2019海南购房者调查:4成网友认为房价将稳中趋降!

楼主:fengdongfromhn 时间:2019-01-08 10:20:23 点击:482 回复:1
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2018年,对于海南房地产来说,可作为“转折点”载入楼市史册,4月13日海南获批建设自贸区(港),4月22日海南颁布全省全域限购,年内针对房地产市场的政策,不下20次。其中,以8月下旬海口、三亚两个地级市“加强商品房销售价格备案管理”为关键点,在那之后,海南房价(至少对于南北两个地级市来说)这匹曾经脱缰的野马,终于被拽住了。

不少购房者在买与不买之间难以抉择,有的选择及时上车,也有到了年底仍旧持币观望,在不断攀高的购房成本面前,是咬咬牙凑齐高首付准备入市?还是继续等待,等着2019年的“继续下探”?2018海南楼市白皮书·房天下(海南)购房者心态调查报告,让我们来一起读懂购房者。

1、参与调查人群分析

根据房天下统计数据显示,参与“2019海南购房者心态调查”的群体中,54.74%为非海南户籍,45.26%为海南户籍网友。一直以来,海南购房者群体中,岛外户籍人群占有相当大的比例,从这个人群占比数据来看,本次调查的岛外网友比岛内网友占比多大概10个百分点,基本上能确保本次调查参与人群的合理。

2、逾5成网友意向在海口购房

近年来,随着各项规划、配套的进一步完善,海口成为更多购房者置业的重要区域。参与调查的网友中,有53.28%意向在海口选择购房,是占比最高的城市;其次为三亚,意向购房人群占比18.25%。陵水占比8.03%、澄迈5.84%、文昌占比4.38%、乐东占比4.38%。值得一提的是,占比前六的是海澄文、大三亚圈。

3、超8成购房目的为首套改善养老

今年4·22海南全省全域限购政策,基本上打压了投机购房群体,一定程度上将炒房客挤压出海南市场。调查结果数据也基本吻合,调查数据显示,养老度假的占比最高,为36.49%,可见,海南凭借优越的居住环境,成为诸多网友视为养老度假的重要选择,这属于养老刚需;首套刚需的占比为32.85%;改善换房占比为13.87%,这属于改善刚需。希望购房用于投资的群体仅占比14.60%。

4、近5成网友仍将选择观望

自4·22海南全省全域限购政策出台后,海南楼市曾一时“冰冻”,而后虽然人才政策落地及房价备案政策“助攻”,新海南人及本土部分刚需开始逐步入市,但是出手购房者仍不高。我们都知道,自9月以来,全国楼市整体转淡,购房者观望氛围日趋浓厚。调查数据显示,47.44%的网友在2019年会不会选择购房这个问题上表示“再看看”,处于观望状态;不过,明确表示会选择“会”的占比39.42%,接近四成,可见,海南楼市仍被购房者看好。

5、仅10.22%网友会考虑买公寓

我们还对网友钟意的物业类型做了调查,在“2019年购房,会选择哪种物业类型”的项目中,有61.31%的网友选择高层住宅,21.17%的网友选择花园洋房,而选择公寓的占比仅10.22%。

6、一步到位,4成网友买住宅选三居

按照以往的情况,很多购房者在海南购房,大多数会选择一居、二居,而本次调查结果却有所不同。调查数据显示,有40.14%的网友购买住宅选择三居,35.77%的网友会选择二居,选择一居的比例仅13.14%。这份数据也可以一定程度上说明了当前海南楼市的现状:购房资格难得,购房成本较高,一步到位为上策。

7、仅25%的网友接受1.5万/平以上房价

房价是购房者关心的主要话题之一,如果2019年选择在海南购房,仅25.55%的网友能够接受的住宅均价在15000元/平以上;高达74.45%的网友表示只能接受15000元/平以下的住宅价格,这其中有26.27%的网友只能接受8000元/平以下的住宅价格。纵观海口市场上近期开盘的各大楼盘,单价基本上在17000元/平左右,不过,单价在15000元/平甚至是13000以下的楼盘,更受购房者喜爱。

8、超4成网友认为2019海南房价稳中趋降

2019年的海南楼市,将是一番怎样的情景,海南房价是涨还是跌?据本次调查的结果来看,近8成网友力挺海南楼市“稳”字当头:41.60%的网友认为将稳中趋降、35.77%的网友认为将稳中有升;认为房价降大幅下降的网友占比13.14%;认为房价降报复性反弹的占比仅9.49%。

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作者:wildwind2006 时间:2019-01-11 09:33:53
  支持继续降房价!
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