一地鸡毛!海南,请忘了房地产

楼主:伊凡iven 时间:2018-08-21 16:21:19 点击:31435 回复:77
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  4个月前,海南全岛限购。

  流淌着金钱与欲望的应许之地,海南,失去房地产已经116天。

  1

  两年半前,儋州恒大海花岛开盘。

  吉尼斯世界纪录认证官见证,500家媒体济济一堂,10万人包机下海南,总销售额122亿。

  半数银行抽调业务骨干,越山海,共赴儋州。东线的博鳌镇区银行,只留一个窗口,业务人员坐着大巴,手握POS机前往支援。

  海口美兰机场到海花岛的环岛高速上,每个加油站里都扎满了“敌军”项目的大巴车,抢客大军伪装成油站员工,站在厕所门口,给每一个下车尿尿的买房者,塞着“包吃包住包旅游”的小卡片,重金截留客户。

  一支穿云箭,千军万马来相见。

  这一年的海花岛,命犯太岁。

  一年前,海南全面禁止填海。作为海南省最大规模的填海项目,1600亿的海花岛停工了。

  半年前,海花岛悄然复工,20天后,海南全岛限购。

  今年8月,海花岛的万平售楼部里,空空荡荡;千平的下沉式沙盘前,空无一人。

  海花岛对面,是一家来自重庆的房企。项目名唤“重庆城”,精准收割川渝这片韭菜田。

  如今关张大吉,穿过售楼部的玻璃,偌大的广告牌上,醒目的写着一行大字:

  “住重庆城,看海花岛”

  遗憾的是,海花岛的亿万级配套,如今遥遥无期。

  2015年,海花岛开盘销售122亿;

  2015年,儋州全市GDP 230.2亿。

  2015年,海花岛开盘来了10万人;

  2015年,儋州全市城镇总人口30.9万。

  3年后的海花岛,空空荡荡。(作者:葫芦娃)

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楼主伊凡iven 时间:2018-08-21 16:23:51
  2

  如果海花岛凉了,那海南真的是彻底凉了。

  在海南做地产分销5年的东北老哥,一句话道不尽凄凉。

  老哥亲历了海南一个完整的行情。

  三年前,老哥是清水湾某个项目的岛内分销。开发商无力结佣,以每平9000元的价格抵给老哥一套海景现房。

  一年后,清水湾均价跳涨50%。

  美滋滋的老哥,以每平14000的价格顺利转手。

  半年后,同一项目,同一户型,无海景,每平19000起。

  每天成千上万个内陆人,揣着一摞摞的银行卡,南下海南,共赴买房大业。

  老哥把在内陆当白领的亲弟弟拉来海南,共赴分销大业。

  亲弟弟两口,辞了内地工作,举家搬迁三亚,整租1年三房。

  30天后,海南全岛限购。

  现在的兄弟俩,老哥网上代购水果,老弟摆摊兜售鸭脖。若非我们逼问,闭口不谈房地产。

  全岛限购后,岛内万名地产置业顾问,带着客户资源,一路北上。

  过广西,把防城港这种烂尾楼遍地的十八线城市,房价从5000炒到1万;穿云南,带着客户,从西双版纳一路炒到丽江……

  最近,他们又打起了桂林的主意。

  更多的人兜兜转转,回到了海南。他们每天卖着水果,偶尔卖卖玩具。
  
  他们最终把所有的希望砸在了这句话上:

