海南2018多轮限购政策之下 2019的房价是什么方向

楼主:qazwsx5200 时间:2019-01-02 10:38:46 点击:4550 回复:1
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海南房市是个非常特殊的市场。说它特殊,一是海南是新中国唯一一个房地产市场崩过两次的省份;二是海南房市既不是单纯的旅游地产,也不属于生活性刚需;三是海南房市是国内少有的主要依靠外省力量购买的热点市场。

海南从来不缺购买力,从来不缺热点,从来不缺炒料。从88年建省到93年房地产市场第一崩盘,那时国内有几个知道房地产的?从09年开始的国际旅游岛新闻发布,到13年至16年海南楼市的准崩盘,让没赶上第一波危机的人,实实在在体验了一把什么叫过山车。16年初是海南房市最近的一次低谷。自16年2月,海南执行“两个暂停”(暂停土地供应、暂停新房地产项目报建)政策,到16年下半年,去库存政策威力显现。购房者从东线炒到西线,从三亚炒到海口。到17年底,硬是把曾经无人问津的西北部房价从三千炒到一万五,仍然一房难求。眼看市场进入疯狂,多轮限购无效之下,18年4月22夜,一纸全岛限购令,海南全岛房地产冰封,一夜入冬!

海南房地产市场,是一个纯粹的政策市。无论88年建省后四年的从热到疯狂,不管是09年国际旅游岛概念炒作使得10-11年海南房地产疯狂达到顶峰(至今未达曾经疯狂顶点),还是18建省三十年,国家对海南巨大的政策大礼包影响。可以看到海南房价的起伏都伴随了政策利好的释放。正是由于前两次过热炒作导致了后面的市场崩溃,才有了这次自贸港预期下的全岛限购。否则随着政策利好的释放,市场必将进入更疯狂的炒作,然后必然是残酷的崩盘!我们的国情不允许犯第三次严重错误,全岛限购既是形势所迫,也是无奈之举!

全岛限购,几乎所有人失去了购房资格。一部分人悔恨而去,一部分人转战备选地,还有一部分人苦苦寻找可钻的空子,希望不落户的情况下取得买房资格。尽管还有开发商在打着补缴社保、个税的名义卖房子,可以肯定,市场已不再是卖方市场。一房难求成为历史,有资格买房的人,也不必着急抢房,终于可以过挑挑捡捡的日子了。

目前海南房价仍然有下行压力,尤其是二手房。而海南这次冒着伤筋动骨的风险、壮士断腕的决心,短期取消限购显然不可能。基于众所周知的原因,限购放开,就等于给楼市添火加油。在海南目前土地低供给和严报建前提下,市场冷淡源于有资格购房的人群太少,而不是房产库存太大。价格是市场供需关系决定的,关键是政策卡住了需求人数,相对供给就富裕,价格自然没有上升压力。

而没上升压力,并不意味着价格一定下降。防大涨是政策着眼点,防大跌更是政策所不允许。显然较长时期内,市场以稳为主。稳中有升,稳中下降都在政策弹性范围内。在此之上,分化将不可避免。大小配套好的,环境品质高的,市区靠海的,经济圈里的,都在升之列;而曾经疯狂时期被炒到没谱的低配套,纯噱头的“美丽监狱”,终将低头下行。

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作者:lalasub 时间:2019-01-03 15:04:42
  还在讨论买不买房!
  海口的房还不是压着17300元的房价标准线起跳。
  工资3000块一个月 ,多少年才买得起???
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