没有了房奴,才是这个社会最大的焦虑!

楼主:半斤煎饼 时间:2018-07-27 16:21:07 点击:18204 回复:45
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  作者:柯谈
  
  房改二十年,国家在强大,社会在进步,生活在改善,但与此同时,人们却越来越焦虑、越来越浮躁。可以说,现在80%的社会问题和社会矛盾的根源都是房子。虽然居住条件改善了,但我们从此再也无法回到当初那个平静祥和的过去。

  1

  2015年之前,“京沪永远涨”是真理,今天,大家更相信的是“中国永远涨”。上到公知大V,下到卖菜阿姨,都明白一个道理:国家不会让楼市崩盘,买房才是最好的投资。

  北师大董藩教授曾放言北京房价会涨到80万/平。新东方董事长俞敏洪坚信:再过十年二十年,中国房价将是三四十万一平米。

  在有大V背书,国家撑腰的环境下,全国人民就像打了鸡血一样,疯狂涌入楼市。

  根据苏宁金融研究院的数据,我国的居民杠杆率,从2008年的18%直线上升至2017年9月的54%。居民部门的贷款总额已达44万亿,超过了全国GDP的一半,严重高于发展中国家的平均水平。美国的居民杠杆率从20%上升到50%用了40年时间,而我国只用了不到10年。

  最近,轰动全国的P2P爆雷事件的导火索就是全民炒房。据统计,6月1日至7月12日的42天内,全国共有108家P2P平台爆雷,根本原因就是楼盘限价引起一二手房倒挂之后,全民摇号炒房抽血P2P所致。仅仅6月25日一天内,杭州三大楼盘同时摇号,就吸引了3.6万户家庭参与,冻结资金超过500亿元,这里面相当部分就是从P2P挤兑出来的。

  国人对待楼市的敬畏和崇拜,还在于房产可以完全脱离居住属性而单独存在,就像潘石屹在《四十年四十人》里称:房地产行业三分之一是实体经济,三分之二是虚拟经济,是个金融产品。

  根据2015年《社会蓝皮书》调查统计,我国居民的住房自有率已经高达95.4%。在人人有房住、居者有其屋的当下,住房消费能够如此癫狂,甚是罕见!房子能不能住不重要,质量好不好更不重要,只有房价最重要!

  所以,当集三代之力,汇六个钱包置业之后,对于购房者来说,世界末日就是房价下跌!北京通州的K2十里春风,房价从3.75万/平降到2.2万/平,上海宝山招商中环华府每平减少800-5100元,不管是开发商经营策略,还是形势所迫,购房者必会摆出一副“宁可我负天下人,不可天下人负我”的傲慢姿态,打砸售楼处,维权示威加退房,国人畸形的价值观和丑陋的嘴脸展露的淋漓尽致。

  环京的腰斩、丹东的暴涨、成都的抢房、三四线的棚改,一夜暴富,一夜返贫,全部家当,全民皆兵,在楼市这个合法赌场繁荣辉煌的阴影下,是一张张诚惶诚恐、焦虑不堪的脸。

  买不起刚需房子的焦虑,抢不到限价豪宅的焦虑;穷人担心房价涨的焦虑,富人害怕房价跌的焦虑;首套上车焦虑,学区置换焦虑,改善时机焦虑,抄底焦虑,逃顶焦虑。

  所有的焦虑归根结底一句话:看不得别人在炒房路上发家致富,自己每次错过都悔不当初!

  在我国,楼市是涵盖经济学、政治学、社会学、成功学和人际关系学的总和。你不焦虑,就不配成功,你当不了房奴,就是失败!

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楼主半斤煎饼 时间:2018-07-27 16:21:24
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  近日,国家统计局公布了2018年6月70个城市房价数据,环比5月,一手房价上涨的城市有63个,二手房价上涨的城市有66个。本轮房地产上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产上涨周期最长历史记录。

  毫无疑问,本轮房地产盛宴的幕后推手就是“去库存”+“货币化棚改”。在一线房价高不可攀,二线万人摇号抢房,三四线人造空前盛世的当下,政策仍然没有根本性的转向。

  7月12日,住建部明确要求:“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;而商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。”

  住建部的态度十分明确:对于库存仍然很大的城市,可以继续用货币化棚改助推房价继续上涨,目的是去库存,而不是控房价。通俗点讲就是,房价涨了的,今后以实物安置为主,房价没涨的,鼓励上涨。

