【互动有礼】海口二手房价翻了一倍,市场上的二手房真的有人买吗?

楼主:海南好生活 时间:2018-07-26 10:21:45 点击:9918 回复:42
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  小编在海口生活工作多年,身边有不少从事房地产行业的朋友,平常与他们交流,讨论最多的就是房子,小编本人也对海口的房地产发展非常关注。

  每年10-4月份的旅游旺季(购房旺季),很多业主经常被二手房中介公司打爆电话,问其房子要不要卖。都不知道他们从哪里知道的电话……2年时间,海口二手房已经从7000多到14000,现在估计在16000-18000左右。

  当然,海南二手房成交量小、不活跃也是事实。以数据说话,如北上深广在2014年-2016年二手房成交比重分别为69%、77%、73%、51%,相信2017年二手房成交比重会更高,而同期海南的二手房成交比重占总成交量不足15%。经过最近大约一年的上涨之后,目前海口的二手房市场十分冷清,二手房成交量十分低迷,目前有价无市的现象十分明显。

  那么,话题就来了,就你身边而言,海口市场上的二手房真的有人买吗?二手房的价格还会继续上涨吗?快来参与互动吧!还有奖品拿哦!

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作者:虫虫也可爱 时间:2018-07-26 10:35:00
  关于“海口二手房房价上涨一倍,而二手房不好卖”这个问题,确实是存在的,主要有以下几个方面原因:

  一、炒房的典型表现。成熟的楼市,由于大量刚需的存在,一手房市场根本满足不了市场的需要,二手房市场的成交量和热度远远大于新房市场,如北上广深等一二线城市,成交量70%以上都是二手房市场,且大多数二手房成交价格都高于新房;而部分三四线城市,由于炒房(投资)市场大于刚需,投资客大多扎堆于新房市场(新房买卖手续简单、方便,贷款也容易,看看晚上小区有多少亮灯的就知道了),二手房市场变得比较冷清,海口(严格意义上的三线城市)以及海南其他大多市县就是这样的典型,二手房市场与一手房市场“冰火两从天”,这是一个比较危险的信号。

  二、购买力不足的典型表现。海口乃至海南全省,都是典型的工资低、物价高的地域。产业缺乏,基本无大中型工业企(矿)业,就业渠道匮乏(满大街的摩的客是最典型的表现),再加上房价物价高企,当地百姓很少人有足够的资金购置房产,而能买房的大多为内地投资客(与内地大多城市相反,内地本地人购房为主流,远远多于外地投资客),这又回到第一点上了,由于一手房流程简单,贷款容易,异地投资客一般都比较喜欢一手房市场,导致二手房市场冷冷清清。

  综上,海口一手房市场与二手房市场冷热不同的原因,不外乎投资市场大过刚需,刚需购买力不足两个原因。当然,二手房降降价还是可以卖的出去的,只是热度不足,与新房市场形成反差而已。
作者:自动发帖软件 时间:2018-07-26 10:36:40
  当然能卖的出去,而且供不应求!

  2017年初为了去库存,并没有什么限制政策出台,只是在十九大后才开始出台相对宽松的限制措施。比起內地来,这些限制措施“那都不是事”!加上天气冷的早,又接连下了两场大雪,导致海南各地的房价大涨,而且现房是一房难求!

  现在,海口市区之内可售的二手房与2014、15、16年相比已不可同日而语,它不是能不能卖的出,而是无房可售。在接下来的日子里,整个海南的可售房源都不多。这是什么情况?别的省份除一线城市外,其他的地区都供大于求,而海南为啥无房可售呢?原因如下;

  一、“双暂停”政策还将在一定的时间内存在。所谓“双暂停”,就是暂停填海造地;暂停向房地产开发企业提供土地。这项政策推出的背景是为了保护海岸线的自然环境和为子孙后代留下可供开发的土地。在中国大南海,有热带和亚热带气候,在陆地面积只有3.54万平方公里的一个海岛省份,目前的开发状态是过热的。为子孙后代能留下多少可供开发的土地呢?因此,为了保住海南的绿水青山,为了海南人民的美好生活,对他们赖以生存的土地必须予以严加控制,所以,在海南拥有物业将是十分奢侈的。

  二、海口的二手房市场的房源极其稀少。海口作为海南省的省会城市,城市现代化建设初具规模,生活方便、交通发达、城市功能完善。尤其是西海岸的景色怡人、天蓝水清、绿化率高、规划合理,是外来人口进入海南的第一站,与广东雷州半岛隔海相望,具有天然的优越性。目前的有点二手房源信息没有可靠性,很多电话打过去都是已经卖了的,特别是高档社区的房源基本都名花有主,可供出售的不多。

  海口的房价相比三亚算是低的,与周边的澄迈、琼海、乐高等地的房价相对有优势。虽然价格过万,但对五年后的房价来说还是早点入手为好。五年后,海口的房价与现在比,将上涨至少一倍以上,而且,外来购房者将有诸多限制!
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作者:臭臭小猪儿 时间:2018-07-26 10:38:08
  别傻了!

