海口楼市降至17300㎡,现在是购房好时机吗?

楼主:xinwave 时间:2018-09-29 11:55:14 点击:3072 回复:8
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近日,海口数十个楼盘几乎都是17300元,成为中介上、楼盘售楼中心以及购房者衡量房价高低的标尺。

17300元/㎡是海口市有关部门在8月26日约谈部分房企时,口头表达的“海口商品房备案价不得超17300元”的限价,并未形成一套完整的实施方案及预案。但现在已经过去一个月了,反而由于售楼处以及中介的实施,目前基本成为了海口房价的标尺。

众所周知,海南房价前几个月一直暴涨,涨幅领跑全国比比皆是。9月15日,国家统计局发布2018年8月份70个大众城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,曾将领涨中国的海口和三亚房价涨幅大幅收窄,海口环比上涨0.9%,涨幅回落1.4个百分点。三亚环比上涨0.1%,涨幅回落3.6个百分点。

海口、三亚虽然涨幅回落,可是毕竟还是涨了。现在才过去一个月,海口房价就断崖式下跌,从8月份的19756元/㎡降到17300元/㎡。

海口房价下跌,最直接的影响是业主维权问题。已经交了诚意金的,希望开发商降价或者退还认购金;已经购房了的,拉横幅维权要求开发商补回差价;正在购房的犹豫不决的,继续观望......

降价的消极影响显而易见,在政府口头“限价”并不要求强制执行的情况下,开发商为何主动降价?这就跟调控趋严背景下,房地产市场普遍降温有关。

南京是从去年下半年起,二手房价开始萎缩,杭州是今年5月份开始,二手房量大幅下滑,价格进行盘整,而上海楼市从2017年初就已降温。珠三角地区。根据合富辉煌研究院数据显示,9月3日-9月9日期间,广州一周全市商品住宅网签15万平方米(约1314套),环比降38%,深圳因受新政前积压的网签释放影响,网签数量达到高位,但仅1盘新推售,去化率仅11%。

市场持续降温,房企资金回笼不力,从供给侧来看,考虑到后续几个月的资金压力,目前不少房企正在通过加速项目销售回款的方式实现内部输血,降价出货、加大促销力度或将成为下半年的趋势。

易居研究院副院长杨红旭在接受采访时表示:开发商销售节奏变慢,外部融资困难,导致资金链紧张,而为了回笼资金,缓解资金紧张的态势,部分企业为了保命,不得已进行打折,降价促销。估计企业降价幅度在10%–15%。

由此可见,海口楼市降价乃是楼市降温大背景下的促销手段。海南楼市自4月22日全域限购以后,房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”,加上住建部展开“严打”、“约谈”等一系列严调控政策,预计未来政策层面调控不放松是大势所趋。此时开发商趁着“金九银十”主动降价,是“以价换量”回笼资金的最好时机。

目前房价下降,购房者最关心的问题是;现在是不是买房的最好时机?房价会不会继续下降?

从前面可知,海口房价下降是开发商“以价换量的”促销行为,并不是供过于求而导致的房子贬值房价下跌。而判断一个城市房价会不会下降,最根本的手段是看楼市供需关系。

海南自4月22日的全域限购后,养老需求被抑制,成交量萎靡,但值得一提的是新房源入市也急剧减少,许多市县甚至出现“无房可卖”的局面。

在三亚市主城区,位于迎宾路附近的某项目也已经无房可卖。据销售人员透露,三亚市区现在基本上无房可卖,他们项目只剩下两套别墅,但只能租赁不能购买。“在三亚只能选择二手房,价格在每平方米30000元左右。”

在附近的另一项目,由于来人很少,数十名销售人员在埋头忙着手中的事情。一名销售人员表示,一期已经售罄,春节后成交均价每平方米30000多元,仅有少量的商办可以购买,四十年产权。“现在三亚均价在每平方米35000~40000元左右,但没有房源。”销售人员表示。

在海南东线房地产热门区域琼海博鳌镇,某项目销售人员表示,博鳌目前均价都在每平方米25000元以上,预售房屋已经售罄,新房源还在等待开盘通知。博鳌镇上的一家中介公司人员表示,目前博鳌已经没有新盘,如果想购买只能选择二手房,均价也都在每平方米25000元左右。

在海南西线,位于儋州市的某项目,与一年前相比,这里完全没了往日的热闹,售楼大厅如今已经空空荡荡,门口也无人接待,只有一名保安坐在长桌后面。项目沙盘一侧,被一个较大的挡板围挡,上面写着“升级改造暂停开放”。

海口在海南房地产市场中一直属于较为活跃的板块,但如今也难觅新盘。

截至去年底,海南商品住宅库存去化期约11个月,去化压力小,加上新房入市房源的减少,海南楼市的供给量正在逐渐减少。虽然海南的购房主力军,岛外的养老需求被抑制,但供给量也在减少的海南楼市目前是供需平衡,房价继续下降的动力不足。

