小户型! 不限购!海口三大爆款商办项目,你选哪个?

楼主:爱你到痴 时间:2019-05-21 10:18:14 点击:1075 回复:0
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随着海南全岛建设自由贸易试验区的全面兴起,海口已经成为全岛最炙手可热的“机遇城市”!那么,在海南全域限购后,岛外人在海口还有多少机会可寻?

土地稀缺 供需紧张 购房者入市门槛增大

2018年3月5日,两会期间,海南省委书记的重点讲话内容摘录:

海南要把房地产的大量库存消耗掉,同时不能再批地了,有地的开发商也不能建了,并且取消审批100平米以下的房子。

于是,海南全省2018年只供应了1320亩住宅土地!

更为重要的是在今年年初,海南宣布,受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响,海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。也就是说又收回了3.1万亩土地。

日前,据本地媒体数据统计显示,在全域限购的一年,海南土地成交额降4成,楼面均价暴跌33.36%。

不难看出,海南目前的土地供应相当紧张!而对于未来的海南,入手门槛还有多少,只能看供需!供需越少,门槛越高,机会越少!对于省会城市海口的机会来说,更是显得尤为稀缺。

海口商办产品顺“市”而出成市场“香饽饽”

随着限购之后,岛外人想要在海口入手,投资置办房产,只能选择不限购的商办产品。而小户型向来是投资的热门之选,投资小户型LOFT,相当于以较低的投入,赢取更大的收益。于是,海口品牌开发商自然顺“市”而为打造了商办产品,逆市生长!

今年年初,海口市推出商办市场新政,新建项目80%户型分割面积不得低于150㎡,可见,不限购不限贷小户型商办项目,成为市场投资者千金难买的“香饽饽”。

5月11日,备受关注的海口楼面价最高项目—海口北辰府首期产品亮相了!据悉,海口北辰府首期所推出的产品主要为商办LOFT,当天礼呈椰城的是51平米样板间。

回顾

2017年7月21日,海口西海岸南片区5宗地块公开竞拍,万科、中海、华润、碧桂园、华侨城、保利、金隅大成、旭辉、绿地、金地、宝龙、雅居乐、北辰、联投、德璟、越秀等16家房企到场,最终由北辰以23亿元收入囊中,成交楼面价为11164元/平米,就此刷新彼时海口最高单价记录。

对于商办LOFT产品,长期关注的投资者必然不会陌生。在海口房地产市场,最早之前便是远大购物广场、海航日月广场、保利中央海岸等知名品牌项目。而在限购之后,最为爆款的便是去年底入市的融创海口壹號和富力首府,以及即将入市的海口北辰府。

既然如此,本期针对海口市场上最为爆款的三大商办产品项目做个分析,看基于品牌、产品、价格、区位上、广大的投资者如何做选择?

3大项目的LOFT产品属性:

富力首府

地址:国兴大道大英山东四路

入市时间:项目于2018年11月16日拿到项目的首张预售证,于2018年12月22日天盈广场D16-1#楼开盘。

产品建面:约49-73㎡LOFT,约53-1400㎡写字楼

参考价格:31000元/㎡

最新销售情况:目前在售的产品是LFOT和写字楼,LFOT建面约49-73㎡,参考价格为31000元/㎡;写字楼建面约53-212㎡,成交均价29000元/㎡。目前LFOT仅剩20余套。

据悉,富力首府系富力地产深耕海南11年的时代巨作,涵盖TOP级商业街、摩天豪宅、高端写字楼、SOHO等多重业态为一体的66万平方城市旗舰综合体。

◎富力首府效果图

从区位上,富力首府项目位于海南省海口市国兴大道省委东侧,正位于海口双子塔的旁边,依托于“六心合一”的都会之心醇熟配套,是集住宅、商业、创意办公于一体的都市综合体项目。

◎富力首府区位图

产品上,富力首府推出的小户型商办楼是天盈广场——共享智慧办公楼。LOFT产品为4-16层,户型包含49-73㎡(建筑面积),9梯22户。LOFT层高5.4米,双窗户设计,带有4米落地窗,巨幕式美景尽收眼底;同时作为大开间,弹性格局,空间利用率高,每一处都是使用者个性与气质的展现,更让整栋建筑凝聚着多元的生命力。从功能上更适合小微型企业,高新科技及创意类企业入驻,商用两用人群。