  海南的房子是卖给富人的!

  中国有多少富人?大概1亿多!!!

  1亿多只要有10%来海南买房是多少???

  一千多万!!!

  意味着市场需求是一千多万套房!

  海南有一千多万套房卖出去了吗?应该远远没有!

  海南一年房子供应量在3万套左右,一千多万可以建3OO年!

  所以!海南的房子是供不应求的!

  有钱人多的是!有钱了在中国唯一的热带海岛买个房理由十分充足!:养老!度假!投资!要不有钱有什么意思?!

  所以别傻了!

  有钱赶紧买!

  只会贵!

  不会便宜了!

  中国有钱人多的是!

  海南岛却只有一个!

  资源有限,抢到就是赚到!

  赶紧买!
  • 简单点说话简单点: 举报  2018-08-08 09:17:11  评论

    中国的富豪有一亿?那不是世界第一强国,超英赶美了么,官方统计数据上说,有资格交个税的人数只有三千万左右,而个税起征点是月薪3500元。月薪3500元的买得起15000一平米的房子?3500元-5000元的人数起码有一千五百万。5000-8000的大概750万。8000以上的才是有可能买海口二手房的刚需,你猜有多少人?
  • 简单点说话简单点: 举报  2018-08-08 09:18:45  评论

    这些人里面又有多少在海口工作?或者已经在别的城市买了房,成为了房奴,没有钱再投资炒房?
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作者:ilovethisgame350 时间:2018-07-26 10:40:45
  据我所知:好位置、性价比高的,旺季供不应求!!!!!

  当然二手房卖不出去的主要原因不是交易双方,而是政府政策限制!

  1、主城区限购:《关于加强房地产市场调控的通知》海口和三亚二个最火的城市,主城区限购,城区周边地带不限购!海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙接连限购,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

  2、限制时间:今年政府为了控制炒房,已经把二手房2-3年可以销售的时间延长到5年。禁止期房转让;居民家庭新购第二套及以上新建商品住宅须产权满五年方可转让。

  3、银行按揭贷款:首套房贷首付30%;第二套无房贷首付≥40%(三亚50%);第二套有房贷首付≥50%;第三套停贷。控制的很严格,外地人想买房,很多手续无法办理,所以不管一手还是二手房,你拿不到按揭就要全款的情况下,很多外地人为了安全起见,宁可购买一手可以按揭的房产。

  4、销售淡季:现在时间3月29日,已经到了4-10月份的销售淡季,这个时间销售难度很大,外地人基本离岛,别说二手房了,一手房也很难找到买家了。
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作者:蚊子丁当 时间:2018-07-26 10:42:54
  在经过大约一年的上涨之后,目前海口的二手房市场十分冷清,二手房成交量十分低迷,目前有价无市的现象十分明显。其实不只是海口这样的城市,很多房价上涨很快的三四线城市的二手房市场也十分冷清,原因也很简单。

  一、海口买房的都是有钱人,有钱人好面子不会买二手房。大家都知道在海口买房的人都是冲着海口的海景去的,而且很多人都是买下来只有度假的时候才去住,所以他们根本就不愿意买二手房。

  二、希望海口楼市出现回调,购房者观望情绪浓厚。大家都知道,在政策的抑制下,内地的房地产市场出现了明显的回调,不过目前海口还没有出现明显的抛售情况,所以很多购房者都希望海口房价也出现下降,在这样的背景下购房者的观望情绪十分浓厚。

  至于海口后期的房价走势,笔者认为在目前的政策下,海南已经明确表示要继续加码房地产调控,这就抑制了海南房价继续暴涨的可能性。
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作者:夏凉风冬白雪 时间:2018-07-26 10:50:39
  真正买上居住的,少之又少,有很少一部分为了孩子结婚被迫买房,没有房子,闺女不跟,成了“接盘侠”,回来房价真正到了“房子是用来住的”这一时期,这些人会后悔死的。

