上半年,海南一共卖出去了多少套房子?

楼主:强迫人心理咨询 时间:2019-07-26 10:14:25 点击:10467 回复:6
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海南楼市的上半年,没有松绑,反而政策依旧严格,虽然也出台了一些相对宽松的政策,但是这部分购房资格的放宽太有针对性;

在依旧调控严格的大环境下,海南楼市的上半年到底如何?

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全省整体上

全省房屋销售面积及房屋销售额双“腰斩”

根据海南统计公报,在全域限购、限价等各项“坚决破除房地产依赖”的政策调控背景之下,上半年海南全省房屋销售面积394.43万㎡,同比下降57.1%;房屋销售额620.39亿,同比下降54.9%。

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海口:量价齐升

2019年1月,海口商品房成交2681套,2月成交1525套,3月成交2690套,4月4015套,5月成交3888套,6月份成交套数飞涨,达到6653套;

2019年上半年,海口总成交套数21452套。

海南克而瑞统计数据显示:上半年,海口商品房成交面积235.55万㎡,销售金额433.98亿,成交均价18424元/㎡,与去年同期相比销售面积增加4546㎡,销售金额增加10.56亿,成交均价上涨414元/㎡,涨幅2.3%。

上半年,海口是海南唯一一个量价齐升的城市;

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三亚:量跌价涨

2019年三亚的成交量一反常态,传统旺季1月、2月销量反而较低,1月三亚商品房仅成交252套,2月仅280套,3月和4月开发商多打出促销的口号,3月成交966套,4月成交1052套,而本应该是淡季的5月和6月,5月成交748套,6月则达到了1036套;

上半年三亚商品房共成交4334套;

海南克而瑞统计数据显示,今年上半年三亚商品房成交46.58万㎡,同比2018年上半年暴跌70.6%,环比2018年下半年下降46.1%,成交金额约132.13亿元,成交均价28364元/㎡,同比2018年上半年涨了6.6%,环比2018年下半年上涨36.1%;

上半年,三亚量跌价涨;

4

海南其他市县

海南其他市县的具体套数,没有具体数据,我们可以从房价和销售面积上来感受一下实况;

房屋销售均价方面:海南全省各市县(除三沙、琼中外)有7个同比下降,乐东县同比下降26.13%、定安县同比降21.59%、五指山下降17.99%、文昌市下降11.57%、三亚市下降9.46%、澄迈县下降7.20%、万宁市下降0.53%;

而其他市县则同比有所上涨,涨幅超过30%的有保亭55.22%、白沙40.73%、东方市39.73%、陵水县35.58%、昌江30.52%;

房屋销售面积方面:分区域看,西线市县同比跌幅最大,销售面积为65.82万㎡,同比下跌74.0%,中部各市县销售面积15.25万㎡,同比下跌69.8%,东部各市县销售面积为313.36万㎡,同比下跌49.1%。

分市县看,17个市县(除琼中、三沙外)大都同比负增长,陵水、昌江同比跌幅均超过90%,保亭、乐东、定安、临高、琼海、东方同比跌幅也都在80%以上;

2

看来,除了海口,一年的全域限购+坚定去房地产化的决心=海南楼市有点惨!

但是同样的,潮水褪去,才能明白真正有价值的是哪里!

从数据上看,上半年海南楼市,海口的热度最高,三亚次之,其他市县都很难看到限购前的火爆现象;

海口的火爆,很容易解释;

对于海南本地人来说,省会海口对于他们的吸引力不亚于北上广深对全国的吸引力,上半年海口的量价齐升,大部分都来自本身购买力的支撑,再加上海口限价红利下的诱惑下,海口拥有快速上涨的动力,所以海口的政策一旦稍有松动,那些沉睡中的、观望着的购买力,肯定会被激活,所以海口上半年出台的各种政策,都是在为调控政策打补丁;

三亚的量跌价涨也很好总结;

三亚是全国人的三亚,也是唯一的三亚,三亚得天独厚的环境决定了三亚的楼市旅居养老属性明显,所以最三亚是最开始收追捧的,房价也是最开始涨起来的,主要的购房群体也为外省人,所以当大门关上的时候,三亚的受到的冲击不会小,销售面积同比大跌,但是有价值的,依旧是有价值的,三亚现在在横盘盘整期,等待着机会和购房客;

其他市县;

东、西、中三线,西线的同比跌幅最大,同比下跌74%,这也是为什么以前就不推荐西线的原因;

而东线的各个市县,真实市场相信只有去看过的才知道,就拿陵水为例,雅居乐清水湾的实际销售数据,估计也能只能看两年后的网签数据了;

从上半年的数据总结来看,在历经了两年的双暂停、限购、限售等一系列措施之后,海口、三亚的商品房库存实际上消化的已经差不多了;

而上半年海南全省的供地来看,产业用地为主;

所以整体上来看,海南的房地产市场整体上逐渐步入了稳定的阶段,下半年也依旧稳为主,放开限购不大可能;

而现在的海南楼市行情最适合的是刚需群体,但是同时在市场冷静期,也是有其他需求的购房群体可以好好挑挑拣拣的时候了!

而7月马上就结束了,北方的雾霾季也不远了!

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作者:qq371473313 时间:2019-07-26 16:45:22
  沙发?
作者:skeangg 时间:2019-07-26 17:37:21
  海南岛,国际旅游岛,就应该卖房。
作者:绝不用挂 时间:2019-07-26 22:49:31
  从上半年的数据总结来看,在历经了两年的双暂停、限购、限售等一系列措施之后,海口、三亚的商品房库存实际上消化的已经差不多了;

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  楼上 是来搞笑的。 如果不“双暂停、限购 限售等” 海口、三亚的商品房库存 还会有吗?
作者:爱是一辈子1984 时间:2019-08-01 22:48:20
  狼终究是会来的,房价终究是会掉的。
作者:爱是一辈子1984 时间:2019-08-01 22:50:11
  狼终究是会来的,房价终究是会掉的。
作者:世界攀登者 时间:2019-08-02 11:51:31
  楼主很专业呀。
  涨跌自然有原因。我们不要想太多。过好自己的日子。
  随着时间的变化。我们国家也会象欧美主要国家一样,普通人的投资欲望会变低,原因非常非常简单,创业或是通过投资获得收益越来越难。因为专业要求越来越高也因为阶层固化,普通人的资源不够。

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