楼市开闸放量与调控并齐 网友:海口将拉开二线市场降温大幕?

楼主:爱你到痴 时间:2019-06-24 14:59:59 点击:934 回复:0
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近几天,海口楼市有些热闹,有让人激动的,也有让开发商显得有些无可奈何的……

先来说激动的,在新房供应方面,本月17日,海口连发7张预售证,引起了业内极大关注。

再说无可奈何的,想不到在楼市开闸放量,人们开始称海口楼市有些不淡定之后的第三天(6月19日),海口进一步升级楼市调控,海口商品房不得捆绑销售车位、装修包等产品;一曲“凉凉”又再次涌向海口部分开发商的心中……

据悉,海口连发7张预售证,引发了一波集中供应潮,为海口楼市新增逾18.5万方房源供应。在这波拿预售证的项目中,不乏有雅居乐、仁恒、金地、碧桂园、宝龙等品牌开发商;项目均为当前海口市场上热盘,主要为雅居乐金沙湾、金地海南自在城、环球100宝龙城、碧桂园剑桥郡、仁恒海棠公园、港岛花园等,其中仁恒海棠公园为全新盘。

○6月17日海口获批预售项目信息汇总

产品方面,主要包含了住宅、小高层洋房、商业、地下室等,产品较为丰富,对于刚需、改善、滨海度假等需求的购房者均可满足。

房源及价格方面,本次获批住宅房源建面约为80.56-161.24㎡两房至四房,商业建面为221-235㎡商业;从楼盘公开的新房挂牌清水价来看,房价大致位于15000-17300元/㎡不等,总价甚至低至100万元/套起,对于刚需购房者来说,这将是一个上市捡漏的好机会。

○港岛花园公示的挂牌清水价

此外,据不完全统计,在6月上半月,海口已经发出了7张预售证,新增了超25万方的房源供应量。显然,6月是房企冲刺半年度业绩的关键节点,预计房企将明显加大供货力度,毫无疑问,在接下来的时间里,预售证密集发放的情况或将在海口楼市继续。

○海口市住宅与房地产信息网截图

针对此波房源,业内人士认为,不管是对开发商还是置业者来说,“开闸放量”都颇为有益。

值得一提的是,针对当前海口楼市开闸放量的举动及海口对商品房销售的调控跟进时间节点,让许多人开始担心“海口或将拉开二线市场降温的大幕?”

但是也有业内人称,海口楼市当前是持续受政策调控抑制的,所以说降温的概率不会太大,因为目前楼市是在稳房价、稳预期等基础上加码的,但潜在需求还是很大的,下半年市场以规范为主,房价仍将保持平稳态势。

此外,从房价数据方面来看,国家统计局18日公布的商品住宅销售价格变动情况显示,虽然5月全国70个大中城市,一二三线城市涨幅全面放缓,但5月海口新建商品住宅环比上涨1.2%。所以说,楼市“微降温”政策分化或成常态。

6月17日海口获批预售项目信息一览:

碧桂园·剑桥郡

销售范围:八号楼、十号楼A区/B区、十七号楼、十八号楼

主力户型:102.54㎡-129.55㎡三房至四房

部分测算参考价:约15299元/㎡、另有约20-26万挂牌装修价

环球100宝龙城

销售范围:1#、6-8#、12-13#、18#、25-26#、32-33#商业

主力户型:221-235㎡商业

部分测算参考价:约14700-17200元/㎡

仁恒海棠公园

销售范围:仁恒海棠公园(一期)2#楼、3#楼、5#楼、6#楼

主力户型:104.76-161.24㎡两至四房

部分测算参考价:约17300元/㎡

雅居乐金沙湾

销售范围:教育新城项目A1401地块5号楼

主力户型:107.22-126.45㎡三至四房

参考价格:约15400-17000元//㎡

永和花园(金地海南自在城)

销售范围:A2#、A5#楼

主力户型:102.6-114.39㎡两至三房

参考价格:约16300-16700元//㎡

港岛花园

销售范围:港岛花园一区7#楼

主力户型:80.56-123.35㎡两房至三房,30.71㎡地下车位

部分测算参考价:约16896-17200元/㎡,车位29.8万

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