  炒房客现如今成了群体,分成好几个梯次,这个梯次买上房,转手给了另一个梯次,反反复复,来回倒腾,造的就是声势,让别人看看,市场很火爆,“供不应求”,你放开脑袋想一想,都买了,为啥好多楼房没有灯火?入住率才是真的,其它一切都是假的。

  卖出去的二手房,折旧费相当怕的,比如100万的二手房20年房龄,只要再住上15年,就只有50万了,或者更少。

  市场上做小买卖的吆喝:快来买,快来买,就剩一点了,快没了。实际上,卖了台上的,马上就又拿出来台后的,明天,后天,甚至再过一个月也卖不完!
作者:montyBB 时间:2018-07-26 10:51:31
  我才从海南回来。小户型的二手房卖得很好。主要是价格便宜一点。很快就出手。我看了,应该有41平的房子。好多人在问。因为他几十万就可以买下。现在一手房小户型基本上都买不上。有的开发商有他都不卖。他等着打涨价。。所以他现在只有小户型的二手房在卖。我有一个同事,他朋友的爹。去年在海南租了一套房。回来后有点闲钱,他一定要在海南置业。不是为了别的,她身体状况不好,到了海南缓解了她的身体状况。有时候在这头腰酸背痛腿抽抽的,到海南的,过了一段时间,心脏啊,都现在比以前好多了。像这样的人也很多,租了一段时间后,觉得在这住的挺舒服,挺好,身体有好多了,所以他就想想尽一切办法想买一套房。
作者:叫什么鸟名 时间:2018-07-26 10:52:53
  最近刚刚买了一套海口的二手房,真的,不买不知道,买了才知道过程太操蛋。

  本身我买二手房就是用来居住的,从2017年5月份看到2018年,看房过程就跟打仗一样,你看中的房子,往往价格还来不及跟业主谈,房子就涨价了,不然就是业主看到市场房价都在涨,临时变卦不卖了,还有一种情况,现在海口的二手房市场上很多都是炒房客在卖房,他们低价下手,然后装修一番,再高价出售,所以,你要是看到精装出售的二手房,基本都是炒房客在卖。