  有朝一日,海南迟早会放开。

  东北老哥说,哪都比不上海南,哪也没有海南的油水大。

  都是赚过大钱、吃过龙虾的人精,现在哪怕让他们喝肉汤,也跟刷锅水一样,食之无味。
楼主伊凡iven 时间:2018-08-21 16:25:53
  3

  前几天,三亚万科湖畔公园开盘了。

  美好生活家万科,并没有卖到预期的3万2,均价只有2万5。销售现场,冷冷清清。

  同一个项目,2011年售价2万2,2016年最高卖到3万3,全岛限购后的第4个月,均价回归到了2万5。

  一个项目卖了7年,一共涨了3000块,7年涨幅13%。

  兜兜转转,一切又回到了起点。

  有人去砸售楼部么,并没有。

  不是因为,海南的购房者缺少杭州人民的血性。因为万科,还算坚守底线。

  三亚西去100km,龙沐湾国际旅游度假区。

  某个大型度假项目,5年前开工,期间反复停滞,几近烂尾。

  半年前,行情到来。半年时间,几乎烂尾的项目,均价从8000跳涨到19000,一辆辆的大巴车拉着全国各地赶来的抄底客,把售楼部里塞得满满当当。

  他们挥舞着银行卡,他们指着销控板,他们撕心裂肺的呐喊,他们把一切都忘了。

  4个月后,数万平的商业街空无一人,远处的工地再次停工,黑漆漆的售楼部里,只留下一个穿着拖鞋的置业顾问,在无聊的抠手机。

  问及项目,置业顾问烦躁的摆摆手说了句,不卖了。
  
  远处的大海,海浪卷起泥沙,发出愤怒的嘶吼。

  沙滩上的沙雕公园在台风的侵蚀下,已经破败。公园不在,只剩“沙雕”。

  7年时间,一切重新回到了原点。
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楼主伊凡iven 时间:2018-08-21 16:26:27
  4

  昨天,我们路过三亚湾的售楼部一条街。

  这条街的对面,就是一望无际,风景无限的三亚湾,阳光、沙滩、海浪,还有披着丝巾照相的老阿姨。

  以往,这条街绵延东西1km,几乎都是文旅项目的城市展厅,其中碧桂园占领1/3。距离这条街不远的广场上,永远停着开发商的大巴车。

  沙滩上除了老阿姨,最多的就是置业顾问,穿着西服,打着领带,头发向后梳,油光锃亮。

  他们给路人塞卡片,给游客讲销讲,但凡有一丝兴趣,直接拉往对面的售楼部。之后,拉上大巴车,奔赴各个项目。

  今天的三亚湾售楼街,风平浪静。

  几乎所有的门店已经上锁,店内如同扫荡,被彻底清空,门口贴着转让出租的白色纸张,纸角已经掀起,在风中无助的飘荡。

  碧桂园的展厅,已经改成了卖泳裤、拖鞋的小商铺,门口买椰子的阿姨,闲淡安逸。

  沙滩上的全国各地老阿姨,披着丝巾,欢笑打闹,再也没有置业顾问的骚扰。

  国际旅游岛,在失去房地产后,终于有了旅游的样子。
楼主伊凡iven 时间:2018-08-21 16:26:51
  5

  昨天,朋友问我,海南房价是否崩了。

  遗憾的是,并没有。

  只是售楼部关了,施工滞缓了,置业顾问转行了,酒店的房费也跌了,游客们终于可以安心旅游了,就连售楼部门口的出租车,都没有生意了。

  在失去房地产的116天,所有人都忘了海南,所有人都忘了房地产。

  这世间,最可怕的事情永远不是崩盘。

  最可怕的是,突然有一天,所有人都不再谈论房地产了。

  涨也好,跌也罢,大家已把你遗忘。
作者:chale519 时间:2018-08-21 20:45:14
  楼主继续,想更多了解一下海南房产现状。
作者:上官涵儿 时间:2018-08-21 22:39:07
  今年恒大美丽沙(海口海甸岛)楼盘2万多一平方米,很好卖啊!后年交房的期房也被抢的差不多了啊
作者:twtofn86 时间:2018-08-22 09:28:13
  大赞
作者:twtofn86 时间:2018-08-22 09:28:31
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作者:twtofn86 时间:2018-08-22 09:28:45
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作者:湖湘不肖生 时间:2018-08-22 15:10:50
  万科2.5万我要买。
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作者:游荡于天之涯 时间:2018-08-23 14:06:03
  有的事情 冷眼旁观 确实挺“沙雕”的~
作者:美丽城市2018 时间:2018-08-23 14:52:54
  呵呵,帮楼主顶个帖,顺便找几个人才,请楼主多包涵!

  现金1万当老板,三亚旅租(宾馆)“诚招”合作伙伴!

  2017年海南全年接待旅游人数达6745万,比2016年增加700多万人,旅游收入811.99亿,其中过夜游客达5595万,住宿收入超过200亿,预计今年接待人数将突破8000万人,旅游收入达900亿以上,(详细内容请查看美丽城市2018的发帖)。

