买房遇到的坑 请求帮助

楼主:我是会飞的鱼168 时间:2018-10-10 22:28:26 点击:155 回复:0
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  18下半年买房遇到的坑
  2018年下半年,我跟老公根据家里的情况,开始关注二手三室以上的改善型住房。因为第一次购买二手住房,为了对比更多房源,节省时间和看房方便,我们委托了昆明**地产房产中介公司。
  8月7日,我和老公在中介的推介下看了一套200平的顶楼跃层,报价210万是04年的老小区的房子。当天中介也带我们对比看了同小区三套同类型的房子,总报价要比我们看中的这套高20-30万。跟中介再三确认房价时,中介很确定的告诉我们,房东跟他们店长是朋友,只委托给他们卖,诚心买的话,房子的产权证还没满两年,有5.6%的增值税,房价210万,房东给出5.6%的增值税差不多117600元。然后中介就跟我们商量先约见房东。
  7号下午我们在中介的带领下打了我们两个人的征信报告,就到中介公司的店里等着见房东。 到了中介公司的签约总店里,高姓的店长出面和销售人员一直催着我们合适的话就签个定金合同,房价每天一个样,错过了再碰不到价格这么便宜的大房子了。我当时有两个顾虑:1房子在顶楼,上午看的时候没仔细看看是否侵水漏水;2我和老公婚前每人有一套两室还在还贷款的房子,是否能贷的了款。再三跟中介确定,中介回复之前有人住的防水做的很好不会侵水漏水,至于贷款我们还清一套贷款少的,拿到结清证明剩下的交给中介就可以。
  然后中介帮我们算了买房的费用:
  1、增值税5.6%,11760元(中介承诺可以跟房东谈,让房东出);
  2、契税2%,42000(中介说这笔费用可以帮我们做成1个点,后来清楚了我们还清一套贷款,另一套还没有拿到房产证我们的情况本来就是1个点。);
  3、个税1%,21000元;
  4、土地交易手续费1005元(中介说可以帮我们做了不用交,后来了解到以前有现在的政策根本就没有这个费用)
  5、评估费5‰,10500元
  6、公证费3‰ 6300元
  7、抵押公证费2100元
  8、贷款服务费11000元(中介承诺这笔钱主要用于打点关系,贷款就肯定没问题,并且尾款放款时间会很快,我们也很快拿到房子,后来了解到银行根本不收这样的费用)
  9、中介费2% 42000元(当时跟中介讲价希望中介费少一点,中介说是公司的规定,帮我们把增值税争取房东出,契税做成1个点,同时能做不交土地交易费1005元,做网签时候可以操作不做公证省下6300元,中介费就按公司规定一份能不能少)
  下午四点多房东到店上了,带来了产权证,一看是法拍所得,我们又有了顾虑,担心住进去之后会有纠纷,房东和中介一起说服我们,办了房东名字的法拍房并且有房源验证码,就说明之前的纠纷都解决掉了,肯定不会有问题。
  接下来中介就拿来合同,催着我们交5万的定金把合同签了,房东也在一边跟我们说小区和房子多好多好,诚心买他就出增值税。说实话,对于我跟老公当时的状态,第一次通过中介买二手房,看的房子还没10套,面对房东的诚意,中介又能帮我们省去这个那个的费用,房子带装修的跃层,西南向大气明亮,还是很心动。心中对漏水,贷款,需要的费用都没有具体落实,再那样的情况下就开始拿身份证给中介写合同了。
  对于房子的首付款,我们是二套房,首付100万,评估价中介承诺做到1万零5百每平,贷款可以做110万。我们还清贷款少的一套,中介帮我们按市场价85万卖出去,来凑100万的首付款。