  这轮全国性的大规模的货币化棚改,其实将房地产和地方政府原本微妙隐蔽的暧昧关系,彻底公开化了。

  2017年,我国地方一般公共预算收入9.1 万亿,地方政府性基金收入5.8 万亿,共计14.9万亿。而其中,房地产相关税收1.6 万亿,国有土地出让收入5.2 万亿,也就是说,房地产相关收入占比地方财政达到了46%。

  中国社科院曾详细计算了2011—2016 年全国31个省份的财力贡献排名。对国家财政“有财力贡献”的只有9个省,共计为国家“贡献”了14.76万亿;而剩下的22个省则是从中央财政获得补贴12.09万亿。

  换言之,在我国绝大多数省份财政都无法保证自给自足、需要中央补贴的前提下,占据半壁江山的土地财政是绝对的功臣和支柱,对地方政府的稳定和发展具有无法估量的决定性作用。

  地方政府靠山吃山、靠水吃水,土地不仅可以卖,还可以抵押贷款,政府贷完,城投贷,城投贷完,国企贷。40万亿的地方债务都有政府的背书,都有土地和房产的抵押。近日,央行和财政部终于上演了一出耐人寻味、感天动地的“世纪之怼”,谁都不想背锅、谁都想推卸责任,说明债务问题远远要比我们想像的还要严重?

  房价不能跌、房价必须涨,这不仅仅是有房者的诉求,更是地方政府赖以生存的摇钱树。只有房价继续涨,土地财政和债务游戏才能一直玩下去。房价涨跌已经不是经济问题,而是政治问题,房价一旦下跌,政府要比你焦虑的多!
楼主半斤煎饼 时间:2018-07-27 16:21:35
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  现在全国的楼市调控目标,其实非常清晰,鼓励你买房、鼓励你资产升值,鼓励你为国分忧,但绝不会让你轻易变现,你可以做韭菜,但决不能割国家的韭菜。

  在西方,房地产是经济学,在中国,房地产是政治经济学。弄不懂这点,你永远看不清楼市的走向。

  一线的刚需,要紧跟政策的动向,二线的朋友,要抓紧摇号限价房,三线的房价,没涨的马上就要涨。

  我们对房价的焦虑,并不是真的嫌贵,而是房价在持续上涨的过程中,与我们无关!

  千万别把”房住不炒“理解为对房价的打压,房子在解决住的问题上,还会走很远。

  我们只是宏大棋盘上的一枚棋子,随波逐流的一叶扁舟。你的焦虑根本不重要,这个社会,如果缺少了房奴,才最重要!

  我们不得不面对的现实就是:买房穷三代,不买毁一生!
  • 天之公2019: 举报  2018-07-30 15:20:18  评论

    评论 半斤煎饼:楼主,你老婆呢?该不是脱裤孑接客去了
  • 花红柳绿星如雨: 举报  2018-07-30 20:19:56  评论

    感觉不过是在操纵话题,引起焦虑~~~房价是贵,买房的也多啊~大学出来没几年,看着大家都买房了~然后房贷是有压力,但是说房奴是说不上的,买前算账是有心里压力,但买了也就这样,还没听说有谁还不上的~~看人家也活的乐呵呵的~当然个人不在北上广深~~
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作者:想旅游没有钱 时间:2018-07-31 09:24:04
  房子数量和职位没有直接关系。
  • liyukun9333abc: 举报  2018-08-09 17:45:42  评论

    你脑袋进水了?!房子的数量跟职位没关系?一个老百姓能买这么多套房吗,就算你家里有矿 那些一线城市你没有一定的社会背景可能买得到吗?!
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作者:ceshi1999 时间:2018-07-31 14:51:20
  昨日,美国宣布,经济实际GDP增速为4.1%,名义GDP增速为5.4%。这样的经济速度,是美国过去40年来从未出现过的经济奇迹,连一直信心满满的总统川普都深感惊讶。

  有趣的是,在川普上任的时候,众多主流经济学家一直不看好川普的经济策略,诺贝尔经济学家克鲁格曼直接宣布,川普在第一年就会迎来经济大萧条,第二年则会让美国经济崩溃。

  同样是诺贝尔经济学家,斯蒂格利茨则认为,川普的经济策略是美国经济巨大的灾难。

  奥巴马政府的首席经济学家Jason Furman则认为,川普不懂经济,大话连篇,给出的数据过高,他说,川普认为GDP增长能够超过3%,这无疑是在做梦。

  小布什政府的首席经济学家Edward Lazear则语带嘲讽地说,想超过3%吗,也许,祷告吧!