  从2017年到2018年,我们边看房,边眼睁睁看着房价上涨,最后也是无奈,毕竟现在不买,以后就买不起了。
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作者:禾子 时间:2018-07-27 13:24:57
  我们小区证刚满5年,小区内的二手房交易挺火,价格翻了一番,成交率还挺大,感觉小区群经常有人问卖房的事。附近医院学校市场都还行,位置有点偏,但自住还是挺实用的。(真诚的业主,我不是卖房的。。。[d:阴险]
作者:独孤求败的鱼 时间:2018-07-28 14:44:43
  去年底一个朋友刚刚在海口买了海景房,应该是那边最好的了吧,明年交房,价格是2.2万一平,美兰区
作者:lgh5120 时间:2018-07-30 09:08:37
  短短一年的时间,二手房从均价8-9千一下子窜到1万八九,因为海口主城区内的新房很少了,有也价格挺高,所以才催生了二手房的价格上涨。一些刚需的人群就只能买二手房了。
作者:hangfang2016 时间:2018-08-01 21:51:06
  2010年开始到2016年,海口房价就没涨过,作为一个省会城市,,,
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作者:cloudyuanzy 时间:2018-08-02 11:59:38
  @禾子 2018-07-27 13:24:57
  我们小区证刚满5年,小区内的二手房交易挺火,价格翻了一番,成交率还挺大,感觉小区群经常有人问卖房的事。附近医院学校市场都还行,位置有点偏,但自住还是挺实用的。(真诚的业主,我不是卖房的。。。[d:阴险] )
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  现状的确如此,我们小区现在也是一房难求,群里总是买的多卖的少,而且买的都是刚需,相比16年7月,涨幅150%
作者:龙杰1号 时间:2018-08-02 15:44:25
  整体是不好卖。观望态度明显,买房以刚性需求和改善性需求为主,投资性需求在打压下基本转入其他行业。细的说房有好卖的,也有不好卖的,看房子价格是低于市场还是高于市场,取决于很多的因素!
作者:小麦吴 时间:2018-08-05 23:12:26
  非常需要买房,一直关注海口房市,这次回帖冲着“互动有礼”来的,不知道怎么被赠送礼品?看着海口的房市这20年来涨涨跌跌,真是很感慨。 原本打算用缴存的住房公积金买房,现在打算一直租房了。据我观察,海口房市呈现出这样的情况:
  一有海南省的改革框架出台,房价就应声翻番。海南经历了全岛经济特区、中国的唯一热带岛、国际旅游岛、全岛自贸区。修路修桥修高铁是好事,沿线地产火热。原以为多数卖给投资客,你倒来我倒去,才造成房价象股票似的,就着题材高居不下;可是在小区里住住发现此投资客非彼投资客,多数在海南买房的外地人是买二套房,或者说是度假房。这区别可大了!为什么呢?纯投资的,关注钱,只关注钱,特别关注到手的钱和钱到手的时间。所以,这种投资客买了房,如果短期无法通过出售获利,他们会租出去,这样就会会平抑海口的租房市场价格,为在海口贡献建设力量的工薪无房族提供安慰的广厦一间,让城市居民可以安居,然后乐业,继而抚育家庭。但是,他们倒来倒去地抬高房价,会造成租售严重脱钩。不过,这样对居住在这个城市里的人并没有太大影响。总是有地住,不过是不买,改租了。但是购买二套房作为度假或者冬季养老的投资客,因为一年中总有自己居住的时间,所以不会出租房子,造成事实上的捂盘不租。又因为当初购买时就是冲着方便度假或者过冬,不是仅仅冲着钱,还冲着气候和健康,海南不变天就不着急卖,所以不会在短期内出售,又造成捂盘惜售。两种效能叠加,造成海口房市供应紧张。因为这部分投资客在主要居住地有居所和家庭联系,所以一年中总有一半多的时间不在海口,就便宜了同一小区的其他住户,为他们提供了以较低物业费标准享受较高物业服务质量的可能,也就是大家看到的小区房子都卖完了,到了晚上亮灯的没几户。最可怕的是海口的发展,两种投资客都需要,但是一并存就麻烦了。本来纯投资客应该担心房子多,买多了不好卖就获利小小赶紧套现,结果发现海口的房子多数被度假投资客扣住了,不进入买卖或者出租市场,那纯投资客就大把大把地买房,再大把大把地转手获利,因为风险被度假投资客大幅度降低了。度假投资客反正不急,买上一套,就时不时住着,乐于看着房价被纯投资客炒得涨啊涨,一边养老一边赚钱。两种投资客配合默契。海口有房的居民倒无所谓,除了担心孩子长大后难购房,别的倒可以暂时被疯狂上涨的房价带来的喜悦冲刷了。海口无房的居民就傻了,买不起房就租呗,可是租不起房怎么办?最后只好走啊,离开海口了。那么,工作的人少了,工作就好找了,工资就高了。所以,大家都挺着,希望别人是被迫离开海口的那个,而自己是存活到最后留在海口的那个,然后就可以抬头和老板讨价还价,商议工资待遇了。可是如果人走得太多了,那我们就失去了活力的城市和便利的生活,到时候的一房难求就成了一员难求。
  我想问问:海口可以分区规划吗?旅游区、生活区、退休区、经济开发区?海口能不能建个卫星镇,不干别的,就是退休社区,退休楼盘?只要度假投资客退出海口中心生活区,那么可供出租的房子就多了,房租就降了。可供出售的房子多了,但是房东异口同声咬紧高价不放松,房价倒不会因为供应多了就降了。但是因为房租降了,在中心生活区买房的人就少了,傻乎乎花那么多钱买房干嘛?先租着呗,然后房子出售难,房价就降了,市场就稳定了。卫星镇专供退休、度假等等非常住居民的楼盘,大家随便炒,炒得高,给海口财政交的税就多,城市和卫星镇就建设得更好,就吸引更多的人留在海口工作生活,和留在卫星镇养老度假。