  这些细节都写进了合同,对于我对贷款、漏水和法拍房纠纷的顾虑,中介的高店长当时出来当着房东的面这样回应:交首付款的时间跟房东商量定在两个月以后10月20号之前,我们有足够的时间去了解漏水和纠纷,贷款是一定会帮我们搞定的,同时如果因为这些不可抗力交易不成,他们公司是会全额退还中介费并帮我们协商定金的。吃了定心丸,我们当天下午签了合同,按照中介的要求交了5万的定金,4.2万中介费和1.1万贷款服务费,总计10万零3千。所有费用收在中介,房东带走了房本。(后来了解到一般情况是房东收压金把房本留在中介)
  接下来的两个周,我们凑钱还清了贷款,中介也很快帮我们把两室的小房子85万卖了正在办手续。正直昆明的雨季,这两个周暴雨天气很频繁,再抽时间去看时,跃层二楼最大的房间墙面已经淹了墙纸都翘起来了,屋顶都是水印,并且木地板也被水泡了翘起来好几处。另外房间的墙面也是水印。同时在办理卖房子的过程中,我们发现了之前那中介给我们算的费用好多都是有问题的。并且就我老公我们的征信报告这么好,银行流水也没问题,根本不用1.1万的贷款服务费。再细细回想整个买房过程,心里有种深深地被欺骗的感觉。
  中间电话跟中介沟通了房子漏水和具体费用明细的问题,同时希望他们把1.1万的按揭服务费退给我们,无果。8月18号我们到中介店上协商,同时房东也受约到了现场,希望退回1.1万的按揭服务费,并房子漏水的问题和延长网约过户的时间有个解决办法,房东同意延长网约时间,其他无果。后面继续电话跟中介的店长和销售人员沟通,期间不但没有解决办法遭到其店长无理隔空辱骂,销售人员甚至我话没说完直接挂电话,后来直接不接电话,协商无果。当时想房子交易过程坑太多,中介之前承诺的问题都暴露出来了,后面还不知道还有些什么问题,房子不想买了。但是签合同时候店长的承诺,我们既没有落到合同上,也没有录音,现在来说不买,只能按合同履行违约责任了。托朋友找到了房东的号码,电话说了情况和我们的想法,房东很好很大气,说合同签了不愿看到我们房子没买成损失10万多块钱,愿意协商解除合同。
  8月24日,我们再次来到签约的分店,等房东到场才发现是高店长接过来的。这个时候房东态度变了,愿意协商解决,中介压金打给房东,房东只退给我们1万块。同时高店长死咬着我们不买我们违约,要签三方解除协议可以,中介费一分不退,贷款服务费可以退给我们,答应就签,不然就等着10月20号合同约定的时间到了,我们赔房款20%(42万)的违约金,协商未果。当天晚上我们找到了中介公司**地产北大区的蔡总,说明了情况,愿意支付部分中介佣金作为补偿,剩下的希望退给我们,协商未果。没办法我们夫妻两和同行帮忙的两个朋友就此跟他们吵起来了,最后,蔡总给了解决办法,中介公司继续卖这套房子,找到新的买家谈妥后,合同更个名,新买家继续用我们的合同跟房东交易,相应的费用一分不少转给我们。这个时候我们的顾虑:这样的方法应该只是一个缓兵之计,希望卖房子有个时间期限,能在10月20号之前搞定。蔡总当时告诉我们,他们公司在昆明25年几百家分店,不靠坑人走到今天,并且就从来没有他们卖不出去的房子。我们同意这样的解决办法,后面就是每个周末去店上问情况,每次跟蔡总联系都是在主推在带客户了,然而直到今天,房子仍然没有卖出去。
  仔细回忆整个过程,房东对中介是有倾向性的,而任何对我们自己有利的证件我们都没有拿到手。协商过吵过闹过,最后等到这个时候,离10月20号没几天,我们已经很被动了!不知道还有什么解决办法,希望得到大家的帮助。同时我把我们的遭遇写出来,希望大家以后买房过程中,多对比多问多了解,下笔签任何合同之前请三思且谨慎!

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