  CNN采访了11位经济学家,没有一个人认为,川普的经济增速能达到4%,所以经济学家Robert Brusca说:猪是飞不起来的,川普在做梦。Robert Brusca可谓大名鼎鼎,他曾经是国家粮农组织的首席经济学家。

  事实上最醒目的经济学家行为,是川普还在竞选阶段,还没有最终赢得选举的时候,24名主流经济学家就联合发表声明,反对川普提出的经济思路,称如果川普获得选举的胜利,不仅美国经济会走进低谷,世界经济也会进入大萧条时代。

  如今,2年过去,川普的经济成就耀眼得像启明星,美国的经济可谓热气腾腾,股市一路高走,大量停工的企业重新开始生产,连黑人的就业率都到达到前所未有的6%。川普在共和党内的支持率达到86%,国内支持率也达到48%。这些极其漂亮的数字,连很多靠假新闻支撑门面的媒体也不得不老实承认,川普的经济效果实在是太好了。

  我的问题意识是,为什么这些年来看上去像世界大明星一样的主流经济学家,个个都像一些瞎了眼睛的人呢,为什么他们对经济的预测无一例外都是错误的呢,今天的国际主流经济学界到底是一群怎样的货色呢。

  事实上,了解主流经济学界的人们很容易发现经济学家们的集体错误的症结。在思想史的意义上,可能从上个世纪70年代开始,准确地说,从美国的第一位拿到诺贝尔经济学奖的萨缪尔森开始,主流经济学家都无一例外地相信凯恩斯的货币与就业理论,相信政府挖坑然后埋坑的宏观调控政策,相信政府可以像管理动物世界一样管理经济事务。在工具理性的意义上,主流经济学家都相信经济学家的数学计算能力,他们通过一套看上去缜密的数学模型,计算出川普的经济策略的不可能性。这种基于数学模型的科学预测,使得这些主流经济学家极其自信,并反过来坚定地认为,川普对经济事务的无知。

  简单说起来,这种奇怪的主流经济学现象,显明了两个令人深思的思想现象和知识现象。所谓思想现象,就是指主流经济学家普遍的左倾,试图通过经济事务的设计,引导人类走向理想国。所谓知识现象,就是指主流经济学家普遍的基于数学模型的理性自负。所以,主流经济学家群体,在这里事实上已经成为左派自由主义的理性自负现象在主流经济学界的神经病效应。

  今天的主流经济学界,如果一名经济学家不是左倾的,不是基于数学模型的理性自负的,那么这名经济学家不可能进入主流经济学界,这样的人,在今天美国各大经济学院几乎连一个普通的教职也找不到。

  中国国内很多所谓的经济学家,也跟在美国主流经济学家的后面鹦鹉学舌。他们满口的主流经济学名词和满口的数学模型,但在关于对“人的理解论”的命题上,却是中学政治课本和历史课本的观念框架。他们分不清一个人和一条狗的差异到底在哪里,更搞不清楚,一个人的自私的德行,与人们对善与恶的判断不相关。他们所谈论的合作,其实是一群猪的合作,或者是一群天使的合作。他们所谈的博弈,是一群计算机的博弈,僵尸的博弈。麻烦在于,猪只能被吃掉,而天使从来不在大地上。至于计算机,从来而且永远不会拥有完全意义上的人的属性。

  人是一个多么荣美又是一个多么苦难的载体啊。这是一个非常糟糕的现象,这些所谓的经济学家如今站在大学的讲坛上,自信满满地误人子弟,缺乏最基本的通识教育。事实上他们上大学的时候完全没有接受过通识教育,所以到如今,他们只好以无知去教育他们的学生了。这些所谓的经济学家,年纪已经不小了,然而对人的意义却从未沉思。或许他们所谓的研究,就是找一个此时此刻在这个世界上最时髦最前沿的命题,然后去写论文,以次确保自己的思考和自己的写作与世界的同步性。如此名利双收,彼此取暖,何乐而不为呢?

