限不住的海南楼市:维持着不低的同比涨幅 却未被约谈

楼主:夏凉风冬白雪 时间:2019-05-27 09:56:08 点击:6671 回复:4
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点名、警告、约谈,成了楼市这两年的例行事件!

4月19日,住建部对6城市发布房价预警提示,未具体提及城市名;

5月16日,住建部发房价预警:佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名;

每个月15日,都是各大城市负责人内心最忐忑的时候,不怕房价涨,就怕房价涨幅领跑,领完跑接着领警告;

不过说来也奇怪,住建部的约谈、警告,对于抑制房价上涨,也是真管用;

16号刚发完预警提示,17号苏州就连夜拟出了政策:下调土地最高限价,从源头控房价;

上面的态度是楼市维稳,大涨大跌都不行,地方土地财政,胳膊和大腿的较量;

所以,能做到两者之间的些许平衡,地方的日子能好过些;

而恰巧就有做到了这两者之间些许平衡的城市,那就是曾经是住建部约谈会常客的海口和三亚;

2018年5月,一次性12个城市被约谈,西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、徐州、贵阳、佛山、成都、太原;

2018年8月,住建部再次约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5个城市;

18年4月22日,刚刚以壮士断腕般的决心宣布全岛限购的海南,肯定想不到,不到半个月竟然因为房价涨得太快被约谈,有点懵逼;

估计也没有想到都全岛限购了,自家的房价还这么值得骄傲,越限越涨越快;

回味一下这个滋味,7月又因为领涨,再次进京面谈;

8月火速出台两个政策:海口限价17300,三亚限价不明,海南全岛6个月内不得擅自调高备案价格;

至此,海南房价涨幅领跑的势头才被压制住,也从此再没有上过重点关注名单;

但是,我们可以看看,统计局给出的70个大中城市的房价指数,取19年前4个月的样本:

海口1月房价同比涨幅20.7%,2月18.8%,3月16.9%,4月15.7%;

三亚1月房价同比涨幅14.6%,2月13.6%,3月13.1%,4月12%;

涨幅依旧如此优秀,但是没有上过住建部的重点关注名单;

我还专门对比了4个月70城涨幅数据,70个城市只有6个城市是涨幅的数值呈现下降的态势,这其中海口、三亚的涨幅下降速度最快;

优秀不优秀,维持着不低的同比涨幅,但是却没有被约谈过,也没有被警告过;

所以害怕被约谈和警告的,可以像海口、三亚取取经,学习一下,房地产海南算是老前辈;

海口、三亚的方法其实很简单,充分发挥因城施策,房地产的调控紧紧松松,松松紧紧

紧:

1月份住建部的会议,海南住建厅厅长霍巨燃:坚持房地产调控目标不动摇,力度不放松,政策不走样,坚决遏制房价上涨。

两会期间,海南省委书记刘赐贵公开表示:“海南将继续执行房产和车辆的限购政策。”

2月海口市住建局:近期微信朋友圈出现了“海口限价由17300调整到24000”等消息,此消息纯属谣言;

立场是坚定的,海南不会再走依靠房地产的老路,炒房客请走开;

松:

3月15日海南住建厅2019年度工作会议表明避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价;(刺激开发商预期)

3月17日海南发通知重启房贷"商转公";(刺激本地刚需)

3月29日海南住建厅发布通知:总部型企业员工可以不用落户直接买房;(刺激岛外需求)

松,在一定程度上放宽购房的门槛;

在大家的预期快要丧失的时候,给一个稍微宽松的政策,当大家骚动异常的时候,上上螺丝;

不能看大势好,就一味松;

松松紧紧,不至于楼市过冷,也不至于过热,房价在涨,预期也在,也不会引起上面的注意;

这或将也会是楼市未来调控的大趋势;

毕竟,房价稳涨,有预期,吸引来投资建设自贸区的把握更大,有预期,人才才有可能会来;

现在的海南不是十几二十年前的海南,一个口号加身,振臂一呼,就是十几万人纷纷南下,海南自贸区吸引人才最大的痛点是“信任危机”;

前两天看到一个比较有意思的数据2019年第一季度海南购房群体的比例:

很清晰,在限购、限售、限贷、限价、限网签后,海南购房主力依旧是岛外人,这还是在部分没有网签的数据下;

这是海南的魅力;

最后,很明显,海南的立场是:调控底线不放松,但是调控的趋势肯定是松松紧紧,紧一波儿,松一波儿,松的下一步可能是放宽限价;

害怕被约谈的城市,可以学习学习海南调控的松弛有度,两不耽误!

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作者:51593150 时间:2019-05-27 11:15:09
  楼主对行情了解很深,只是有些实话确实是说不得的,海南做房子确实理念不如内地,营销手段绝对不比内地差,当然ZF部门处置方法估计在国家内部都能排上名次。
作者:qq371473313 时间:2019-05-28 16:58:53
  金山银山,绿水青山。
作者:wjghm2008 时间:2019-06-12 11:45:42
  说啥不重要,做啥也不重要,重要的是效果。
  反正,忽悠就是了。
  你以为,措施真的是说的那样的目的?
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