“17300”成“网红数字”从楼市严控看海口市场

楼主:andyw168 时间:2019-01-17 10:02:04 点击:2446 回复:5
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“17300”这个数字,最近成为海口楼市“网红数字”,也成了购房者衡量当地房价高低的标尺。无论是中介线上推荐的房源,还是线下售楼中心实体操盘,“17300元/平方米”绝对是一组不能忽视的数据。

实际上这个价格是当地政府为限制房价上涨过热而口头表达的限价,并未形成书面的一套完整的实施方案及预案政策,尽管政府的调控意图是好的,但是前期买房的很多购房者不愿意了。

“购房人近期维权较为集中,从维权理由和形式上,表面上呈现多样性,但实质上还是对房价的情绪宣泄,很多购房客此前是20000多元/平方米买的房,正常手续还没走完,开发商又将价格降到17000元左右,购房人肯定不愿意,只能针对开发商采取维权方式进行对抗了。”某相关业内人士表示。

其实今年以来,海南的购房市场还是比较火热的,原因就是海南自贸区的落定使海南再次成为全国焦点,外交部及海南省政府向全世界推介海南,在160多个国家和国际组织的240余位外交官,以及50家中外媒体,120多名记者等500多人的见证下,充分展示了海南的资源优势和取得的成就,海南迎来全新的发展机遇,很多投资客对海南房地产市场看涨声一片,纷纷跃跃试。

依稀记得2017年底,中央环保督察组向海南省反馈督察时狠批当地房地产行业对生态的破坏,指出海南财政过分依赖房地产,鼓了钱袋,却毁了生态。面对中央的严控,今年的4月22日,当地政府以壮士割腕的决心弱化海南省经济对房地产业的依赖,开启了全域限购的房地产调控政策,海口市的政策调控自然也不例外。

为了调整过热的行情,海口市近期也开展房地产市场乱象专项整治,对一批违法提供中介服务或不具备销售条件房屋的中介进行处罚,最严格处罚即是清出海南市场。据相关部门表示,海口市预计将继续强化多部门联合执法,加大对房地产市场违法违规行为的查处力度,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等违法违规行为。

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楼主andyw168 时间:2019-01-17 10:03:04
  

那么海口房地产市场到底怎么样呢,我们暂且分析一下:

宏观经济分析

1、2008年至2017年海口GDP及人均GDP

从2008年至2017年海口GDP及人均GDP情况来看,海口GDP及人均GDP呈现逐年上涨态势,2017年海口GDP为1,390亿元,人均GDP为61,583元。在产业结构方面,第三产业在国民经济中占有的比重最大,已经成为海口的支柱性产业。

2、2008年至2017年海口城镇居民人均可支配收入及消费性支出

从2008年至2017年海口城镇居民人均可支配收入及消费性支出情况来看,海口城镇居民人均可支配收入及消费性支出呈现逐年增长态势,2017年城镇居民人均可支配收入为33,320元。

楼主andyw168 时间:2019-01-17 10:04:04
  

海口房地产市场分析

1、2017年1季度至2018年3季度海口商品房成交数据

从2017年1季度至2018年3季度海口商品房数据来看,在供应面积及供应套数方面,整体供应量有所浮动2018年3季度供应量同比及环比有所上升。在成交面积及成交套数方面,整体成交量有所波动,2018年3季度成交量同比及环比有所下滑。商品房成交均价维持在12000-20000万元左右/平米。

2、2017年1季度至2018年3季度海口商品住宅成交数据

从2017年1季度至2018年3季度海口商品住宅数据来看,在供应面积及供应套数方面,整体供应量有所波动,2018年3季度供应量同比及环比有所增加。在成交面积及成交套数方面,整体成交量有所浮动,2018年3季度成交量同比及环比有所下滑。商品住宅成交均价维持在11000-20000元左右/平米。

3、2017年1季度至2018年3季度海口土地市场成交数据

从2017年1季度至2018年3季度海口土地市场数据来看,在土地供应幅数及供应面积方面,整体供应量有所浮动,2018年土地供应量同比有所下滑。在土地成交幅数及成交面积方面,整体成交量有所波动,2018年各季度成交量同比有所下滑。

4、2017年1季度至2018年3季度海口房地产去化数据

从2017年1季度至2018年3季度海口房地产市场去化情况来看,在供应面积及供应套数方面,整体供应量有所波动,2018年各季度供应量同比有所下滑。在成交面积及成交套数方面,整体成交量有所浮动,2018年各季度成交量同比有所下滑。成交均价维持在12000-23000元左右/平米。整体供求比维持在0.6-1.2左右,整体供求关系相对比较正常。

楼主andyw168 时间:2019-01-17 10:05:05
  

5、2017年1季度至2018年3季度海口各区域房地产去化数据

6、2018年11月份海口房地产市场情况

土地市场:

11月公告土地18幅,公告土地面积62.1万平方米,环比390%,同比238%。其中经营性(商、住、办、综合)用地17幅,面积62万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地1幅,面积0.1万平方米。本月土地成交3幅,成交占地面积7万平方米,环比16%,同比-。其中经营性(商、住、办、综合)用地3幅,面积7万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地0幅,面积0万平方米。土地成交楼板价1,563.2元/平方米,环比191%,同比-。

商品房市场:

11月商品房供求比为1.19,其中供应面积45.8万平方米,环比16%,同比12%;成交面积38.5万平方米,环比33%,同比-14.8%。成交均价17,299.3元/平方米,环比-3.9%,同比16%。

楼主andyw168 时间:2019-01-17 10:06:05
  

商品住宅市场:

11月商品住宅新开盘-个。商品住宅供求比为1.38,其中供应面积37.1万平方米,环比37%,同比5%,成交面积26.8万平方米,环比57%,同比-20.6%。成交均价17,383.2元/平方米,环比0.2%,同比7%。

2018年11月份海口商品房供应区域分布

2018年11月份海口商品房成交区域分布

整体上来看,尽管面临楼市的短期调整,但整体来看海口的房地产市场未来发展可期。据相关数据统计,“十三五”期间海口重大建设项目165个,共投资7515亿元,其中基础设施项目40个,投资1822亿元,涉及城市路网、交通枢纽等项目;产业项目77个,投资4151亿元,涉及提高旅游产业发展项目、热带特色高效农业项目、房地产业可持续发展项目等;棚户区改造项目48个,投资1542亿元,这一系列动作将为海口经济发展注入新的活力,成为海口经济新引擎,海口经济发展长期看好。

楼主andyw168 时间:2019-01-17 10:07:05
  

附带:

海口房地产限购限售政策

1、限购:

A、外省户口:限购1套住房;居民家庭在海南已有≥1套住房,不能再买。

B、在主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,购房须提供至少连续2年在海南缴纳社保的证明。

C、海南户口不限购。

2、限贷:

A、商业贷款:首套房首付≥30%;二套无房贷首付≥40%;二套有房贷首付≥70%;三套停贷。

B、公积金贷款:首套首付≥20%;二套首付≥30%;三套停贷。

3、限售:

A、外省户口居民家庭新购买的第二套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满5年后方可转让。

B、海南户口居民新购买的第二套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满5年后方可转让。

C、法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满5年后方可转让。

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