  那么,川普取得这么漂亮的经济成绩,他到底做对了什么呢。答案其实也非常简单,川普仅仅是回到了斯密传统,回到一种保守主义的经济学智慧。具体而言,就是回到三大措施:

  第一是减税。

  第二是缩小政府的经济权力,让企业家和消费者主导市场。

  第三是重振美国的制造业。

  这些措施都是斯密经济学的常识,并不需要漂亮的数学模型。人们只需要在观念秩序的意义上认可这些常识,并且矢志不渝运用这些常识,就足够了。川普就是这样一个具有斯密经济学常识的人,他的漫长的企业家生涯让他远离那些主流经济学的花拳绣腿,主动拥抱斯密传统,靠经济学常识管理经济事务,而不是那些标新立异的所谓动物精神或者非理性繁荣,不依靠纸上的数学蓝图,也不依靠行为经济学所鼓吹的有限理性下的人工智能。

  在这个意义上,主流经济学家整体输给了川普,就是一个合理的事件,因为这些所谓的主流经济学家,整体来看,早已经离开了斯密传统,他们事实上已经变成了一群古典经济学的掘墓人。
  • Fighting4Dream: 举报  2018-07-31 15:14:57  评论

    牛逼闪闪!顶!
  • 不见不散p9: 举报  2018-07-31 16:58:06  评论

    大道至简
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作者:蛋炒蛋加饭 时间:2018-07-31 16:38:52
  说的很好
作者:九枫斋 时间:2018-08-01 11:27:16
  顶
作者:ceshi1999 时间:2018-08-02 10:14:57
  前事不忘后事之师,殷鉴不远,在夏后之世!

  发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”,宣告了房价只涨不跌神话的破灭。


  是这样的:

  话说,在北京近郊的通州,因为被炒房客疯狂哄抬房价,房价从一万多,短时间涨到了4万多,房价翻了几倍,创造了买房暴富不劳而获的神话,令诚实劳动的人唏嘘不已。

  然而,正义到来,房产调控发威,炒房客做鸟兽散,通州的房价又快速的从4万多,跌到了2万多一平,价格几近腰斩,一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。

  于是数十名,身着印有“退房”短袖的购房者,聚集在通州K2十里春风的售楼处,恬不知耻的要求退房。

  一个退房者信誓旦旦叫嚣:“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万,贬了一半,你说谁能愿意?”

  呵呵,真是可笑,你4万买的房子,现在价钱跌到2万,你不愿意?

  当你1万买了房子,房子涨到4万,卖房的房东是否也可以不愿意,而让你退房呢?

  那些48元买的中石油的股票的人,当中石油的股票跌到8元的时候,股民是否也可以不愿意,让中石油退钱呢?

  如果签订了合同,谁都可以反悔,那么信誉何在?信用何在?还要合同干什么,还要法律干什么?

  最关键的是你们把房价炒到了4万,你们买房了,你们上了车,但考虑别人了吗?那些等着买房结婚的人,因为房价暴涨而买不了房,结不了婚,他们愿意吗?

  所以,这些要求退房的人,不过是些跳梁小丑,无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞,那才叫天理不容呢。


  今天说这件事,不是讨论这些无赖的行为是否合理的,而是从中看出一个被实践检验的真理:就是三四线城市,即使房价翻倍,也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。

  最近,因为炒房客的兴风作浪,全国三四线城市,甚至一些人口外流严重的县城,房价都翻了倍,涨的牛气冲天,不可一世。

  似乎买了房子的人,注定包赚不赔,大有气冲斗牛,飞上云霄,登临人生颠覆,直上福布斯富豪榜之势!

  可是,韭菜总会有到收割的时候,黄粱美梦总有清醒之时。

  通州这个比全国大部分三四线城市,都早涨过的三四线城市,已经房价腰斩了,说明什么?

  说明,别看现在很多滥竽充数的三四线城市,借着棚改的东风,炒房客的推波助澜,房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平,即使看着热烈鸡血,也不过是南柯一梦罢了。



  到时候,大潮退去,房价暴跌到正常水平,现在疯狂接盘的接盘侠,希望不要像通州这些无赖一样,做被人耻笑之姿!

  谁说房价只涨不跌?请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。

  谁说警告房价过高没有事实依据?请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。

  谁说什么时候买房都是正确的?请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。

  舆论似乎对于房价暴涨的例子很是关注,但对于房价大跌的实例,总是避而不谈,想想真是细思恐极:炒房势力绑架了公关舆论,让民众以为房价只会暴涨,而忽视房价大跌的可能性。
  • 梅影神话: 举报  2018-08-09 18:19:46  评论

    根源是中国法律不健全,执行不到位导致这些问题。如果一切按合同办事,真的依法治国,拿来这么多无赖。中国说了十几年依法治国,我是没发现。犯小事而重罪,犯大事而轻罪,一切以钱权说话。房价只是这混乱体制的一部分,绝不仅仅是经济问题。
  • 我的梦想蓝天白云: 举报  2018-08-10 15:27:25  评论