  我们计划在二年内布局全岛18个城市,房间数量超过5000间,现在已经开始在全国各地招募代理商及分销商,预计于10月初开始启动市场,现诚挚的邀请:1、人在海南。2、有时间参与经营。3、想小本创业 的朋友,一起壮大海南总公司运作实力。以上年龄、性别、经历不限共18名,一起抢占这200亿的大蛋糕,有兴趣的朋友可以留下微信或邮箱,我们把详细资料发给你,适合者可以直接到三亚见面洽谈。
作者:乔惠城 时间:2018-08-23 16:26:52
  楼主想象力丰富啊,不见现在海南三亚房价又飙升么
作者:h5012 时间:2018-08-24 08:26:55
  哈哈。。。。。。。。。。。。。。。
作者:倾听花开落 时间:2018-08-24 16:03:54
  赞一个

  楼主文笔好

  能把凄凉说的这么浪漫很需要才华 哈哈
作者:ty谁是搬砖之王 时间:2018-08-24 18:40:55
  楼主的文笔,字里行间诗情画意,寥寥数语却见一副盛世图景轰然崩盘的画卷,堪称写手中的人才啊!!
作者:EscLLoVeLR 时间:2018-08-25 19:53:22
  mark
作者:中成子V 时间:2018-08-26 18:13:33
  房地产救中国?难……难于上青天。还是需要农民百姓。。。
作者:独孤求败的鱼 时间:2018-08-27 15:38:51
  真不明白海南除了气候还有什么,海景很多地方都有,一个地方没有就业没有收入谁去支撑房价?
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作者:端木依依 时间:2018-08-28 11:55:27
  大天朝的官员精着呢,知道不限购,房地产早晚会死挺,限购了,还能活久一点
作者:FYFF0725 时间:2018-08-28 16:29:01
  海南上上下下是不会忘记房地产的
作者:岛外流浪仔 时间:2018-08-29 13:32:03
  房价那么高,又限购了,本地人买不起,外地人又买不了。而且我们老一辈的海南人观念很强,买房过了几十年又是别人的,还不如自己建,一直都是自己的。
作者:路人YYZ 时间:2018-08-30 11:26:46
  海南那么大一个岛34万平方公里,中国960万平方公里,多少人住不下啊,中国真的那么缺房子么?全国各地都在炒房子,这个技术含量低,经济见效快的行业。说北上广深这些一线城市地少人多,可是我所在的上海郊区,多大的面积啊,都还没开发。房子真的是稀缺资源么???
  • 水电游侠: 举报  2018-08-30 16:28:27  评论

    海南省陆地(主要包括海南岛和西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛)总面积3.54万平方公里
  • 密码308: 举报  2018-08-31 13:38:42  评论

    广州南沙一带,大把的农田,就怕你没钱盖房子
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作者:北分_ 时间:2018-08-30 12:36:14
  我有亲戚要转一套海南的房子给我,说是可以改底单,不限购。
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作者:愿岁月无悔 时间:2018-08-30 17:25:57
  楼主有才!

