5月海口土地市场成交创新高 6月能否延续上涨态势?

楼主:yaya369yaya 时间:2019-06-18 09:57:18 点击:933 回复:0
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5月份海口二手房挂牌价波动较小,整个月份均价都在15250-15500元/平方米范围内浮动;从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平占比最多,为38%,其次为60-90平,占比29%,两者占比近七成,与4月相比变化不大。这也说明当前购房者对购房更加理性,购房者主要还是以刚需及改善型购房需求为主。

土地市场方面,5月海口土地成交面积再创新高,成交额同比大幅度上涨。5月份土地供应面积约2.5万平方米,环比(4月约31万平方米)下跌91.94%,成交面积约31.99万平方米,环比(4月约9.1万平方米)上涨251.54%。其中宅地成交共计约3.47亿元,共2宗地挂牌出让,土地挂牌总面积约2.5万㎡。

一、土地市场解读

1、5月海口土地成交面积再创新高,成交额环比大幅度上涨

从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看,供应面积与成交波动均较大。5月份土地供应面积约2.5万平方米,环比(4月约31万平方米)下跌91.94%,成交面积约31.99万平方米,环比(4月约9.1万平方米)上涨251.54%。

数据来源:海南国土局

2、5月份海口宅地成交共计约3.47亿元

3、5月份海口共2宗地挂牌出让,土地挂牌总面积约2.5万㎡

4、5月份海南共挂牌出让20宗地块,出让总面积为69万㎡

5、5月份海南共成交16宗地块,成交总额约91738.19万元,成交面积约72.64万平方米。

二、二手房市场解读

从单月挂牌价趋势来看,5月海口挂牌价上下波动较小,整个月份均价都在15250-15500元/平方米范围内浮动。

从每个月的挂牌均价趋势来看,海口近一年挂牌价呈下跌趋势,全年均价保持在15000-16400元/㎡之间。

数据来源:诸葛找房

1、5月海口二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平占比最多,为38%,其次为60-90平,占比29%,两者占比近七成,环比变化不大。说明目前购房者还是以刚需及改善型购房需求为主。

数据来源:诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看,5月份3居占比依然最高,占比35%,但相比4月份占比减少1%;其次为2居,占比34%,环比保持不变;两者占比总和将近7成。挂牌房源居室占比分布与上月无较大变化,市场较为稳定。

数据来源:诸葛找房

2、5月二手住宅挂牌价及挂牌量均有上涨,琼海均价最高,为19413元/平方米;龙华区挂牌房源3598套领先

从各城区二手住宅挂牌均价来看,琼海以16942元/平方米领先,文昌、秀英区、儋州、美兰区紧随其后。本月定安房价涨势迅猛,临高挂牌均价最低,为16878元/平方米。

数据来源:诸葛找房

从城区挂牌量上来看,5月龙华区数量赶超美兰区,以3598套领先,美兰区退居其后,为3527套,秀英区3151套、琼山区2129套。美兰、龙华、秀英、琼山四区挂牌量较多,其中5个区域挂牌量均低于200套,定安最少仅16套。

数据来源:诸葛找房

3、5月份二手住宅降价房源量约为涨价房源的2倍

从各城区降价房源量来看,龙华区降价房源量最多(365套),其次为美兰区、秀英区和琼山区,分别是350套、227套、175套。儋州和琼海降价房源最少,均为4套。降价房源量共计1180套。

数据来源:诸葛找房

从涨价房源量上来看,5月份海口龙华区涨价房源继续领先,以180套位居榜首,美兰区和秀英区也均超过100套房源,文昌、儋州、定安涨价房源量均低于10套,涨价房源量共计547套。

4、降价房源量TOP20小区

数据来源:诸葛找房

5、热点城区挂牌量均高于其他地区,价格平稳波动

数据来源:诸葛找房

三、租赁市场解读

5月海口平均租金35.7元/㎡/月,秀英区租金最高,为39.69元/㎡/月。秀英区和美兰区租金较上月微跌,龙华区和琼山区则略有上涨。

海口各城区租金差距较小,秀英区以39.69元/㎡/月(4月为39.89元/㎡/月)的租金价格高居首位,美兰区其次,租金为38.14元/㎡/月(4月为38.79元/㎡/月),琼山区最低为28.5元/㎡/月(4月为28.45元/㎡/月)。琼山发展速度和其他几个区相比较缓慢,所以平均租金相对于来说较低。

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