    跌吗?不会的,你永远都不会想象政府会印多少钞票。委内瑞拉、津巴布韦是面镜子。
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作者:ceshi1999 时间:2018-08-04 14:29:24
  世界上,从来没有一个国家可以依靠货币放水、土地垄断、政治因素所促成的房地产盛宴,能够支撑起经济的长远发展。

  实体经济凋敝,外资企业纷纷逃离,这片土地最终只会增加更多的失业人口在饥寒和绝望中挣扎。

  有人依然觉得当下岁月静好,其实现在是温水煮青蛙。危机的发生,可能像灰犀牛一样,突然迅速杀到你面前,当你察觉的时候,一切都晚了。

  我们的国,其实并没有那么厉害。

  这不是在贬低我们的国家,而是让大家认清当下的事实,我们才能更好地把控未来,国家才能走出当下的经济困境。

  未来,是一场人心之战,与国家一起并肩作战,面对这个世界带来的新挑战,是这片土地每个人都必须接受的事实。
作者:ty_上升的火箭 时间:2018-08-06 01:14:18
  房价都把老百姓家族六个钱包都掏空了,还要掏什么呢?难道掏心肝肺胃脾肠?
  • ty_136155041: 举报  2018-08-08 07:36:08  评论

    大家注意这人非常龌龊狭隘,活在自己的世界,垃圾一枚,已经在天涯混臭,请大家远离!
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作者:东旭忒坏 时间:2018-08-06 12:06:52
  当人们满脑子都是房子的时候,你还指望他们有心思干别的?
作者:安利精英 时间:2018-08-06 20:44:40
  20nian lai,quan shehui caifu yijing bei kaifashang,yinhang,chaofangke lveduodaijin le.
作者:浮生仿若一场梦 时间:2018-08-07 09:30:09
  @ceshi1999 2018-07-31 14:51:20
  昨日,美国宣布,经济实际GDP增速为4.1%,名义GDP增速为5.4%。这样的经济速度,是美国过去40年来从未出现过的经济奇迹,连一直信心满满的总统川普都深感惊讶。
  有趣的是,在川普上任的时候,众多主流经济学家一直不看好川普的经济策略,诺贝尔经济学家克鲁格曼直接宣布,川普在第一年就会迎来经济大萧条,第二年则会让美国经济崩溃。
  同样是诺贝尔经济学家,斯蒂格利茨则认为,川普的经济策略是美国经济巨大的灾难......
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  这个厉害了~ 其实不是他们不懂,只是他们要为自己的利益说话,正所谓屁股决定脑袋便是如此。国内的砖家们不是一样嘛,都能干成砖家了,哪有智障的,不过是假装看不见、为反对而反对罢了!正跟鲁迅说的一样,翻开历史书,每页都是写的吃人!阳光下面从来都没有新鲜事,诸位去看看哪朝哪代的盛世没有阴影?烈火烹油、鲜花着锦,都不过是表面的光鲜罢了......
作者:作者麦客 时间:2018-08-09 00:13:38
  放开三胎多胎
  生一个奖两套房!
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作者:长天不空 时间:2018-08-09 10:19:21
  @安利精英 2018-08-06 20:44:40
  20nian lai,quan shehui caifu yijing bei kaifashang,yinhang,chaofangke lveduodaijin le.
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  危言耸听...
  厉害国从来都是从一个胜利走向另一个胜利...
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作者:小米儿稀饭_Jerry 时间:2018-08-12 12:25:57
  还没上车的,估计一二十年内都上不了车了~~
作者:路过的老百姓 时间:2018-08-13 14:02:35
  谁焦虑?放开生育生,不生拆房子、拉牛、收地!哈哈哈!
作者:ww622311 时间:2018-08-14 03:48:29
  大家应该记得水皮吧,那么多年一直嚷嚷房价要跌,坑了不少人的那货。几年没出来了,前天看到有人转发他一篇文章(不知道是不是真的),这次不说房价跌了。最大的空头都转向了,看来真的要跌了。
作者:临窗观雪不觉寒 时间:2018-08-14 16:54:32
  如果普通工薪阶层觉得做房奴是在为银行打工,也可以改回原先的消费方式,到四五十岁钱够了再全款买房,年轻时跟父母住或者租房住~~
  有钱的可以多买几套房子,自住并且出租~~
  皆大欢喜~~
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