目前在售的49-73㎡户型图鉴赏:

从周边配套来看,因融创海口壹號和富力首府均处于海口CBD中轴国兴大道,所以周边配套几近相同,文娱教医等配套齐全,升值空间大。但是相对而言,区位上,富力首府天盈广场比邻海口地标双子塔,享受城市地标配套,未来升值潜力或将更大。

周边配套

交通:临近国兴大道、海府路等主干道;

商业:项目毗邻明珠、名门、国兴三大商圈,日月广场、名门广场,国兴大润发等;

教育:名门中英文幼儿园、海口海之南国外语实验幼儿园等双语幼儿园;人大附中海口学校小学部;

酒店:海口迎宾馆、洲际酒店(意向)、万豪酒店(意向)、瑞吉酒店(意向)等酒店;

医疗:海口慈航医院等中外合资医院,海口市妇幼保健院等三甲医院;

生活:民生果蔬生鲜利民市场、省图书馆、省歌剧院;各大银行支行环绕周边。

北辰府

地址:海口市秀英区西海岸长滨东十三街

产品面积:51-90㎡

参考价格:待定(预计价格26000元/㎡起,总价130万/套左右)

最新动态:商办5月11日样板间开放,目前项目预售证在申请当中,开盘时间待定。

◎北辰府商办楼效果图

区位上,项目位于海口市秀英区西海岸长滨东十三街,北部为海口市政府,东距离海南五源河文化体育中心约500米(其中已建成体育场为中国最大国际型体育场馆之一),南邻城市交通主脉海秀快速路,尤其是西侧,紧邻西海岸互联网产业总部及中央生态公园(海口第二个万绿园),周边涵盖两大高尔夫球会,五源河

体育中心等,是千亿资源集聚区,未来升值潜力也相当大。

◎北辰区位图

产品上,据悉,北辰府精心筑造的51㎡LOFT创办空间拥有5.4米层高设计,可以给投资者带来更舒适的生活体验,同时其商办LOFT是全品牌精装,集合科勒卡丽、金牌、博德等一线品牌。

◎北辰府51㎡户型图

周边配套

对于项目的配套上,北辰府更是打造了约10000㎡BLOCK商业街区、健身房、社区、社区超市、酒店式入户大堂、户外运动公园……依托26万㎡低密墅区北辰府的优质配套资源。

融创海口壹号

地址:海口市琼山区勋亭路中段

入市时间:项目于2018年12月21日拿到项目的首张预售证,于3天后(12月24日)融创海口壹号D12地块3#楼SOHO开盘。

产品建面:约44.49-74㎡

参考价格:27500元/㎡

最新销售情况:据悉,融创海口壹號目前只有SOHO公寓少量C户型建面约74㎡的房源在售,参考价格27500元/㎡。

◎融创海口壹號效果图

从区位上,融创海口壹號,择址海口炙手可热板块大英山,紧连国兴大道、红城湖路、海府路等多条海口城市主干道,汇聚海口城市商务区、省府行政与文化资源,以国兴大道为中轴线,两侧分别形成商务区和文化区,荟萃城市大美,集中了双子塔(在建中)、海航大厦、互联网金融大厦、海南大厦、日月广场、省政府、省图书馆、省歌剧院、省博物馆等省会配套。作为城市代言壹號封面,其城市影响力不言而喻。

◎国兴大道实景图

产品上,一直以来,融创“壹号系”作品,均选择在中国一二线城市,选址于城市价值地段。2018,融创落子海口,可以说融创海口壹號是承袭“壹号系”经典产品打造的作品。

目前在售的74㎡户型图鉴赏:

看完三大项目产品的特性,区位、大致价格、未来价值空间,如何选择,就看投资者的需求了~总的来说,除了北辰府未入市,同时房源上还有得选择,其余两个项目房源有限,卖一套少一套,有意向投资人士或购房者可以持续关注。

(注:关于以上产品和价格信息仅供参考,具体信息仍需参考现场实际销售情况。)

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