限购之后又出手了,海口房价预期回归理性,真不“贵”

楼主:lyly0366 时间:2018-09-11 09:48:12 点击:1686 回复:4
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近日,海口市发改委、住建局:要求具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目,房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本,调整价格,重新申请价格备案。备案后6个月内不得擅自调高备案价格。

继海南省海口市要求房地产开发商9月28日前主动核实成本调整价格后,三亚市也跟进发布政策。8月29日,三亚市发改委、住建局共同发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》,要求房企做好重新申报销售价格备案工作,严格按照备案价格销售,6个月内不得调高销售价格。

2018年4月22日,海南出台了一个针对全省的限购条例,号称可以秒杀之前所有调控,非本省户籍五年社保,首付七层,限售五年。继海南在4月发布全省限购之后再出调控政策,商品房备案后半年内不得涨价,并结合商品房交易限时网签的新举措,希望通过正确的引导方式,把海南房地产市场的量和价反馈给社会,给购房者一个真实的预期,从而做出正确判断,理性购房。海南的房价虽高,但却还没有赶超北上广,那么为何会对楼市变化做出如此激烈的反映,今天就让我们一起聊一下这个话题。

海南的房价真的“贵”吗?

海南本身没有什么产业根基,是典型的外来人口带动本地经济。所以也就意味着海南本身的就业机会不多,人口净流入较少,但依据优越的地理环境,吸引越来越多的外地人,尤其是东北人来到海南购房。但多数购房者都是以旅游、度假、过冬为目的,真正的刚需很少,所以即使在海口和三亚也有很多没人住的楼盘,供给过剩十分明显,所以很多人也明白,海南的房价并不是真的“贵”。

有些痛只有经历了才会明白

海南对于房地产如此谨慎也是事出有因,回首曾经,1992年海南地产大爆发,迅速拉动经济高速发展,不过好景不长,1993年6月为了治理经济过热,全面收缩银根,一时间一路高歌猛进的海南房地产突然被釜底抽薪进而跌进深渊,此后海南便进入了长达20年的处理烂尾楼工作。有了前车之鉴,海南地方政府对房地产的炒作是非常忌惮的。

稳定才是一切的前提

很多人在探讨高房价的时候都有提到,房地产的高速发展拉动了经济快速发展,但不要忘了,稳定才是一切的前提,所以要严防金融系统性风险的出现,那么,如何做呢?看看海南就明白了,对于房价来说什么是稳定,就是在小范围内变化,所以直接冻结流动性,只许进不许出,没有交易就没有价格的大幅波动,没人买没人卖,价格还有什么还涨跌的呢。这样做的好处是既不用担心炒房过热没人接盘,同时也不用担心资金流转炒高物价,最大限度的减少了流动性风险的问题。

综上所述,再看看“房子是用来住的”这句话,是不是能领会出更多的含义。无论有意无意,刚需还是炒房,只要有足够多的买房需求,房子的预期上浮空间就会存在,也意味着会持续上涨。未来相当一段时间价格不变,就免去了短期炒房的预期上涨空间,同时加剧了长线炒房的风险。

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作者:缪长风1 时间:2018-09-16 11:53:13
  已经降价了,刚一个中介给我电话,椰海大道某盘从2.4万,现在卖1.5万
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作者:窗帘15103088509 时间:2018-09-16 22:41:54
  ???
作者:ty_斌85 时间:2018-10-10 08:48:23
  以前都是没钱的人去买椰海大道 不过几千而已 卖一万五还以为捡了便宜 我去
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