消费能力的垃圾项目就应该让他空着。
  • j90s56: 举报  2018-06-07 13:05:05  评论

    海南如果不卖房,恐怕有的地方政府连工资都开不出了。禁售不可能长久,建议政府不要什么事都一刀切,限制炒房有的是办法,比如岛外人购房可以要求全款购买,不能银行贷款,这样就最大限制了炒房者,又不伤有闲钱买房养老的一些人。因为是全款购房「一手,二手交易」还能起到抑制高房价的作用。
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作者:hkghd 时间:2018-06-06 23:50:58
  楼主在造谣,怎么可能说房地产销售不景气,政府就没有钱发工资?难道被绑架了?所以说楼主造谣。
  2016年,海口房地产房价8000元一平方,开发商都可以生存,既然说现在房子不好卖,难道不懂降价?老师没有教过你吗?
  • 好运天成2018: 举报  2018-06-07 14:57:49  评论

    二哈,房子8千,土地2千,房子2万,土地万二,开发商怎降
  • hkghd: 举报  2018-06-07 18:40:51  评论

    评论 好运天成2018:愚蠢!张嘴就喷,可笑至极1.2万楼面价,你去问问你干爹拿地盖好的楼盘到底是多少钱
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作者:鱼丸粗面2018 时间:2018-06-07 08:46:12
  降价估计是不可能了,就僵持着呗,反正还有百万人才过来,慢慢卖
作者:崖州弯 时间:2018-06-07 22:57:00
  一刀切是过于简单化了,全国的限购都是只限大中城市,放开小城市,却让海南把小县城都给限购了,这样做太不公平,打击面太大了,让海南全省所有的项目死光光,几乎从根本上扼杀了海南本已十分薄弱的经济,切断了地方政府的财政来源。

  经济要转型也要慢慢来,逐步转型,突然大刹车是会让经济列车翻车的,受损失的不仅仅是开发商,也不仅仅是地方政府,还会断送自由贸易区的光明前景,建设什么自由贸易区不需要大把的资金啊?

  要对大陆人限购就全面去杠杆就行了,一次性付款,钱多就多多给贫穷的海南送来好了。

  海南的的小县城限它干嘛?穷乡僻壤的地方限它干嘛?一次性付款随便大陆人买去吧。
作者:崖州弯 时间:2018-06-07 23:03:52
  看到北京的官家来调查海南僵死的房地产经济,看到了一丝曙光,希望能至少放开县一级的房地产市场,不要让海南的经济再次陷入困境。
作者:崖州弯 时间:2018-06-07 23:12:34
  救房地产市场就是救海南经济,就是实际支持自由贸易区建设。

  估计冰封的楼市撑不到年底就会解冻了。
作者:h5012 时间:2018-06-08 10:57:28
  惨个毛啊
作者:ty_小小鸟917 时间:2018-06-09 05:43:38
  调查过没有 我咨询了 比较想买海南澄迈 临高两地房产中介一天一个价 限购后 房价还在涨 比起17年一月都双倍了 而且都是已经开发好楼盘 不信自己看房天下 里面房子历史记录 题主随便发点信息调查过没有 就会满嘴跑火车
作者:ty_小小鸟917 时间:2018-06-09 05:46:50
  现在只是卖房的装惨而已 偷偷发大财吧 自己比较一下 澄迈盈滨半岛房子 去年还是一万一现在甚至有的报价三万 哪里惨了 纯利润翻了几番了 都是原来建好的房子 没卖出去 现在都涨成那样了
作者:ty_小小鸟917 时间:2018-06-09 05:50:39
  还有说惨的时候 题主自己翻翻本论坛其他房价帖子 看看报价和相关新闻 那个说惨的 都是价格节节高 楼市大火
  • hkghd: 举报  2018-06-09 07:36:54  评论

    说的没错,这两年房价暴涨,开发商赚的盆满钵满,而开发商都是早些年取得的土地,在这高房价面前,这土地成本几乎可以忽略不计,居然还有傻逼说开发商不能降价,因为楼面土地成本1.2万一平方,真是滑天下之大稽!现在在售的房源有哪个楼盘敢说楼面价1.2万一平方?凭什么别的商品可以降价?
  • ty_132398310: 举报  2018-06-10 16:41:55  评论

    评论 hkghd:销售的套路,这种道理还用你来解释?
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作者:好运天成2018 时间:2018-06-09 08:02:43
  别天真了,有钱早下手,没钱一声叹气。其中苦乐自回味,海口就这么残酷了。一句话降房价没门,政府也不想降。
作者:荷在水中央 时间:2018-06-09 19:49:32
  假如放开了,是什么情况!??????
  • 杜晓牧: 举报  2018-06-11 17:38:28  评论

    放开了就直接追赶北上深了。哪个中国有钱人不想买个过冬的房子?
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作者:持股有涨2018 时间:2018-06-16 14:47:30
  @鱼丸粗面2018 2018-06-07 08:46:12
  降价估计是不可能了,就僵持着呗,反正还有百万人才过来,慢慢卖
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  对慢慢卖给人才吧??
作者:有趣最大 时间:2018-06-18 10:11:12
  @ty_小小鸟917 2018-06-09 05:46:50
  现在只是卖房的装惨而已 偷偷发大财吧 自己比较一下 澄迈盈滨半岛房子 去年还是一万一现在甚至有的报价三万 哪里惨了 纯利润翻了几番了 都是原来建好的房子 没卖出去 现在都涨成那样了
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  说得好!事实就是如此!
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