这些城市注意!房贷利率再上浮,短期房贷利率恐将上调

楼主:家中的野花 时间:2019-07-12 09:45:50 点击:277 回复:1
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2019年6月份,全国房贷利率止跌反弹,首套房贷平均利率5.42%,环比基本持平;二套房贷平均利率5.75%,环比增加0.01个百分点。其中,一线城市房贷利率整体运行平稳,多数二线城市相继上调房贷利率,部分银行迫于信贷额度紧张,放贷节奏明显放缓,甚至阶段性停贷。

01

6月房贷利率止跌反弹,首套持平、二套环比微增0.01个百分点

全国房贷利率在连续6个月逐级回落之后,2019年6月份房贷利率终迎企稳反弹。融360数据显示,2018年以来首套以及二套房贷平均利率皆波浪式浮动,并呈三阶段变化。其一,2018年1-10月房贷利率逐月提升,首套、二套平均贷款利率分别升至5.71%和6.07%阶段性高位。其二,2018年12月份房贷利率开始步入下行通道,截止2019年5月份,首套房贷平均利率降至5.42%,较前期高点减少0.29个百分点;二套房贷平均利率跌至5.74%,较前期高点减少0.33个百分点。其三,2019年6月份房贷利率再度企稳反弹,首套房贷平均利率5.42%,环比基本持平;二套房贷平均利率5.75%,环比增加0.01个百分点。

02

一线城市首套房贷利率平稳,二线普遍上调、部分银行阶段性停贷

2019年6月份,一线城市首套房贷利率整体运行平稳,深圳首套房贷平均利率环比持平,北京、上海部分银行下调首套房贷利率,在一定程度上导致首套房贷平均利率环比略有回落。广州首套房贷平均利率5.3%,环比微增0.01个百分点,月内6家银行上调首套房贷利率,调整后共计13家银行较基准利率上浮10%,光大银行更是较基准利率上浮20%。

5月份青岛、南京和成都等部分二线城市率先上调首套房贷利率,6月份天津、苏州、南宁等多个二线城市跟进上调首套房贷利率。典型如天津,首套房贷基准利率现已难觅踪迹,月内多达11家银行将首套房贷利率由基准利率调整至上浮5%,天津银行上浮10%。南京更是连续两月上调首套房贷利率,6月份首套房贷平均利率升至5.64%,环比再增0.06个百分点。截止目前,南京首套房贷利率普遍较基准利率上浮15%,二套房贷利率大都上浮20%。

苏州、合肥等部分二线城市放贷节奏明显放缓,部分银行迫于信贷额度紧张,延长放贷时间周期。而从易居代理项目合作银行来看,32个重点一二线城市中,便有苏州、厦门、合肥、济南和福州5个二线城市出现部分银行阶段性停贷的情况。譬如,苏州多达5家银行暂停房贷业务,涉及中国银行、工商银行、江苏银行等;又如厦门,招商银行、交通银行、建设银行等4家银行暂停房贷业务;另外合肥也有光大银行、民生银行等3家银行暂停房贷业务。

数据来源:易居营销

03

下半年信贷政策或将适度收紧,短期房贷利率恐将重启上调

近期决策层密集发声,譬如郭树清明言要防止房地产的投资行为,过度依赖房地产最终会付出代价。我认为下半年房地产信贷政策或将适度收紧,在“因城施策、一城一策”的政策大环境下,不同城市将呈现差异化的住房信贷政策,短期内房贷利率大概率将重启上调操作。那些房价上涨压力较大的热点城市,或将收紧居民住房信贷额度,上调房贷首付比例、调升房贷利率上浮比例皆是可以考虑的选项。

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