海南限购后楼市一地鸡毛?不是,海口行情坚挺,价格微涨2.3%

楼主:yaya369yaya 时间:2019-07-22 09:13:41 点击:2129 回复:0
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大家喜欢涌入海南买房,这其实很正常。海南本身就具备得天独厚的自然环境,空气又那么清新,气候很暖和,是个避寒、避雾霾的绝佳养生度假胜地。海南建自由贸易港,优惠政策很多,以后也会投入大量资金、资源来建设,人才引进也大力推进。

尽管,现在海南房地产严格调控,但是,住宅价格依然坚挺,说明大家越来越认可海南房产的价值,自住型需求托底,夯实了海南房价基础。2019年上半年已经过去了,楼市依旧是大家最为关注的话题,经济确实也在试图摆脱对房地产的以来。

今年上半年,海南房屋销售面积为394.43万平方米,同比下降57.1%;

房屋销售额620.39亿,同比下降54.9%。

虽然看着海南楼市好像双双腰斩,楼市退烧快。但是,并不是整个楼市都是一地鸡毛的,省会海口就依旧坚挺,就像是一颗沧海遗珠,格外亮眼璀璨。海口成为海南唯一一个躲过限购影响“扑杀”的城市。

今年上半年,海口商品房成交面积235.55万㎡,销售金额433.98亿,成交均价18424元/㎡。海口房地产市场,是整个海南唯一量价齐升的城市,楼市凭借大量刚需买房的需求,楼市抗压强,房子一直保值中。海口楼市坚挺,买房量价齐升,成功躲避限购钳制。

和去年同期相比,房子销售面积增加4546㎡,销售金额增加10.56亿,成交均价上涨414元/㎡,涨幅2.3%。

2019上半年,三亚存在横盘现象,海南却是呈现稳涨走势的,海口集结了整个海南的刚需,依托了大量的“新海南人”拉动买房房需求。每一次,新房开盘的销售情况不错,房子普遍畅销,楼市其实算是非常坚挺。

海南限购还没有放开,现在投资买房需求减弱了很多,转变为以刚需和改善买房为主。房价想迎来一波大涨行情,短期内不太可能,现在房价就挺稳定的,也不会大跌。

其实,海南限购后,楼市影响蛮大的,多个城市住宅销售额都大幅下降了。但海口是省会城市,聚集大量人口流入,下面市县年轻人大多都在海口工作、省会,海口也是海南的经济、政治、文化中心,所以海口房子的价值不容小区,房价可以说没有下探的空间。楼市回归刚需本质,新房价格稳居在限价线17300元/㎡左右,这时候就挺适合买房的。

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