海口楼市:房子不愁卖不会面临腰斩,刚需托市长期看好

楼主:神的妖精在跳舞 时间:2019-07-23 09:25:02 点击:2680 回复:0
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海口——楼市前程似锦,房子不愁卖,刚需托市经久不衰

现在,海南房地产调控就像被五花大绑似的,楼市动弹不得,炒房投资需求大幅减少。新房供应量也有限,限购下买房需求也少了。

在整个海南,楼市最坚挺、行情最不错的就是省会海口了,你都不用担心行情会面临腰斩,因为这里依靠刚需托市,还有总部经济人才落户的优势,这使得海口的买房需求更加旺盛。

2019年6月,楼盘项目集中备案,备案商品住宅面积65.5万㎡,成交均价15562万㎡;海南全域限购后,海口刚性需求托市,买房需求庞大,楼市行情不错,整体市场供需稳定。

海口新房价格怎么样呢?房价总体而言稳健,起伏不大。2019上半年,海口商品住宅成交单价较为集中在14000-16000元/㎡、16000-18000元/㎡,这也围绕在指导价17300元/㎡的标准起伏,目前,市场上大部分商品住宅的价格都集中在这两个单价区间。(下图)

海口商品房去库存较快,截至6月末,海口商品住宅库存250万㎡,去化周期较5月减少2个月,降至9个月。(下图)

海口楼盘开盘后,房子还是卖得不错的,新房去化率保持良好。2019年上半年累计开盘加推43次,开盘去化率65%。同比2018年上半年,下降4个百分点,幅度不大。住宅产品市场主力,去化率66%,别墅产品去化率30%,低于平均水平。一般而言,普遍住宅要比别墅好卖一些,别墅价格普遍偏高。(下图1、2)

购房者都喜欢买哪些户型呢?其实还是主流面积户型受欢迎,2019上半年,海口商品房成交面积相对集中80-100㎡、100-120㎡。随着面积逐渐增大,房子的成交量也呈现走低,这反映了海口目前市场以刚需首置和首置改善为主。另外,60㎡以下户型房子数量比较稀缺。(下图)

买一套房总价多少,是大家比较能够接受的呢?2019上半年,海口商品房成交总价在140-160万元比较受市场欢迎。让人感到惊喜的是,总价240万元以上商品房成交量表现也相对不错。(下图)

今年上半年,海口哪些楼盘入市比较积极呢?从今年的备案面积TOP10来看,西海岸成交有所减弱,观澜湖掉出榜单,城南成交亮眼,滨江板块崛起。整体情况和2018上半年相比,房子均价都回落了。

那么,2019年下半年,海口会有哪些楼盘项目推出销售呢?根据市场调研数据,我房旅策整理了以下楼盘,预计今年下半年入市销售。(下图)

前面我们讲述了海口新房楼市情况,那么二手房市场情况如何呢?请看下文:

2019年上半年存量房(二手房)成交合计7982套,其中1月份最高2809套,其余月份成交相对稳定;从区域上看,美兰区、龙华区这样的老城中心集中区域成交相对较高,如美兰区海甸岛约700套,占比接近10%。

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