作者:18915757927 时间:2018-08-09 11:44:36
  本人是苏南十八线小县城的。在2008年时,海南的房子在全国各地的房展会上推销的热烈,我那时还年经考虑事情也较速战速决,顾不了周全;就很相信当时的宣传的海南房价这么低,怎么的都不会亏的,尤其是省城海口当时才5000元/平方米左右,相对于我们内地18线小县城的同档楼盘的价都比不过,升值余地巨大。想着志在必得的目的,5月份购入了海口白龙路周边的一套新建电梯商品房,和,琼海的万泉豪廷小高层一套。出于对当时还有大量在处理的烂尾楼的害怕,非常担心新盘的开发商会又搞成半拉子工程,就购二处确保一处能成功,还贷压力也不大。
  结果还真是担心的那样,2008年购的万泉豪廷3700元每平米*100平米, 期间因开发商资金链断裂停工并违约不能在2009年交房要延期,经解除合同并约10个月的诉讼,好在由于国际旅游岛概念的热潮,让开发商又复活了,还了钱并获赔了5万利息损失,侥幸避过一劫。按现在的市场上琼海二手房价<9000元看(根本无人接手能成交, 就算当做能够按此价售出), 扣除付出的税费后,相当于年涨价率计复利只有不到6%,来回这么折腾担心和花费的费用实在并不比银行存款或国债的收益好到哪里去。现在看当时的解除合同,真是走运。
  而后来,还是海口的房按时交付了,但几年冬季住下来就发现,整个12月/1月/2月这三个月的在海口全是阴天,根本见不着太阳出来,最多这3个月内能见到10个多云或晴天就了不得了。大陆人员实在不习惯。空气湿度非常大,几乎一直在饱和状态,早上滴在地砖上的水滴,傍晚回去还在那儿,根本不会挥发掉。晾晒的衣物不烘一下,根本分不出是干了还是没干。
  当时购房的目的是想着将来父母亲友度假共用,二是自己当地的房价太高了,认为海口必竟是省城啊,几年后肯定会很快超过内地县城的房价的,将来为孩子购房时能将海口的房脱手换成我当地相对大点的房,减轻将来的付款压力。
  可谁知道大陆的后来10年,到2018年初,就算我们那小县城也至少平均涨了6倍左右,市区房价都已高达25000~36000,而且交易火爆。眼看当地的楼市这么大涨,知道后果的严重性了,2015年时已消灭10000以下的单价了。随后的几年就一直在着手处理出售海口的房子想筹资回当地购房。 但海口真的非常困难找到买家,整个市场都在卖新楼;二手房的价不到新楼的40% ~ 55%, 在2015年底前几乎就没达到过7000元, 实在无法接受。一直拖到2018年7月,估计是由于海南前2年的供地减少和棚改项目的推进起作用了,再加上自由贸易港故事,总算有转机了,二手房价能接近新楼盘价的60% ~ 65%了, 不能再拖了,也终于有人接手了,以14000元低单价脱手后赶紧回当地县城寻找希望能有28000元单价以下的住房。十年前的计划,结果是彻底弄反了。100多平方米的海口房售得的款项还不够回内地县城购相当于50平方米的面积。 可谓十年前相同数量的钱二地可以相同数量的面积,十年后海口的面积只能换内地县城面积的一半。
  总体来看,海南真的不适合大陆人长住,空气好是不假,除了三亚其它各县市的冬季实在是太湿了。还是一方水土养一方人。即便是从投资赚钱目的来看,稍稍拉长一点的相同时间长度来分析,购除了三亚外,海南房也绝对不如在内地购房的收益来得更可靠和安心。在整个海南省,除了三亚海口有少量的二手房交易量,其它地方想出售二手房真的极其困难,能成交的也要有做好跑不赢银行贷款利息的心理准备。
作者:小目标挣个1亿 时间:2018-08-09 16:29:29
  涨不涨对大部分人来说都没啥关系,心塞的是看房后犹豫的人,从2016年看的2018年,房价涨了1倍!!!想着等攒够首付,没想 再向天借500年都买不起了
作者:杨4019ABCD 时间:2018-08-10 00:42:45
  买2手房的钱都被中介中间去了,加这个加那个,彻底无语
作者:bliang617 时间:2018-08-12 18:36:59
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作者:qiqigao 时间:2018-08-15 13:10:33
  我要卖房
作者:qiqigao 时间:2018-08-15 13:28:59
  @禾子 2018-07-27 13:24:57
  我们小区证刚满5年,小区内的二手房交易挺火,价格翻了一番,成交率还挺大,感觉小区群经常有人问卖房的事。附近医院学校市场都还行,位置有点偏,但自住还是挺实用的。(真诚的业主,我不是卖房的。。。[d:阴险] )
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作者:ty_传说214 时间:2018-08-15 17:14:36
  海南平均工资2000,我就呵呵了,本地人只配住公租房。。继续炒。。还没到十万一平,低的很
作者:傻猴0933 时间:2018-08-17 14:55:53
  朋友的朋友买了侨中旁边的一个家具城楼上的房子 120平 130万把 挺不错的
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