  加油!
作者:chale519 时间:2018-08-30 22:08:44
  说说我的买房故事
  2011年4月份,开启了我的买房之旅,在搜房网考察海南各地楼盘,三亚、陵水当时价格过万,虽冬季温度适宜,但价格偏高。海口、琼海等地价格5千左右,价格不高,但冬季温度偏低。西线当时价格在3000/m2左右,虽价格低,但气候、环境(化工污染)等因素,不如东线。最后选择旅游小镇兴隆,相比三亚,价格适中,冬季温度适宜,又是旅游小镇,周边配套算是完善,还有家家温泉入户,北方人热衷的南北通透型房屋,7层带电梯。
  搜房网选好房后,跟开发商电话预约一套两居室房,预交押金2万。11年11月份,实地考察后,签订购房合同,补交剩余款项,13年7月份交房,15年拿到了房产证。
作者:密码308 时间:2018-08-31 10:50:45
  不是忘了房地产,是整个海南给忘了
作者:ty20100105 时间:2018-09-03 22:33:18
  现在的价格也没跌啊。过段时间放开了,价格还是得上去。老百姓不傻,知道怎么才能赚钱,不去买房,难道去炒股?
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作者:持股有涨2018 时间:2018-09-04 17:41:25
  @北分_ 2018-08-30 12:36:14
  我有亲戚要转一套海南的房子给我,说是可以改底单,不限购。
  -----------------------------
  这可是个好消息!不知如何办理呢??
作者:DDD3DDXDD 时间:2018-09-05 09:59:55
  我有一套临高丰绅未来城的房子,14楼,户型非常好,想出手,9500元/平,有想法的私我
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作者:天天来望天 时间:2018-09-05 11:07:28
  @独孤求败的鱼 2018-08-27 15:38:51
  真不明白海南除了气候还有什么,海景很多地方都有,一个地方没有就业没有收入谁去支撑房价?
  ----------------------关键就是海南的热带气候,在中国时唯一的。
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作者:独孤求败的鱼 时间:2018-09-05 11:22:55
  @独孤求败的鱼 2018-08-27 15:38:51
  真不明白海南除了气候还有什么,海景很多地方都有,一个地方没有就业没有收入谁去支撑房价?
  ----------------------
  @天天来望天 2018-09-05 11:07:28
  关键就是海南的热带气候,在中国时唯一的。
  -----------------------------
  问题是这个唯一的热带有什么优势吗?你喜欢热?水果?到处有啊
作者:天天来望天 时间:2018-09-05 13:31:47
  @独孤求败的鱼 2018-08-27 15:38:51
  真不明白海南除了气候还有什么,海景很多地方都有,一个地方没有就业没有收入谁去支撑房价?
  ----------------------
  @天天来望天 2018-09-05 11:07:28
  关键就是海南的热带气候,在中国时唯一的。
  -----------------------------
  @独孤求败的鱼 2018-09-05 11:22:55
  问题是这个唯一的热带有什么优势吗?你喜欢热?水果?到处有啊
  -----------------------------
  海南过冬很不错。
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作者:独孤求败的鱼 时间:2018-09-05 14:50:47
  @独孤求败的鱼 2018-08-27 15:38:51
  真不明白海南除了气候还有什么,海景很多地方都有,一个地方没有就业没有收入谁去支撑房价?
  ----------------------
  @天天来望天 2018-09-05 11:07:28
  关键就是海南的热带气候,在中国时唯一的。
  -----------------------------
  @独孤求败的鱼 2018-09-05 11:22:55
  问题是这个唯一的热带有什么优势吗?你喜欢热?水果?到处有啊
  -----------------------------
  @天天来望天 2018-09-05 13:31:47
  海南过冬很不错。
  -----------------------------
  过冬很多地方都不错,珠三角,厦门泉州,再不济广西南宁。温度略低几度,但是对东北人来说,都已经够好!毕竟东北那边零下20度!
作者:chale519 时间:2018-09-07 15:39:13
  我来分析下老人为什么喜欢海南过冬
  首先环境、气候。好的气候环境能治疗一些陈疴杂疾,因为北方老人一些病与温度有很大关系,风湿性关节炎,在温度高的地方,明显减轻。动脉粥样性硬化引起的高血压,温度高,血液粘稠度降低,减少中风的风险。还有一些呼吸道疾病,远离雾霾尘埃,犯哮喘的几率大大降低。这就是老人害怕过冬的原因。
作者:十三郎9656 时间:2018-09-10 14:29:25
  海南真是命运曲折,不只一次被房地产拱上天,也不只一次跌落到谷底。真的是应该凉 一凉,痛定思痛。
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作者:海舟2018 时间:2018-09-11 12:38:32
  炒房可以休矣,误国误民。让全东北人都到海南去。
作者:DDD3DDXDD 时间:2018-09-11 23:23:10
  我在海南也买了一套房子,价格不贵,临高县,很安逸的一个地方,临高县政府也已经确定了今后发展方向,以旅游为主,不会发展工业(对海南伤害最大的就是工业 尤其是重污染企业),当时头冲动,看到海南各小区建设的跟仙境一样,南国风光,游泳池是每个小区的标配,傻眼了,就定了一套,由于家庭原因,我却无语了,开发商要求我缴款,但是,我已经没有这个能力了,我需要退出了,否则,我本来的生活就乱套了,有要的吗?可以私我?
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作者:a1a1a1777888 时间:2018-09-19 14:53:15
  发展工业几十年才造就一个深圳,靠旅游业就能振兴海南,成功概率0.1%
作者:zhouhwj 时间:2018-09-25 16:39:40
  一二不过三,海南崩盘几次了?
作者:DDD3DDXDD 时间:2018-10-03 21:25:08
  帮顶!
作者:千里C 时间:2018-10-07 16:38:19
  我很佩服当今社会的,忽悠的手段一直在加强,有敌人的时候把敌人杀死,没敌人的时候杀死同伙,一场运动熄灭又搞一场运动,内容变了,规模没变。
作者:TY游客2017 时间:2018-10-10 08:39:46
  说得也太凄凉了,其实是开发商捂盘不想卖好不,过段时间又要翻倍了。
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