2019年两会|关于房地产5大看点,买不买房都要看

楼主:忧郁风情浪子 时间:2019-03-12 11:55:07 点击:1365 回复:1
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每年“两会”的政府工作报告,关于房地产的消息总是格外引人关注。

而在2019年的两会期间,房地产的相关话题却比以往都要少,这也可以看出,几年是经济的关键一年,房地产的地位被弱化了,而这其中透露出哪些政策信号?又有怎么样的房地产趋势呢?

让我们一起来看看……

两会期间关于房地产5大看点

1、关键词:新型城镇化

城镇化背负着扩大内需、拉动增长的重任,因此未来一段时间内城镇化仍是重要工作,但是和此前提出的城镇化不同,新型城镇化则突出集约资源实现城乡基础设施一体化和公共服务的均衡发展。

2、关键词:中心城市;城市群发展

两会之后,预示着长三角、珠三角等城市群迎来新的发展机会。区域内城市能够通过空间集聚实现经济协同发展和重新平衡布局的过程,城市之间不会有很大的经济落差,加强合作也可以消除市场壁垒和体制障碍,尤其对核心城市周边的中小城市将迎来更多政策利好。

3、关键词:住房市场体系;保障体系

“改革完善住房市场体系和保障体系”,住房市场体系是完整的一套机制,除了买卖之外还有租赁等多维度供应渠道。

虽然未提到购租并举,但此前的工作会延续下去。政府保障是“托底”,即可以保障民生也可以减轻市场化层面的压力。

联想到前几天,上海今年扩大保障房的保障范围已经扩大到非沪籍,一方面可以维持城市活力,另一方面减少市场化层面需求,为调节市场供需起到作用,这对于其他城市也有借鉴意义。

“落实城市主体责任”和“促进房地产市场平稳健康发展”都是这两年出现的高频词,楼市分化现象明显,各地情况不一样,尽管“去库存”任务基本完成,但是有些城市还有去化难的压力,相反有的城市尽管出了调控政策,但余温未散,因此调控责任主体下放到地方,各地对原有调控举措进行微调将是普遍现象。

房价过快上涨不是稳,过快下跌同样也不是“稳”。去年10多个调控不力的城市被住建部约谈,今后调控不力的城市很有可能继续被问责。

4、关键词:保障性住房建设;城镇棚户区改造

房地产投资是经济发展的动力之一,但是去年房地产开发投资增速呈现前高后低的下滑趋势,楼市调整使得开发商拿地投资意愿降低。

今年工作任务继续推进保障房和棚改工作,一方面可以满足居民对基本生活的需求,另一层面可以维持投资力量,不至于让投资增速降得太快,旧改、棚改带来的需求释放也可以维持住市场需求。预计今年一些调控政策不会松动的热点城市或加快旧改步伐,应对楼市持续降温。

5、关键词:房地产税;房地产税立法

房地产税,可以说是每年全国两会都绕不开的话题。

尽管去年中央层面多次提及要加快推进房地产税的出台和落实,但不少业内人士认为,短时间内仍难以落地实施。

中原地产首席分析师张大伟分析称,房地产税作为一个新税种,其开征必须要有很多门槛,其中最为重要的一个门槛就是立法程序,其次就是作为基础的不动产信息联网登记以及房价的动态评估体系。

从立法层面来看,在2018年9月份十三届全国人大常委会公布的立法规划中,房地产税法被列入第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案,由全国人大常委会预算工委和财政部负责;再从不动产信息联网登记来看,自然资源部已于2018年6月份宣布,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,也就是说,不动产登记体系正式进入到全面运行阶段。

“首先可以明确的是,房地产税进程加快在业内已达成普遍共识,但房地产税做为一个重要税种,需要有较长时间的准备期。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,2019年房地产税依然处于立法前的准备阶段,正式进入立法日程的可能性相对较小。

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楼主忧郁风情浪子 时间:2019-03-12 11:56:07
  

张波称,当下,除了对不动产进行统一登记联网以外,房地产税的出台还需要以下两个条件:

一是对房屋性质进行统一界定,以此确定税基。除了商品房外还有大量房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房等,未来都需要统一界定;

二是对房地产相关税种进行统一梳理,既包括土地出让和建设环节,也包括交易和保有环节,尤其是土地环节的税收和持有环节之间是否存在重复征税问题,还需要进一步厘清。

缘何房地产税备受瞩目?

张波认为,其作为未来房地产行业的重要税种,不但有利于推动土地财政从根本上得到解决,并且还可以保障房地产市场平稳运行。

总的来说,房地产税出台的实质目的在于改变现有税赋“重流转、轻保有”的现状,以此达到优化房地产税制效果。一方面谁持有谁纳税的方式更合理,有利于对投机行为的控制;另一方面,房地产税与一次性收入的土地出让金制度相比,后者更容易造成地方政府的短期行为。

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