现在是不是买房的最好时机?小编从投资和自住两个方面进行分析。

➤关于投资

房子投资长期持有是可行的。在国家对楼市的严调控背景下,现在想通过投资房产达到资产短期内大幅增长乃至翻番是不大现实的,但是房产仍有投资价值。根据有关学者对1987年到至今的官方房价统计数据分析显示,房产的年平均回报率约10%(未扣除通胀)。这么高的资金回报率,过去30年的事实都是如此,那么未来三五年,房子仍然值得投资。

➤关于自住

国人买房都是买涨不买跌,房价稍微下降就会停下来观望,祈求房价再降一点再降一点,最好呢是买到抄底价。我们都知道楼市瞬息万变,就算是专家学者也无法预测楼市最低点,更何况是普通人。现在趁着政府摁下房价,在“金九银十”开发商大量推盘的节点,以优惠的价格,慢慢挑选优质房源,是刚需购房的好时机。

房价不会大涨,但也不会大跌。如今政府管控房价的力度越来越强,调控效果也很可观,房价大跌不利于经济发展,那么在政府的调控政策下,它就大概率不会大跌。

海南的房子兼具养老属性,楼市成交量虽然停滞不前但还保留着上涨的动力的状态,只要政策稍微放松,又将引起新一轮的增长。另外,在全域限购严调控政策下楼市成交量虽然萎靡,但限购、限售的同时也起到防止房价的大起大落的作用。

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作者:全球华人網上家园 时间:2018-09-29 14:43:42
  备案价格是开发商对外公布的价格,这个价格是强制要求开发商制定的,那么,卖二手房有没有强制呢?恐怕是没有吧。

  于是,就出现很很多“秒光盘”,一开盘就立刻都变成了销售员们的私产,然后他们再慢慢地“卖二手”....
作者:全球华人網上家园 时间:2018-09-29 14:47:06
  后面市况如何,就看这类“秒光盘”出现的概率了,如果不再有“秒光盘”现象,则说明市况向下。
作者:荷在水中央 时间:2018-10-01 15:58:54
  把人往城里赶,大搞城镇化建设,是人们不敢生孩子的最最主要原因。

  明白这个道理,就可以预测到今后的房地产情况。
作者:在一起飞翔 时间:2018-10-01 18:42:47
  房子确实也是该降低了,房价严重影响了中国的经济,也影响了中国80 90两代人的创业热情,同时也极大的消耗了家庭的收入和消费水平,试问年轻人都没有创新了,国家谈何发展,只要看现在高新产品的创业者80.90后加起来都比70后少的多,就可以看出80 90后的发展。国与国之间的竞争就是年轻人的竞争,试问国家的年轻人都为房贷背负者几十年的压力,好不容易还款完了,人也老了,谈何竞争;少年强则中国强,少年弱者中国废,可以想象国家继续这样下去,会有什么事情发生。继续退高房价,然后年轻人长期背负债务,或者房价破灭无数年轻人还不起房贷露宿街头,到时候国家的未来在哪里。
作者:在一起飞翔 时间:2018-10-01 18:56:46
  现在的年轻人,刚毕业入职聊天就会谈房价的事,其中有一个年轻人说了一句话让我印象深刻,他说“当战争来临,请别叫我上战场,让那些富豪和房哥 房姐上战场,我没空要忙着还贷,没有家哪来国”,这话已经颠覆了我的想象,现在的年轻人思想已经被房价改变了,对房价已经满满的憎恨了,难道国家不担心吗?当生存能力达不到要求,年轻人能做什么呢?如果对政府产生憎恨,如果年轻人对国家已经离心,国家的未来怎么办,离者的心怎么能收的回来,房价真的该降了,海口。
作者:ty950918 时间:2018-10-02 23:00:18
  17300元只是少部分吧,日月广场有融创海口一号和富力首府售楼处,自己去问问价格就知道了,富力首府3.5W一平,融创海口一号价格还没出来,售楼人员说价格会在2W以上,估计在2W至2.7W之间,湖城大境也是2.4W一平。
作者:在一起飞翔 时间:2018-10-03 08:02:39
  现在很多人对房价已麻木,但是麻木之下有愤怒,就像暴风雨前的宁静,当导火线爆发,引发抗议、集会、甚至是暴动,那海南就真的费了,因为海南房价实在是太高了,一个月三 四千的工资,却享受两万多的房价,是不是很可笑,身边接触的年轻人,无一不愤怒,甚至有个别人提出革命才可以降房价,虽然革命是玩笑话,但是也显示了很多的无奈。这其中政府、中介、房地产商扮演了什么角色呢?无法想象房价涨到均价2万的情况,估计海口就是一个死去的城市了吧!什么招商引资都是屁话了,人才、房子是运营成本中很大的一块因素。人才又是企业的重中之重,人才又以房子为考量。试问人才来这个房价离谱的城市创业的理由是什么?试问企业来房价离谱的城市的理由又是什么?试问海南的投资环境哪里比内地好?请问海南有什么优势?如果房价成本不下来,企业会来是妄想。最近工作比较轻松,有时间去逛了好几个广场、商业区发现几个有意思的现象,第一:人出来逛街少了。第二:出来逛街的都是学生居多,30多岁以上的逛街比较少,而他们消费能力最强。第三:人们购买东西畏手畏脚了。大家可以想象是什么原因呢?
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