一日连发7张预售证 网友担心:下半年海口楼市能不能继续刹住车?

楼主:强迫人心理咨询 时间:2019-06-26 10:05:54 点击:3395 回复:2
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从海口市住宅与房地产市场信息网了解到(从2019.06.17-2019.06.23),上周海口一共下发了7张预售证,且都集中在6月17日获批,引发了一波批发式供应潮,受到了业内极大关注。

业内人士认为,在调控严格的当下,开发商对市场的判断愈发理性,加速供应可能会加剧市场竞争。不过不管是对开发商还是购房者来说,通过“开闸放量”的举动来撩动市场都是颇为有益。放量不仅能一定程度的促进市场供应,缓解供需矛盾,让市场趋于理性,也能保证市场的活跃度,将楼市热度调节在可控范围内,让购房者真正能货比三家,各自买到合适满意的产品。

一天之内集中放行,转折点已近?

6月17日这天下发的7张预售证,就放出了6月份前半个月的总量。一夜之间,6个项目7张预售证,共计约18.5万方房源供应倾泻而下,一反“挤牙膏”式推盘的惯例,是突然想开了吗?

数据来源:海口市住宅与房地产市场信息网

在这波获取预售许可证的项目中,不乏好些品牌房企的身影,雅居乐、碧桂园、仁恒都是业界大腕儿。其中碧桂园一直是高周转的典型代表,一切为了现金流。在融资收紧、限价限购的双重压力下,房企面临着融资难以及利润空间受到挤压的窘境。伴随着资金流动性趋紧,未来经济不确定性等因素,项目拿不到预售证,就没办法实现资金回流,若是再加其他融资渠道受限,又怎么保证项目的持续运作和其他项目的发展呢?所以即使在调控严格的当下,只要早一天去化就意味着早一天回款,对于企业和项目的资金周转是非常有利的。当前地产企业资金方面力求稳健才能进退自如,否则压力会很大。

此次批量获得预售许可证的项目都是海口楼市关注度比较高的项目,有雅居乐金沙湾、金地海南自在城、长影环球100宝龙城、碧桂园剑桥郡、仁恒海棠公园、港岛花园。从海口市场的热度、房价、城市、交通等因素,有实力的项目,只要拿证推盘入市,加上自身的号召力,基本不愁卖。整个海南省就海口和三亚两个城市经济比较繁荣,城市基础设施配套比较完善,交通比较发达。大部分在三亚工作的本地人以及新海南人,由于负担不了三亚的高房价,绝大部分都会选择去海口安家。可以说,三亚的房子许多是卖给旅居度假人群,而海口集齐了全岛的刚需用户,去化更具有优势。

上周获得预售许可证的这6个项目中,除了仁恒海棠公园(一期)为纯新盘入市,其他5个项目均为口碑良好的老盘加推。此次仁恒海棠公园(一期)一口气拿下来2张预售证,主要包含了地下室车位。从海口市住宅与房地产市场信息网还看到,像雅居乐金沙湾在2019年5月14日已经拿到过6#楼、7#楼的预售证,刚过1个月的时间,又拿到了5#楼的预售证,推盘脚步明显加快。像永和花园、长影环球100宝龙城同样也是加快了推盘的脚步。

新盘、老盘各有各的优势。老盘经历了一定的开发周期,不少在售项目已经实景呈现,虽然后期的产品升级后价格会比前期产品略高,但前期已经积累了一定的口碑,能够更直观更直接的了解该楼盘情况。而纯新盘在首次开盘时,为了加快获得市场知名度和客户认可度,一般前期都会有一些的优惠促销活动。新盘老盘合力推新,购房者选择的余地更大。

此次获得预售许可证的项目产品也是比较丰富,有住宅、商业、地下室车位。住宅户型建筑面积从80.56㎡-161.24㎡的2居室至4居室,能够满足购房者的多样化的需求。从楼盘公开的新房挂牌清水价来看,其中港岛花园(一区)6#号楼的80.56㎡的2居室,挂牌清水价104.728万/套,折合单价13000元/平,相较于整个海南省的房价水平,特别是相较于三亚和海口来说,这个价格已经是相当诱人了,这个价格洼地,会成为刚需上车的机会吗?

图片来源:海口市住宅与房地产市场信息网

从此次获证信息中还能看仁恒海棠公园共计推出15个地下室车位,地下室车位建筑面积30.71㎡,挂牌装修价为29.8万/个。

此次获得预售许可证的商业建筑面积为221-235㎡。

据统计,截止至2019.06.23日,海口6月份一共下发了14张预售许可证,为海口楼市新增约44万方的房源供应。源源不断的新增供应也为海口带来了新鲜的“血液”和新的“希望”。当前海口楼市开闸放量的举动,引发让不少网友担心,6月如此骚动的海口楼市,下半年能不能继续刹住车?

数据来源:海口市住宅与房地产市场信息网

从总体上看,海口楼市开闸放量与调控并齐,楼市供需两侧仍在政策调控之下。在6月20日,海口进一步升级楼市调控,要求海口各房地产开发企业、房地产经纪机构严禁商品房销售过程中捆绑销售行为,不得捆绑车位、装修包等产品进行销售;严禁商品房销售过程中要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修;严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。从源头上遏制并规范违规销售商品住房行为,保持海口市房地产市场平稳运行。

在稳房价、稳地价、稳预期的大背景下,海口下半年的市场仍以平稳为主,不会出现较大波动。

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作者:王丽菊 时间:2019-06-30 09:55:24
  房价还是要涨的,那多么土地都不让开发了,买房还是要趁早的。早买早好,

  

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